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16 年来上海，一直想买房子，有点钱就四处看房，眼睁睁看房价涨起来的。今年上半年的时候被裁员了，那个时候就庆幸幸亏没买房，不用 bind 在上海，想去哪就去哪。不过也有个前提租的房子很稳定，我租的房子是朋友转租给我的他们夫妻住了 7 年，我们也在这住了 4 年了。不知道有房的每月还房贷什么感觉，有家？有归宿感？
第 1 条附言 · 2023-11-17 16:24:45 +08:00
看了大家的回复，这个是没有绝对答案的问题，每个人的视角不同答案也不一样，就像中国哪里旅游舒服一样，冬天海南温暖湿润夏天东北长白上凉爽舒适，但是总体来说还是取决于每个人的视角，楼下说的一样：小马过河 但是自我感觉买房对于每个国人来说都不是一件简单的事情，可能是大多数整个人生中最大的一件奢侈品了
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sun522198558 2023-11-17 11:51:40 +08:00  9
想买大件家具不敢买 房东一年一涨价
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coderluan 2023-11-17 12:14:30 +08:00 29
主要是自由，想买什么买什么，想养什么养什么，不过背贷款会摧毁这份自由，所以买房是幸福的，贷款买房不是。
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Sukizen 2023-11-17 12:22:02 +08:00
也不是，有能力的买一套自己的房子还是挺不错。
你现在的状态就是有个地方放着自己的一些不太重要的物品，有个地方可以睡觉，方便工作挣钱。 |
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testonly 2023-11-17 12:23:40 +08:00
有钱买不买都是赌，楼价跌的时候你就觉得很幸福，楼价升的时候就痛不欲生了。
如果楼价升了一倍，你买了房今年被裁员就庆幸幸亏买了房了，卖了就财务自由到处浪了。 |
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sakujo 2023-11-17 12:39:06 +08:00
居无定所也不是什么好事啊，有时候想买点什么东西想想自己还是租的房子，到时候搬家带着麻烦，就算了。年轻时候觉得无所谓，到中年了会觉得有点悲哀。
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finab 2023-11-17 12:39:26 +08:00 31
得看买房的代价
1. 全部身家梭哈首付，以后 30 年还贷。离职焦虑房贷，在职焦虑 35 岁失业，估计幸福不到哪里去 2. 身家一部分（不超过 2/3) 全款买入或公积金少量贷款 3. 稳定租房 4. 租房 我个人 2 > 3 > 4 > 1 |
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zuosiruan 2023-11-17 12:39:48 +08:00
不买房有老婆吗
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lipcao OP 1
@sun522198558 我感觉大件家具都是消费陷阱 又用不了几次，常用的出租屋也可以买 走的时候带走就行了
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hubaq 2023-11-17 12:52:10 +08:00
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lipcao OP @testonly 也没吧，感觉还是和资产有多少关系大点，我现在全款买完房就是翻倍卖掉挣一倍的钱感觉对我目前的生活也没影响，反而因为把钱都投入到了房产上手里没钱而恐慌
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sun522198558 2023-11-17 12:58:25 +08:00
@lipcao #8 消费不是应该的吗 不让挣钱要干什么
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gps949 2023-11-17 13:00:27 +08:00 1
这个分时段吧，主要看房产的金融属性增强的加速度有多大，加速度越大越幸福。比如很早些年时买不买房谈不上幸不幸福，再比如 10 年左右买了的就很幸福，再比如现在买的话就不够幸福。
每个月还贷和每个月交租金这件事上其实倒差别不大，主要得看你还贷比租金多多少。 买房好处： 1 、可以留存资产给后代（租房啥也留不下）； 2 、稳定，省得操心费力搬家； 3 、家具家电装修自由； 4 、有业主身份（在做不到租住同权之前这就是现状，会被包括不限于物业、居委会、街道、派出所各种人狗眼看人）； 租房好处： 1 、无长周期经济压力，资金相对自由； 2 、昔孟母择邻处。遇到小区、楼体、邻居操蛋的情况，随时可以拍屁股走人； 坏处就不对比了。 |
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logic159 2023-11-17 13:11:26 +08:00
年纪大了也不好租房的
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Luzifer 2023-11-17 13:15:46 +08:00
曾经遇到一位移民国外的房东，那时觉得买不买房也无所谓。
