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是否有买到烂尾楼的老哥们？你们现状怎么样？最后是怎么处理的？
能否分享一下经验，交流一下。
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nightnotlate 2023-07-03 19:33:01 +08:00 via iPhone
@porpor 真别买房 现在不景气 就算交了房也是粗制滥造 一肚子郁闷
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yuanliuzhen88 2023-07-03 19:36:15 +08:00
那么多老哥都说放弃吧,认命吧,还是要团结一致,要知道不仅仅只是你的烂尾了,只有团结,该信访就信访,该闹闹;人多了,总有一天他们要解决的
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hookybaby 2023-07-03 19:38:02 +08:00
@liuguangxuan #88 只能走一步看一步了,碰到啥问题,解决啥问题.还能怎么办呢
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nightnotlate 2023-07-03 19:39:07 +08:00 via iPhone
咋这么多烂尾楼？我还以为去年还是前年 风头过了都差不多解决了呢
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YQ2 2023-07-03 19:46:51 +08:00
@liuguangxuan #15 他们都是一丘之貉，谁为老百姓撑腰
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lei2j 2023-07-03 19:50:25 +08:00 via Android  3
好好的国家被他们搞成这样了，悲哀
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sanqian 2023-07-03 19:54:13 +08:00
还不都是银行的责任,房子没拿到手还要还贷款还得租房不能停贷 不然征信就黑了
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smileawei 2023-07-03 20:00:18 +08:00 14
我国的这个信访制度和处理信访人的态度。只要经历一次，你对这个政府就有一个真实的认知了
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faustina2018 2023-07-03 20:02:20 +08:00 via iPhone
@ImGroot 不是的，看来高新区那边类似楼盘挺多的，我姐她们小区刚交房
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danhahaha 2023-07-03 20:06:55 +08:00 1
这种情况我觉得就应该夫妻俩做好风险隔离了，把资产工资全部转给一个人，另一个人净身出户，然后做好一切最坏打算，比如断供，发拍，被关进去。现在才刚入秋，冬天还没来呢，别再还了，无低洞，哪哪都没钱，天大的窟窿，填补上的。早点做准备，备冬粮
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netusers 2023-07-03 20:18:32 +08:00
明明就简单到不得再简单的“一手交钱，一手交货”，却玩出那么多事来。
“没错啊，我贷款了房贷，我房子都没收到，你银行凭啥都把钱给了开发商啊？“ “就凭一张纸？房产证！” 这张纸特贵！ |
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kaedea 2023-07-03 20:35:55 +08:00 via Android
再买几套，摊平烂尾成本。
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talen666 2023-07-03 20:40:44 +08:00
老哥哪个城市？
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cocogovern 2023-07-03 21:18:32 +08:00
@22too 对，就是要联合业主，不然你一个人没动静的。
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cyrtab 2023-07-03 21:41:29 +08:00
烂尾基本上就只能无尽地等待了, 当年不懂, 买了期房, 8 年过去了, 孩子都要上小学了, 房子还是烂尾中, 神特么奇至极!
