这是一个创建于 316 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
小区物业从去年开始，服务质量越来越差，尤其是电梯里的卫生，垫子已经半年没换，脏不拉几，电梯里有烟味的也经常发生。楼道里各种垃圾，角落里，一些宠物撒的尿，风干之后黑不溜秋的。之前我以为打扫卫生的是物业的人，问了才知道保洁和保安全部外包出去了，外包的大爷大妈一个月 2k 多，你指望他们用心打扫吗？
每年交的物业费、能耗费和停车费，还有电梯里的广告，物业从来没有公告收支情况，请问是否可以停缴物业费？
每年交的物业费、能耗费和停车费，还有电梯里的广告，物业从来没有公告收支情况，请问是否可以停缴物业费？
第 1 条附言 · 2025 年 3 月 7 日
大家小区的物业费收支明细公布吗？当年用不完的物业费怎么处理？
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DeadLion 2025 年 3 月 7 日
拍视频 照片 留下证据 证明物业没有提供相应的服务 可以不交吧
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yingha OP 现在小区也没有业委会，也不知道怎么办？准备先在 12345 上投诉吧
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coderluan 2025 年 3 月 7 日
理论上，楼主举证物业未提供服务，物业举证提供了，看谁证据更合理充分。
实际上，楼主不交物业费，物业把你电梯停了，甚至把你停车位收了，看谁的生活成本更低。 |
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letwewell 2025 年 3 月 7 日
可以，但是会继续恶性循环，没钱物业更不做事
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greelii 2025 年 3 月 7 日  2
想合理合规的停缴物业费是一件非常麻烦的事。举个例子，保洁一类的工作每天都会有记录，物业能够提供日常工作的服务台账，而你需要收集的东西需要很多，需要证明它没有提供合理的服务。如果只是以你文字举例的这些东西而单方面停缴，物业如果告你，你也很难赢。
建议找一个律师朋友咨询一下，你留存的照片一类的证据要保留原图，原图会包含详细的 exif 信息，为了方便你查询分类，可以在拍摄的时候添加水印。证据收集的差不多以后，让律师帮你拟一份律师函，看看怎么合理的要求物业公开收支情况，同时对他们的服务提出质疑，用你拍摄的照片作为支持性证据。然后表明，如果后续服务没有达到承诺的要求，后续将停缴物业费。 一定要把理握在自己手里，要做到：“我通知了，是你们物业没有做好。”最好去查查物业每年的合同，看看对公共区域的卫生、维保一类的服务是怎么规定的，寻找有利于自己的证据，同时看看有没有其他的业主可以统一战线，一个人的力量终究是有限的。 普通人想要合法合规的维权，确实非常的麻烦。 |
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nancheng911 2025 年 3 月 7 日
@coderluan 物业有这权力？还能停电
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coderluan 2025 年 3 月 7 日 1
@nancheng911 我指把电梯卡权限停了，很难理解吗
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CarrySHI 2025 年 3 月 7 日 2
@coderluan 别乱扯，不交物业费拖欠时间太长物业公司会起诉你，但物业胆子再大也不敢给你停电梯，收车位，况且本来可能就一户不交，这么干小区全不交了，这不是给自己惹事吗
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niucility 2025 年 3 月 7 日
所以我家小区在努力成立业委会
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forgottencoast 2025 年 3 月 7 日 1
@niucility
可以搜一下业委会横行霸道的信息，V2 上面就很多。 |
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yingha OP 其实我很愿意交物业费的，觉得物业有钱才能办好服务。可是连最基本的卫生都不能保证，电梯里的耗材现在都懒得换，纯属拿钱不办事
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stonesirsir 2025 年 3 月 7 日 via Android
@coderluan 不会，这他不敢，更别说听水停电这些，只能去起诉，钱在你手里，别怕
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warcraft1236 2025 年 3 月 7 日
所以我们小区现在很多人不交物业费，前一阵物业公司的一个总来约谈想看看降低物业费的可行性
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coderluan 2025 年 3 月 7 日 1
@CarrySHI 停车位可能少见，只在新闻见过类似纠纷，但是停电梯和门禁卡我这边小区确实是这样的，停的只是没缴费的用户权限，并不影响其它正常缴费用户
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alittlehj 2025 年 3 月 7 日 1
一个人停缴没用 搞物业最难的是把所有业主号召起来，全体业主停它一个月物业费 看他们改不改，乖的像条狗一样。现在物业之所以这么嚣张 就是知道所有业主不是一条心，很难号召起来，包括成立业主委员会也是。
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coderluan 2025 年 3 月 7 日
@stonesirsir 水电我可一点没提，电梯卡和门禁卡权限也在对方手里啊，你不交物业费对方就不给你授权，你要是不介意用钥匙走楼梯，那确实不用怕。
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chairuosen 2025 年 3 月 7 日