当有了小孩就不一样了，ZG 的房产还是绑定了很多社会资源的。 |
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szhou1989 2023-11-17 13:16:52 +08:00 via iPhone
还有 100 万房贷 ，怕失业，无幸福感可言。没买的时候看房价一直涨也很焦虑
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acthtml 2023-11-17 13:17:32 +08:00
买房幸不幸福不是绝对的，要看你从什么角度，还要结合时间段来看。
如果只从钱的角度，现在买房，我个人认为不合适，例如： 假设你买 500 万的房子，其中 200 万贷款，未来五年，每年跌 5% = 房价损失 113 万 + 40 万利息 = 总 153 万亏损 假设你不买房，未来五年租房，7000 租房，300 万存个什么宝 2% = 房租 42 万 - 30 万利息 = 总 12 万亏损。 |
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for1shot 2023-11-17 13:18:00 +08:00
如果已有首付，且房贷占现金流的 20%以内，那买房体验会比租房好很多，如果做不到，那就是租房体验好。比较现在失业的风险也不小
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redford42 2023-11-17 13:21:17 +08:00 4
不太想买
我总感觉一辈子挣的钱其实是个定数 就跟技能点一样，那我不太想花 60%来搞定居住 |
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ZACHM 2023-11-17 13:36:06 +08:00 1
不是不想买房 也不是喜欢租房 主要是背负 30 年贷款让人无力
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erwin985211 2023-11-17 14:07:49 +08:00
幸福的是没有房贷压力。刚搬过一次家，不想在租房了。租房大多都是老房子很难有什么幸福感
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erwin985211 2023-11-17 14:10:36 +08:00
@lipcao 除非你能找到稳定租房的地点，要不然搬家就知道买这么多有多傻了
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HKzy 2023-11-17 14:15:06 +08:00 1
就现在房子的质量，超过 5 年成交量巨量萎缩，超过 10 年基本零成交砸手上了，甚至你自己住着都不觉得顺眼了
自住买房是亏的不能再亏的决策 当然，能接受自我洗脑“刚需”、“归属感”的人除外 |
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43n5Z6GyW39943pj 2023-11-17 14:15:40 +08:00
那就得看还贷压力大不大,不大就很幸福(租房永远不会幸福)
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jayzau1973 2023-11-17 14:19:06 +08:00
我觉得会问这个问题的原因还是房价太高,购房压力太大
如果人人都能较为轻松的买得起房,这个问题就不会有第二个答案 |
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huoshanhui 2023-11-17 14:19:30 +08:00
没钱都不幸福，有钱都幸福。
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linshuizhaoying 2023-11-17 14:23:39 +08:00
稳定才是稀缺属性。买房就是为了稳定，大部分人租房是不幸福就是因为不稳定。
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cominghome 2023-11-17 14:25:59 +08:00
很多买房人痛苦的根源在于“硬上”，一个月收入几千一万块，掏空 X 个钱包付了首付，每个月房贷 8 9000 ，甚至日常生活都还要靠父母辈接济，这类人在是最痛苦的。
但凡房贷占你个人收入的比重没有那么高，低于 50%，还是住自己家舒服。（前提是房价没有暴跌- -|） |
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purringpal 2023-11-17 14:26:58 +08:00 6
说买东西自由的都是省小钱花大钱的人，你搬家找个货拉拉，东西再多都不用你动手，花几个钱？
这个关键在于有没有在房子上面挣到钱，如果你 16 年初在上海上车，躺赚几百万，根本不会来问这个问题。同理前两年最高位的时候想买但没有买的人，就觉得很幸福，买了的人，首付亏完一半说幸福都是骗自己。 |
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purringpal 2023-11-17 14:29:07 +08:00
接下来的一年内又到了关键节点了，看谁有财力有毅力。历史就算反复循环，结果往往一样。
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f2ck 2023-11-17 14:29:58 +08:00
不知道，没买房是不是很幸福？因为买了房，也没有感到不幸福。
