这是一个创建于 1654 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深
假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利
不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌
假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利
不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌
第 1 条附言 · 2020-05-24 16:00:02 +08:00
本质上来说，如果你的房子要卖，那么就是个投资品。如果不买房而是拿买房的现金流来投资，那么只需要年利率 5%，其实投资结果和房价每年增加 10%的结果可能是差不多的（还要扣掉银行赚了你的利息）。那么我的假设就是房价不会一直每年增加 10%，因此，不买房可能是个更舒服的选择。当然，10%不准确，还需要用 Excel 核算一下现金流才知道。
第 2 条附言 · 2020-05-25 11:05:52 +08:00
开了一个新帖讨论一下现金流的差别： https://www.v2ex.com/t/675144
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deanguqiang 2020-05-24 21:05:33 +08:00 via iPhone
7500 利息可能租不到首付 200 万的房子，如果考虑娶妻生子小孩教育问题，买房基本上是必需的。
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ivanivan 2020-05-24 21:12:23 +08:00  1
如果架得住媳妇，丈母娘，学区，搬家问题，我觉得没有问题，只要你想办法这些都能解决， 另辟蹊径，这样过，比大部分会过得潇洒的
1. 中国现在租售比已经超不划算了，利率下走也能挺很久 2. 目前银行大额 4 点多的利息没什么问题，即使利率下走，如果利率继续狠狠下走，说明中国发展不行，任何行业投资回报率都会底，不要说房价了， 3 再会点投资理财就更好了， 4. 货币贬值，告诉我什么不贬值，要持续通胀，普通人基本没什么办法的，普通人对抗通胀，还能对抗国家吗 |
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nikolai 2020-05-24 21:14:41 +08:00
「没房子你怎么好意思娶我女儿？」
完 |
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Taojun0714 2020-05-24 21:16:07 +08:00
@BadAngel 中国长期租房合同对房客保障如同笑话，让你滚你还是得立刻滚，你以为是欧洲啊。房屋产权属于你，跟你还完不还完贷款没任何关系，你跟银行签订的是房产抵押合同，两码事。
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forbreak 2020-05-24 21:21:32 +08:00
房价就算是再涨，北上也不会出现几年涨一倍的情况了。总理前两天不还举了一个经济发展的例子吗？ 小和尚连着翻几十个跟头不累，青年和尚连着翻几个就累了。 经济发展都不能跟前 10 年那样增长了，房价怎么会跟前 10 年一样继续翻番呢？
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Mac 2020-05-24 21:25:10 +08:00 4
上一个这么想的是夏洛特烦恼里的大傻春。
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jackchao7432 2020-05-24 21:30:33 +08:00
@conghuiwang 你这就是消费主义...
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xingfu0539 2020-05-24 21:33:08 +08:00 via Android
@deanguqiang 7500 租 200 万的房子 OK 的，但一方面是货币贬值预期，另一方面是为了稳定和归属感，比如孩子上学以及家的感觉。租房会遇到好多奇葩事情，特别是跟中介 房东打交道，遇到的奇葩恶心太多了，非常影响心情和生活质量，自己有个哪怕小一点的房子，生活质量明显上来了，比租贵的还要好。
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xingfu0539 2020-05-24 21:34:41 +08:00 via Android
@deanguqiang 刚才看错了，以为总价 200，不过我在北京回龙观这片，7500 也是能租上首付 200 的房子的。不过还贷倒是蛮重的，现在看不算什么，但不知道自己还能保持现在的收入几年。
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lhx2008 OP @nikolai 如果是在北上深，有底气这么说的，除了土著没别人了，这种人你贷款买房也攀不上
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kblexel 2020-05-24 21:57:34 +08:00 1
