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今年准备换房，然后找中介看房，看了一段时间选中一个房子让杭州我爱我家中介去谈价格。
中介就约了卖家和我们坐一起谈价格。
重点来了：
中介不让我们见面，然后他两边屋子来回谈价格，我当时买房时候定的是 392 万
实际卖家那边得到的价格是 388 万，中间多出来 4 万被中介拿走了，
这不是正常中介费，中介费实现都谈好的只有我买家出，他这种是不让双方见面，然后在给卖家谈好价格后，他中介又私自价格给我买家签合同。
后面交房的时候见到卖家才知道这个事情，这事情就是杭州我爱我家北宸之光店 店长：张国灿 做的事情，买房的一定要注意这人了，后来投诉到我爱我家总部也是各种扯皮。给我回复有这事，但是不说，真他妈搞笑。这是杭州我爱我家默许的潜规则？
中介就约了卖家和我们坐一起谈价格。
重点来了：
中介不让我们见面，然后他两边屋子来回谈价格，我当时买房时候定的是 392 万
实际卖家那边得到的价格是 388 万，中间多出来 4 万被中介拿走了，
这不是正常中介费，中介费实现都谈好的只有我买家出，他这种是不让双方见面，然后在给卖家谈好价格后，他中介又私自价格给我买家签合同。
后面交房的时候见到卖家才知道这个事情，这事情就是杭州我爱我家北宸之光店 店长：张国灿 做的事情，买房的一定要注意这人了，后来投诉到我爱我家总部也是各种扯皮。给我回复有这事，但是不说，真他妈搞笑。这是杭州我爱我家默许的潜规则？
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wengang285 2023-08-08 10:24:09 +08:00
我的做法是，单独找到房东，商量一个双方都接受的价格，然后双方咬死这个价格不松口
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bug403 2023-08-08 10:25:46 +08:00
中介费多少呢？
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mamba 2023-08-08 10:27:53 +08:00
不是，房东你都没见过，你怎么签的合同？
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DAMNYOU 2023-08-08 10:33:05 +08:00
故事听懂了，就是如何操作不太明白了，以前是有 abc 单，但是你这也不像，那中介 4 万块钱是怎么拿走的呢，你的钱是打给中介的吗？不是打给房东的吗？
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wetalk 2023-08-08 10:35:02 +08:00  1
两头吃，这也是中介人人唾弃的原因之一
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daliusu 2023-08-08 10:35:06 +08:00
找链家，压根没有这种问题
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NJAllen 2023-08-08 10:39:59 +08:00
我也是最近买房，我们这边是中介在中间谈价格，两边分别在两个会议室，两边不见面。但是最后中介在中间谈好了价格，双方再见面，一起签合同。
我也想不清楚，难道最后不签合同吗，合同上都会写好了最后的价格啊 |
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coderluan 2023-08-08 10:41:23 +08:00
这个看怎么过户的和怎么签合同的：
如果是房东过户给中介，中介再过户给楼主，这样有两个合同，一个是 392 万（两份你和中介拿），一个是 388 万（卖家和中介拿）。那这个是正常的，如果有低价房源，中介是可能先自己买到手，然后再高价卖。当然这种情况中介本身也是承担风险的。 如果过户是房东过户给楼主，那样的话，只有一个合同，你和卖家拿，这样你们如果能被骗，说明你俩合同的金额是不同的，你的写是 392 万，房东写的是 388 万。这种情况，你直接去按合同诈骗起诉中介就是了。 |
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nunterr OP @coderluan 主要是谈好 392 ，然后中介会给卖家说我加 4 万签合同，多出的钱打到中介账户。因为卖家谈好了 388 也不会在意这个事情。
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rocmax 2023-08-08 10:45:37 +08:00 via Android
@nunterr 那你这种属于中介跟卖家说好了，否则合同上价格比到手多卖家怎么会答应。
或许是相当于从中扣卖家的中介费了。 |
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nunterr OP @NJAllen 事情就出在这了，我起初也是这么认为的，直到我收房的时候卖家给我说，他们当时谈好是 388 万，中介非得加 4 万才同意
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zhangxh1023 2023-08-08 10:51:30 +08:00
好像之前在 1818 黄金眼上看到过类似的新闻
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kidult 2023-08-08 10:52:29 +08:00
表示不能理解 ，从来都是跳中介直接跟房东交易，最多办证的时候给 2000 中介跑腿费
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NJAllen 2023-08-08 10:53:18 +08:00