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kelvin_fly 2023-11-17 14:32:05 +08:00
大家电当然可以随便买，搬家没想象那么麻烦，找专业搬家公司处理就行，很省事
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JusticeLanding 2023-11-17 14:39:46 +08:00
这么大一群人在这掰扯，就一个人提了小孩。不考虑小孩上学，确实买房少了个理由。
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clue 2023-11-17 14:43:04 +08:00
房贷看你收入，支持得住没啥感觉，支持不住或有风险的才有焦虑；
有自己的房子的话，相比租房有比较多提升 - 不用担心续租、有人看房、搬家等问题，稳定；对成家的人尤其重要 - 可以自由买大家电了，比如大电视、好空调等等，自由装修，打造自己的小窝 |
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clue 2023-11-17 14:54:27 +08:00
@purringpal #29 收拾东西难道不花时间精力的吗？电视、空调之类的家电怎么办？你说请那种上门帮你打包的倒是能省点事，但价格嘛至少 1 千起步了，货拉拉真不行
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subpo 2023-11-17 14:56:46 +08:00 1
我觉得不是。
我觉得有自己的好房子住才是真的幸福，而且好房子历史上和主流经济体的历史上来看也不会花费比租房更多的钱。 但是我不准备说服你，每个人都有自己的生活，自己舒服快乐就好，不是吗？ |
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break 2023-11-17 14:59:32 +08:00
如果单身，租房更自由
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break 2023-11-17 15:01:46 +08:00
如果拖家带口，还是要有个自己的房子，心里才有这里是我们的“家”的感觉
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keyouli18 2023-11-17 15:10:05 +08:00
没有房贷肯定是幸福的，有房贷，一想到每个月要还数额不小的钱，还是几十年，整个人就不好了
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Fengyesuixiang 2023-11-17 15:12:24 +08:00
没有房贷的松弛才是最幸福的
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purringpal 2023-11-17 15:13:59 +08:00
@clue 打包一天，摆放一天，平时再收拾一下够了吧？一年抽不出两天？
电视另外加钱就行，便宜的要死，空调也不是不行，但是一般人不会去自己换空调，能有多少体验提升。说再多其实都是心里作祟，真算起经济账，一年搬一次家的成本完全不够一个月的房贷利息成本。 我觉得房子就只应该看保值增值的价值，搬家属于芝麻烂谷子小事。 |
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ohmyzsh 2023-11-17 15:27:35 +08:00
大家来探讨一下，上不了 985 是不是人生没希望？
房子就像 985 ，是奢侈品，不是人人都有能力得到，得不到也不会死，老家都有房子不是吗？ |
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wulili 2023-11-17 15:28:57 +08:00
租房子有随时被扫地出门的风险，搬家也麻烦，尤其你住久了习惯了某个地方之后，再到不同的环境里换来换去，会没有归属感。
虽然你目前觉得租房很稳定，被扫地出门的风险很低，但是这种风险会随着你的年龄逐渐升高，年纪大了不好租到房子的。 |
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8355 2023-11-17 15:34:58 +08:00
这个事情分三种情况，
1.无房贷 生活质量和幸福感绝对是提升的 2.高房贷 每月收入超过 40%还贷 生活质量极低，随着工作年限增长收入有增长压力会减轻，基本没办法储蓄，时刻绷紧一根线获得者很累。 3.低房贷 每月收入低于 30%还贷 低于或约等于租房花费 经济情况好的话生活质量幸福感比较高，经济情况差的时候有点焦虑，总体有压力日子还过的下去。 |
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dfkjgklfdjg 2023-11-17 15:50:05 +08:00 2
并不是买房给了幸福感，而是购买超出自己财务水平的东西，给自己增加了负担。
没有负担和租房差不多的支出，为什么会觉得比租房差？ 如果 50%甚至 80%的月薪都去缴房贷/房租了，哪里还有幸福感。 |
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clue 2023-11-17 15:53:03 +08:00
@purringpal #41
@codingguy #43 你们的看法就是很典型的只算经济成本，只能说每个人对幸福感、稳定的权重不同。 另外，当你成家有小孩之后，对稳定的要求会变得很高 我也只是表达我的看法给 OP ，最终建议还是量力而行，至少月供不要超过你收入的 50% |