每每看到烂尾楼的话题, 真是无奈透顶, 失望到极致 ~来自一个房管局团购房都能烂尾的城市 打了很多字, 还是删了吧. 努力搬砖, 多多挣钱吧, 要么再买一套(总的有个安身之所), 要么润! |
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liangWu 2023-07-03 21:48:21 +08:00 via iPhone
老哥武汉的？
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pengtdyd 2023-07-03 22:13:02 +08:00
我没买过房不是很了解，问一下：
二手房和新房的区别是什么？为啥这么多人买期房，而不是现房呢，买现房不是都不用装修就可以直接住吗？ |
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Pichai 2023-07-03 23:11:00 +08:00
无解，只能期待开发商有资金。征信如果不影响生活，就直接断供吧！
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zexinwu84 2023-07-03 23:31:27 +08:00 via Android
@pengtdyd 期房以前暴雷还是比较少，而且有升值预期。二手心理上能接受其实比更合理的选择，但是二手水也深比如事故房一类的，而且二手房有个高额增值交易费算上也不便宜
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Nile20 2023-07-04 00:42:54 +08:00 1
可以考虑咨询一下知乎的徐斌律师 https://www.zhihu.com/people/xubinlvshi
我没有在他那里咨询过烂尾房相关服务，但是很久之前租房的时候也听过他的 Live ，并且多年以来长期关注他。 他主要负责房产方面的业务，当前这方面最严峻的问题就是烂尾房。 不像很多知乎上的律师只会摆法条，徐律在我看来是一个非常熟悉“现实的引力”的人，更多是从实用角度出发，即使可能不满足一般的朴素认识或者政治正确（给我留下深刻印象的：在中国，能当被告，就不要当原告。另外还有一句不确定是不是他说的，只记得大意：普通人要做的不是想如何在法庭上获胜，而是尽量不要走上法庭） |
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Nile20 2023-07-04 00:47:35 +08:00
补充：看到他分享过很多关于烂尾楼业主之间心不齐、开发商内奸、搭便车等等的问题，我觉得他组织烂尾楼业主工作这块应该是有经验的。OP 没有说地点，我不确定徐律的律所在你的城市有没有业务，不过可以先问一下。
顺便：感觉可能会进水深火热，看了一眼，还好 OP 注册满 1000 天了 |
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jaTomn 2023-07-04 00:48:16 +08:00
给楼主失眠的时候分享一个视频 主要是从宏观层面介绍了为什么保交楼这么难。
如果你这个楼盘的开发商之前杠杆加的太满，你们本地之前发展又主要依靠土地财政，那我个人建议你断供吧。这也许是对你个人利益最大的保障。 |
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Nile20 2023-07-04 01:03:00 +08:00 via Android 1
睡前再补充：看到楼上有朋友提到断供。我也认为这套制度把所有风险都转移到购房者个人身上是非常肮脏和卑鄙的，断供也非常符合大家的朴素心情。但是还是要谨慎考虑，因为中国不存在个人破产，断供是无限责任。即使要断供，也应该先咨询律师，看是否有合理的方法减少风险再行考虑。
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nobodyknows 2023-07-04 01:10:07 +08:00
除了认命还能咋样? 在这个地方一旦触碰了体制的边缘注定就是更大的悲剧.
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GodoIT 2023-07-04 01:40:13 +08:00
忍不住，还是码下自己的看法，觉得有用的，拿去参考。
国内破产：好像是这 2~3 年内发生的，深圳有人成功通过了个人破产。原因是有相关的法规出台。 断供： 既然都翻到外面看信息了，上 youtube 搜搜吧，相关的断供内容还是找到的，具备参考价值。 法律问题：我个人觉得，这里涉及很多，如：两夫妻决定断供，先离婚，在离婚时财产分割完，若全债务都转给其中一人，如身为老公的男人，然后这位男人真的可以断供了，前妻及孩子是不受影响。 至于类似的案例，上网搜吧，取决于个人的搜索能力。 不介意花钱的，确实可以去咨询律师，但不要想着白嫖，也存在付了钱未必得到 100%满意的答复。当下的社会充斥的谎言，已经掩盖了人与人直接的信任。 |
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tensorzhang 2023-07-04 02:05:36 +08:00
主要是不团结， 都在等一个人出头，因为都知道出头的人肯定吃苦头。
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jsq2627 2023-07-04 02:20:26 +08:00 1
2020 年买的恒大房子，去年比预定延期一个月交房了。中间停工将近 1 年。总结下来，能顺利交楼，有这几方面原因：
1. 最重要的：本地还有其他恒大未售优质楼盘，还有造血能力 2. zf 有保交楼和维稳的政治任务 3. 会哭的孩子有奶吃。不厌其烦地投诉，业主每周集中给 12345 投诉一次，每个月信访走一边流程 过程是，本市住建局以住建局名义设立了一个银行户头，要求恒大所有待售楼盘资金打到住建账户上。这在某种程度上是 zf 给恒大项目做了个背书，解决信任问题（待售的这几个楼盘本身也是优质学区房）。资金进来了就给停工项目复工，并且拼命压缩成本（偷工减料）。最终还是在未做竣工验收的情况下违规交房，不过经过了大半年投诉，最终施压把竣工验收搞定了。 现在只剩产证问题了，目测比较棘手，因为有一部分房子处于在建抵押状态违规销售，现在恒大没钱解押，意味着没法办大证，也就没法逐户分割产证。而且合同约定是交房后 900 天内办产证，给了恒大很大缓冲期，业主们暂时没有什么理由维权，因为约定时间还未到。 |
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liuguangxuan OP @jsq2627 感谢老哥回复，我们现在刚到开发商违规交房这一步，绝大部分业主都拒收，一方面是因为装修质量确实太差，另一方面担心以后的房产证办不下来。
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Promtheus 2023-07-04 08:13:25 +08:00
烂尾很多时候等于是把一家人家一辈子的积蓄抢走了。光明正大的抢走。这在古代都不敢这么不要脸啊。
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JamesMackerel 2023-07-04 08:19:55 +08:00 via iPhone 1
The best satire here is that the tax you’ve paid will finally be used to persecute yourself, just like how they did to Uyghur.