这个中介道德确实有问题。但是，我觉得双方当时都同意了，卖家也知道这个事情，这个抠出来的钱其实可以说是卖家少拿了。也没啥好说的。中间人的品德很重要。
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ytmsdy 2023-08-08 10:53:22 +08:00
你的心也是真的大，居然没用当面谈。
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coderluan 2023-08-08 10:53:25 +08:00
@nunterr #14 你的意思是卖家是之前是知情呗，这就相当于卖家卖 392 万，但是卖家愿意给中介 4w 佣金，只要卖家自己愿意，就没任何问题。所以这个事情就和你没啥关系了，只相当于你买贵了，或者说中介卖贵了，难受是肯定难受，但是不违法。
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xuanyuanaosheng 2023-08-08 11:00:40 +08:00
三年不开张，开张吃半年
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fredweili 2023-08-08 11:03:03 +08:00
我爱我家日常操作，吃差价
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chendl111 2023-08-08 11:03:35 +08:00
绕不过中介？
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zjuster 2023-08-08 11:04:38 +08:00
我买房的时候，当时找的链家，价格也是中介分开谈的，其实更方便中介帮忙协商和成交。这应该是一个行业惯例。
但是链家不会发生你这种中介贪掉的情况，合同成交价是三方公开的，也要上网的。（链家 App 可以看到小区最近成交价，我买了一周就看到自己这套房子的成交价了，和合同价格一致）。 时间久忘了总共多少中介费了，应该是 2 万不到的（总价 200 万不到）。 @kidult 中介有保证金账户，走中介担保交易可以减少买家被骗的风险（一房多卖这种，链接是包赔的）。我有朋友在重庆被一房多卖骗了 80 万，根本找不回来。 |
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wandehul 2023-08-08 11:05:25 +08:00
你也是牛逼， 你给房东转押金的时候，甚至不见房东一面吗 ？
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SvenWong 2023-08-08 11:06:36 +08:00 1
分开谈是中介促进成交的办法之一，如果一开始就双方面谈，很容易不欢而散，卖家：230 万，买家：210 万吧，卖家：不行。后面就很尴尬，中介会去慢慢磨多买家，磨少卖家，因为我特么就是这个买家。
但是我当时是谈好价格后，双面见面再碰了一下，而且合同也是一起签的。 |
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dapaoge 2023-08-08 11:07:09 +08:00
op 心真的大，几百万的事情居然不当面谈。
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game159 2023-08-08 11:07:27 +08:00 7
但凡有点良心，在中介这个行业都混不下去！
中介本身就特别坏。 房产中介又是其中最坏的。 我同学里面做房产中介的我全拉黑了。 有一个算一个，个个都是人渣。 |
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hfl1995 2023-08-08 11:11:51 +08:00
合同竟然不是和卖家签的。这不是二道贩子吗！
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k9982874 2023-08-08 11:13:35 +08:00
签合同有房屋总价，他怎么做到让两份合同上的总价不一样的？
还是你签的时候没仔细看？ |
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dev436 2023-08-08 11:20:00 +08:00
没想到国内房地产蓬勃发展了 20 年，这种极度不科学的流程还能跑的通，是局部特色还是你们自己没了解过正常应该是如何操作的
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yancy0l 2023-08-08 11:21:40 +08:00
看看，OP 补充的内容，14 层。别歪楼了。。是中介要求卖家 认可了 392 的价格。所以签合同就两份，卖家 和 买家的，这个事 是没办法规避的。只能是认栽。然后以后在选择的时候，选择店大，正规的中介公司。我总觉得 我爱我家 这个公司 跟链家 差一个 level
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LandCruiser 2023-08-08 11:39:44 +08:00
心太大了，买房子最好把中介踢了，自己找个有资金监管服务的银行。10 个中介 9 个杂种真的。
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version 2023-08-08 11:40:24 +08:00
链家必坑指南: 别签合同就全付款中介费用.要交易放款完成交才给中介费尾款.不然你后面中介费都给完了.他们就不上心了.然后后面的事情自己跑.自己跟...