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clue 2023-11-17 15:55:47 +08:00
在 v2 ，有多少人为了自由花几百万润出去？人家的幸福感在他们看来就是值这么多钱
如果 OP 体会不到这种需求，那还是先观望吧，买房比租房的成本高很多很多，不能冲动 |
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BinaryDH 2023-11-17 16:01:04 +08:00 1
我曾经也是这么想的,但是后来考虑到了以下几点:
1 、公积金攒着不用也很浪费, 到现在两口子已经有 20 多万的公积金. 2 、未来小孩出生了, 没有个固定住房可能也不太现实. 3 、有些城市还有学区房的要求, 有小孩后也不得不考虑. 4 、个人存款到了一定程度, 不会投资的话, 放银行的大额定期存款, 其实也很没有意思. 还不如用一用 5 、... |
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lipcao OP @sun522198558 #12 但是有些是非必要的消费啊，商家各种宣传 买来才发现一年都用不来几次
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lingo 2023-11-17 16:08:40 +08:00
这就是小马过河
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lipcao OP @gps949 分析的真好👍，都是相对来说的，分阶段感受不同，从自身来说也真真切切羡慕 80 后他们买房早的，也确实同情我们 90 的朋友高岗上车且工作不稳定的
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iovekkk 2023-11-17 16:14:59 +08:00
你幸不幸福为什么要问别人？
而且这个问题实在是太主观了 |
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pengdahan4 2023-11-17 16:17:24 +08:00
刚需就买，但是国内不不买房有老婆跟你吗？
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heyleo 2023-11-17 16:18:04 +08:00
@sun522198558 #1 坐标上海，这两年真是经历，到期房东不卖的话（也不好卖），都会希望租客续租，甚至主动降价希望续租。加价很多年之前的事情了，大件确实不敢买
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miscnote 2023-11-17 16:27:07 +08:00
我要贷款买房就绝不买。全款够我会买房子的。
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initing 2023-11-17 16:40:02 +08:00
来长沙吧，直接全款买。
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aleimu 2023-11-17 16:50:17 +08:00
拣尽寒枝不肯栖,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜
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Corrots 2023-11-17 16:55:48 +08:00
我之前房贷占税前月工资的 30%，感觉每个月都紧巴巴的。而且房子买的也不理想，所以挺后悔的。
今年一咬牙，把房贷直接全还了，现在感觉压力小多了，整个人也轻松多了。不用再每个月白白送银行 5k+ 的利息了 |
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Felldeadbird 2023-11-17 17:02:33 +08:00
不追求一线城市成功，在二三线买房子 养老其实很不错的。 唯一可惜就是 老了要治病时，还得屁颠颠回去大城市。
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Leonard 2023-11-17 17:04:44 +08:00
全款买房比不买房幸福，不买房比大杠杆贷款买房幸福
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Leonard 2023-11-17 17:08:51 +08:00
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minglanyu 2023-11-17 17:11:44 +08:00
根据我多年的租房搬家经验来说：多搬几次家你就想买了。
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easymbol 2023-11-17 17:15:59 +08:00
在房价起飞之前已经买了，现在就是娃娃大了换房子的欲望而已，那基本上也挺远的
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fredweili 2023-11-17 17:22:04 +08:00
现在的上海房价也没跌倒 16 年的程度，收入够就买
