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eephee
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租的二房东的房子,住进去发现被坑了,请求大家帮忙看下我的做法的可行性

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  •   eephee · 2022-07-09 13:30:43 +08:00 · 6707 次点击
    这是一个创建于 866 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    背景

    楼主去年五月份工作的,然后今年四月份公司熬不住了解散了项目团队,我跟着原来的 Leader 来到了新公司。

    去年租的自如一直住到了今年 6 月底,因为觉得自如的服务费有点小贵,于是联系中介租了一位二房东的房子。

    我原先住在黄浦区自如的小单间,不到 8 平,租金 + 服务费就到 3000 了。因为新公司在徐家汇,所以租到了莘庄地铁站附近,找的 1500 的小单间,想着地铁直达不用换乘,可能会快一点(事实证明还是 too naive ,这边地铁不仅人多而且停的站也多,体验好差...)。

    翻车了

    我是在 7.1.晚上看的房子,当晚就签了合同,付三押一总共 6000 多人民币。我住进去之后第二天就发现进到坑里去了:

    • 卫生间环境好差(我原先没在意,觉得没啥,可是真正用的时候才觉得卫生间很重要)
    • 冰箱里面结霜 1cm 多了(那晚看的时候也没太在意,用的时候觉得不太行了,根本用不下去)
    • 我那个单间是隔断间(当晚没看出来了,但是觉得墙壁比较厚以为隔音效果不错的,没想到几乎不隔音)
    • 房间里面靠近阳台的地方接了一根水管,楼上倒水时哗啦哗啦的,搞得我心态都崩了,根本没法居家办公,即使领导让疫情严重时居家办公,我还是直接去公司了

    然后昨天又空调遥控器坏了...空调太老旧了,哭。。。

    其实上面我最受不了的是那根水管,楼上倒水时哗啦啦的真的好恼人!当晚看房子的时候我没有注意到,中介和签合同的人跟我也没提这东西,感觉好冤啊。二房东说他想办法给我装个隔音棉,我知道那样做根本不管用的。

    我跟房东说我想退租,住满这个月就走,押金不要了就当违约金,让他把我剩下两个月的房租退给我,他不同意,联系了当时的中介,中介说他也没办法让我跟房东商量。

    解决方案

    下面是我目前的一些想法,想请大家帮我瞅瞅:

    0. 最保守的做法

    找人转租,房子虽然有缺陷但是好在离地铁站近并且租金便宜,我会将房子的所有情况如实告诉想看房子的人。但是转租成功的可能性极小。

    1. 较为保守的做法

    因为我只付了一个季度的房租,所以住满三个月就跑路。应该没啥风险,押金 1500 就当教了学费,下次看房子要仔细一点。

    我不想再受两个月的罪了...

    2. 较为激进的做法

    住满一个月就提出退租,然后押金作为违约金,要求房东退我两个月房租。房东大概率不会同意,然后我会向法院提起诉讼,需要诉讼费 50 元,还需要花费一些时间来处理周旋。

    问题是我还没有相关经历,不知道能不能一定保证胜诉,也不知道会不会很麻烦;另一方面来说,这作为我第一次维权实践,我感觉也不是啥坏事情。

    3. 最激进的做法

    向法院提起诉讼,陈述房子是隔断的这一事实,而且房间内有水管噪声,严重影响日常生活,可能还会有漏水的隐患,房东并未事先告诉我实情。然后我借此提出退租并要求二房东退还押金和剩余房租。

