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lifesimple
V2EX  ›  生活

存量房贷利率调整 有没有之前选固定的哥们 你们下调到多少了？

  •   
  •   lifesimple · 2023-09-25 09:11:36 +08:00 · 6898 次点击
    这是一个创建于 411 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我这边兴业，19 年 7 月贷款的，上浮 5%利率是 5.145%，当时那会刚开始推行 LPR ，选的固定利率。 现在兴业那边让先转 lpr 后再进行下调利率，目前下调到 4.8%，看身边同期同银行的选 lpr 的基本上都调到 4.2 4.3 。 我的疑惑是

    1. 我原以为转 lpr 后，那应该和他们差不多吧
    2. 比如现在 4.8 以后比如 lpr 调整还能再降点么

    大概要是降到 4.3 一个月能再少 300 吧。有没有之前选固定利率的，现在下调了多少呢

    第 1 条附言  ·  2023-09-25 10:01:07 +08:00
    打电话问了贷款银行，回复说是固定利率情况下调的，要比 LPR 晚一个月，先继续还一个月后再给调整到 4.3 ，这样就也还行吧。感谢各位回复。
  • lpr
  • 利率
  • 下调
  • 固定
    92 条回复  •  2023-10-14 04:05:23 +08:00
    s609926202
        1
    s609926202  
       2023-09-25 09:14:18 +08:00
    邮储银行，贷款界面一直显示服务繁忙，估计是在调整中吧
    s4d
        2
    s4d  
       2023-09-25 09:15:13 +08:00
    这个东西搞得我一头雾水，13 年贷款的，利息 5.895%，不知道 LPR 啥意思。
    之前还款的十年，每年会调整一次（次年每个月少几百块钱），但是一年内的每个月都是固定不变的。
    cheneydog
        3
    cheneydog  
       2023-09-25 09:21:48 +08:00
    今天各家 APP 贷款界面都崩了~
    xuqiccr
        4
    xuqiccr  
       2023-09-25 09:24:40 +08:00
    农行已经出了，4.3 了
    lifesimple
        5
    lifesimple  
    OP
       2023-09-25 09:28:31 +08:00
    @xuqiccr #4 老哥之前也是选的固定利率 然后现在调整到 4.3 的么
    gam2046
        6
    gam2046  
       2023-09-25 09:31:23 +08:00
    调整范围基本上只涉及加减点部分，不涉及 LPR 本身。

    即张三在 2022 年 12 月，贷款签约利率为 LPR + 上浮 50 个基点，现在调整后为 LPR ，也就是把上浮的利率去掉了。
    而调整后的 LPR 即为 2022 年 12 月的 LPR ，如果签约时约定 LPR 调整日期为每年 1 月 1 日，即调整后为 2023 年 1 月 1 日的 LPR 。