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noobMing 2023-07-04 08:44:26 +08:00
@liuguangxuan #74 债权也可以被拍卖的啊，要是银行为了降低坏账率把你的债权卖给某个收账公司会比现在更难受
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chensong004 2023-07-04 08:46:08 +08:00
逐级反映，不要闹事，问清楚答复期限，答复后问清楚不满意能否向上级反映。
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zexinwu84 2023-07-04 08:47:48 +08:00 via Android
@jsq2627 你们比较幸运和主动，hd 还有点资产的时候才能勉强把房交了，
到现在这个时间点，hd 已经被上位者掏空了，烂尾的基本没有机会 |
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xixibb 2023-07-04 08:54:24 +08:00
@liuguangxuan #63 没啥好说的，就是业主群里有些业主关系比较到位，能查到资金使用情况。
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JuSH 2023-07-04 09:02:17 +08:00
同事买的恒大的公寓，不知道怎么操作的贷款也是恒大的
前年年底，主体结构完工后就停工了。 现在恒大那边直接让他们停掉贷款，等复工后再恢复。 但是无法退房退款，首付和已还贷款现在还陷在里面。 |
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Felldeadbird 2023-07-04 09:15:35 +08:00
遇到烂尾楼必须跟着大伙去，不要觉得政府不受理自己就摆烂，多给上面压力才可以推动房产证下来。烂尾楼最严重就是房产证下不来。我 19 年去看房子时，同一个小区，1 期-5 期的批了房产证，后面的全部可以入住但是拿不到房产证，因为开发商倒闭了。
国内期房玩法就注定必定有一批买楼的人要死在烂尾合同上。 |
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DAPTX4869 2023-07-04 09:23:18 +08:00
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aweim 2023-07-04 09:36:40 +08:00
哎；可怜的人。只能对你表示同情，想开点。我同事的哥哥买了一个烂尾。找谁都没有用，去省里闹，还没有到，半路就给你截住了。有关部门说话就是放屁，和开放商一伙的，就是互相踢皮球。什么用都没有。就是来回的倒。省里让去市里找。市里让你去省里找。。。 想开点，祝你开心。
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Finnn 2023-07-04 09:37:24 +08:00
你跟他们讲法律, 他们啥时候学过法律
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Huelse 2023-07-04 09:40:56 +08:00
@liuguangxuan #15 被警察按在地上打的有视频吗？这个发到 zhihu 或者 weibo 肯定有流量的，别只是口口相传的没证据，维权过程中保留证据很重要。
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liuguangxuan OP 1
@Huelse 早就发过了，老哥。
发了立马就被删了，国内根本传播不出来。 |
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shwnpol 2023-07-04 09:53:27 +08:00
就那么喜欢把钱送出去，帮别人做资金池吗？要是期房没有风险，不会有人买成品房了吧
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yespee 2023-07-04 09:54:42 +08:00
想问下楼主这个开发商是央企或者国企么，还是小的不知名开发商呢，最近买房关注到好的位置新房基本只能是期房。
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newmlp 2023-07-04 09:54:55 +08:00
集体停贷，现在这情况法院受不受理银行的起诉都是问题，至于黑户那都是法院判决之后的事了，问题是法院很可能不接银行的起诉
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awalkingman 2023-07-04 10:06:59 +08:00
@miaomiao888 涨知识了，感谢分享，好人一生平安
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jenhe 2023-07-04 10:11:06 +08:00
多亏我买的二手房
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chenyu0532 2023-07-04 10:11:43 +08:00
@faustina2018 你姐买的是不是世茂 璀璨天城。。