如果你单一辈子或者能说服你老婆结婚不需要买房确实还很香，否则说个锤子，对国人来说房子就是结婚的必需品。
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UnitTest 2020-05-24 22:02:28 +08:00
@deanguqiang 200 万首付算上税费，应该是 500w 出头不到 600w 的房子，这样的房子如果不是超豪华装修，北京上海 7500 绝大多数可以搞得定。
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azhangbing 2020-05-24 22:03:44 +08:00 via iPhone
我宁愿买个学位房，起码能跑赢通货膨胀
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deanguqiang 2020-05-24 22:04:46 +08:00 via iPhone
@xingfu0539 除了小孩教育，租房子还有一个大问题是稳定性，假设你精挑细选找到一个满意的房子，但是由于租期不确定，你不敢按照自己心意装修和添置家具。
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zzkde 2020-05-24 22:09:56 +08:00
我感觉挺舒服的，走到哪租到哪
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lhx2008 OP @azhangbing 学区房完全就是政策市，像西城区说搞个随机划片就随机划片，哑巴吃黄连
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soulmine 2020-05-24 22:32:41 +08:00
疫情后还有人相信租售同权？
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azhangbing 2020-05-24 22:37:21 +08:00 via iPhone
@lhx2008 主要是老婆觉得我们应该有个家才有安全感，归属感，这是租房子给不了的，有小孩了上学也是很大的问题，年轻或者一直单身可以不考虑这个问题，但有孩子就不能不考虑了，今天逛房子，打算 162 万首付上车广州，天河，体育东路小学附近，双升一级，老破小，楼梯房三楼，我们俩上班都在 10 分钟以内且距离他哥家也是 10 分钟以内（我老婆很疼几个侄子所以想买近点），这是租房带不来的感情方面的东西
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lhx2008 OP @azhangbing 所以如果现在单身的话，找老婆之前更应该想清楚这个问题。
广州其实还好一点，没有那么贵 |
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woshinide300yuan 2020-05-24 22:43:10 +08:00
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈……
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mogutouer 2020-05-24 22:47:31 +08:00
@lhx2008 #10 你怎么能确定呢？你知道十年二十年后的房价走势吗？凭什么这么笃定。但可以笃定的是，你钱放银行吃利息就肯定会贬值。
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azhangbing 2020-05-24 22:50:44 +08:00 via iPhone
@lhx2008 是啊，我就是北京到广州的，北京房价太贵了，遥不可及，我认识的很多都逃离北京了，杭州 武汉 南京 上海 都有去的
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lhx2008 OP @mogutouer 我说的是不一定，至少不会很快翻倍，二十年后房子走势没人知道，就像二十年前也不知道房价能翻这么多，十年前不知道 A 股还是那个熊样。如果概率是一半一半的话，你要拿你全副身家和你未来的一大半身价来赌吗？
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BadAngel 2020-05-24 22:55:37 +08:00
@Taojun0714 你这和楼上那位有啥差别？骂人有意义？我就奇怪了到底是谁不好好说法。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 当没法支付贷款履行债务的时候，银行不就可以处分房产了？你不还完贷款，申请终止抵押合同，房屋产权实际上真不一定是你的。 |
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BadAngel 2020-05-24 23:00:03 +08:00
@argo2000 好吧，抱歉，我是真的看懂了。
等于你的逻辑就是 我让你提供论据，你说让我先翻墙，自己去找。我追问你论据，你说你不发表意见，因为其他人都理解不到你，而且是很普遍的现象，所以你翻墙了，外面的空气真好，看到的都是真的，月亮也是圆的。 我错了，告辞 |
