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一个四线小城市的小区楼下及周边，看不到一家咖啡店，或书店（那种带座位的），或图书馆之类的，可供人休息、聊天、学习、交流的地方。
然后有一天，买东西时随口问了一下店主，他们的门店租金是多少钱，答：“3 万一年，上下两层”，我就觉得有点惊讶，这里门店大概宽 3.5 - 4 米，深有 10 米以上，不算大，但两层加起来，也不算小了。
如果能租一个门店，简单装修成类阅览室，对外开放，给人提供一个可以歇脚讨论或工作学习的地方，采用会员订阅制，一个月不多 30 元（?），能否做到收支平衡或实现盈利呢？
当然这个方案还有很多不完善的地方，但总体思路如此，欢迎一起来讨论。
PS: 如果你的楼下有这样一个地方，你会去看看吗？
然后有一天，买东西时随口问了一下店主，他们的门店租金是多少钱，答：“3 万一年，上下两层”，我就觉得有点惊讶，这里门店大概宽 3.5 - 4 米，深有 10 米以上，不算大，但两层加起来，也不算小了。
如果能租一个门店，简单装修成类阅览室，对外开放，给人提供一个可以歇脚讨论或工作学习的地方，采用会员订阅制，一个月不多 30 元（?），能否做到收支平衡或实现盈利呢？
当然这个方案还有很多不完善的地方，但总体思路如此，欢迎一起来讨论。
PS: 如果你的楼下有这样一个地方，你会去看看吗？
第 1 条附言 · 2022-07-28 23:40:00 +08:00
谢谢大家的反馈，受益良多。
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Vegetable 2022-07-28 15:32:57 +08:00
不会。建议改成老年人活动中心，这个行。
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coderluan 2022-07-28 15:33:52 +08:00
现在有一种共享自习室，基本上和楼主说的大差不差，有的赚钱有的不赚，实际上还是看位置选的怎么样，而楼主把位置订到四线小城市，我感觉基本没戏了，你的目标客户又不是 V 站网友，而是四线城市的一般居民，你认为他们真的有这种需求吗？
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ThunderMonkey 2022-07-28 15:35:27 +08:00
考虑周边消费人群，调研下有实际数据更好
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xiaoliu926 2022-07-28 15:35:40 +08:00
四线小城市消费不足的,你看看周边的消费水平咋样.得有人愿意消费.
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lyc776 2022-07-28 15:47:27 +08:00
肯定亏
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cmdOptionKana 2022-07-28 15:48:32 +08:00  1
宽 4 米，深 10 米，两层 80 平。一个人最小需要一张桌子 1 平+椅子 1 平+过道之类的 1 平=3 平，一家店大概有 80÷3 = 25 个座位，每个座位 30 元，一个月销售额 750 元。至少要请一个员工，工资支出 2000 元。
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uqin 2022-07-28 15:49:21 +08:00
直接开个咖啡馆就好了，其他功能可作为插件或增值服务。四线小城市开个咖啡馆本身可以盈利，增值服务再增加收入。不粗。
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arvin01 OP @ThunderMonkey 小区大概有三四千人，以年轻人和小孩居多，老人也有，但不多，周边有个院校，所以消费相对其他区，要高 20% 左右
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wangtong868 2022-07-28 16:00:22 +08:00
加盟瑞幸
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arvin01 OP @cmdOptionKana 这么一算，血亏~
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kop1989smurf 2022-07-28 16:02:53 +08:00
这种类似休闲的定额公共场所，用包月其实是非常不妥当的收费方式，非常容易引起纠纷。
人家来了发现没地方，这包月的钱怎么算。 |
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villivateur 2022-07-28 16:04:28 +08:00
@cmdOptionKana 如果一个座位能分时服务 10 个人的话，就是 7500 了，而且订阅制一个月 30 我觉得太少了，至少得 100
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westoy 2022-07-28 16:04:41 +08:00
你的成本不止房租
装修、推广、人工都是成本 还有空调和供用户自己带去设备的商用电费 你再考虑一下 |
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hidemyself 2022-07-28 16:07:04 +08:00
我建议开个棋牌室
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cmdOptionKana 2022-07-28 16:11:13 +08:00
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xianyv 2022-07-28 16:15:01 +08:00
在好位置开个咖啡馆还算靠谱.