先成立业委会，然后搞投票把物业踢走，这时他走不走都会开始认真干活了
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Felldeadbird 2025 年 3 月 7 日
需要成了业委会，业委会有人愿意去监督才可以的。
没有业委会，需要业主去监督物业才可以…… 所以很艰难。 |
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jojofunc 2025 年 3 月 7 日
物业的作用不是有街道办吗 取缔物业 刻不容缓 要么取缔街道办
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MC 2025 年 3 月 7 日
可以投票换物业
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loveour 2025 年 3 月 7 日
遇上这种就是会特别难，需要多方协调，很难搞。尤其是有的人，脑子不知道怎么想的，这也不行那也不干，想要又要，又当又立。
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juded 2025 年 3 月 7 日
抖音：一招同学
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manhere 2025 年 3 月 7 日
咱有一个世界最大的物业。。。你最好说的真是物业
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angeni 2025 年 3 月 7 日 1
其实物业官司成本没多大，推荐不缴然后体验下。败诉顶多补缴（违约金很少），可以说是成本最小的体验价格了。
推荐方式不是证明物业怎么怎么不作为，推荐质证环节质疑物业入住的合理性并出示原件 |
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kaedea 2025 年 3 月 7 日 via Android
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yinmin 2025 年 3 月 7 日 via iPhone 1
物业费是物业公司的营业收入，物业公司不用公开物业费的使用情况。
物业公司要公开的是：非物业费收入，例如：广告费收入、停车费收入等，这些收入很多小区都是物业公司和小区业委会分成的。 另外，如果成立了业委会，业委会的收入和使用情况是要公开的。 |
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yinmin 2025 年 3 月 7 日 via iPhone 1
当年用不完的物业费怎么处理？ 物业公司的利润，可以股东分红呢。
对付物业公司的当务之急，就是成立业委会。（当然了，业委会也是另一个江湖） |
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jackygu331 2025 年 3 月 7 日
给物业交了那么多税能给你看账本？
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gorira 2025 年 3 月 7 日
我们一般都是润别的小区
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cainiuwow 2025 年 3 月 7 日
死循环，物业是盈利机构，养着几十号人，维护相关单位的各种关系，一年不挣个百十万，做慈善呢？
扣除这些费用后，才能服务小区。 在座各位如果是物业公司股东，应该也是这样想的。 ------ 我了解的物业公司，基本上如果收的多，自然服务就好，没遇到一边收钱，还不干活的。不干活的，肯定是费用收不上来，你交了，不代表其他人也交，这就是死循环了。 |
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marill 2025 年 3 月 7 日
可以，但是会继续恶性循环，没钱物业更不做事。加 1
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idoas 2025 年 3 月 7 日
物业不用公布账目吧，业委会才需要，可以让物业公布服务内容和细节（人员配置、服务频次等）。
至于小区地面停车收费、电梯广告、快递箱等收益，应该记入全小区收益，业委会账目内体现。 服务质量不达标，应该投诉物业、业委会、房管局、联合居委去交涉甚至更换物业，不缴物业费反倒是违法行为。 |
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processzzp 2025 年 3 月 7 日 5
@kaedea 屈指可数？我这里 30 多年的老公房小区都成立了业委会，耗时 3 个多月而已，怎么到你这里就屈指可数了，你手指还挺多哈，千手观音吗？
主动更换物业更是少之又少？业委会成立之后的第一件事就是炒掉现在的物业，然后重新招标，不然成立业委会干啥？你把物业公司当成你父亲了？ 自己名下一套房都没有，天天搁出租房里面拿手机抠字，就能在互联网上大放厥词了？ |
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iceecream 2025 年 3 月 7 日
@coderluan 我小区物业服务很差，我已经 4 年没缴物业费了。物业从没停过我的门禁卡。当然小区电梯是没卡的。
物业一直给我发律师函，有律所一直催缴，但我没理。物业也不敢告，服务差他们心里也有自知之明。 |
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linxb 2025 年 3 月 7 日
我们小区每年都会公布收支明细，年终还有物业收益的分红，前年分了 500 多，去年分了一桶花生油跟一袋 10 斤的米，就这还是 20 多年的老小区，物业费一平米 1 块钱，物业规不规范，主要看地方政府的监管力度有没有到位
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kaedea 2025 年 3 月 7 日 via Android
@processzzp 很少见过这么纯的了，Block +1
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kaedea 2025 年 3 月 7 日 via Android
