看了前面的帖子( https://www.v2ex.com/t/293033)
禁不住也想上来问问。请教下各位关于在上海刚需买房的问题IT 行业,来上海也好几年了。来的时候就觉得首付必须自己攒,要么就不买。就一直拖到现在毛都没有,毛都没有,毛都没有
但是看样子情况有变了,
第一.看上海房价飙升的行情,要自己攒首付买房真是遥遥无期啊 OMG!!!
第二.最关键的老婆年底生小孩。老婆从毕业后就跟着我.也吃了不少苦,想给她一个好的住居环境。
现在预算是自己手里有 30W 左右,厚着脸皮找父母,父母能提供 50W ,首付能有个 70-80w
计划买一个 一室一厅 或者 二室一厅的房子。先满足刚需有一套住着在说。以后在置换把
每个月还款控制在 9000 左右
而且刚好这个月上海苦逼的限购政策我满足了。。 开始看房这就把我 吓的不轻。看不上或者买不起 这就很尴尬了
所以请教下各位 难道要买老破小? 还是到外环外去买?各位有没有推荐的楼盘?
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metrue 2016-07-18 12:06:32 +08:00
也在看,这个预算还是比较紧的。
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goofansu 2016-07-18 12:08:38 +08:00 via iPhone
里面小外面大,外环现在也不便宜了
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Phariel 2016-07-18 12:11:51 +08:00 via iPhone
劝你去杭州吧 讲真
你这钱差不多就一室一厅的面积 当你孩子出生后你就闹心了 |
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keep OP @goofansu 没错啊 活生生的看着一楼盘 从 1.7w 涨到 2.7 w 这就是最近的事情。 哎 裤衩要省点穿 。 准备把以前丢的找回来
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3dwelcome 2016-07-18 12:22:56 +08:00 via Android
邻居二胎还在租房、也过得挺滋润。现在很多人买房、就是为了单纯的投资、根本不住的。目前已经是人口负流出、等到魔都的房价和二线去库存城市一样、每月跌个 4%、就等着傻眼吧。
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huluhulu 2016-07-18 12:23:39 +08:00 via iPhone
80 首付,在上海能买多大的?印象中上海基本都三万向上吧…不是很了解…首付款现在是两成还是三成?
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keep OP @3dwelcome 不知道你体会过没有, 下班之后回到租住的房子 。锁被撬,东西被放在走廊。房东直接说我们要卖房了,你可以搬走了。我们不会赔你钱的,你去找警察好了 。 说起来都是泪,那时候就打自己嘴巴子 能买房还是买房吧
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jhaohai 2016-07-18 12:39:43 +08:00 via iPhone
买个一居室的学区房,把小孩上学问题先解决
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9hills 2016-07-18 12:39:52 +08:00
Q :一线城市,首套房,买不买?
A :任何时候都只有一个回答,能负担得起,就买。早买比晚买好,这就是刚需。 Q :二套房、投资房,买不买? A :投资有风险,入市需谨慎 |
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3dwelcome 2016-07-18 12:40:34 +08:00 via Android
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9hills 2016-07-18 12:41:08 +08:00
Q :买新房还是二手房?
A :预算不够,喜欢安静就选郊区新盘,喜欢热闹地段好就选好地段二手房,学区房是另一个世界 |
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hao0088 2016-07-18 12:44:51 +08:00
有车的话,可以考虑下周浦
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keep OP @3dwelcome 体会过。 老家在三线 城市, 前几年 政府说 我要搬迁啦 要搬到 某某 新城了。 那段时间大家疯了一样在 新政府附近买商铺 买房, 突然席大大来了场反腐改革,政府不敢搬了。现在买的商铺在长草 很多人都受影响。
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3dwelcome 2016-07-18 12:46:19 +08:00 via Android
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Mac 2016-07-18 12:47:25 +08:00 via Android
80 首付的话,中环内老公房的一室可以
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vaan 2016-07-18 12:47:55 +08:00 via Android
首先…上海户口或 5 年社保满足了吗…
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keep OP @3dwelcome 我之前也一直在 武汉看房,离老家近 方便。互联网氛围还好 不差。但是这一通雨下的。。 看中的楼盘都是看海模式
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mrytsr 2016-07-18 12:50:42 +08:00 via Android
vim
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zztt168 2016-07-18 12:51:34 +08:00 via Android
小破旧蛮好。可能是观念问题,小时候开始就住小破旧。