    顾虑的是不知道我这样做有没有法律依据,并且成功的可能性大小我也没底。


    所以想问下大家有没有相关的经验呢?可以帮帮小弟吗?离得近的话请你吃顿自助餐也可交个朋友。

    58 条回复    2022-07-11 10:51:20 +08:00
    someonetwo
        1
    someonetwo  
       2022-07-09 13:43:00 +08:00
    按合同约定应该是可以单方面违约,押金不退
    dengshen
        2
    dengshen  
       2022-07-09 13:57:30 +08:00 via iPhone
    主动违约呗。按合同走,不肯的话可以报警。
    forelegance
        3
    forelegance  
       2022-07-09 13:58:55 +08:00
    这个很正常吧,自如贵在服务和体验,一般的小房东哪会在意这些个花里胡哨细节。我也在莘庄附近,1500 左右暂住几个月,体验差不多。但好在我带的东西什么都有,即使住桥洞,只要有插座都能活动很舒服。
    forelegance
        4
    forelegance  
       2022-07-09 14:06:27 +08:00   ❤️ 1
    我觉得方式一最划算,你收拾一下,空调找个清洁也就 50 块。买个隔音耳塞,睡眠头罩也不贵。第一,找物业,说明房屋不安全,会出现漏水等安全隐患,需求安全员协助评估,用很缓和的话表示可能会向莘庄相关部门寻求帮助。第二,找居委协调,一般到这一步就解决了,说明真实的情况,表示环境挺差也不安全,而且噪音污染严重。
    eephee
        5
    eephee  
    OP
       2022-07-09 14:09:41 +08:00
    @forelegance 方式一的话,我还要忍受两个月,实在忍不下去了。晚上倒是不吵,只是如果居家办公的话,白天楼上一倒水我房间就哗啦啦的响。
    eephee
        6
    eephee  
    OP
       2022-07-09 14:11:30 +08:00
    @forelegance 嗯嗯,现在发现自如不错的,打算接下来就住自如了。你这暂住好灵活啊
    renmu123
        7
    renmu123  
       2022-07-09 14:14:26 +08:00 via Android
    你可以去投诉是群租房,然后城管应该会来😏😏
    eephee
        8
    eephee  
    OP
       2022-07-09 14:18:57 +08:00
    @renmu123 这个,感觉不太靠谱呀 😂😂
    renmu123
        9
    renmu123  
       2022-07-09 14:33:35 +08:00 via Android
    @eephee 你又没什么成本,只要是原本的功能区域划分为卧室的就被定义为群租房了,还有一系列条件。这是要罚款的
    Jaosn
        10
    Jaosn  
       2022-07-09 15:00:45 +08:00
    自己找房子需要一定的运气和经验,你这样的租房小白住自如蛮好的,自如的下限很低
    InDom
        11
    InDom  
       2022-07-09 15:02:31 +08:00   ❤️ 3
    那个啥,不是不让整隔断房了嘛?

    跟房东聊聊,就说之前没说这个是隔断,你现在觉得隔断房有安全隐患,准备明天找消防过来检查一下。

    让他明天过来配合一下。
    eephee
        12
    eephee  
    OP
       2022-07-09 15:06:15 +08:00
    @InDom 根据我找房的经历来看,满是隔断房
    eephee
        13
    eephee  
    OP
       2022-07-09 15:11:34 +08:00
    @InDom 请问一下“找消防过来检查一下”我该找哪个部门呢?是需要打哪个电话吗?
    WindWarrior
        14
    WindWarrior  
       2022-07-09 15:47:37 +08:00
    @Jaosn 你想说的应该是自如的下限很高吧
    hellodigua
        15
    hellodigua  
       2022-07-09 17:03:30 +08:00   ❤️ 2
    卫生间环境好差 - 合租房大概率会遇到这类问题,没办法,看房的时候得多点心眼
    冰箱里面结霜 1cm 多了 - 说明合租租客没啥负责的心态,不过你可以自己铲掉,挺好玩的
    我那个单间是隔断间 - 暂住期间只能用隔音耳塞解决了
    房间里面靠近阳台的地方接了一根水管,楼上倒水时哗啦哗啦的 - 同上

    我是比较支持激进方案的,即 `押金作为违约金,要求房东退我两个月房租` ,你有合同,按照合同办事就行,房东不愿意就举报,楼上已经说明了房东违法的事实了,坚持退租看看房东怎么说

    反正还有方案 1 做保底
    eephee
        16
    eephee  
    OP
       2022-07-09 17:05:45 +08:00
    @hellodigua mio 酱,激进的万一败诉就 gg 了,可能还会被索赔,不然我就直接上了
    eephee
        17
    eephee  
    OP
       2022-07-09 17:22:03 +08:00
    哦哦对,现在看起来押金作违约金,退两个月房租是最适合的路线了,先保底把两个月房租要回来。如果成功了到时候给大伙分享经验。
    hodlbit
        18
    hodlbit  
       2022-07-09 17:57:08 +08:00
    最省钱的办法,投诉群租房,,到时候会贴通知,限期必须搬走,你直接找房东退押金给你就好了😂
    nichijou
        19
    nichijou  
       2022-07-09 18:29:33 +08:00
    隔断间,北京的话找物业就会管的,不知道上海严不严。如果像北京一样的话,押金也给丫要回来。