@processzzp 补充推荐人民日报文章《成立委员会，咋那么难？》，注意不要点太多拼好饭，都吃出幻觉了。
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loryyang 2025 年 3 月 7 日
最合法的方式： 成立业委会，换物业。但是难度是很大的。
剩下的就是，看谁拳头大了：你不交之后，看物业能不能搞你了 其实有一个靠谱的业委会是非常非常难得的。我是很感谢我们小区的业委会，为大家办了很多实事 |
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stonesirsir 2025 年 3 月 7 日 1
@coderluan 这么说你先交十年吧😂，物业没这个权力，它只是管理不是提供，电梯这些是小区固有资产，它要钱的唯一合法方式就是起诉，所以别怕
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wtdd 2025 年 3 月 7 日
成立业委会是解决方案，但对小区平均素质要求很高，
不然业委会主任团队分分钟变脸成第二物业， 因为现实和法规，决定了更换业委会比更换物业更难 |
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106npo 2025 年 3 月 7 日 via Android
你说的真的是物业公司么？你的想法很危险，我要划清界限！🐶
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rqYzyAced2NbD8fw 2025 年 3 月 7 日
@forgottencoast #11 中国人不选一个爹骑在自己头上就不舒服
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1daydayde 2025 年 3 月 7 日
我们物业做账都做成负的，贴钱为我们服务，他真的，我哭死😭
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wyntalgeer 2025 年 3 月 7 日
@gorira #41 非常有道理且执行力很强。因为我们小区的物业也是这么干的，前个物业公司干了 4 、5 年，默默换成了另一个物业公司。已经一两年了，还有好些业主都不知道换物业了。物业公司都骚操作来回换，业主反制他们还真是天经地义
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digitv 2025 年 3 月 7 日
说可以的估计都是没实操过的，我实操过，而且我们的物业比你这个垃圾多了，导致大多数业主集体不交。结果物业起诉，业主提供各种不作为的证据都没用，别说物业费了，连滞纳金法院都要你赔给物业。
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coderluan 2025 年 3 月 7 日
@stonesirsir #42 物业能成为一社会问题就是他并不和你谈法律或者权力，问就是物业系统里面设计的就是欠费的话，就没办法更新门禁信息，你去告吧。我说的只是物业可能会耍一些小手段，这并不一定发生，但楼主起码要有些心理准备，这和我怕不怕没任何关。
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ccc008 2025 年 3 月 7 日
@dynastysea #主要还是看合同约定，要找合同来说事。我们小区前物业退场时，物业没有公示也没有结算能耗费。我们以此为由拒缴最后一年物业费，物业去起诉法院都不支持物业。
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wclebb 2025 年 3 月 7 日
最现实的做法就是集合多个业主签名，才能证明物业确实有问题。
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micean 2025 年 3 月 7 日
关键是你们业主要团结
如果这些问题长期存在没人处理，你们小区大概率是个出租小区，攒钱搬家吧 |
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sjkdsfkkfd 2025 年 3 月 7 日
b 站有个 up 主叫物业克星，可以去学习一下
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HTML001 2025 年 3 月 7 日
我一个非常熟悉的好友在物业上班，工资构成是（ 55%的明面岗位工资+45%非正常收入）
当然不是每个人都这样，他算是一个小领导，比保安队长高一级的那种 所以知道为什么那么多物业公司吵着说不挣钱，但是要赶走确异常困难了吧 |
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HTML001 2025 年 3 月 7 日
@0312birdzhang 这种猫腻最大，物业管理人员吃钱肯定多
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superchijinpeng 2025 年 3 月 7 日
@niucility 大概率不比物业强多少，没准更差
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ccc008 2025 年 3 月 7 日
@HTML001 #说到点子上。物业领导外快不少的。特别是小区刚交付前面几年。就我自己遇到的，砸墙、浇筑、垃圾清运、装修材料进场他们都会想办法卡一笔。
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yh7gdiaYW 2025 年 3 月 7 日
把业委会搞起来是最优先的，别整什么乱七八糟的没用操作
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sagaxu 2025 年 3 月 7 日
我们小区业委改选，然后全员投票换了新物业，新物业公司第二年就宣布物业费涨 1/3 ，真是换了个寂寞。
业主都有自己的事情，搞成功了又不拿提成，没人有动力出这个头。 |
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layxy 2025 年 3 月 7 日
