我给楼主的建议是：你能拿下哪个就拿下，拿下了再说，拿下了你的选择自然也就清楚了。没拿下前选哪个都没用。

@namelosw 这一段非常赞同。真的我感觉我也见过各种形形色色的人，日本的老人七十多了开出租，我坐过老人开的车，颤颤巍巍带着老花镜还闯红灯:-( 香港的小餐馆大把老人服务员。但是人家能干得动的时候也还在干，可能也是老龄化社会的缘故吧。欧美的老家伙一把年纪了跑去泰国南部海岛找个泰国小姑娘当伴整天挎着出去玩。。。只有中国人特别爱讲老了老了。但是也因人而异，我老岳父七十五了还热衷于参加社区的各种集体文化活动，跳舞，扭秧歌，吹吹打打，还参加区里的文化活动，身体倍儿棒，我老爸七十还不到就整天窝在家里哪也不去。说白了都是身体和心态的差别，要有年轻的心态，也要有健康的身体。至于才五十多就说老了要退休了，太早了，现在这时代 50 多还算中年好吧。看看刘德华这些人吧^_^

上面说错了一个词，是价格相当，不是价值相当。价值其实是不同的。

@429463267 关于按揭贷款，财务杠杆的问题，我觉得你的思维方式是有问题的。在这个货币通胀的年代，怎么还抱着不敢借钱贷款的思维？可预测的未来，货币还会持续贬值。现在的 100 万，是 10 年前 100 万购买力的多少分之一，都是可以查证的。十年前收入多少，现在收入多少，人不可能原地踏步吧。不要只计算那静态的数字，那个数字不代表内在价值和成本。本来我不建议你买小产权房的主要原因也是财务杠杆，明明可以用更少的钱做更大的事情为啥不做呢。跟企业经营是一个道理，在合理范围内的资产负债比是没关系的，过高或过低都不好。你自己也需要流动性，现金全付出去了，你自己的流动性和抗风险能力也差很多。不管是财务原理，还是现实经验，都会告诉你负债不可怕，怕的是不敢负债，没有能力负债。

我给你的建议是：去某地找一个 120 万的小产权房（这还需要你卖一套老家房），再去某地找一个价值相当的商品房（但是首付只需要三分之一，一次性资金投入少），再去某地找一个首付 120 万，总价 360 万的商品房（一次性资金支出大，月供支出大），三者做一个全面的对比（房屋质量，居住环境，交通，附近的医疗和教育情况，区位等，以及个人在经济上的预测和压力），把优劣和好处坏处列出 list 全面对比，再做决定。如果能找到类似上面兄弟的可贷款的统建小产权房，也可以。

我的建议还是：用上杠杆；不用非得深圳上车；作为刚需，重点考量居住环境、附近的教育医疗，以及交通（最好有轨道交通或规划）。

想了解沙井往事，搜沙井龙哥或新义安就知道了^_^现在好久没去过沙井，不知道现在如何了，但是前阵子爆料的重磅旧改华润金蚝小镇就是沙井，不知道要拆多少农民房了。

@jackrelative 如果父母跟你们同住，帮带娃照顾下生活还可以，晚上和周末你们还可以自己带娃，教育上不会受太大影响（其实也有，老人的生活习惯什么的还是会影响娃的）。但是如果把孩子放在老人身边，不跟你们同住，那我是强烈不建议的，教育会是非常非常大的问题。时代不同了，对于老人而言，我们小的时候养娃就是给口饭吃的问题，现在哪成啊。

楼主的问题应该是父母在老家带娃。强烈不建议。

好几年前我也差点在沙井买了一套，那时候很便宜，后来因为扫黑抓了一批黑涩会、镇里的干部、村里村长书记之类的土霸王，很多都跟那些小产权楼盘有关系，没敢下手。

@Ziav 这个不错。现在深圳统建楼小产权规模最大的也就是沙井，楼盘跟商品房楼盘差不了多少。如果可贷款的话那就解决了财务杠杆的问题。

@TimLang 帐篷露营不是太安全。想当年做背包族的时候在海滩上露营，夜里有旁边村里的鸟人带着刀子划帐篷偷东西。

不过现在治安比过去好多了，房车肯定还是比较安全的，自己也可以加警报系统，有人乱拉车门什么的闪灯鸣警报。再说了，驻车地点也很少在很偏僻或荒郊野外。

@429463267 我回了。不过我的意见不仅仅从小产权房本身考虑的哈，小产权本身只要擦亮眼睛，盯紧交易手续，村委统建房风险不大。但是你的基本情况我还是不建议买小产权，要考虑的东西还比较多。