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lscho 2020-05-24 23:07:00 +08:00
1，最重要的前提是租售同权。租房子你教育、医疗、生活质量完全没法保证。疫情期间租房客的情况如何？
2，你凭什么觉得银行能稳定给你 5%的利息，同时房价不会每年增加 10%，同时房租不上涨？ 写完才发现楼主有个前提，孩子不在北上深。。我都傻了，既然孩子不在北上深，还跟在北上深买房子的比啥呢？花 100 万回三线老家买个房子，手里剩 100 万，哪怕月薪降 70%它不香吗？有 200 万了还跟媳妇孩子分居两地每天 996 ？ |
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Taojun0714 2020-05-24 23:27:56 +08:00
@BadAngel 所以抵押债跟产权到底有什么关系？你以为你有不动产无贷款，然后其他负债 500 万，人家就不能起诉你拍卖你房产了？最基本的概念的混淆不清楚，还自以为是的聪明
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BadAngel 2020-05-24 23:39:51 +08:00
@Taojun0714 懵逼，老哥你是哪来的？
不管你质疑我说的长期租房合同也好，还是所谓的房屋产权也好，这都不是我想表达的主题，我只想说买房交房贷不如留着现金投资收益，仅此而已。 你自以为是的聪明到底是啥？我本身也身负房贷，在我自己看来我没还完贷款，基本就等于这房子不属于我。如果你有专业定义，专业看法，抱歉我不懂，我也不参与这方面的讨论。 |
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BadAngel 2020-05-24 23:43:40 +08:00
@lscho 中产阶级怕的就是下一代的阶级无法保留或者无法提升。所以题主和我们中国大多数的父母一样，宁愿自己苦点，为下一代多做点贡献，无可厚非，理解万岁。
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mogutouer 2020-05-24 23:54:12 +08:00
@lhx2008 #124 买个房子住有什么赌不赌的，你总要找地方住的呀，你以后生了孩子总要读书的呀，抛开国情谈什么都是空谈呀
退一万步，房租每年均价上涨 6%，现在无风险的货币基金也就 3%，高盈利的投资没有人敢给你保证保本，如果房产崩盘，那利率肯定不会高涨到哪去反而会跌到几乎没有利息了。 再退一万步，你这 4% 的年盈利你是花掉的，所以不存在复利增加本金，另外你可知道 GDP 每年增长多少，通货膨胀每年增长多少，美国现在多印那么多钱，你这 4% 再过几年够干啥？ 你要说投资其他项目还有可能，但你想着保本然后拿那 4% 的利息过活一生就太天真了。 再退一万步，你买个房子自己住的又不是投资，涨跌跟你半毛钱关系都没有了。 |
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484A4B 2020-05-25 00:13:09 +08:00
如果按照题主的假设，租房和买房的差距会非常恐怖。
这里假设租房方案初始资产 200 万，年收益 5%，初始租金 6 万，租金年增长 5% 买房方案初始资产 200 万，购买 500 万的房子，房价年增长 10%，贷款 300 万，贷款利率 5% 为了计算简单，假设贷款一直不还，负债按复利增长（每个月还的话负债会更少）。 https://imgur.com/yxMkaa6 因为贷款相当于加杠杆，房价每年增长 10%是非常恐怖的。 |
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falcon05 2020-05-25 00:17:49 +08:00 via iPhone
可行，就差 200 万了
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BadAngel 2020-05-25 00:30:11 +08:00 via Android
@484A4B 房子无限增值，贷款也是，压根还不起，不就没房产了么？房租比资产固定收入还高，为啥我不买房租出去呀？咋一看没问题，细思极恐，再来点参数变量呗
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isundust 2020-05-25 01:25:04 +08:00 via Android
楼主这想法好，4-50 岁再考虑买房。那时候看个养老地买。手握现金抗风险能力强。
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xy2020 2020-05-25 01:30:12 +08:00 via Android
很多年前认识一个深大的女学生，湖南人，上大一的时候让家里人把给她准备的嫁妆款都给她，在桂庙付首付和装修款买了一套房。然后自己住一间屋，出租 2 间屋。大四毕业卖了房去美国留学。用她的话说，等于白住了 4 年房、本钱没动、最后赚到了去美国留学的费用，可以过得不错的那种。
如果是楼主，估计就要用本钱了。 |
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zackwan95 2020-05-25 01:41:05 +08:00