    我上次被巴乐兔坑就是通过找物业。房东立马联系我退订金。
    nichijou
        20
    nichijou  
       2022-07-09 18:31:44 +08:00
    接楼上,应该是居委会,我也分不清,可能老小区就不分?
    eephee
        21
    eephee  
    OP
       2022-07-09 18:37:40 +08:00
    @nichijou 感谢,上海严不严是一方面,而且我这边是二房东,不知道会不会不一样,我先去试一下
    zhumengyang
        22
    zhumengyang  
       2022-07-09 19:14:21 +08:00
    12345 吧。 我之前找了一个二房东,都挺好,就是老小区晚上有蟑螂,房租 1000 ,住了两天给了 200 。后续临时找了自如的。
    nichijou
        23
    nichijou  
       2022-07-09 19:17:55 +08:00   ❤️ 1
    @eephee 你先和这个二房东透一下风,说接下来你要干什么,看对方能不能松口。别直接找居委会,到时上门直接拆了你没地方住。
    zxxufo008
        24
    zxxufo008  
       2022-07-09 19:45:12 +08:00
    @eephee #21 上海不严的,3 月份那时候有还不是有群租的,投诉估计都没用
    WOLFRAZOR
        25
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 19:54:58 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    莘庄站就算了吧…………以前在上海的那段时间,每次坐地铁来莘庄很多次机外停车(大概就是莲花路站开出一半的时候就停在那等待,然后再进站)。庆幸自己租房不在这地方。莘庄前三站是外环路、莲花路、锦江乐园,处于外环和郊区的分界线。说严重点,莘庄地铁站的客流崩溃了。

    莘庄不仅有 1 号线,还有连接闵行的 5 号线。交通的压力非常大……问过一些铁迷,才知道莘庄站的问题很严重。该站 1 号线的折返线是 6 节车厢的长度,导致 8 节车厢折返效率低下(快不起来,如果快了可能翻车),安全问题不允许使用交叉折返(一直是左侧折返,右侧存车)。不懂铁路,有一些铁迷说莘庄站设计应该是西班牙式站台(而不是侧式站台)(在我看来,把 5 号线整条拆掉并入 1 号线才是最好的方案😂😂)
    Danswerme
        26
    Danswerme  
       2022-07-09 20:04:11 +08:00
    好奇问一下,自如的服务费是怎么计算的?大概是多少呢?
    WOLFRAZOR
        27
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 20:21:54 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    在魔都租房,一定要避开 5 号线、6 号线、8 号线。这三条线都是运量特别小的车(比其他线路都拥挤的多)。

    [补充:魔都的 1 号线不仅是莘庄,还有设计问题。问过一个土生土长的魔都铁迷除掉富锦路和莘庄,只有上海南站、上海火车站、徐家汇配线能用(第一个是入库和折返,第二个是存车和折返,第三个只有存车)。他算过,即使是搞大小交路常态化也没有办法压缩时间]

    唉,内环中环外环郊区这个不均衡是很难改了
    seres
        28
    seres  
       2022-07-09 20:23:04 +08:00   ❤️ 1
    @Danswerme 租金的 10%,续租打八折
    carrieflint
        29
    carrieflint  
       2022-07-09 20:31:52 +08:00
    隔断有可能就是二房东搞的,可以先跟二房东交涉,租房的时候没有说明是隔断,隔断违法,因此要退租,要求退还租金和押金,否则你就去向房管局、街道和 12345 同时举报。
    WOLFRAZOR
        30
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 20:34:46 +08:00 via iPhone
    op 这个问题只能 12345 或 12315 了……不要妥协,要一直打电话,弄到满意为止……