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KookSpookk 2023-11-17 17:26:55 +08:00
不结婚不买房，爽歪歪。
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showgood163 2023-11-17 17:37:56 +08:00
想花钱的时候没有钱会造成痛苦
如果买房子会导致上面的事情发生，那买房子也是痛苦的，至少不是幸福的 |
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wupher 2023-11-17 17:39:54 +08:00
坏处
- 找房麻烦 - 涨价 / 被迫搬家 - 找老婆 / 生孩子 / 入学 - 装修 / 家具 - 房价上涨 => 租费上涨 => 低端人口 优点 - 不爽就换 - 自由 - 省钱 - 烂尾，房市崩溃 |
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sun522198558 2023-11-17 17:45:32 +08:00
@lipcao #50 什么是必要 什么是不必要 老年机跟智能机的区别 还不是想用的更好吗
如果都不必要 那完全可以回老家 还在外地买什么高价房 |
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abc1310054026 2023-11-17 18:13:03 +08:00
并不是不买房就会幸福，而是相对于买房人的痛苦不买房就显得幸福了。
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hxtheone 2023-11-17 18:25:07 +08:00 via iPhone
买房不一定就幸福，但是于我而言，不买房一定不幸福，租房时每次被迫换房搬家都痛苦得想死
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bleulucaswu 2023-11-17 18:27:02 +08:00
跟房东签租房合同的时候有商量空间吗，比如合同一次性签 5 年，提前退租自己赔很多钱，然后房东退租必须提前半年通知，然后房东退租也要陪大量钱，就各种东西写在合同上，在合同上拉扯
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kokutou 2023-11-17 18:27:46 +08:00 via Android
贷款只占每月的 10%。。。其他生活花销占 10%。。。
剩下 80%想买啥买啥。。。 |
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guabimian 2023-11-17 18:39:22 +08:00
国内的出租房环境太恶劣，出租房就像垃圾站，配的都是什么烂东西，有孩子后真的忍不了，想租装修好些的一个是很少第二也很难找，根本原因是大家互相不把对方当人看更别说租客啦。很多自如那样的公寓都是装修好马上就出租，看着那些年轻人住进去，真是担心。很多房东干的事比出租公司更恶劣。只能说在国内量力而行，哪怕跑远些，房子旧些还是尽量要有个自己的家，前提是控制好负债。我相信漂过十年八年的知道我在说什么，是否租房幸福自己都有体会。
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guabimian 2023-11-17 18:45:30 +08:00
关于买房个人的理解是不要光听网上的一些言论，比如抨击老破小什么的，其实调查到位，软装到位，房间就是自己的世界。比如北京很多地方老破小的价位可以了解下，感觉很多人可以够的着，如果只看新盘，次新盘，真的很难够的着。北京可能是新盘量控制最严格的啦，即使是远郊也并不多，不像一些二线的大城市疯狂的在鸟不拉屎的地方盖新盘。根本原因还是对于土地财政的依赖程度不同。总之，量力而行，有个自己的小家，真的感觉会不一样。
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allpass2023 2023-11-17 20:31:22 +08:00
这个说法约等于说：没钱的人是不是比有钱的人幸福？
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maladroit 2023-11-17 20:50:02 +08:00
@purringpal 赞同，还有的回复评论你说那种“请人上门 1k 起步”，哈哈哈哈，所以 1k 相比还给银行的高额利息是大钱吗？
感觉很多人都放大了搬家时因为整理带来的“麻烦”的情绪；其实搬家就是再正常不过的一件事；不明白一两天带来的麻烦（就算来回整理麻烦，顶多一两星期）为什么能成为那么多人的借口 |
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likooo125802023 2023-11-17 21:14:03 +08:00
但凡看过 chh 装修板块的就知道租房真的一点都不幸福
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kingjpa 2023-11-17 21:55:48 +08:00 4
回头看看自己屋子里的 出租屋款家具，糊弄的家电，买个大家居大电器首先要考虑的是能不能搬走，一辈子就要过这种质量的生活吗。
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chenxiaolani 2023-11-17 22:03:25 +08:00
有钱就买,你不想杠杠太多就少贷点款或者买小点,16 年有钱还没买,你要是买了估计现在也不会来问了.