@ohao don't believe the hype. 家的执念也不是只有中国人才有，全人类都有这种所谓的执念。房价就是土地出让金 zf 敛财的工具某些人的大块肥肉，别的试图论证房价的论据都是不靠谱的甚至没有意义的。
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lhx2008 OP |
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jingcoco 2020-05-25 08:06:19 +08:00 via Android
https://v2ex.com/t/674748#reply61 这个在讨论今年的失业率，多看看吧 感觉，个人感觉买房投资是找接盘侠。。。没买房的还是挺反感的，有房的都希望涨，降价就有可能去闹事。。。。
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ChiangDi 2020-05-25 08:11:00 +08:00 via iPhone
我也想拿着 200 万吃利息，可惜没有 200 万。
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germain 2020-05-25 08:45:37 +08:00
房除了居住价值之外还有投资价值，楼主只看了居住的需求却忽略了北上广深最热的房产的投资价值。当然你可以拿着首付的钱做存款赚利息，也是一种投资。可大家都知道房产投资的收益和银行存款利息收益的区别。
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BenX 2020-05-25 08:48:45 +08:00 via iPhone
现金越来越不值钱
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zhjie 2020-05-25 08:51:26 +08:00
不是，假设你有 200 万，你的眼界就可能是做生意而不是吃利息了兄弟。
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coetzee 2020-05-25 08:58:26 +08:00
租房的漂泊感和买房了之后的安定感真的没法比，这种不能用单纯的计算来的
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484A4B 2020-05-25 08:59:25 +08:00
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exploreexe 2020-05-25 09:12:24 +08:00
想骂人还是忍住了。
LZ 五年后再来看这个帖子然后再对自己做个评价。 基本的原理都不懂，无知是真的可怕，如果你这个认知一直不改变，这辈子基本就锁死在这个阶级里了。 |
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lhx2008 OP @exploreexe #152 不知道你说的是什么原理和什么阶级？政治原理还是经济原理？光给别人扣帽子没什么意思
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ebingtel 2020-05-25 09:24:07 +08:00
@lhx2008 虽然 @exploreexe 的话糙了一点 是不是可以说 80 年代的万元户 也可以拿着钱赚利息了……那个时候 利息还高呢?
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lhx2008 OP @484A4B #151 如果能一直借不还这么算是对的，但是也有可能房价没涨到那个位置。
如果是现实的话，每个月要还钱，那么两边的支出是不一样的，我是讨论每个月都固定支出的情况（一边是还贷，一边是定投）。加上租售比等等，如果是房价年涨 5%，我相信最后差距不是特别大（ 20 年），我之前说 10%可能说多了。 |
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cxl008 2020-05-25 09:24:31 +08:00
lz 还是太年轻了
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lhx2008 OP @ebingtel #154 1990 年中国 GDP 是现在的 1.9%，现在的 GDP 会是 30 年后的 1.9%吗？
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exploreexe 2020-05-25 09:29:03 +08:00
@lhx2008 #153 先去了解下通货膨胀的概念 然后读一读经济学基本原理的书籍，然后了解了解国内的经济发展历史，再看看深圳最近的房价。
如果看完以后还觉得自己这个想法没毛病，那么恭喜你，200 万也治不好这病。 |
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aver4vex 2020-05-25 09:29:28 +08:00 via Android
在一个通胀稳定的环境下，楼主的选择当然没错。可惜在大撒币的环境里就悲剧啦。
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lhx2008 OP @ebingtel #158 关于房价还能涨多少，我相信网上已经有很多讨论，我的观点是不会再很快翻倍，原因包括经济增长放缓，失业，房产税等等，*如果你不认可这个观点*，那么应该马上买房，否则就是错失投资机会。