楼主这个情况，还真是不好办，想办法理性沟通吧，不过看这情况，还是宁愿你老婆不上班带孩子了。老人带孩子，不是养的问题，而是缺教育，养育养育，有养缺育。这个事情没得妥协，我一贯的观点就是自己生的孩子要自己养自己教育。老人家隔辈，思维理念都差太远了，如果自身文化素质再不够的话，对孩子的教育是极大的负面影响，这个我身边都有大把案例，留守儿童本来也是社会的一大问题。而且还掺杂着你姐这一家子，再一家人，这么混着过也还是会多很多无谓的问题和矛盾。现代社会不同过去了，生活方式也不同过去时代，大家庭什么的不一定适合。而且父母才 52 岁，这年纪真算年轻了，且不说退不退休，也远不到需要儿女赡养的年纪。

我个人觉得，他们愿意退就退，你该给点赡养费用也给点。孩子不用给他们带，自己还是该咋过咋过吧。另外房子没太看明白，房子不是在上海，是在老家的？他们要住？这个没太懂，自己考虑吧。我觉得现代人，在力所能及的情况下不麻烦别人是美德，哪怕是父母。我也总是跟父母讲，你们该吃吃，该玩玩，不用去给儿女操那么多心。他们劳累一辈子，也该歇着了。

给楼主举个例子，仅供参考，不作任何推荐的建议：大亚湾碧桂园公园上城，有商业综合体，有学校，大社区，附近是区域中心各种 ZF 部门都有，家人安顿无忧。去年我有个朋友在大亚湾 150 万买了一套 140 平复式的大房子，碧桂园的。走沙河西转南坪上高速一路过去七十几公里，基本上没过三个红绿灯。

楼主这种情况，其实我不是太建议购买小产权房。主要的原因是：现金压力大，没有利用杠杆，这个很浪费有限的资金；小产权房相比红本房，还是存在流动性差的问题。至于什么风险、拆迁赔偿问题什么的，这个区别对待，正规村委统建楼没太大风险，这个倒不是最大问题。有风险的是：违建，手续不全的；纯私人买卖合同，合同条款有陷阱或不完善的，纯农民房什么的，这些少碰。

考虑到楼主的背景情况资金情况不是太好，我的建议是：老家市区的房子最好别卖。给父母和自己一条好点的后路，总不能父母将来就在乡下呆着，年纪大了生活方便性、医疗这些都要考虑的。自己也多一条后路。

不用强求在深圳上车，多大的能力做多大的事。眼光放宽一点，大湾区内，找个生活环境 OK，教育医疗 OK 的小城市，i 这种大湾区的发展本来就是向国际上看起，城市群，轨道交通连接，一两百万总价上个车很容易，首付三成压力没那么大，深圳这边租个小房当宿舍，成家了，老婆孩子和老人在那住，自己在深圳努力上班赚钱，买个车，周末回家住。在深圳上班的收入养周边小城的家，应该容易很多。如果不想太远，哪怕大亚湾什么的都可以考虑，上车压力不大，假设 150 万，大亚湾也可以买一套很不错的了，首付 50 不到相信以一家子的力量问题也不大。如果不介意远点，中山什么的也可以考虑。东莞的价位偏高了，惠州不在湾区中心，发展上略差。

不过不管在哪上车，一定要考虑交通和位置。

@solidground 但是有些可以打擦边球，比如厢式货车改房车，交警查到就说我货车装家具和电器不是不可以啊^_^

@solidground 有拖挂式房车。

合法上路有一个基本的前提，就是有合法的车辆公告和合格证。自己搞个集装箱的话，你只能固定放在某个地方，不能上路的。私自改装理论上也不行，交警查到都麻烦。

@37Y37 我记得之前你发的那个贴我也回过的^_^

安全问题不大，不过约伴更好，出去玩本来就是体验风土人情，结交朋友。

赞！同是房车爱好者路过，有空多交流！有兴趣可以加我 WX，我拉你入群。

安全在现在的中国，基本不是问题。房车，带来的并不是经济性，不是省钱的事，而是自由。出门旅行不再为了订房赶时间而劳神。至于楼上某位朋友说中国房车文化术语有钱人，错了，随着中国人生活越来越好，房车也一定会越来越大众化，实际上现在就有大量平民房车玩家，十几万二十多万的自改房车，平民房车都大把的是，你了解下五菱房车就知道了。

题外话，我自己在南山区有一套回迁安置房性质的房子（也算小产权），未来可以补地价转红本。不过我这个原始产权登记人就是我，算是一手业主，我自己觉得毫无风险。

另外楼主说在南头家乐福附近，那应该是大新附近这一片了，我个人认为地段还是可以的，附近的农民房也要逐步旧改，你也可以留意一下旧改的相关信息。这地方租金应该不低了。