    当然不排除有良心银行或者高端客户，原本是 LPR 加点，调整后为 LPR 减点，但是至少我没遇到，暂时也还没听到别人遇到这种情况。
    xuqiccr
        7
    xuqiccr  
       2023-09-25 09:35:03 +08:00
    @lifesimple 哦看岔了，我是浮动利率
    ddonano
        8
    ddonano  
       2023-09-25 09:36:30 +08:00
    我是建行固定，已经申请了，要 10 月 25 号生效
    imherer
        9
    imherer  
       2023-09-25 09:37:56 +08:00
    工行 已经 4.3 了
    goodryb
        10
    goodryb  
       2023-09-25 09:45:15 +08:00
    有中信的吗，哪里可以看到能调整到多少，16 年 4.41 固定
    LinkinLaw
        11
    LinkinLaw  
       2023-09-25 09:46:20 +08:00
    @s4d 你这就是 LPR
    thinkm
        12
    thinkm  
       2023-09-25 09:46:54 +08:00
    @imherer 我也是工行 4.3 ，为什么有人是 4.2
    justfindu
        13
    justfindu  
       2023-09-25 09:49:15 +08:00
    @thinkm #12 2024 年 1 月调整到 4.2,
    wonderfulcxm
        14
    wonderfulcxm  
       2023-09-25 09:49:34 +08:00 via iPhone
    除了银行加点，还有城市的加点，这次去掉的是银行的加点。要查一下你所在城市贷款时的年月的人民银行加点。
    jucelin
        15
    jucelin  
       2023-09-25 09:49:53 +08:00
    我之前选择的固定的，APP 一键申请，自动转 LPR ，降到 4.2 ，立即生效
    c2ch
        16
    c2ch  
       2023-09-25 09:50:23 +08:00
    我是兴业，上浮 15%，固定 5.635 ，这次申请变成 LPR ，变成 4.8 。我也不是很懂为什么是 4.8 ，按理不是 LPR ，要么 4.3 或者 4.2 吗。
    banyebanzhuan
        17
    banyebanzhuan  
       2023-09-25 09:50:26 +08:00
    中行固定 5.39 显示固定的暂不调整，md,申请了提前还款 信贷 3.8
    wonderfulcxm
        18
    wonderfulcxm  
       2023-09-25 09:51:13 +08:00 via iPhone
    @thinkm 城市不一样，加点不同
    imherer
        19
    imherer  
       2023-09-25 09:51:49 +08:00
    @thinkm 好像和购买年份还有贷款模式有关还是啥来着。 有的是 4.3 有的是 4.2
    justfindu
        20
    justfindu  
       2023-09-25 09:55:42 +08:00
    22 年 5 月之前, 基本都是调整为 4.3, 也就是当期的 LPR , 22 年 5 月后买的, 如果你的利率本身就低于 4.3 , 那么不变, 如果高于, 那就是 4.1
    hekouwang123
        21
    hekouwang123  
       2023-09-25 09:58:21 +08:00
    刚看，已经调整好了，4.1
    grufield
        22
    grufield  
       2023-09-25 09:58:50 +08:00
    中行，之前选 LPR 和固定时，选的固定，现在说不再调整范围，不让改，准备提前还款
    lifesimple
        23
    lifesimple  
    OP
       2023-09-25 09:59:44 +08:00
    @c2ch #16 我前面打电话问过了，说是固定利率的要先还款一个月后再调整到 4.3 ，这样也还行。
    c2ch
        24
    c2ch  
       2023-09-25 10:05:04 +08:00
    @lifesimple 那要是这样，也可以接受。
    MozzieW
        25
    MozzieW  
       2023-09-25 10:09:20 +08:00
    @justfindu 问一下，4.3 是最终结果还是要加上 LPR ？我建行看了是 4.8 ，之前贷款的时候是 5.2 ，不确定是调了还是没调
    SantinoSong
        26
    SantinoSong  
       2023-09-25 10:13:40 +08:00
    @banyebanzhuan #17 先去柜台转 LPR, 就可以再次申请调整了。非 LPR 是无法调的。
    justfindu
        27
    justfindu  
       2023-09-25 10:14:24 +08:00
    @MozzieW #25 22 年前基本上就是 LPR(当期 4.3)+0 基点. 哪还有就是你可能不是首套?
    chenzi0103
        28
    chenzi0103  
       2023-09-25 10:17:18 +08:00
    成都 中国银行 从 5.18 调到了 4.2
    Jeepeng
        29
    Jeepeng  
       2023-09-25 10:20:51 +08:00
    没调，本来是 LPR 减 15 基点，没得调整。。。
    MozzieW
        30
    MozzieW  
       2023-09-25 10:26:01 +08:00
    @justfindu 是首套。升级建行 App 后有个页面，显示调整后是 4.2 。刚刚到 4.8 应该是没调整之前到，估计这最近什么原因利息降了？ 我看了 9 月份还款少了差不多 200 ，10 月份少了 300
    minglanyu
        31
    minglanyu  
       2023-09-25 10:27:18 +08:00
    工行 5.5 -> 4.3
    s4d
        32
    s4d  
       2023-09-25 10:27:29 +08:00
    @LinkinLaw 我这个要从 5.895 降到 4.2 ？ 那不是相差很多？
    litor
        33
    litor  
       2023-09-25 10:29:36 +08:00
    5.15 -> 4.8 -> 4.3
    HAWCat
        34
    HAWCat  
       2023-09-25 10:30:32 +08:00
    @grufield 不能申请转 LPR 了吗？
