这么说吧，你自己判断一下你的住宅以后的价格是涨还是跌，主要考虑周边居住的人未来会不会增多，商业和产业未来会不会增多，别说现在学区之类的，那些都没用了。如果你的房价未来还可以保持目前价格甚至还能涨，那你就尽量攒钱，多还房贷，早点降低自己的负债，这样的话你的投资才合适啊，你可以算算你的租售比。
如果你的房未来周围没有新增人口，没有新增产业，我觉得大概率房价不会上涨。因为通过人口判断，最后一波改善住房在这 4 到 5 年内就消失了，剩下的刚需倾向于小户型甚至老破小，你看你的房型估计不是这个，所以应该会贬值。那你的租售比非常不合适，所以赶紧攒钱，买固收类产品，别去学别人买股票基金什么的，玩死你。
存点钱，到 13 年了把房贷还了，到时候能卖就卖，卖不了就租着玩吧。