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avichen 2016-07-18 13:01:26 +08:00
买老公房, 2 室户或者两室一厅的
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harry890829 2016-07-18 13:08:48 +08:00 3
外环外不一定不好,我家外环外的房子都涨到 6w 了。。。
说一下我家的经验吧, 10 几年前买房,当时房价在 4k 左右,一套房子下来大概是 50w 吧,具体记不清了,那时我还小。 当时买房在外环以外的,靠近宝山宝杨码头那边, 10 年前知道那里多偏么,没有地铁,要去人民广场坐直达车永远要等好多班才能上去,现象呢,大概就和现在早高峰地铁差不多吧,人多车少车小,但是现在那边房价也是涨的飞起。 就说现状,你能凑够 80w 的首付,买个 200w 左右的房子,我觉得可选性很多,几个方向: 1.找那一片都没有地铁的房子,这种房子买来就是先住,然后再等 5-10 年,等地铁等开发商圈,这种房子交通是大问题,建议配车 2.就是找远的了,我一般在宝山闸北活动,知道一号线富锦路、通河新村, 7 号线顾村, 3 号线宝杨路、友谊路,这些区域的房子还可以,不算太偏,都有地铁,但是房价肯定相应要高了 3.我现在和女朋友在外面租房子,在 1 号线彭浦新村附近的老式房,一梯 4 户的,这种房子就便宜了,本身面积小,我住的这个是 2 室(无厅,厕所卫生间都很小),大概 50 多平,房价不到 4w 吧,距离地铁站步行 5 分钟,很方便。 4.刚买了房子,现在准备装修的,也是在闸北,买的房子距离地铁站稍远,大概将近 2km 的样子,一梯两户, 80 平,年初成交 360w (不含税) 貌似说的有点乱,反正上海你能凑齐 80w 首付,买房肯定没问题的,就是看你选择。 哦,还想到一个, 50 年产权,商住两用的房子,这种一般都便宜,可以参考下。 --------------------------------------------------------------- 看到你说月供能够达到 9k ,收入不低,这样的话,我个人推荐在上海买房,只要坚持几年,等到你有一天累了,想回老家,想换 2 线城市发展,把上海的房子一卖,估计到 2 线城市直接全款买房,还能顺带买个好车 买房不易,祝你好运 |
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xcodeghost 2016-07-18 13:09:17 +08:00
昆山欢迎您,每天高铁上下班。
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MC 2016-07-18 13:12:02 +08:00
你都说出“老破小”三个字了,一看就是菜菜的粉丝,还需要纠结什么么?菜菜早就推荐外地来沪的买老破小了,自己苦一点, 20 年后拆迁了,至少孩子能享受拆迁福利。
而且,市中心老破小租金挺高的,如果你觉得住起来拥挤,可以租出去,再拿租金去郊区租个大点的房子。 |
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griffinqiu 2016-07-18 13:12:17 +08:00
来成都吧, 80w 足够一次性在郊区买个套三了
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hhp 2016-07-18 13:18:01 +08:00 via iPhone
哎 我要是能拿出你这么多首付几个月前就下手了 现在 哎
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tony1016 2016-07-18 13:18:58 +08:00
说说在哪个区域吧,否则怎么建议。不过,我的感触有二:
1.像你这种情况,一定要有多置换几次的想法,想一次到位的,到最后就是毛都没有 2.公积金放着也是放着,干嘛不买 |
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keep OP @tony1016 我上班在中山公园 老婆上班在长寿路 想看看 虹桥北 版块有没有合适的 没有的话就瞅瞅嘉定的吧。 浦东晃悠的不多 不了解行情
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jianyunet 2016-07-18 14:01:14 +08:00
同意 @tony1016 的看法,尽早买房是为了抵消通胀和房价上涨,完全可以买好房子租出去,再自己根据情况租合适位置和大小的房子,进退有据
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imsoso 2016-07-18 14:02:10 +08:00
如果楼主是公务员或者 500 强企业或者其他知名企业,三个字:信用贷
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windygoose 2016-07-18 14:12:22 +08:00
买房还是要乘早啊,我 10 年来上海, 12 年在老丈人的资助下在嘉定按揭一套 90 平米的,单价 13k ,到现在放假已经接近 30k 了,我现在只是后悔当时没有买在中环内。
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min 2016-07-18 14:13:56 +08:00
早买早保值,可以从上班线路的角度考虑,比如顺着地铁找能看得上且买的起的。
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zazzaz 2016-07-18 14:15:05 +08:00
还有个问题 孩子有上海户口吗 没有还是考虑杭州吧 不然从幼儿园开始 入学就会一直是个问题
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metrue 2016-07-18 14:25:14 +08:00
我主要看这南翔的房子,感觉 13 年左右的房子,南翔环境很棒,正在打算入了。
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28ms 2016-07-18 14:27:23 +08:00
首付 80w 想买大一点的房子得去郊环外了,外环外你买套一室还得贷足款,看看行情吧。
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jackisnotspirate 2016-07-18 14:29:59 +08:00
莘庄那边吧。
