这是一个创建于 812 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
本科毕业三年，北方人，上海已落户，但买不起...
和对象都在大厂，目前都算上差不多 150 个（包括我父母支援），虽然未来资产会增长，但肯定不会存款 all in 首付，所以就按今的 150w 左右做首付预算。
我了解的：
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苏州
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优点 ：
- 房价比杭便宜不少，我的预算应该问题不大，上车政策也比较宽松；
- 比杭州宜居些；
- 离上海仅，我寻思苏州的话，前期就还在上海工作，周末回，等年纪大了有孩子也大了再真回苏州。
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缺点 ：
- 教育医疗比杭州差些；
- 对互联网来说工作机会比杭州少不少，但考虑上海工作周末回的话除了折腾点工作方面还 ok
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优点 ：
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杭州
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优点 ：
- 省会，教育医疗更好；未来发展理论上也更好一些；
- 互联网就业更好，可以定居工作都在杭州了。
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缺点：
- 房价较高，我的预算应该属于能买但够不到比较好的一档？
- 政策较严，现在上海户口，要先落户过去，再交两年社保才能摇号（似乎二手房倒挂严重），这样即使今落户再摇号能买差不多也三四年后了，时间成本较大。
- 卷这个，我实习就在杭州, 勉强还行哈哈~
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优点 ：
不知道老哥们有没有类似经历或者比较了解苏杭情况的，以及近况和我对未来的预想差不多的比如苏州买房上海工作。
想麻烦各位彦祖给点意见，谢谢
第 1 条附言 · 2022-09-02 11:00:22 +08:00
感谢各位回复，大多数老哥建议再憋几年冲上海郊区，其中包括几位买在苏州的老哥。
其实问题可概括为：在总价差不多的情况下，是上海大郊区打新、还是苏州不错的户型上海上班、还是去往杭州。
不管去哪，因现在手里最多能拿150个，所以还是要再憋一两年等存款再多点，才敢拿150当首付，于是短期内还是先在上海憋首付吧。
各位意见很有借鉴意义，尤其是有过类似经历的老哥们，再次感谢。
第 2 条附言 · 2022-09-04 16:11:05 +08:00
最后更新一下，手动大概统计了一下，排除不太相关不太直接的回答后， 总计约有 41 个关于支持某方的意见和13个反对某方的意见（可能有重复，有老哥表达了三个意见）
关于支持
- 75.6% ：31 位老哥建议再憋几年，留上海，优先参与打新，一线yyds
- 14.6% ：6 位老哥建议可以苏州，优先园区，尽量微软，优点是压力不大。
- 9.8% ： 4位老哥建议可以杭州，尽量阿里，优点是互联网相对苏州还行。
关于反对
- 54% : 7位老哥不建议苏州，原因有教育升学卷、就业机会不多、买了不住的上海租房+苏州房贷双重成本。
- 13% : 4位老哥不建议杭州，原因有工作太卷、目前高位过去接盘、限购时间成本
- 13% : 2位老哥不建议上海，原因是大环境和高杠杆下未来工作不稳定带来的风险。
帖子点击还不少，也算个比较现实的问题，也希望能给之后搜到的兄弟们带来些借鉴意义。
目前我个人倾向于上海再憋2年，和对象见过家长后续结过婚再最终出手吧。
谢谢大家，不再一一回复了。
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wasd6267016 2022-09-01 17:49:50 +08:00 via iPad
好奇一下 在上海看到的房子大约要多少钱 自己和你情况类似
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sea516 2022-09-01 17:49:57 +08:00
上海买吧 借一点 不要害怕
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hack2015 2022-09-01 17:59:32 +08:00
看来是没被上海疫情整怕
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westoy 2022-09-01 18:00:53 +08:00  1
苏州打算买哪儿? 撤市并区二十多年的吴县， 目前和市区在医疗教育(主要是教育)还没彻底打通呢。 不同区县区别蛮大的
而且说真的， 你上海户口都拿到了， 难道打算让孩子挑战江苏的高考? |
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dawdling OP @wasd6267016
以我目前住的中环附近小区为例，90 年代的老房子 7w, 二手房三价合一首付都五六成了买不到。 五大新城可以 4-6w ，只考虑价格倒是还能够到，但如果公司不在附近通勤也比较麻烦，配套目前肯定也差点。 有些同事，年纪大点的，90 年左右的老哥们上车早，但家底一般的基本也是青浦松江 |
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dawdling OP @hack2015 如果你是指上海就不行，那见仁见智。
如果是指疫情导致的沪苏通勤受阻，这个我觉得疫情总不能再整好几年吧，我也不急于今年就买，买的时候应该好多了 |
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lichdkimba 2022-09-01 18:08:24 +08:00
首付 150 完全可以买上海郊区啊
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sea516 2022-09-01 18:19:06 +08:00 1
@dawdling 你可以保证你一直在公司附近上班吗，通勤时间有车子的话真的不麻烦，青浦松江不远的。
以前我和你的想法一样，郊区很偏，其实上海只要不是早高峰晚高峰，20 公里的路程开的很快的。 慢慢再改善呗。 |
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sea516 2022-09-01 18:19:40 +08:00
