@ChiangDi 钱少只能这样操作，要学位，要名额，要保值，只能这样。买了房，买齐所有家具家电，租出去，给喜欢拎包的年轻人，然后自己租个只有地板砖和刷大白的农民房，自己再买家具。虽然麻烦，但是回报率高啊。

大家比较关注的问题，我再给大家理理：
1.小产权：不推荐买，大家拿深户都很容易的，在深圳名额就是钱啊，小产权 70 平，实际可能就 40 平，再一个没保障，没学位，配套差，要全款，水电费高，转手难

2.公寓：严重不推荐买，公寓买了后，5 年才能出售，虽然不要名额，但是首付 5 成，套内面积小，50 平的公寓，实际 30 平不到，比小产权的优势就是可以分期，有红本，缺点是单价高


3.惠州：大家打开地图，看看惠州有多大，大家打开人口普查的网站，看看惠州人口有多少，GDP 多少，如果真觉得深圳贵，但是在深圳生活，东莞也是个不错的选择，惠州是不推荐，严重不推荐

4.刚需：最少两房，再小也要两房，结婚有了孩子就知道两房是标准了，换房很痛苦的。如果不在乎举例，龙华地铁站附近、五和地铁站附近是比较好的选择，如果在乎距离，就买罗湖，没有比罗湖更好的选择

5.投资：一定要在市里，一定要有地铁站，一定要满五唯一，一定要有学区，楼梯房一定要矮，一定要朝向东南，不推荐具体楼盘名字了，避免广告嫌弃，只给方位，罗湖深南东路的老房，福田八卦岭的老房

6.租房：省钱就租农民房空房，地铁沿线找。省心就合租。又想省钱又想省心，就租龙华地铁沿线的老小区楼梯房

不是广告，不要找链家，我买房的时候链家要我 5 万中介费，我当时就震惊了！！！后来找的一个聊的来的中介，走私单，给了两万。最后说一遍，中介费超过两万就是耍流氓，特别是对于我们程序员，信息链完全可以自己爬出来，找中介就两个目的。1.担保交易； 2.走流程。帖子里说链家，是因为链家的报价不虚，没有假房源，说楼盘名字，是担心大家怀疑我说的真实性。我自己现在在看房了，俩孩子，趁现在赶紧再买一套，感觉再过五年，只能看看了。

@jarnanchen 那个年代的房子质量好的没话说，香港人盖的，我实际看过，没有小区，没有车位，没别的毛病了。

我买房是受一个做金融客户的启发，他从安徽过来的，5 万存款，2017 年 1 月，他买的金城大厦，开了个帖子，5 万上车，我那时候一直在纠结买不买，看了他的经历，我震惊了，人 5 万都敢买，我比他多十倍我犹豫个毛啊，然后 2017 年就上车了。说说他

他来深圳只有五万的存款，租在香蜜湖附近的军产房，和人合租，月租金 2000，觉得不划算，看中了金城大厦的房子，均价是 3.4 万，他找了个一房一厅原始户型的 37 平，总价谈到 110 万，加上税费、中介费，还有延长产权的费用，一起算下来 120 万，首付他付了 20 万，套了三张信用卡，然后公积金贷款，每个月还款大概 4600 左右吧。买来后自己花了 12 万装修，刚开始自己住，后面结婚女友怀孕了，在蔡屋围租了个三房的农民房 4000，自己房子租出去了，一个月 4500.

@belin520 很中肯，非常感谢，情绪没乱，只是觉得还有得涨，希望大家能把住机会，以后国内的发展应该是城市群，无论是否在一线城市生活，但是如果有一套房子，就可以抵住通货膨胀了。

@Geo200 打开链家，定位深圳，输入金城大厦，然后回个帖，谢谢。

e e e

别给自己下诊断书，别想了，没用的，努力让每一天充实。

不在了，当天就转出去了。

@shiongmao 大兄弟，请按天阴穴。

@shiongmao 东·源·阁，自住了，但是小区有其他业主在租，大概房租每月也差不多，有兴趣自己去小区门口看下，门口都贴的有招租，找中介不划算要给中介费。