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Revoluton 2016-07-18 14:30:17 +08:00
月供能接受 9K 的话 LZ 收入不低了 我在魔都生活了 N 年 从没想过买房 女朋友也完全不支持 带着女友回到成都 工资降了 50% 多 房间便宜了 400% 扣除房贷 每个月可以支配的钱反而比在魔都多了
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lovelypig5 2016-07-18 14:30:25 +08:00
@keep 在上海能买就买,参考国际一线城市现在的房价,也没见怎么跌,北上先买了,过 5 年卖掉再想哪里定居
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otakustay 2016-07-18 14:32:17 +08:00
首先,你达到上海购房的政策要求了么……
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fising 2016-07-18 14:36:53 +08:00
80 万外环外也很吃紧
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jork 2016-07-18 14:39:19 +08:00
@keep “公积金贷款 首套 90 平以下 二成 首套 90 平以上 三成” 这里得是纯公积金贷款 上海一个家庭最多能公积金贷 120W ,总价: 120/0.8=150.上海总价 150W 的房子可能不多
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RockShake 2016-07-18 15:04:55 +08:00
你这首付上海买房压力太大了啊
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zhibin 2016-07-18 15:07:46 +08:00
买吧, 毕竟有老婆孩子了,租房不适合,除非比较好的(比如 人才公寓 )
我是 2014 年买的, 老婆怀孕,当时住在张江人才公寓,人才公寓环境可以的,当时有一些有小孩的就是长期租住的,价格不高但正规。 2014 年 买房,首付 70 W , 买在 浦东川沙 这块,两室一厅。当时 单价两万,现在估计三万多了。 首付你先算好,然后 地段,这个应该结合你上班地点 以及交通 /学区等等来考虑 ,然后,大小,有钱就买大的,太小的不建议 ,因为置换不好弄。 可以考虑个 80- 90 两室 的。 有了想法就赶紧看起来,早点定下来。希望能帮到你 。 |
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wikimore 2016-07-18 15:08:00 +08:00
去年这个钱还好说,今年难度比较高
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bellchu 2016-07-18 15:17:35 +08:00
我给你几个建议:
1 ,内环看看老小区,一室一厅的那种,老破小,重新装修装修,其实会很滋润。 内环生活也方便, 1 个小孩,在 5 岁前一家一室一厅(或一室户)是可以生活的很舒适并且不会有太大问题的。 推荐杨浦区多逛逛看看,杨浦区(内环)还有很多价格洼地的地方,小房子也容易出手,等价格合适时机成熟时小房子出手,置换中外郊环两房首付的钱。 2 ,去年下旬我劝同事在延安路会展中心对面买了个一室户老房子( 80 年代的房子, 30 多平米, 210 万成交,刚交房没多久),由于购入后自己精装修,加上地段优势,现在价格已经涨到 380 万左右,出门对面就是静安嘉里、香格里拉酒店,在过去一点就是南京路。他只准备把这房子出租给老外,这个房子每月租金 1W 左右。你也可以考虑这种方式,以购转租,然后你再用租金再给自己租个两室户住住,生活基本就没什么压力了。 |
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ytmsdy 2016-07-18 15:25:41 +08:00
按照单价框就可以了, 80w 首付,留 10w 备用。也就是 70w ,首付算 20% 总价也就是在 350w 左右。按 80 平米算单价在 4.3w 左右。但是估计月供要上万了。。。
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fin 2016-07-18 15:28:33 +08:00
不要考虑每月月供的压力,攒了五年的公积金足够月冲抵掉你每个月的公积金贷款+商业贷款了。
尽量借或首付贷,首付越多贷的越多越好。交易时的费用也有各种税费贷的。 然后满两年卖掉置换,甚至涨得够快的话不用满两年赶紧卖了,这样慢慢滚。 |
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ChiangDi 2016-07-18 15:30:33 +08:00
简易换城市吧,太苦了
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fin 2016-07-18 15:32:58 +08:00
@fin 对了,贷款批下来的前两个月要自己往卡里存钱的。
激进点的话把你父母的房抵押了还能凑多点首付。(如果能抵押的话。) 花点时间把 @财上海和 @北京大土豆的微博看一遍"正"一下三关。 2333333 |
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awanabe 2016-07-18 15:34:30 +08:00
这个首付 已经看看外环外到郊环了吧...
一年前看的宝山 300w 房子 现在都 600w 了... |
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Sunya 2016-07-18 15:39:41 +08:00
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lichen228 2016-07-18 15:41:21 +08:00
既然你说刚需,这首付买二手的 65 平左右的两室一厅足够了,位置在中环外环之间,目标均价 4w5 左右。想再大点的话自己调整区位。剩下部分你全靠贷款的话,必须选房龄 1996 年以后建成的房子(房龄 20 年内),不然公积金贷不到最高。夫妻双方一起带公积金最高 100w ,剩下靠商贷。推荐几个符合要求的地方,真如 /真光 /梅陇 /古美 /市光 /凌兆新村...别问我为啥这么清楚,因为我刚出副本啊!!!