我就是没有在上海买房，现在比较后悔，不过你想好了以后在哪里发展就好了
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mooczz 2022-09-01 18:32:22 +08:00 2
都在大厂就等两年再买啊，大厂双职工，在上海买房还是很轻松的。现在买了苏州或杭州，浪费了首贷名额又不去住，有什么意义。
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F798 2022-09-01 18:41:26 +08:00 via iPhone
去杭州的话，上海户口变得一文不值，有点可惜
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lokya 2022-09-01 18:52:22 +08:00
苏州我倒是蛮喜欢 可以考虑下
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redmoon0825823 2022-09-01 18:56:36 +08:00
去老家躺平吧，奋斗个屁啊，还不是给这帮人割韭菜
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ysjiang4869 2022-09-01 18:58:21 +08:00 via Android 1
不建议加太多杠杆上车，我是上海读书后呆了几年选了杭州。偏一点平时的生活体验完全不一样。买房后，还要考虑房贷每个月还多少，还要买车，养娃，万一有点事情就是破产的中年人。留好对冲风险的资金吧
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dawdling OP @F798 上海户口现在不是很难拿，当然教育医疗环境就业啥的没啥说，有能力肯定人往高处走了。还是没钱啊，手里翻个倍就没啥纠结的了哈哈
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dawdling OP @mooczz 等两年资金是会充裕一些，但在上海也不至于轻松。虽然都在大厂但对象不是研发家里比我差点，还是我出大头，只能说刚需郊区够上车吧
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unii23i 2022-09-01 19:08:02 +08:00
杭州吧，起码阿里在，互联网群体多，特定朋友多。苏州的话再加点能买得起独套了，如果喜欢大房子平常喝茶浇花无疑不是好选择
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dawdling OP @ysjiang4869 这也是我主要考虑的，工作稳定的话，这个预算也冲上海了，不够就借点也不咋怕。但俩人都在互联网，虽然大厂，但 10 年后啥样还真说不准，甚至连今年还裁不裁都说不准哈哈。刚毕业那会的确是更想留上海的
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threebr 2022-09-01 19:26:15 +08:00
@ysjiang4869 偏一点平时的生活体验是变好了还是变差了？
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seres 2022-09-01 19:32:23 +08:00 1
还没生娃吧？
建议继续在上海租房攒钱再苟两年 |
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vain 2022-09-01 19:34:39 +08:00 1
先租几年房看看职业、学区、房价走势。
过几年了如果还是非买不可，建议上海。 |
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nazunaniito 2022-09-01 20:25:16 +08:00 1
建议别动你的上海户口
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sun1993 2022-09-01 20:33:57 +08:00
杭州还限购？
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id7368 2022-09-01 23:15:49 +08:00 via iPhone
来杭州买现房毛坯，不怕烂尾的那种，来做邻居。最近刚开始交付装修
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sparrowMan 2022-09-02 00:18:38 +08:00 1
175/0.35=500 175w 做首付就能上车上海的 500w 的房子 不亏的啊 真的建议买上海 房市论起来只有北上广深和其他 杭州这几年太猛了 不建议上车了 苏州 除了苏州园区 你没别的好选择 但是很卷
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libasten 2022-09-02 06:23:40 +08:00 via Android
作为一个江苏人，我认为有上海户口无脑买上海！
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frankies 2022-09-02 06:50:13 +08:00 via Android
送你三个字：等等党。
PS：勿动，动必送。 |
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Fn 2022-09-02 06:52:19 +08:00 via iPhone
能上海就上海吧！
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ymmud 2022-09-02 07:47:51 +08:00
苏州不值得，医疗教育都很差
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lmmortal 2022-09-02 07:58:13 +08:00 via iPhone
去上海郊区吧，苏州难道比郊区还远吗？
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ilingfeng 2022-09-02 08:31:04 +08:00 1
我在苏州昆山，我还是建议你咬咬牙买上海郊区，苏州制造业偏多，互联网比不上上海杭州，教育资源的质量也不算高
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Lefi 2022-09-02 08:52:12 +08:00
要不要生小孩，让小孩来苏州体验 45%的中考升学率？别了吧...