还有就是贷款金额..中介和银行是脱节的沟通关系.贷款总金额都给我搞错.导致我只能多付 10 万的首付.中途签字各种是不涉及贷款金额的.都是银行评估.贷款金额只是填写在袋子上面.懒得和他们扯皮了..就是链接签合同后.啥都不管..后面的全部都是 你找银行人..中间会有中间人.手机号码都没那种.脱节太多信息.说白了链家都不是很靠谱.中间要自己留意很多东西..也不能完全信..很多都是新手.各种政策都不了解.导致浪费我 2 周时间和多付 10 万首付... |
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MAKF 2023-08-08 11:47:03 +08:00 1
额，研究人性。
前面可以做的：永远记住你要明确价格，永远记住你是甲方，不能面谈就不谈。 后面可以做的：它这个行为是不是直接违法我不清楚，建议联合卖方起诉门店 (除去成本抱着各拿回 1 万的心态)，门店不敢应诉的只会求庭前和解。 |
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jenlors 2023-08-08 12:18:10 +08:00
直接法院起诉
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EvanQu 2023-08-08 15:10:01 +08:00
@SvenWong 正解 直接当面弹 大概率会崩 需要中介 中和下,最后价格敲定了,双方见面签合同,合同金额都是写清楚的,这才是正规流程,唯一不知道就是 中介收对方的中介费 这个是中介自己去争取的,实际购房金额合同上都是写明的
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goodryb 2023-08-08 15:15:04 +08:00
那你们合同咋签的，388 or 392 ，还没见过说不让买家和卖家见面的， 只要你正常付了中介费，那这种就是诈骗，建议尽快报警，或者找律师咨询
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zeevin 2023-08-08 15:45:43 +08:00
我 2 个月前贝壳卖的房子，也是一样的操作。我报心里价位，买卖双方谈好价格前不见面。中介谈到我心里价位后继续谈多了 1w ，整个过程他都有告知并且我同意。我感觉多谈的也是他本事。不过全程都对买家保密。
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w950888 2023-08-08 16:12:37 +08:00
最讨厌的两个职业:
1:中介 2:二手房东 |
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youngce 2023-08-08 16:21:33 +08:00
杭州的事情，建议上 1818 黄金眼，还是很有效的
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Firxiao 2023-08-09 01:11:14 +08:00 via iPhone
刚看过央视的民法典普法 这种情况可以去法院起诉 中介会退还差额给你 中介只能赚中介费 不能赚差价
建议找个律师咨询下 |
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gai01 2023-08-09 05:56:24 +08:00 via iPhone
可能中介已经提前给卖家沟通过了
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dlsflh 2023-08-09 10:12:12 +08:00 via Android
你在小红书上发帖就会有一群中介来诉苦他们有多不容易啦。这里没中介的。
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JasonFW 2023-08-09 10:16:22 +08:00
卖房也遇到过跟楼主一样的，签约的时候我反悔不卖了，后面才知道真相，最后中介啥也没捞到。哪里的中介的都一样，不只我爱我家。
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w5959 2023-08-09 14:21:34 +08:00
电话谈好了价格，到地点了中介又要压价格，直接翻脸走人，换一家中介，净赚 8%
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xiangbohua 2023-08-09 19:57:26 +08:00
@wetalk 之前不是在探讨双边中间的事情么，感觉可能有点帮助
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smartychaos 2023-08-14 19:12:11 +08:00
教训就是别贪小钱...规范合规比中介费低更重要。这也是北京链家能一家独大的原因，用脚投票的结果。
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