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sagaxu 2020-05-25 09:32:12 +08:00 via Android
@lhx2008 月供 15k 的房子，去掉公积金和租金收入，自己掏个 3000 就差不多了，不用 10 年，这 3000 就被公积金上涨和租金上涨给抵消了。租户和公积金帮你买单，你只是付个首付。
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lhx2008 OP @exploreexe #159 不好意思，我就是学金融的，历史成绩不代表未来成绩，这个是投资的常识吧？西方经济学这么牛逼，怎么就解释不了次贷危机，解释不了中国的经济崛起呢？依靠经济学判断房价涨跌可能过去还有一点作用，但是现在反复强调房住不炒的情况下，你跟我说政治学我倒是挺认同。
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ebingtel 2020-05-25 09:34:56 +08:00
@lhx2008 没人说会立即涨多少、毕竟是政策市,只是总体的预期是 通货膨胀, 贬值的速度 会大概率高于 投资的收益……
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tutustream 2020-05-25 09:35:16 +08:00
我其实是同意 lz 的，因为我对居住环境要求不高，不打算结婚生子，女朋友也不想要，遗体都捐献了。
但是要是长期稳定还是买房吧。我家 20 年前买的这几年出租都回本了。 |
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zarte 2020-05-25 09:37:21 +08:00
有 200w 为啥不去大理丽江买民房开旅店？？？？？
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churchmice 2020-05-25 09:38:22 +08:00 1
作为一个几年前上车的人，我只想说
时寒冰，牛刀这些逼真是害人不浅 能力范围在天朝买房都是正确的，尤其是你只是自住的情况下 |
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sagaxu 2020-05-25 09:39:22 +08:00 via Android
@lhx2008 对等的比较，200 万投资收益不用拿来租房，买房的也不自住。
你 200 万投资，租完房也所剩无几了，房租涨一涨还不够租房的，10 几 20 年后，可能本金不到 200 万了。 长期看，利息是看跌的，租金却看涨。 |
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exploreexe 2020-05-25 09:42:49 +08:00
@lhx2008 #163 看你是在认真讨论，只能说你看的西方经济学是错误的，有的经济学流派成功的预言了几次经济危机，至于什么流派自己去查查。
如果你们学金融的连基本的通货膨胀原理都不懂，只能说你们学校教的东西是真的垃圾。 每年中国的通货膨胀率是 12%-14%之间，别听别人说的 7%，谁信谁傻逼，你想想 100 万存到银行，收益率能做到多少，一年 100 亏多少钱？ 其次国内的房价走势去看看，深圳最近的大涨，一套房子轻轻松松一两百万的钱就涨出来了，你说傻了吧唧存银行能有这个收益高吗？你一小白领一年十几万，一套房轻轻松松涨个 100 万出来，你认为哪个收益高你自己算。 |
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ArtDirver 2020-05-25 09:43:00 +08:00
你是一线的土著吧 我们这些农村人一般可不是这样的
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tianyou666shen 2020-05-25 09:43:52 +08:00
都放水了 土拍火的不行 你这会跑出来和我说这个 我就当你好心
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lhx2008 OP @sagaxu #169 如果只看投资是亏的，但是你没了 200 万之后，现在要每个月还 15000，如果你现在拿这 15000 去投资，我相信没有差那么多。
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exploreexe 2020-05-25 09:44:17 +08:00
@lhx2008 #163 顺便你来跟我解释解释为什么反复强调房住不炒的大背景下 深圳房价还能大涨？
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ShundL 2020-05-25 09:45:24 +08:00
当碰到特殊情况，”租客暂不得进入“时。
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zpole 2020-05-25 09:53:37 +08:00 via iPhone
买的东西越来越多，经常搬家还是受不了的