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Vindroid 2022-09-02 08:53:56 +08:00
干嘛不 all in 首付啊，趁现在房地产不行，让爸妈把房子抵押了 all in 首付啊，千万记住得买国企的房产
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66beta 2022-09-02 09:07:43 +08:00
150W 首付，上海郊区地铁站旁，随便挑
老哥是不是要求太高了 |
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HugoChao 2022-09-02 09:47:20 +08:00
在苏州升学也蛮痛苦的
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fredli 2022-09-02 09:59:50 +08:00 1
别瞎想浪费时间，150 的首付能买的太多了，先上车再置换，只要收入端不出问题，下次置换就住得上心仪的房子了
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mooczz 2022-09-02 10:22:21 +08:00 via iPhone
杭州土地财政依赖那么严重，明显没有后劲了，去杭州是帮人解套
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fuchish112 2022-09-02 10:23:18 +08:00
不着急的话，再看看
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awanabe 2022-09-02 10:31:34 +08:00
可能...还是需要阅历才知道 一线和二线的差别吧
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superchijinpeng 2022-09-02 10:34:09 +08:00
苏州小孩上学难
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wandehul 2022-09-02 10:44:52 +08:00 1
150w 已经可以冲 500w 的新房了。
顺便广告一下，欢迎大家”沪上老破小 v4“。 现在群友已经有小 400 人了，大都是 base 在上海的。基本都是 V2 过去的，聊天氛围比较不错。甚至能碰到你前同事。 群里主要交流买房政策，居住证，落户，上学等相关。 由于已经超过 200 人了，需要加我好友拉人。 v(base64): eGlhb3dhbmdjb21lb24K |
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mosfet 2022-09-02 10:56:49 +08:00 1
能去苏州微软就去苏州
能拿阿里高 P 就去杭州 否则，原地蹲 |
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guozi1117 2022-09-02 10:57:33 +08:00
150 个看看川沙，唐镇的房子也可以吧。
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awanabe 2022-09-02 11:00:30 +08:00 1
@dawdling 150w 不穷了.. 400 预算能看挺多地方...
都说的是..第一套房是上车不要考虑过多的居住舒适性 |
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FreshOldMan 2022-09-02 11:12:42 +08:00
说冲 500 万，搞得几百万贷款不要还似的
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FreshOldMan 2022-09-02 11:16:43 +08:00
@superchijinpeng 上学难？
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moregun 2022-09-02 11:19:03 +08:00
可不可以住昆山花桥，进上海学校？
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donotquestion 2022-09-02 11:21:34 +08:00 1
150W 首付买不了什么吧，
如果买了，偏点位置，400W 总价，250W 贷款，一个月还 1W3 ，还有租房等，月硬性支出 2W ， |
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crayygy 2022-09-02 11:21:56 +08:00 1
上海五大新城可以看一下的，虽然远，但也不会比苏州杭州更远的，对吧～
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newmlp 2022-09-02 11:24:08 +08:00
杭州买房要四年社保，或者户口+两年社保
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maowei841001 2022-09-02 11:27:51 +08:00 1
建议你和对象商量着来，两个人商量的结果就不要后悔。
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daishankeke 2022-09-02 11:43:04 +08:00
郊区便宜 可以买郊区的 真的 交通也挺方便的
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jsjgjbzhang 2022-09-02 12:05:10 +08:00 1
150 直接冲内环外老破小，节省下来的通行时间也是幸福感
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superchijinpeng 2022-09-02 12:28:02 +08:00
@FreshOldMan 难
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bk201 2022-09-02 12:47:13 +08:00 1
苏州生活挺好的，杭州卷都，没啥意思。150 的话建议直接上海了，杭州的话我觉得价钱和上海差不了多少，为啥不上海呢？
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pcitme 2022-09-02 12:48:18 +08:00
看来断供烂尾的大锤还不够狠。。
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TtTtTtT 2022-09-02 13:21:18 +08:00
好耶！都买不起！
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janyin 2022-09-02 13:28:49 +08:00
上海周边 嘉兴 南通了解一下
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xzg1993 2022-09-02 13:37:24 +08:00 1
都说 all in 首付，没人考虑中年失业嘛？还是说大厂保终身
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happinessnch 2022-09-02 13:39:03 +08:00 1
