@Sapp #54 京城市区基本都是老破小，房龄 30+，比如我现在住这个吧，估计保守 30+年，7w/m 。老的掉渣，车位约等于 0 。在住个 10-15 年，就奔着 45-50 去了，不知道之后银行会怎么对待这部分房子，拆了在建不太可能，市区这样的太多了，后面不知道会不会放宽条件。

会不会买这种房子我不知道，我只知道如果不选这种房子，那么大概率是要单程通勤 1.5h 以上的，2h 也并不稀奇郊区盘。那直接回家住就完了，还买什么房。
（指从出家门到进单位门。毕竟谁家也不住地铁盖上，高层等电梯 5min，走到地铁站，过马路什么的，在加上安检，从出家门到坐上地铁这个 15min 也不能忽略，单位那边也一样，这样两头光走路就小半小时）

这样一月两月还可以，时间长了受不了，毕竟每天就 24h，抛去上班 8-9h，还有睡觉吃饭 8h，路上多点时间，就少点自己的时间陪家人的时间。

广州我呆过啊，特区也待过，给我感受就是除了大街上热没太多的毛病，毕竟有屋顶的地方就有空调。我看越秀，海珠的房龄也不算新了，黄埔有点远了，番禺从化就太扯了，买那么远个郊区还折腾什么劲。
特区也是一样，其实能搞定工作问题就 ok，广州问题是薪水不算高，大概率要打对折。这样还钱也是压力不小

@shikimoon #48 你卡不到好的学区房的话，那肯定是难度越来越大，
因为强者太多，强者后代又留下，最后是一对强者在竞争

@cbangchen #46 谢谢。双非本科，没占到高考的便宜，恐怕用不上了。


@linux40 #44 不，就是公立，这还是他小学的教育成本，现在的小学，一周满打满算上 3 天学，通常 3 点放学，还有 12 点放学的。考试不许排名，课时又不够，一个个都考 80-90 高兴的不得了，然这么下去，中考高考就教做人了。

另外就是他说的，说是自愿，人家同学都报你不报？不合群啊（这是学校的课外班）还有非学校的，补习语数外，还有培养什么形体的，舞蹈，跆拳道，人家觉得这东西提升气质，当然这个是可报可不报的。

但是小升初招生的时候，同等分数，人家会书法，乐器，舞蹈，你啥也不会，你说人家录取谁？这就是美其名曰素质教育，既然分数拉不开差距，那么就从这些有的没得上拉开差距。上不了好初中，那么上不了好高中，没有好高中，那么大学 985211 基本与你无关了。。。（只说普通情况，当然有那种山沟的小镇做题家，个例，非普遍）

我们初中老师当年一句话我仍然记得，一步赶不上，步步赶不上。现在想想，真是睿智。

@php8 这恰恰证明了我说的情况。

普通的土著，考个二本是大概率，双非一本已经是极限。所以没有机会进入到你工作的圈层，从中也可以证明你的圈层高端普通人进不来，这个就跟在春运火车上采访车票难不难买一样，车上的当然都是有票的。


@testver 老哥说的非常客观。我观察现实也就是这样。其实你说的那种情况我并非没见过，这个在我们单位恰恰是极端的存在。

我们单位贫富差距极大，有钱的土著就是你说的，至少 2 房 实际我感觉人家都身价千万甚至上亿（我都很好奇这个身价还来上班干嘛）也有土著 or 外地打工人，每天勒紧裤腰带过日子，往返通勤 100km 3 小时来上班，为啥不近点，近点房租贵啊。就这么省吃俭用 搞定个 200-300 的房都很吃力，毕竟还有俩娃要养。

跟普通有钱土著聊过，娃教育经费一年 10 万保守（跟我说这个是最普通的水平了），没钱的打工人土著没好意思问，估计俩娃加一起都不够人家一个的投入多。你说这俩孩子长大了，层次能一样么？大概率是陷入了循环的怪圈。


拆迁暴富的我是一个没见过，不否认有拆迁暴发户，就是老哥说的那个情况，后续其实前景也不好，就是暴发户嘛。拆迁暴富的终究是少数。

最后，人只能赚到自己能力范围内的钱，如果凭运气赚到了意外之财，那么大概率会凭实力亏回去，说的就是暴发户，他们本身能力配不上那么多钱，有钱不知道怎么花，吃喝票堵抽，结局也是注定的

@chiu 是的 我是真的不懂 不知道能不能这样操作，其实就为了半年社保凑个买房资格 。就怕花了钱结果没办成事

@php8 #33 至少我认识的土著，家里就一套的也很多，真的，三口之家一套房子，甚至 3 代同堂一套房子的都很多。 可能我朋友圈层次比较低吧。

@kimgo110 #23
@php8 #25

不知道楼上二位说的是哪里的土著，户口。

就说京城的吧，如果不是核心区县，教育强的区县，那么小孩大概率考上个二本，双非一本已经是极限，
985,211 一般做不到。

那么这个学历只能说是很普通，在高手云集的京城属于垫底存在（当然还有专科和没考上大学的）
那么衣食无忧可以做到，过的滋润就不要想了，买 30w 的 model3 都得存几年钱。更何况花钱的地方挺多的。
这个年薪不要想买房了，就是吃老本。然后下一代可能重复自己的路