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alsas 2023-11-17 22:26:00 +08:00
远离房赌毒
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qingcheng 2023-11-18 00:11:40 +08:00
只要不贷款或者花费几乎全部的继续去买房就比较好吧，杠杆加上了生活各方面就会有很大压力了
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Ericcccccccc 2023-11-18 00:21:16 +08:00
你一个月两万的房贷然后被裁员肯定和幸福沾不上边.
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levelworm 2023-11-18 00:22:04 +08:00 via Android
国内不怎么保护租客，还是有个小公寓比较好。
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yvescheung 2023-11-18 00:25:23 +08:00
@kingjpa 冷知识：生活质量高不高要看有没有钱，没钱还要硬背几十年房贷的生活更谈不上有什么质量
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exploreexe 2023-11-18 02:31:48 +08:00
有人说年轻人家里没钱的 买了房这辈子就废了。
我之前住的房子，一年涨一百万，我看房东天天一副要死的样子，不知道他快不快乐。 |
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geomancy 2023-11-18 03:02:27 +08:00
@lipcao #53 所以回到你的标题，人生就是在一次一次妥协中变得幸福感越来越少，今天可以为了房子不要孩子，明天可以为了房子放弃自己喜欢的爱好，起望四境，秦兵又至矣。所以想要幸福就不能让自己的取舍决定于是否买房子。比如租房是否可以要孩子就需要早日提上日程，租房是否能解决父母养老的问题也要提上日程。我见过的租房子大多数过得都不太好，就是因为他们想的不够远，对很多人生大事缺少长远考虑，本着船到桥头自然直的念头，得过且过，这种日子能成为幸福吗？ 我并非赞成无自购房就不幸福的观点，但是在商言商，在哪个国家就要考虑哪个国家的实际问题，疫情期间，大家也见过，租客被扫地出门的案例，这样的环境，能确保租房的幸福感吗？
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Mirage09 2023-11-18 05:43:11 +08:00 via iPhone
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murmur 2023-11-18 08:29:31 +08:00
@sun522198558 等你遇到噪音、房子漏水、恶邻就知道了，目前法律对这方面就是 0 ，租房你还可以搬家
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nichijou 2023-11-18 09:22:47 +08:00
后续回帖建议附加个人利益相关声明，即是否已上车。
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Knights 2023-11-18 09:23:02 +08:00 1
幸福是一种个人感受，和很多因素有关，房子是带有金融属性的高价值商品，
房子有跟金融衍生品类似的玩法，例如杠杆、期货， 将幸福和有杠杆、期货的商品联系起来，一不小心就会陷入某种癫狂，具体参考各大股票论坛。 |
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rs9G7IrdOdiNR3h1 2023-11-18 09:25:56 +08:00
那些想买房的就去买房，不想买房的就去租房，反正你们最终都会后悔的。
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Mirage09 2023-11-18 09:27:38 +08:00 1
@murmur
我穷，对我来说相机镜头显示器电脑和一堆 Gucci/lv/hermes/dior 包还是挺贵重的 易碎品不止锅碗瓢盆，还有乐高 哪怕只有锅碗瓢盆，就算重新再买也是很烦的一件事，更何况里面有很多是有纪念意义的杯子 最后就是要不是这次搬到买的房子里我才懒得搬家 |
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Preposterous 2023-11-18 09:39:54 +08:00
油管“多伦多圆脸”一期节目说到这个问题
可以一看 |
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LowBi 2023-11-18 11:12:09 +08:00
我有房贷又有房租 简直就是 emo 了 然后家里高速拆迁 补偿了些 明年打算还掉房贷了
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huyi23 2023-11-18 11:34:12 +08:00
把房子想成消耗品就完事了呗
哪有那么好的事情，买房了，住着爽还能赚钱 都这样，银行放啥贷呢，直接买房投资赚的更多不就完事了 |
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