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AaronChan 2020-05-25 10:01:57 +08:00 via Android 1
94 后，挺头疼这个的，坐观发达国家，房价相对他们收入也不高。虽然就去过日本，玩了九天就发现一家小中介。历史的车轮应该都是相似的，我们不也是在走那些国家走过的路，当大家都知道一个路子赚钱的时候，就该是撤离的时候吧，听说现在有些都去附近一些东南亚国家投资的😂
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sagaxu 2020-05-25 10:07:47 +08:00 via Android
@AaronChan 日本城市化率 93%，中国才 60%，再花 30 年也达不到 75%。日本人不需要进城买房了，而中国还有几亿人要进城。农村往城市，小城市往大城市。
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bk201 2020-05-25 10:08:44 +08:00
房子的投资属性来自于它的其他属性，你就比一下商品房和公寓区别就知道为啥要买房。
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mogutouer 2020-05-25 10:09:12 +08:00
@lhx2008 #140 请问什么投资稳赚不赔？还能跑过通胀 5%加房租 6%还包括租金？有这好事买了房子二押搞几百万回来投资不是能赚更多？你总是说投资投资，投资稳赚还有人去打工吗？银行干嘛不自己去投资要把钱借给你？异想天开
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Removable 2020-05-25 10:09:24 +08:00
就我现在租住的这个小区，是个回迁小区，车位严重不足，等我下次续租的时候，小区物业说可能就不给租户办车位了。所以说有个自己的房子还是好很多的——稳定、有归属感
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jasy 2020-05-25 10:11:02 +08:00
我听过一个故事（可能版本很多）前几年有个 IT 男好不容易存够首付在深圳买了套房，由于是期房，要等两年，女友说等交房了就结婚。后来房子是交了，女友也因为别的原因吹了，该 IT 男心灰意冷，把房卖了，手上拿着几百万现金回老家四线城市过着安生的日子了！
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damngoto 2020-05-25 10:13:27 +08:00 1
典型屌丝思维，一线城市按揭不是负债而是优质资产，个人信用良好的体现。
按你的逻辑，财富要增长最终寄希望于“工资多了就继续投资滚利”，那为啥不直接 200W 投资滚利。你知道普通人赚到自己的第一个 100W 有多难！ 工资多和投资滚利在 2020 的大背景下，这种梦还是不要做。 楼主虽然是学金融的，但是感觉任督二脉还没打通。 言辞犀利了点，如有冒犯，勿怪。 |
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exploreexe 2020-05-25 10:20:24 +08:00
@damngoto #183 没开骂已经很有礼貌了。
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openbsd 2020-05-25 10:28:53 +08:00
个人观点：
在深圳 7500 租不到 200W 首付的房子 200W 现金在手的，大多数情况下，丈母娘也不是问题！ |
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nuko 2020-05-25 10:35:27 +08:00
房子还是绑定的东西太多了，把绑定的资源加起来，价值远超这点利息
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abbatuu 2020-05-25 10:35:54 +08:00
有几个风险点 你想好就行
1 房价阶段性上涨的预期非常大 下跌空间有限 但是 10 年后可能反过来 2 银行利息并没有你想的这么高 定存应该在 1.5% ，4.5%基本都是银行理财 或者票据 企业债 利息在 3-5 年后可能会变的更少。能预见到定存 0.5% 2.5%的理财 3 家庭成本持续的增加是不争的事实，赡养成本 孩子的教育成本 你未来在上海维持当下生活水平的成本会增加 货币通胀 4 很多都是观念上的问题 很多年薪百万的人 并不愿意买房 她们更愿意租房价在 1500w+ 3-5w 一个月房租的房子住 |
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qiutianaimeili 2020-05-25 10:44:57 +08:00
lz 可能还是个孩子
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magicluna01 2020-05-25 10:47:32 +08:00
通货膨胀了解下，何况现在央行还在继续放大水，00 年上海首付才 2-3w, 拿着吃利息到现在估计房租都交不上了