    [以前对轨道交通没怎么关注,毕竟老家没地铁。后面迫不得已还是关注了。。。徐家汇配线真的太偏了……应该在 1 号线的中点设计存车线。也想不清楚为何小交路不设计成上海南站-上海火车站,这交路还只在台风天才有。等待间隔根本下不去]
    iYY
        31
    iYY  
       2022-07-09 20:41:21 +08:00
    你真想走,那就 12345 投诉隔断群租房,扰民影响正常休息 影响居民安全。
    WOLFRAZOR
        32
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 20:47:46 +08:00 via iPhone
    莘庄那地方处于市区和郊区分界点😮‍💨😮‍💨环境很复杂……想近点的话租房就漕宝路或衡山路了
    Track13
        33
    Track13  
       2022-07-09 20:57:30 +08:00 via Android
    投诉群租估计不太行,前几个星期看见一条上海的新闻,一套房里面住了 30 几人。那个小区这种情况还不是个例。
    shmilypeter
        34
    shmilypeter  
       2022-07-09 21:16:56 +08:00
    下次还是自如吧,自如起码三天内可以无理由换租,需要修啥报修一下很快,缺一个路由器他们立马下单了送过来,没收钱。
    WOLFRAZOR
        35
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 21:26:24 +08:00 via iPhone
    @WOLFRAZOR #27 (如果说 5 、6 是设计重大失误,那么 8 是最惨的,生不逢时。6A/7A 变 6C/7C……C 车就算了,交路设计还有毛病。至东体的小交路用 7C ,至市光路的大交路用 6C ;每次坐都是这样。某次不小心去了 6C 的最后一节车厢,就站在门旁边。外面屏蔽门关了,但是里面的门关不上。我只好用力扳门,还用脚踹了一次。下来几个人之后门才关上,我不想下是因为赶着回去)😓😓😓

    (魔都的 A 车还算好了……帝都和羊角用 B 车的后遗症到现在都没彻底解决😓😓)
    standin000
        36
    standin000  
       2022-07-09 21:38:58 +08:00
    你有 3000 的预算,可以找人合租,公用客厅厨卫的那种,比群租房好太多。一般在莘庄这种地方合租的只要有正式工作,相处都挺好
    eephee
        37
    eephee  
    OP
       2022-07-09 21:45:31 +08:00
    @WOLFRAZOR 还有铁迷这个说法..... 涨见识了哈哈哈
    eephee
        38
    eephee  
    OP
       2022-07-09 21:48:58 +08:00
    @standin000 啊不不不,我哪有 3k 的预算呐,去年租到黄浦是因为公司在 4km 范围内有房补 1k ,一直以来我预算顶多 2k😭
    WOLFRAZOR
        39
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 22:21:24 +08:00 via iPhone
    @eephee 2k 预算的话,衡山路或漕宝路的房就无缘了…………😓😓😓仗着离徐家汇近就贵到离谱😓😓

    晚一点去地铁站都是挤😓。之前住松江的时候,7 点进地铁站。上车的时候已经没位置坐了……泗泾和九亭几乎是只下不上的,特别多人(大爷大妈的数量也挺多的)
    eephee
        40
    eephee  
    OP
       2022-07-09 22:31:00 +08:00
    @WOLFRAZOR 泗泾和九亭那边我之前也考虑过,9 号线直达而且停的站没那么多,综合下来和莘庄一号线差不太多。

    我住到莘庄这边以后才知道我最想住的其实是乡下... 不太喜欢这种繁华地区的地铁站周围,太吵了。所以我感觉 11 号线浦东那块也不错的,我看过一些小区,绿化也不错,还可以跑步,可能嘉定那边也不错(不过那边我没实地去看过)
    WOLFRAZOR
        41
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 22:58:52 +08:00 via iPhone
    @eephee 11 号线太长了😭😭……这个线路好花时间,要是 16 号线的越行设计给它就好了😭😭……坐过两次,一次是因回去不想去龙阳路,于是在罗山路下车换乘。另一次是好奇。

    听人说,以前的早高峰有三个交路:花桥至罗山路,南翔至三林,嘉定北至迪士尼。后面为了压间隔,三林那个站只用来存车,交路变为南翔至罗山路。这个变更还是有争议的,有人说好有人说坏。