才毕业三年，all in 加适当杠杆上上海我觉得都问题不大，不知道你顾虑在什么地方。
现在买一个容易置换的，等准备要孩子了再考虑定居问题，一点都不晚。 地产横盘可选择的次新还是有很多的，上海地段不太了解，没法给更具体的建议。 |
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xbh1794970183564 2022-09-02 14:07:24 +08:00 1
_够不来杭州，建议苏州园区
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yaphets666 2022-09-02 14:09:50 +08:00
150 万，花 50 万就可以去加拿大读个 2 年的 college 拿 3 年工签，工作 1-2 年枫叶卡到手，剩下 100 万人民币，可以做首付买一个 200 平，2-3 层的 house ，顺便小孩的教育，全家的医疗问题，以及自己的职业生涯问题，全部解决了。
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yaphets666 2022-09-02 14:12:29 +08:00 3
工作不稳定，还要大额房贷买房，你扛得住风险么？你和你老婆有一个人失业 /生病，房贷怎么办？国内就好好租房，现金拿手里。
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glasslion 2022-09-02 14:43:53 +08:00 1
先结婚， 裸分 63 足够尝试下郊区打新了，除了徐泾都可以试试
二手房是不建议上车 |
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a566 2022-09-02 14:52:29 +08:00
双方都在大厂一年能存多少 50 可以存到吗
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QlanQ 2022-09-02 14:54:23 +08:00
上海吧，我觉得郊区 可以 提升 生活品质的，老破小 真心不建议，房子是用来住的，住的舒服很重要，不光要心里舒服，身体也舒服，郊区新城，路况、房子、商场都新一些呀
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glasslion 2022-09-02 14:54:49 +08:00
@66beta 交通一点便利的的徐泾、江桥、九亭， 限价的新房都要 6w 左右。 二手房再加个两万，还有三价就低价， 更不可能
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liyer 2022-09-02 15:06:17 +08:00
苏州苏州苏州，赶紧上，马上就要大涨了
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newmlp 2022-09-02 15:11:21 +08:00
@yaphets666 咸吃萝卜淡操心
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zhangxudong 2022-09-02 15:18:30 +08:00
150w 现在奉贤西渡那边可以全款买一套了
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nitmali 2022-09-02 15:39:04 +08:00
苏州是我的理想定居城市，一个充满诗意的城市
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solohealer 2022-09-02 15:45:34 +08:00
其实我感觉，反正租售比永远是不划算的，不如用投资视角来看
可以为了升值、保值，或者各种医疗教育权益买房。但不一定自助，这样选择的范围就宽了很多 |
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changepll 2022-09-02 15:52:39 +08:00
现在上海郊区的交通也挺方便的. 只要房子和工作的地方不是很远. 完全没问题
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acthtml 2022-09-02 16:03:17 +08:00
苏州微软工资不高，我觉得苏州不合算，还是上海。没住过杭州，不知道杭州怎样。
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paledream 2022-09-02 16:13:12 +08:00
不建议杭州，机会太少了，厂子比较少，行情又很差，还很卷
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chengliang 2022-09-02 16:20:43 +08:00
苏州教育医疗差一些，这个描述不太准确
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focux 2022-09-02 16:54:06 +08:00
都有户口了为什么还要走？二线城市和京沪在医疗、教育、治安方面还是有一定的差距的，望慎重。
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FreshOldMan 2022-09-02 17:01:40 +08:00
@focux 你是说苏杭治安不如上海吗
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viikker 2022-09-02 17:17:34 +08:00
建议嘉定新城
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dawdling OP @happinessnch 工作问题吧，一时挣得多其实只是平台和行业牛不是打工仔牛，没信心 10 年之后能肯定保持高薪
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dawdling OP @yaphets666 是的，杠杆拉高风险蛮大。买还是要买的，结婚还是要的
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jingcoco 2022-09-03 06:54:43 +08:00 via iPhone
看了一圈，个人感觉好多看热闹不嫌事大的 。。。。反正我基金赔的让我感觉凌冬将至。。。听说蚂蚁上市那会最兴奋的就是卖房的。
青岛这边在搞人才住房，统筹分配，相当于是变相降价 30%（自己感觉的），社保年限，学历，医生，有啥奖得分能靠前 |
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jingcoco 2022-09-03 07:00:59 +08:00 via iPhone
至于说小孩的，我前几天咖啡馆遇到一个打暑期工的高中生，说自己是公立学校 国际班的，毕业要去欧美那上大学，可能是我见识浅了还挺吃惊公立的都有这种方向的。
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jingcoco 2022-09-03 07:14:59 +08:00 via iPhone
个人感觉如果这样的条件都买不起，这种对立冲突个人感觉总会发生点什么变动。。。。
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