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pockry 2020-05-25 10:47:53 +08:00
刚需接盘不可取，炒房更是在刀尖上跳舞，怕低通胀就消费，早花早享受，怕高通胀就买避险资产。当不用考虑结婚生娃之后，生活就是这么美好。
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lscho 2020-05-25 10:53:35 +08:00
@BadAngel 那我更看不明白了。。真心为下一代考虑的话，就不应该把孩子丢老家。。。教育质量、留守儿童，这个不用多说吧。。说实话题主要是咬咬牙在北上广买房，把孩子带身边，拿个户口，这还算是为下一代做贡献。
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libook 2020-05-25 10:54:24 +08:00 1
我个人的态度是，把生活和赚钱分开看，所以通常朋友纠结房价问题，我都会建议他们：买房如果是为了炒，就多研究研究经济和政策；但如果是为了住，买就是了。
从房东的角度来看：当房子按照租客群体所能接受的最高价格成交出租的时候，房东的收益就是最大化的。 拿个自如租房的例子吧，一间房如果产生续签，则说明房租低于租客的预期上限，则下一次续约一定会涨租；但如果房子闲置了，则说明房租高于租客的预期上限了，那么会作相应的降租。很多以赚钱为目的的个体房东觉得这个思路收益好，所以也争相效仿。 那么对租客的影响就是，每年涨租，直到自己无法接受了就只能搬家，因为只有租客搬走了，房东才能知道价格过高了。 我在帝都 6 年多了，租房搬家了 5 次。 未来的人生规划，我希望自己能有孩子，那么从个人经历上来考虑，我不希望我的孩子以后经常随着我搬家；而且对于怕麻烦的我来说从妻子怀孕到孩子上学，搬家都是能引来很多的麻烦。 如果我能找到一个合适的房子，一直租下去，不会被动搬家，那么我肯定是希望租房的。 回到楼主的观点上，如果通过金融方面的专业评估可行的话，我觉得肯定是有相应的受众的，只不过这个理由不足以说服所有正在考虑买房的人，因为人们买房的目的各异。 |
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AllenBigBear 2020-05-25 10:59:29 +08:00
如果房租↑，利率↓，这一进一出，几年下来就不得了了....
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arthas2234 2020-05-25 11:00:15 +08:00
吃利息？负利率了解一下
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Mark24 2020-05-25 11:03:31 +08:00
我最近也思考了这个问题。
结论是还是买的香。 有钱足够就买住宅，如果你在北上广深，没足够的本金买住宅就买公寓（ 40 年，要挑绝好的地段好出手的）过渡到住宅。 ---- 不买会遇到什么呢？ 租房，其实毫无质量可言。日益增长的租金（随着通货膨胀上涨，可是你的工资未必反映那么快），如果你是合租，还会带来合租问题，不好的舍友。 生活质量其实不高。户型也受限制。 如果你买车呢？更受限制。 如果未来你成家了，有了宝宝，可能你们无法租房——因为你们需要一个稳定的环境。 这次疫情就很明显，体现出住宅、私家车很重要。你可以避开公共交通和合租带来的风险。 房子就是一个存钱的象征，就算他不涨，他出手的时候也是反映市场价值的，可以抗通货膨胀。 国家经济不好的时候，超发货币刺激紧急。你就看这疫情，美帝已经开足印钞机的马力。 怎么说呢，货币会持续贬值，这是痛苦的地方。也是那么多人去买房子的原因。房子捆绑了很多。 你自己住进去，就不用管外面那么多乱七八糟的了。 |
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Mark24 2020-05-25 11:09:32 +08:00
@AaronChan 人口。中国的人口还是多。有价值的东西还是稀缺。
中国的基础设施好，其实一个房子，配合上周围的基础设施是很便利的。 发达国家比如美国，城区中心的房子也不便宜哦。 便宜的是啥呢，外围，大农村，啥都没有。得开车一周集中采购。还有就是他们大别墅的骨架是木制的，如果换成现代建筑技术，估计也是一样买不起。 个人意见，看了些文章，还有国外的 vlog 。不严谨，可以参考。 |
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iamdaguduizhang 2020-05-25 11:15:04 +08:00
@xunqin 老哥看的明白。👍
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yvescheung 2020-05-25 11:15:52 +08:00
就和股票存在垃圾股和潜力股一样，房地产市场不存在到处都适用的铁律，优质房产就是优秀资产，如果有条件和机会上车那是必须上车的，但如果只能买到价位虚高，配套设施不完全，周边建设没有前景的楼盘的话，那确实买房不如投向其他投资渠道
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Leonard 2020-05-25 11:17:58 +08:00
1.这只有单身可以考虑，结婚生娃就比较麻烦
2.要考虑货币贬值 |
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