    嘉定那地方不算乡下,算一个三线小城市吧……我个人感觉还算繁华。莘庄算是没落的工业区(和宝山一样),人口目前还是挺多的。

    真要说乡下的话恐怕只有金山铁路那一条线附近了😂😂😂那是真的乡下😂车墩,叶榭,亭林很荒凉。新桥镇在松江,春申镇在闵行(发展程度不算乡下了)。呃,我还忘了川沙,唐镇,新场,惠南,书院(全都是镇)(还有奉贤区)😂。航头,周浦这两个镇不伦不类的(不像城市又不像乡村)
    WOLFRAZOR
        42
    WOLFRAZOR  
       2022-07-09 23:05:53 +08:00 via iPhone
    @eephee 消失的闸北,卢湾,南汇……最可惜的是南汇。那地方自然环境还是挺不错的,可惜了
    KillPaul
        43
    KillPaul  
       2022-07-09 23:14:06 +08:00   ❤️ 2
    http://xhslink.com/GYNHdi
    小红书收藏的一个帖子,不知道里面有没有能帮到你的😄
    KillPaul
        44
    KillPaul  
       2022-07-09 23:15:42 +08:00
    都答应押金送他了,还得了便宜不饶人,明摆着就是好不容易坑到了一个,不能轻易让你逃了。
    eephee
        45
    eephee  
    OP
       2022-07-09 23:23:55 +08:00
    @WOLFRAZOR 好,好专业
    eephee
        46
    eephee  
    OP
       2022-07-09 23:24:37 +08:00
    @KillPaul 感谢 🙏
    WOLFRAZOR
        47
    WOLFRAZOR  
       2022-07-10 00:20:37 +08:00 via iPhone
    @eephee 唉。所以要考虑的东西还是很多。要是不知道的话,那是真的惨……😭设计带来的问题后面怎么补都是无济于事……

    除了 C 车的线路,还有 3 、4 这两条线路也是要谨慎选择(铁迷们把这个称之为情侣线,但更多的是借这个讽刺班次间隔长还有牵一发而动全身的病)
    gdyan2001
        48
    gdyan2001  
       2022-07-10 00:47:40 +08:00 via iPhone
    你和他说 钱不给 房子砸烂
    kebumail
        49
    kebumail  
       2022-07-10 00:59:23 +08:00 via Android
    群租房有标准的,你这个大概率不属于群租房,我楼上被业主出租过,我投诉结果说不算群租房,因为一件房间就一个人,而且总共才五个人
    lanlanye
        50
    lanlanye  
       2022-07-10 07:08:03 +08:00
    根据我的经验,一般合同不都是住不满扣押金,剩下的房租退给你吗……这房东连之后两个月都不想给你?
    sdwgyzyxy
        51
    sdwgyzyxy  
       2022-07-10 07:58:45 +08:00
    上海不清楚,北京的话,如果找物业投诉是隔断房,物业分分钟上门,别问我怎么知道的,我亲眼见识过,一个住客厅的室友晚上到家无家可归的场景。。。
    sidkang
        52
    sidkang  
       2022-07-10 08:16:29 +08:00
    租房可以看看 12 号线,我自己家在 5 号线附近,都是一般都坐公交到 12 号线终点站坐地铁,😓,人少很多。
    devfeng
        53
    devfeng  
       2022-07-10 11:11:36 +08:00
    我住青浦,到徐家汇 40 分钟,我感觉也能接受
    Mandelo
        54
    Mandelo  
       2022-07-10 12:23:00 +08:00
    这周正在找房子,想找个独卫的太难了,在豆瓣小组,也一堆二房东,转租的风险又太大,已经放弃换房子了
    Hieast
        55
    Hieast  
       2022-07-10 15:06:11 +08:00
    合同里没写违约责任?不应该啊
    eephee
        56
    eephee  
    OP
       2022-07-10 15:10:25 +08:00
    @Hieast 写了,违约的话交相当于一个月房租的违约金
    Hieast
        57
    Hieast  
       2022-07-10 15:47:17 +08:00
    @eephee 那就是房东不愿意履行合同了,这种情况还挺常见。
    钱在他手里但是房在你手里啊,房东不退钱的话千万别自己搬走,搬走前一定要房东退钱。

    个人经历,大房东比较在乎房子,二房东其实不太在乎,你手里能拿来谈判的只有房子本身,最好找居委拿到大房东的联系方式,让大房东找他麻烦。

    两个月房租( 3000 )成本的话走完全流程感觉不太值,态度强硬点意思意思就行了,要这都不给走之前恶心他一把,吃一堑长一智吧。
    imklay
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    imklay  
       2022-07-11 10:51:20 +08:00
    其实你已经从市中心搬到外环了,大可继续用市中心的预算在外环租房。3000 块,找个需要付中介费的中介,可以找到大房东的房子的。二房东+隔断房,体验太差了
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