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如何劝我父亲不要买乡下地皮

  •  1
     
  •   lzwtop · 2023-06-01 09:42:19 +08:00 · 12002 次点击
    这是一个创建于 539 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    楼主河北人,目前落户上海买了房子,我父亲和我商量在我农村老家买别人家的地皮,很穷很落后的地方,半亩地 15 万转让费,我不想让我父亲买,觉得是个坑,因为从目前的出生人口我觉得未来房子是不会缺少的,而且过户要到我叔名下。我觉得风险很大,很可能未来我叔就不还给我们家。 我父亲给的理由是,买这块地不是为了增值,是土地资源,还说以后社会乱了,可以在这个犄角旮旯的地方苟着。 怎么劝我爸不要买这块地皮。。各位能给点意见吗?

    第 1 条附言  ·  2023-06-02 09:50:55 +08:00
    感谢大家给出的建议,op 本人的想法是,让我父亲远离坑害他的人,他把我叔他们一家当亲人,他们做的事情真是让人恶心。

    我可以说一下北京房子的前因后果,我爷从部队退出后,在首钢当工人并取得了北京户口,我爸当时考上了大学,有很好的工作,我叔只是高中学历,所以当时户口就给我叔了,然后 2000 年的时候,我爸以 2k 多一平的价格在北京买了两套房子都用我叔的名字,13 年的时候,他们家老二要去北京上高中没地方住,于是我家就把房子退租,让他们一家住进去了。住了好几年说想买,只能给 100 万,房子在南四环五环之间,90 多平两室一厅价值不到 500 万。我跟我妈说打官司,把房子拿回来,我父亲碍于面子不想让别人看笑话,就同意了,当然这种事情也不是我能掺和的。

    现在回到宅基地这个事情,我已经把各位的信息反馈给我家老爷子啦,我建议他在上海崇明这边租一个农家院,租个 20 到 30 年,我在上海工作离的也不算远,如果要买,我后续会把流程手续发到这个贴子上,真的很感谢大家。
    139 条回复    2023-06-05 08:48:39 +08:00
    1  2  
    tyhuohuo8
        101
    tyhuohuo8  
       2023-06-01 15:18:01 +08:00
    农村土地还有产权吗?我家那么几亩田地,几个小山坡,也没说可以交易啊?北方可以卖?
    realJamespond
        102
    realJamespond  
       2023-06-01 15:27:22 +08:00   ❤️ 1
    去米国买还差不多
    IamUNICODE
        103
    IamUNICODE  
       2023-06-01 15:34:43 +08:00
    @lzwtop 直接送钱给他岂不更美哉
    maemolee
        104
    maemolee  
       2023-06-01 15:43:18 +08:00
    你这个叔叔根本不靠谱,你爸咋想的呢?
    lichdkimba
        105
    lichdkimba  
       2023-06-01 16:02:08 +08:00
    都被坑过一次了还上当?
    diagnostics
        106
    diagnostics  
       2023-06-01 16:32:02 +08:00
    @passall #3 `而且过户要到我叔名下。我觉得风险很大`

    use your eyes, plz.
    zy445566
        107
    zy445566  
       2023-06-01 16:55:24 +08:00
    三十年河西三十年河东,可能你的行为会让你孩子恨你也说不定🐶
    surfin9
        108
    surfin9  
       2023-06-01 17:06:15 +08:00
    问一下,谁给钱?
    duojiao
        109
    duojiao  
       2023-06-01 17:06:55 +08:00
    @lzwtop #15 这也太离谱了,替你们生气
    xx3122
        110
    xx3122  
       2023-06-01 17:15:33 +08:00
    我觉得你爸这个主意可行
    dongtingyue
        111
    dongtingyue  
       2023-06-01 17:19:16 +08:00
    如果能确保交易没问题,买地皮肯定好啊。盖个有院子的小房子不舒服么。
    edgm
        112
    edgm  
       2023-06-01 17:26:51 +08:00
    看一篇帖子讲那时天涯 2005 年的炫富热贴,讲遍红酒、手表、汽车,就没提到房子,回帖凑热闹的也极少有提房子。
    当时人们都不拿房子当资产,更不当财富的象征。