单独一个人不行，得组建业委会，如果物业还是一样，可以驱逐物业，不过前提你们能够找到接收的物业或者业委会自己管理小区
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yh7gdiaYW 2025 年 3 月 7 日
@kaedea 这要看地方，杭州我都不知道哪个正常小区没业委会的，我老家三线城市也都有业委会，社区但凡干点事儿的成立业委会毫无难度，社区不作为的不如趁早搬家
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hefish 2025 年 3 月 7 日
怎么能不交呢。。。不交人家物业吃什么？ 赶紧去交上。 多交几年。。。 咳咳
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wupher 2025 年 3 月 7 日
不如组织个业委会，炒掉原来的
嗯，确实换也会有涨价的情况 |
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juded 2025 年 3 月 7 日
@kaedea 青岛现在的要求是所有有条件成立业委会的小区都要成立，大概政府也被各小区物业矛盾三天两头的上访搞得头疼想要把球踢出去。街道书记说辖内小区业委会成立情况纳入了街道考核 kpi ，街道有段时间天天挨家挨户敲门号召参加业主大会投票，但我们小区入住不多，投了两次投票率都没达到门槛。
业委会只是手段和工具，本质还是要看小区业主是否有足够的组织能力和执行力。 |
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alect 2025 年 3 月 7 日
水印相机用起来，发现哪里有问题直接拍照留存。
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dinry 2025 年 3 月 7 日
公布的，我看钱都用不完
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Jinnrry 2025 年 3 月 7 日 via iPhone
唉，别以为成立业委会就能咋样。业委会贪污腐败可比物业厉害多了。而且换个物业又能怎样，搞来搞去天下乌鸦一般黑。
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carrotliang 2025 年 3 月 7 日
@Jinnrry 嗯，物业不舒服，临时业主大会就可以换。业委会一旦成立和物业沆瀣一气，就没办法了。
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niucility 2025 年 3 月 7 日
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nailuoGG 2025 年 3 月 7 日
@carrotliang 有没有想过业委会是自己也能参选的
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lixon166 2025 年 3 月 7 日
不用怕上法院，只要合理合法就可以不用交。 公共收益不公布这一项就会判物业输了
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sc2yml 2025 年 3 月 7 日
我小区业委会相对给力，隔壁华政的老教授，炒了 3 家物业公司，现在每年 1 次物业公司和业委会外部审计（列支在物业费支出中，具体报告公示在小区公示栏），入户大厅里可以查看每个月公共收益（电梯广告及其他）和维修基金支出情况
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jadeborner 2025 年 3 月 7 日
什么业委会，我这个小区的业委会把之前的物业换了，来了个更差的，蛇鼠一窝。
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opengps 2025 年 3 月 7 日 via Android
物业的位置旱涝保收，出问题是必然
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tho 2025 年 3 月 8 日 via iPhone
业委会很多人比规范化的大物业更黑！
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carrotliang 2025 年 3 月 8 日
@nailuoGG 我还是很钦佩这些参选当选用爱发电的业主们的
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longlonglanguage 2025 年 3 月 8 日
不是我说丧气话，反正在我印象中，遇见不好的事，直接跑路就完事。因为在现在这种社会中好人没好报，你费劲心思解决问题，别人反倒是嫌弃你事多。不如直接退房跑路。
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webcape233 2025 年 3 月 8 日 via iPhone
润只有，慢慢的服务往好的小区集中，说白了就是用钱解决
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Liamccc 2025 年 3 月 8 日
我早停了 嘿嘿
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nancheng911 2025 年 3 月 10 日
@coderluan 你说话确实挺难理解的
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coderluan 2025 年 3 月 10 日
@nancheng911 #92 是我的问题，我有些想当然了。
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CodersZzz 2025 年 3 月 10 日
很难，尽量搬家，首先楼上说的那些拍照取证这些没啥用，你说人家不作为，但是人家反手举例自己做了的事情，你不管大小，人家都算是做了的，只是可能没做到满意。这种举证也是有效的。大不了给你减免点物业费。反正以前的撇小区业主真的挺难的。只有团结起来换物业
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