    xdeng
        35
    xdeng  
       2023-09-25 10:30:42 +08:00
    18 年的 调到 4.2 了
    justfindu
        36
    justfindu  
       2023-09-25 10:45:53 +08:00
    @MozzieW #30 哦 你是说你现行 LPR 是 4.8 啊, 那是因为当期是 4.3 , 还需要加上你原来的浮点. 我以为你这次存量后还是 4.8 呢
    li746224
        37
    li746224  
       2023-09-25 10:54:27 +08:00
    之前固定 4.4 ，可以下调到 4.2 。
    F1reman
        38
    F1reman  
       2023-09-25 11:03:48 +08:00
    银行狗回答你：最低降到 购房当期（一般当年） LPR 基准利率 我是 4.3 降了 65bp
    hhpd
        39
    hhpd  
       2023-09-25 11:08:28 +08:00
    交通银行，之前 5.1 目前 4.3 每月少了 300 月供；商业银行加的 BP 都免掉了
    walleL
        40
    walleL  
       2023-09-25 11:09:35 +08:00
    17 年贷的，调整前就是 3.6 了，这次没变动
    exception365
        41
    exception365  
       2023-09-25 11:27:49 +08:00 via iPhone
    农行，之前固定利率，今天先转 LPR ，再调降利率
    4.9 -》 4.2
    jspatrick
        42
    jspatrick  
       2023-09-25 11:28:17 +08:00
    兴业首套 lpr ，利率 4.3 上浮到 5.8 ，期间 lpr 下调一次降到 5.53 ，今天去除上浮回到 4.3 了
    kevinmissu
        43
    kevinmissu  
       2023-09-25 11:35:03 +08:00
    有惠州农商行的吗 现在还没调呢
    hh4646908
        44
    hh4646908  
       2023-09-25 11:35:39 +08:00
    @s609926202 显示没有贷款，我一度以为国家把我的房贷免单了
    xlsepiphone
        45
    xlsepiphone  
       2023-09-25 11:44:55 +08:00
    4.41 => 4.2
    gabezhao
        46
    gabezhao  
       2023-09-25 11:47:15 +08:00
    5.5 > 4.3
    momo1pm
        47
    momo1pm  
       2023-09-25 11:54:27 +08:00 via Android
    每个月少 20.........
    inoridream
        48
    inoridream  
       2023-09-25 11:59:07 +08:00
    工商银行 4.3
    eshitaislamjula
        49
    eshitaislamjula  
       2023-09-25 12:02:52 +08:00
    农业银行：5.5 -> 4.2
    Vinceeeent
        50
    Vinceeeent  
       2023-09-25 12:12:30 +08:00 via Android
    可以线上申请转 lpr 吗？我之前也选的固定。
    0x2CA
        51
    0x2CA  
       2023-09-25 12:18:46 +08:00
    交通银行 5.3 -> 4.3
    OAw7tR7N38cBxiic
        52
    OAw7tR7N38cBxiic  
       2023-09-25 12:19:20 +08:00
    4.95——4.3 。但是有个疑问，为什么不是 4.2 // 现在 LPR 不是 4.2 吗？
    grufield
        53
    grufield  
       2023-09-25 12:48:10 +08:00
    @HAWCat 打了上一层支行的电话，说可以改 LPR ，但是利率得看贷款当年的最低利率，还挺麻烦的，准备提前还了
    FightPig
        54
    FightPig  
       2023-09-25 12:56:45 +08:00
    我的看了下原来是 4.4 ，现在 4.3 ，
    zyu0090
        55
    zyu0090  
       2023-09-25 13:01:27 +08:00
    @chenzi0103 #28 哪一年的呢？
    hookybaby
        56
    hookybaby  
       2023-09-25 13:02:23 +08:00
    5.13->4.3 2020 年的贷款
    MrDDDD
        57
    MrDDDD  
       2023-09-25 13:08:54 +08:00
    LPR 减 14.5 基点，当前：4.155%，利率调整状态：无需调整
    lplk
        58
    lplk  
       2023-09-25 13:40:37 +08:00
    我的和你意昂的情况，先调 kpr ，我今天凌晨申请的
    [![pP7YEDI.png]( https://z1.ax1x.com/2023/09/25/pP7YEDI.png)]( https://imgse.com/i/pP7YEDI)
    lifesimple
        59
    lifesimple  
    OP
       2023-09-25 13:40:48 +08:00
    @Vinceeeent #50 可以啊 我兴业的 app 上直接转还是挺方便的，具体你可以问问你贷款银行
    puras
        60
    puras  
       2023-09-25 13:44:59 +08:00
    @ddonano 同建行固定，也是要一个月之后才知道结果。。。
    看看别的行都是立马生效。。。真是
    lifesimple
        61
    lifesimple  
    OP
       2023-09-25 14:01:13 +08:00
    @puras #60 固定利率好像都这样 慢一个月 兴业也这样
    Felldeadbird
        62
    Felldeadbird  
       2023-09-25 14:12:50 +08:00
    @ddonano 同建行，一样早上申请。现在等下个月生效。5.88 能够降到 4.2 一个月节省 600 多。一个月可以去外面多下几个馆子了。
    wOuv7i4e7XxsSOR1
        63
    wOuv7i4e7XxsSOR1  
       2023-09-25 14:31:46 +08:00