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SpicyCat 2016-07-18 15:42:16 +08:00
买房一定要考虑小孩入托和上小学问题。至少要有幼儿园。
能买市区就不买郊区。 买房要做好跑断腿的觉悟,一定不能偷懒,一定要多看几套房。 不要指望上海房价会降,能慢点涨就不错了。除非打仗。 |
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zgc2537 2016-07-18 15:54:21 +08:00
手里有这么多钱,房子随便买啊,川沙,周浦,三林,九亭。不要过多介意房子老,装修好了,一样住,不管多老的房子,也都会有人接手。不要想什么房价会跌,及时行乐最重要。
买房不要犹豫,买房不要犹豫,买房不要犹豫,重要的事情说三遍。 |
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wingoo 2016-07-18 16:07:43 +08:00
房子看起来吧, 这价钱新房要很偏了, 看看中外环间的老公房吧
先按价格筛 -> 然后选区域 区域直接找中介去筛小区, 小区确定好之后就等有缘的房子了 学区之类的就别考虑了, 每个小区都有定点的幼儿园,小学的, 上学不用担心, 无非就是菜小 |
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wohudie 2016-07-18 17:28:29 +08:00
lz 现在年薪税前多少呀
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suren1986 2016-07-18 18:40:31 +08:00
外环外首付 70-80w 能买二手两室一厅了,买装修还可以的二手房不怕甲醛熏孕妇。
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smg 2016-07-18 18:48:19 +08:00
买
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subpo 2016-07-18 18:50:40 +08:00
所以你们买房全部都默认买市中心?
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gcobra 2016-07-18 18:59:31 +08:00
郊区也不错,松江靠近九号线上班挺方便的
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keep OP @harry890829 感谢 受益良多。
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keep OP @windygoose 有个好丈人。 先有一个就不错了 以后可以慢慢换的
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Youen 2016-07-18 21:50:48 +08:00
80/0.3 = 266.66 总价, 5W 一平还能买
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xsstomy 2016-07-18 23:05:11 +08:00
自己居家住,尽量能自己家人住的好点吧。工作和生活平衡一点,好的地段是永远不会缺需求的。说些题外的话,我四月刚在武汉买了房子,从北京跑了。我是不忍心,自己过的那么累,同时自己的父母,亲人过的那么累。当然是每个人的追求啦。反正加油~~
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code4life 2016-07-18 23:05:51 +08:00
同是天涯沦落人
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Sequencer 2016-07-18 23:17:35 +08:00
我现在是 在武汉买了 200 平 首付 70w 每月 8000-
以后留武汉就住 不留武汉就出租 然后用租金去在另外的地方租 北上广深已经不敢买了 泡沫在变大 人口正在向二线流失 |
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sparrowMan 2016-07-18 23:24:24 +08:00
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lwch 2016-07-19 09:26:04 +08:00
买一室的估计还能留点钱装修,买两室的只能买装修好的了
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shuson 2016-07-19 09:47:25 +08:00
尽早出国,作为 4 线城市的人,去上海北京和去澳洲美国一样的背井离乡,但明显国外容易生存些
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lichen228 2016-07-19 10:20:59 +08:00
@hhp 规定的是组合贷月还款额不能超过月税后收入的一半,所以贷款总额基本是按你月税后收入乘以贷款月数计算的。房龄越老,贷款月数越少,除非你收入足够高,不然 20 年以上房龄很难贷满的
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qiaobeier 2016-07-19 11:10:47 +08:00
@harry890829 绝对绝对不要买商住房,使用成本先不谈,小孩读书怎么弄?
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killerv 2016-07-19 11:14:13 +08:00
哎,看着你们买房……
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coconne 2016-07-19 11:38:06 +08:00
首先,我还是建议你在上海买房,首先工作待遇,生活环境都要高其他城市不少的,而且一线城市的房子不可能跌。
另外,看到你说武汉买房, 其实武汉好多地方没淹水的。我家在关山大道上,几次暴雨都是有点点积水而已,雨停了,水都退了。 例如,光谷这边淹水严重的一个,金融港因为修地铁缘故,导致排水不畅才被淹的。同理光谷其他地方也类似,修地铁,有轨电车,高架,这些基础配套慢慢建好了就好了。 再一个,汤逊湖那边确实是湖水漫过路面了。现在政府在整治,以后暴雨应该不会出现今年的状况。 |
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clorts 2016-07-19 11:42:22 +08:00
厚着脸皮。。。
你父母如果只有你一个娃,估计还好,有好几个娃,就惨鸟:) |