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horizon 2023-07-04 10:17:34 +08:00
@liuguangxuan #71
泰禾。最搞的是监管资金被挪用烂尾后，业主自己集资，再次被挪用。 |
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li1uo 2023-07-04 10:42:56 +08:00
家里棚改那套四年过去了还没开建 长沙这套 2021 年销冠不是一样烂尾
你问我心里什么感受 我只能说小日子太甜了 甜度爆炸了属于是 你见过特警比维权业主多的那种场景吗 半夜女业主代表一个人在家带小孩结果被派出所上门带走这事是真的发生过 |
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li1uo 2023-07-04 10:44:30 +08:00
专班的人都等着三区合并丢给下任管呢 相信后人的智慧
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slark2020 2023-07-04 10:49:14 +08:00
差一点烂尾了，团建+各种投诉，最后很烂的交付了
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julyclyde 2023-07-04 10:56:35 +08:00
齐心的事不太可能
买房的都是被党定义为软弱的阶级 |
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k8ser 2023-07-04 10:58:54 +08:00
有人创业的时候走在街前头
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bjzhush 2023-07-04 10:59:39 +08:00
两三年前有一个帮我写前端的哥们，买了两套烂尾楼。。。现在也不知道怎么样了，微信失去联系了
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vevlins 2023-07-04 11:19:29 +08:00
真-建议找 BBC
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liuguangxuan OP @vevlins 咋联系 BBC ，老哥是否有相关的经验？
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silence0812 2023-07-04 11:39:19 +08:00
首先，我们要落地一套全面的解决方案，通过赋能和共创来解决问题。与相关利益相关者共建合作平台，共同分发、支撑和推动解决方案的实施。
为了解决烂尾楼的问题，我们需要找到抓手，通过体感和感知问题的方法论，来融合不同的调性和心智解耦。将问题拆解并集成各种解法，找到适合的打法和沉淀经验。 通过对齐行业标准，拉齐各方对烂尾楼问题的认知，对标最佳实践，对焦关键节点，拉通各个环节，打通信息的流通，从而打透并吃透问题的颗粒度。 在解决烂尾楼问题的过程中，我们要考虑迁移和分层管理，确保解决方案的漏斗闭环。并且要进行战役规划，落盘并发挥组合拳合力，形成具有体系心力的解决方案。 我们要确定合适的赛道，聚焦用户的痛点，并在整个生命周期中履约，找到引爆点，通过串联不同环节和价值转化，建立有效的链路和纽带，形成协同的矩阵。 在解决烂尾楼问题的过程中，我们要采取反哺的策略，同时重视点线面的认知强化，深入下钻挖掘问题的本质，促进交互和兼容性。 为了规模效应，我们要重组资源，并进行量化，采取宽松的资源倾斜策略。同时，完善逻辑，抽离无关因素，发力精细化，实现闭环布局，并探索适应不同商业模式和联动场景的解决方法。 在解决烂尾楼问题时，我们要保持聚焦和跟进，运用迭代和快速响应的方法论，提升解决方案的影响力和价值。同时，细分垂直领域和不同维度，深入了解用户需求和市场痛点，进行用户画像的打磨。 总结来说，解决烂尾楼问题需要综合考虑各个方面，并采取综合的方法论。我们要去中心化地思考和行动，以关键路径为导向，接地气地梳理问题，输出合适的解决方案。同时，我们要关注整体格局和生态建设，注重沉淀经验和结果导向，以实现长期的可持续发展。 在沟通过程中，我们要运用恰当的话术，建立有效的沟通体系和认知共识，以实现对齐和同步。同时，通过分享和去中心化的方式，让更多人参与解决方案的共创和共建。 为了加速解决过程，我们要勾兑流程，提高感知度，并加强用户画像的打磨，摸索和提炼出适合的玩法。同时，通过反哺的策略，将学到的经验应用于解决方案的优化。 ----copy: chatGPT |
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liuguangxuan OP @silence0812 有阿里那味了。
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LandCruiser 2023-07-04 11:53:29 +08:00
@Huelse 根本发不上去，有审核的，侥幸发上去了也没意义，马上警察上门把你带走，解决不了任何问题。
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vevlins 2023-07-04 14:18:48 +08:00 1
真-建议找 BBC
@liuguangxuan 我没经验，但你去推特上找找相关账号没准可以。 |