    现在想想感慨不已。

    LZ 父亲信息渠道不一般,高瞻远瞩。
    zhchyu999
        113
    zhchyu999  
       2023-06-01 17:31:00 +08:00
    “邻里关系并不好,嫌贫爱富,没用的社交该断就断”
    从没用的社交该断就断就大概看出来点什么
    j7915kj220ry590U
        114
    j7915kj220ry590U  
       2023-06-01 17:34:20 +08:00
    一般是谁掏钱谁说了算
    tyzandhr
        115
    tyzandhr  
       2023-06-01 17:37:48 +08:00 via Android
    乡下那不叫地皮,地皮专指拍卖的土地
    simo
        116
    simo  
       2023-06-01 17:47:31 +08:00
    地皮,15w ,半亩,价格还好。
    目前好多批的话,都是 3 分地。
    shysth
        117
    shysth  
       2023-06-01 17:53:54 +08:00
    别想了,首先第一条,宅基地不允许买卖,即使可以也只能在村集体组织成员之间——即村民之间。所以你父亲不能买卖乡下宅基地,不符合法律规定,顶多算作出租,出租期限最长二十年。
    第二、让你婶或者你叔代买也不可能。法律规定“一户一宅”。乡下只有你婶一个人,必然只有一个户口本。不存在分家变成两户的情形,买了也是违反法律规定。宅基地的买卖合同是无效的,一方返还宅基地,一方返还钱款。
    xuanbg
        118
    xuanbg  
       2023-06-01 18:01:47 +08:00
    社会乱了能有地苟这种想法要不得!要么享受盛世年华,要么在乱世做彻彻底底的无产阶级。
    X21541
        119
    X21541  
       2023-06-01 18:01:51 +08:00
    那个,你爸是不是一个听劝的人。另外,购买手续是不是合法的。
    cutchop
        120
    cutchop  
       2023-06-01 18:23:32 +08:00
    虽然但是你爸为什么老用别人的名字?是自己的名字不好听吗?
    ReinerShir
        121
    ReinerShir  
       2023-06-01 18:25:00 +08:00
    15W?? 有些地方农村合作社 500/亩一年占用土地,就算是个人买卖也不过几万
    p246
        122
    p246  
       2023-06-01 19:10:39 +08:00
    以前都吃过亏了,你爸是真的……还是说有什么隐情
    horizon
        123
    horizon  
       2023-06-01 19:16:35 +08:00
    我觉得他爸可能不觉得吃亏,是 op 觉得吃亏了。。
    leeton
        124
    leeton  
       2023-06-01 19:30:48 +08:00 via iPhone
    买了也不会被国家认可吧
    bigbrother
        125
    bigbrother  
       2023-06-01 21:14:41 +08:00
    其实土地买卖合不合法这个不是问题,只要不是国家回收,村里的事,就看谁家的拳头硬关系硬
    passall
        126
    passall  
       2023-06-01 21:44:10 +08:00
    OP 说得越多,越觉得 15W 买这地没问题。

    20W 变 100W ,还 X2 。 你爸有钱有眼光有胆识。
    至于说你叔的问题,不知道是不是有什么没说全,会不会当时市价就是 100W 左右,或者你爸占了他们的买房名额之类。再怎么说你爸这 100W 也是赚的。

    这 15W 对于你爸就是一个兴趣爱好,15W 也只可以买台普通入门电车,有什么风险不风险的。
    我也没看到你或者这里的人有那个比你爸有水平的。
    就像好些买不起房的整天说房价跌,叫人不要买房一样,根本就不是一个水平的。他们根本没想过有些人根本不介意买了房后,房价会不会跌。
    documentzhangx66
        127
    documentzhangx66  
       2023-06-01 22:40:57 +08:00
    如果不缺钱,同时在市区与乡下拥有合法土地,是明智之举。
    1145148964
        128
    1145148964  
       2023-06-01 23:18:06 +08:00
    半亩地十五万值得的。完全值得
    akira
        129
    akira  
       2023-06-01 23:21:47 +08:00
    不是地皮的问题,是你蜀黍的问题把。。这是两回事啊。
    prenwang
        130
    prenwang  
       2023-06-02 01:50:19 +08:00
    @lzwtop 能确权吗, 如果能确权 15 万不算风险,如果不是那就不太靠谱, 唯一不好的就是过户到你叔名下。

    也许你叔是个好人, 但你嫂子,你表兄弟妹不一定好相与。

    即使落到你爸名下, 如果让你叔住, 将来也大概率会碰到纠纷, 法律上你会赢,感情上你会输。感情上赢,法律上你会输。

    除非以你爸的户口牢牢把住资产,将来你才可以顺利继承。

    综合评估,确实有风险。
    prenwang
        131
    prenwang  
       2023-06-02 02:53:50 +08:00   ❤️ 3
    这件事我正好和一位律师朋友聊了下, 他的建议有点意思。