    https://www.v2ex.com/t/656460
    zzb90s
        64
    zzb90s  
       2023-09-25 14:32:16 +08:00
    @ccnocc 4.2 是今年 6 月之后的最新利率，你的房贷日期应该是上半年 ，还用的是 4.3 旧的变量， 没刷新最新，等明年就变 4.2 了。
    Jagg3r
        65
    Jagg3r  
       2023-09-25 14:46:44 +08:00
    @jucelin 哪家银行，真方便
    jucelin
        66
    jucelin  
       2023-09-25 14:55:22 +08:00
    @Jagg3r #65 农行的
    diagnostics
        67
    diagnostics  
       2023-09-25 14:56:48 +08:00
    建行 LPR 4.1 但是下个月待还没差多少
    thinkershare
        68
    thinkershare  
       2023-09-25 16:01:08 +08:00
    民生，4.3
    chenzi0103
        69
    chenzi0103  
       2023-09-25 16:02:16 +08:00
    @zyu0090 18 年底
    reHuo
        70
    reHuo  
       2023-09-25 16:07:21 +08:00
    民生，4.3 ，明年 1 月 1 号应该降到 4.2
    2n80HF9IV8d05L9v
        71
    2n80HF9IV8d05L9v  
       2023-09-25 16:26:13 +08:00
    农行, 南京, 4.655 -> 4.2
    mmnnyycc
        72
    mmnnyycc  
       2023-09-25 16:26:53 +08:00
    兴业 5.35->4.3
    hjw45611
        73
    hjw45611  
       2023-09-25 16:41:31 +08:00
    要是把所有固定利率骗得改成 lpr ，来年 lpr 再涨到 5%以上就绝杀了
    yws112358
        74
    yws112358  
       2023-09-25 16:55:24 +08:00
    和楼主一样 兴业 19 年选的固定 今天联系经理，说得下个月还款日在调整，现在调成 4.8 了（原 4.9😂）
    thinkdiff
        75
    thinkdiff  
       2023-09-25 17:08:27 +08:00
    @hjw45611 说的就是我😂
    lazywen
        76
    lazywen  
       2023-09-25 17:18:12 +08:00
    @lifesimple
    @yws112358 请问有没有告诉你们下个月调整，是下月自动调整，还是下月要自己去申请一下
    Liuyt03
        77
    Liuyt03  
       2023-09-25 17:36:07 +08:00
    看了一圈，之前是固定的，为啥就中国银行不能 app 内转 LPR ，非要去贷款网点申请提交资料转换
    @grufield
    @banyebanzhuan
    MagicLi
        78
    MagicLi  
       2023-09-25 17:49:29 +08:00
    @hh4646908 你这个想法好，每年抽一个房贷免单，要求拥党爱国，诚实守信，模范公民。
    lifesimple
        79
    lifesimple  
    OP
       2023-09-25 18:17:33 +08:00
    @lazywen #76 自动调整 现在转 lpr 调到了 4.8 ，然后按这在交一个房贷后，自动调整到 4.3 。大概就这意思，比原来 lpr 的要慢一个月时间。
    justfun
        80
    justfun  
       2023-09-25 18:58:19 +08:00
    我的建行原利率 5.78 调整后 4.35 加点 5bp
    klementina
        81
    klementina  
       2023-09-25 19:31:33 +08:00
    自己啥也不用做，只要符合条件，银行直接调到 4.3%了，农行。
    coreki
        82
    coreki  
       2023-09-25 19:36:53 +08:00
    原来 4.3+0.59=4.89%，现在调整后是 4.3+0 ，等于取消了额外加点
    grufield
        83
    grufield  
       2023-09-25 19:54:57 +08:00 via Android
    @Liuyt03 确实得去线下申请，我不弄了，准备提前还了
    kaifeiji
        84
    kaifeiji  
       2023-09-26 01:16:51 +08:00
    北京 4.2+0.55=4.75
    devloperchen
        85
    devloperchen  
       2023-09-26 08:46:51 +08:00
    我之前的最夸张 6.605%（惠州浦发银行），现在降低 4.3%
    xjchenhao
        86
    xjchenhao  
       2023-09-26 08:50:44 +08:00
    @hjw45611 哈哈 绝杀可还行
    s4d
        87
    s4d  
       2023-09-26 09:03:39 +08:00
    刚打电话给银行，5.895 -> 3.91
    horizon
        88
    horizon  
       2023-09-26 09:18:21 +08:00
    我是固定 4.165 ，平安说优惠保留，但是要去线下办理。明天去看看。
    horizon
        89
    horizon  
       2023-09-26 09:19:32 +08:00
    @xlsepiphone #45
    你这是优惠没了？
    ewBuyVmLZMZE
        90
    ewBuyVmLZMZE  
       2023-09-26 09:52:02 +08:00
    我刚刚看了一下，从今年年初开始，一直是 4.0008%
    voyagefar
        91
    voyagefar  
       2023-09-26 10:21:19 +08:00
    建行，固定 5.39 转成了浮动，目前显示调整中，10 月 25 生效，看了一下规则应该会变成 4.3
    zololiu
        92
    zololiu  
       2023-10-14 04:05:23 +08:00
    看了一下，5.15 ，下调到 4.3 了
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