@Issacx #28 看上面回复，一般情况下，享受留学生待遇，大学里留学生待遇都懂吧。
另外永居破限购，不受大湾区限购限制。

最后，护照 N 国免签，这个很重要，出国就跟内地随便飞一样，不太需要计划，说走就走的旅行。（护照白版的原因就是签证麻烦，要提前定酒店，往返机票什么的证明，问题是我喜欢说走就走，什么时候回不一定，只有单程票不一定给你过）

@testver #18 感谢这位兄弟的建议，很长，很实用。

您说的这些利弊，我大部分同意，其实我也是这么想的，郊区那个就是我从小感受的。

赞同 的就不重复了，说几点有待商榷的见解吧。

1 、特区吧，其实我是不用交印花税的，前面我 说了，有办法搞定资格问题，不多说。兄弟说的对，我就是搞得定购房资格搞不定工作资格，虽然不用缴印花税，但是也没工作，喝西北风，所以这个只是个备选方案，不合适略过就好。

多说一句，在可以预见的未来 20-30 年内，岗、奥、台。仍然是一等半公民，谁是一等？洋大人啊。谁是 2 等，北上广土著啊，三等就是二线，四等以此类推。 实例（ https://www.zhihu.com/question/436373250/answer/1644925913 ）

2 、挪到广州就是担心工作问题，这也是一直没下决心的原因。要是一个月几千块还了贷款恐怕要喝西北风了。如果一个月能稳定 15k 以上，那基本没啥可犹豫的，不知道考个公会不会稳。在下也不小了，其实这个窗口期也不多了。

感谢指点

@zgs1983 #13 老实说，我对特区倒是没有那么大偏见，购房资格问题，是因为有朋友在那边，可以解决。

最大的好处是 ，没有泡沫，租售比不错。简单说，只要你出个首付，租金都可以 cover 月供，这房就是你的了。在存出一个首期，继续买楼，租出去让别人帮你还贷（楼市就是这么起来的，哈哈哈）
换作北上广，可能 cover 一半就不错了，还得每月往里贴钱

@w2er #16 这个就有些想当然了。

怎么说呢，这东西相当于一个半价兰博基尼优惠券，你掏得起那个半价的钱，感觉就是赚翻了，掏不起，那就废纸一张。

就说教育吧，很多人都说高考简单，考大学容易，甚至考清北都容易。
这话确实不假，但是只说对一半，前提是你能上的去好高中（基本上==有好 的学区房）那就没错，
xx 附中，四中，八中等好学习，可能考的最差的是双非一本。

但是，郊区的孩子，或者非西城，海淀的，呵呵，自求多福。我一个本地郊区同学，跟我说他们学校，考上本科的，就 3 个，没看错，3 个！（他是其中一个）一个年级诶，好几百人。是他们不努力么？绝对不是，高一就开始 996 了。

这两个都是帝都，天差地别。

@hoyixi #7 买在郊区，不全是通勤问题啊

就这个问题而言，难点有 3
1 、没牌子，摇号十年。
2 、坐地铁 1h30m 的话，开车上班也绝对 1h 以上，除非 6 点出门 7 点到单位，义务加班 2 小时
3 、有车也开不起，每天往返 50km，在加上停车费，每月交通费也是一笔不小的费用，保守估计 1000-2000，还不算车辆贬值及罚款

@AngryPanda #1
@Jooooooooo #4

两位兄弟说的没错，但是工作可以换，只是能不能比现在的工作更好就不好说了

@AngryPanda #1 这个想法本身没错，但是这么多年也跑了不少地方，

我发现一个惊人的“秘密”，绝大多数人，不借助外力，哪里工作买不起哪里的房子，
准确的说应该是 买不起当地看得上的房子

帝都能买，家附近的房子不借助外力甚至全款都能拿下，比家离市区近一点的，也没强到哪去，还背一屁股债，我也不是怕负债，关键您负债到是好啊（提高生活居住品质）也并没有，只是能近半小时路。

想享受帝都高考红利，必须准备至少 700w 以上的学区房，还要忍受老破小，每年教育成本投入至少 10w 以上，不然教育品质可能还不如二线城市

所以觉得没意义。

@XGxin #2 真的能，30m 左右，使用面积。到中环半小时，周围啥都有（毕竟岛很小）

@eason1874 #40 找这个标准，每天通勤往返 4h 以上。

@bredpraci 谢谢 摄像头旁边那个是 nfc 天线

@bredpraci nfc 芯片？这个是在主板上吧 我根本没拆主板上的芯片啊