    1. 宅基地可以买,因为你婶是农村户口,本村可以转让,要记住确权拿本本,可以把房子盖结实一点,100 年不倒的那种, 使用期间注意保养修缮。
    2 ,农村宅基地和房子和商品房不同, 没有明确额外的居住权, 商品房你买了,但是居住权可以是别人,因此可以考虑第三点,以租赁方式来实现“居住权转移”。
    3. 以你父亲或你的名义和你婶拟一份长期租赁合同,法律并未明文禁止合同期限,理论上 50-100 年以上不亏了。
    (这份合同最好是找专业的律师来拟, 避开各种陷阱)
    4 ,可能会出现户主转卖房屋和宅基地的情况, 分几种, 第一,你婶婶把宅基地和房子卖掉, 第二, 你婶婶的继承人(有户口)想把宅基地和房子卖掉, 第三,你婶婶的继承人(无户口),没有权利转售可忽略。 无论那种情况,转售需要租户的同意,强行掀桌子是要赔偿的 ,而且法律规定,即使房屋转售, 房屋租赁合同继续有效, 不受转售的影响, 理论上,有了一张长期租赁合同, 就等于拥有的宅基地上房子的使用权,保证房子不到, 享受到老。
    (对于转售, 在设置合同时就要把门槛设高一点)
    5 , 可能会有被查税的情况, 这个需要谨慎, 过高租金或是过低都不好, 高了必然要交税, 逃税几十年不是小事,低了也不好, 比如户主掀桌子不租了,赔偿额度也小。
    6 , 不可抗力因素比如自然灾害导致房屋被毁, 而此时已经没有有效的持有户口的户主,即使有,是否能顺利重建;虽然概率小,但不排除,这可能就导致无赔偿的失去房屋使用权。
    7 , 遇到拆迁赔偿, 户主(你婶婶或其有效继承人)就是直接掀桌子单方面毁约, 愿意赔偿, 你即使获得一定赔偿,但也会成为输家,已经有这类案例, 存在一定概率,如果能在租赁合同上设定合法的门槛,那就可以降低损失, 但总之还是失去房屋使用权
    8 终极成本可不止 15 万,房子盖的好点,30 万以上少不了。 但是看得出来,你爸和你叔都是混过世面的人,这都是小买卖。

    只能说这是一笔有意思的买卖, 在一定时间内还是可以享受到好处的,但变数总是存在的,未来的农村政策也会变, 或变得更开放,或更保守都有可能。

    和上面的回复相反, 我认为风险还在, 但是不用拦着你爸。有法律专业人士可以分析分析还有什么陷阱。
    sloppysop
        132
    sloppysop  
       2023-06-02 04:19:13 +08:00
    以后社会乱了,土改,打土豪分田地,分不到你们头上么?
    likai
        133
    likai  
       2023-06-02 07:10:55 +08:00 via Android
    半亩地 15w 可不便宜,
    在我们那对折的价格。
    不过,现在户口不在农村的宅基地现在不好留,
    有钱能备一套宅基地其实用来度假挺好。
    像我们老家那边,空气真的是甜的,每年回家下车都要猛吸一口。
    id80108900
        134
    id80108900  
       2023-06-02 07:52:32 +08:00
    土地就是最大的资源,房子不是;
    多个选择总是好的。
    Keppel
        135
    Keppel  
       2023-06-02 09:12:49 +08:00
    @career #99 宝坻,几万块肯定买不到的,除非是那种纯粹的宅基地
    wtdd
        136
    wtdd  
       2023-06-02 09:30:23 +08:00
    好家伙,老爷子自己北京有房无贷,这点钱不就是随便玩玩
    saybyetoGFW
        137
    saybyetoGFW  
       2023-06-02 14:48:50 +08:00
    放弃助人情节,尊重他人命运.趁早与家庭切割.历史文件不具备现实意义,租赁转让土地不涉及土地所有权变更,只是使用权而已.动乱来临,土地能保得住?每次政权更迭,不损失八成以上人口🤪🤡🤔说一句难听的,老东西还想给下一代增加软肋和隐患?
    生产力关系影响发展,算是马克思主义经典观点吧.仔细分析农村的生产力关系.
    我同意 @testver 的观点,趁早与原生家庭切割
    career
        138
    career  
       2023-06-02 15:52:30 +08:00 via iPhone
    @Keppel 您那个不是 10 万么,麻烦留个张小龙,最近有时间去看看
    Keppel
        139
    Keppel  
       2023-06-05 08:48:39 +08:00
    @career console.log(atob("dXhudWhjaXE="));
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