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ZeroDu 2023-07-04 14:55:54 +08:00
房贷现在也是软肋，😭
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invadv 2023-07-04 15:21:35 +08:00 via Android
如果没有一个或几个牛逼的带头组织人员，自己也扛不起的话那别把期望放太高。
身边有两个处理得算「满意」的：起诉开发商（能不能立案都行），三方或四方谈判，退房停贷（目标就是这样，首付算扔进水了）。快的话两个月就能走完流程。 |
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kwkwkkk 2023-07-04 15:32:54 +08:00
某地融创，刚有消息的时候就有积极业主找了住建局等单位，然后吧监管资金放到政府的账户，重新组织复工啥的，目前快搞完了，延期三个月交房。。。。只是有些减配，积极的业主继续去和住建局开发商扯
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mmdsun 2023-07-05 07:42:49 +08:00 via iPhone
讨论区直接搜索，烂尾楼 github ，很多项目
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CocoCoding 2023-07-05 09:01:32 +08:00
@davelm 缺德玩意，这事是没赖到你身上，上百万对你来说都是毛毛雨是吧，自己不积极维权就不要在这冷言冷语，一辈子跪着的叫什么玩意？
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davelm 2023-07-05 09:43:29 +08:00
@CocoCoding 你是孤儿吗？父母没教你怎么做人？一上来就喷粪，也是，孤儿嘛，没人教，大粪不能吃
我让他不要因为维权影响目前的工作，保证现金流，不要因为还不上银行贷款导致人才两空，成为老赖，征信烂掉，有错？ 我让他注意有无之前的司法判例支持他打官司，不要做无用功，要想清楚了再决定打官司，不要浪费钱，保证生活能够持续下去，有错？ 你这个孤儿给 OP 提了什么好的建议，你上来就拉屎，能给 op 什么帮助？ 你说“一辈子跪着的叫什么玩意”，你是学生吧，或者没被社会毒打过，你让 OP 积极维权，说不定就让 OP 以后会被限制出行，每年特殊时间被相关部门请喝茶。OP 有没有软肋还不知道，你所谓的积极维权会不会导致 OP 的软肋入学受到一定限制，这个和你这个孤儿也没关系对吧，你只要喷粪就行了 现在这种环境，积极维权能让 OP 状况变得更好还是变的更差？一脑子鼓动 OP 维权，反正被限制出行、被请喝茶又不是你这个孤儿 |
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davelm 2023-07-05 10:17:51 +08:00
在这个集中力量办大事的国家，中央都有保交楼的政策了，OP 的现状还没有改善，这种就不是 OP 一人能够通过维权能解决他现状的了。或者 OP 或许可以头破血流维权成功了，但是性价比很低，维权成功后 OP 的状况会很差。所以 OP 需要自己去取舍，要不要去撞南墙
大家又不都是孤儿，自己死了，户口本上其他页不会受到牵连，维权要考虑的很多，性价比啊，软肋啊... ... 不是为了维权可以不要一切 |
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coala 2023-07-05 12:31:30 +08:00
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coala 2023-07-05 12:42:00 +08:00
银行收不回贷款的代价是大于把楼修好的， 盖建筑物并不贵。
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smileawei 2023-07-06 12:49:28 +08:00
这个体制最大的 bug 就是无法从下向上问责和制约。
信访的时候，那些人接待你，是因为上面有要求有考核。 当你的诉求和他们产生冲突，他们要做的就是分化瓦解。 甚至会用一些很不阳光的手段（你在国企上班，就找你的领导关心你；你做生意，就找管辖你的消防，税务部门关心你；你在私企上班，就打电话到你公司关心你；）阻止你继续发声。 当他们和他们的上级对你们的事情达成共识后，那不好意思，他们大概率不会再用心推进里。 这个 bug 如何解，我自己浅陋的法律认知，人大代表应该是代表我们群众对政府进行监督和问责的。 但是当今社会上有这么多的不合理的事情，从看不到人大代表的身影。 |
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lawchake88 2023-07-12 00:52:27 +08:00 via Android
@lang1pal 活该被坑
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porpor 2023-10-17 15:19:34 +08:00
前几年烂尾的，可能还能通过媒体，上访，法院等正规途径解决一部份。
就这两年的经济和政治环境，烂尾的基本是无解的。 |
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