我现在就在一个四线小城市, 以我身边的人来说,除了学生几乎没人有这种需求. |
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uqin 2022-07-28 16:30:37 +08:00 1
@arvin01 咖啡是一种复购率超高的消费品，培养出有几十个老顾客就足够你轻松运行了。“咖啡”是极宽泛的概念，很多人说的“咖啡”和“咖啡”完全不是同一类东西，比如有些人是爱咖啡因（往往不喜欢加糖），有些人是喝咖啡饮品（在一点点咖啡的基础上各种花样的添加，甚至完全不加咖啡因），而有些人喝的精品咖啡（普通咖啡根本喝不下口），都是咖啡但之间完全没有共同语言。
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leavic 2022-07-28 16:39:43 +08:00
这么容易赚钱的事情怎么就让你发现了？
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IGJacklove 2022-07-28 17:02:35 +08:00 via iPhone
你的目标客户是谁呢？
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lexin132 2022-07-28 17:22:50 +08:00 1
我是小城市长大的，后来毕业之后来了大城市，才知道原来图书馆里真的有人在认真看书，原来人们都到咖啡馆里交流想法，小城市见面交流一般都在餐馆，看书的话，小城市的人真没这习惯，爱看书的肯定不满足于在小城市了
小城市开个供人娱乐休闲的场所我个人觉得对好一点，便宜点就行 |
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jay4497 2022-07-28 17:23:36 +08:00
也不是没戏。
我们这全市大小可能比不了别人一个县，基本上没有成熟的咖啡厅啥的这类，但是自习室是有的，收费的。不过现在模式有点原始吧。人在自己的房子（居住住宅）里搞些桌椅，然后出租位置收费，听说人还是不少的，主要来的人是那些考研的考公的居多。。。 |
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CaptainD 2022-07-28 17:29:49 +08:00
小城市失败的可能性比较大，两个原因
1 ，上点岁数或者小城青年普遍对订阅制有点抵触 2 ，怎么保证人们能安心看书？我们那的新华书店里面快成小孩游乐场了，乱乱哄哄的，店员也不管 |
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Michelangelono 2022-07-28 19:33:01 +08:00
其实不如做个自助茶室。每个房间的门扫码开门，结束后自动计算费用，就请一个人工够了。
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Michelangelono 2022-07-28 19:34:04 +08:00
然后最好的业务模式不是自己经营，当然经营一个样板店是可以的，最主要的精力应该是推这套业务模式，让别人去加盟，让别人去承担风险。
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zhangshine 2022-07-28 20:09:28 +08:00 1
你看看软件会员订阅制有多少人反对，现实中更不要想了
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fox 2022-07-28 20:23:01 +08:00 1
我觉得不如卖奶茶（顺便卖咖啡）。会员制是个很奇怪的东西，而且就算买了会员进去也会口渴，还要买饮料...那不如直接卖饮料。
而且到底有谁有这个需求呢？会不会是楼主自己有这个需求，猜测别人也有这个需求... 如果附近有大学，可以做自习室。现在考研考公的自习室需求挺大的。 |
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fox 2022-07-28 20:23:51 +08:00
而且楼主可以看一下美团上自习室的收费，越来越高了。说不定一天就比 30 多。
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levelworm 2022-07-29 03:15:38 +08:00 via Android
搞得定城关五巨头么？没关系就别在小镇创业了。
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edius 2022-07-29 06:56:11 +08:00
小镇上买瓶农夫山泉可能都是半年前的，一年期的也不少。
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mbooyn 2022-07-29 09:31:54 +08:00 via iPhone
四线城市家里房子不算小，会有空间在家学习的。不像深圳城中村突突突
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StephenHe 2022-07-29 13:34:28 +08:00
你要先让人家收益，不然平白无故的去给你充 Vip?
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albert0yyyy 2022-07-29 14:09:28 +08:00
当然我肯定想要，但是确实这些地方有需求的人比较少。我觉得可以找个不会太偏的地方就行，挂到美团，想要的人也会走一段路过来。
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