商品房交房 6 年后墙壁出现裂缝怎么解决？

裂缝

墙壁

请问

商品房

45 条回复 • 2023-04-17 23:24:49 +08:00

1

ajaxgoldfish

2023-04-08 09:37:41 +08:00

这种缝正常的，不必大惊小怪，你找开发商也不一定理你

2

yhm2046

OP

2023-04-08 09:40:35 +08:00

@ajaxgoldfish 正常的是啥意思？现在房子质量这么差吗？

3

TsubasaHanekaw

2023-04-08 09:41:54 +08:00 via Android

因为这是墙皮裂了。又不是混凝土裂了

4

liuw666

2023-04-08 09:43:09 +08:00 via iPhone

新房就已经有了 ☹️

5

tqyq88

2023-04-08 09:47:36 +08:00

1

猛击一掌，如果裂缝大了就去邻居家再击一掌，验证一下。如果裂缝没大就不用管

6

ajaxgoldfish

2023-04-08 09:53:39 +08:00

@yhm2046 不是啊，这种是墙皮或者墙面，梁和柱没事就行，三峡大坝手指头宽的裂缝成百上千处，这种都是正常的

7

jfdnet

2023-04-08 09:56:28 +08:00

屋内的话，6 年应该已经过了保质期了，你得自己处理。
屋外的话，可以通过物业请人评估，走流程用维修基金进行维修。（不过这个看起来不严重）

8

zhuwd

2023-04-08 09:59:51 +08:00

这种小裂缝感觉很正常

9

poyanhu

2023-04-08 10:01:41 +08:00 via iPhone

楼顶天花板腻子粉掉了，也没管。

10

statement

2023-04-08 10:01:52 +08:00 via iPhone

就这裂缝淘宝买滚刷漆五块钱修好了

11

crab

2023-04-08 10:39:09 +08:00

这个正常吧，有的大片脱落还要刮掉再补。可以看看小区有没有在装修的，让师傅报价补补了。

12

IDAEngine

2023-04-08 10:39:39 +08:00

很正常，都这样，我姐的房子 9 年了，没贴瓷片的地板都开裂，投诉回复说，用瓷片再铺一层

13

sleeppingblue

2023-04-08 10:39:58 +08:00

现在都是框架结构，这裂纹最多是空心墙砖之间的缝隙，简单修补就行，不伤主结构

14

ENLIN

2023-04-08 10:42:23 +08:00

@ajaxgoldfish #6 三峡大坝真的这么顶吗？没去看过

15

caomu

2023-04-08 10:49:57 +08:00 via Android

别说室内了，室外墙砖和附属装饰物，我们小区开发商只质保一年，现在还要用物业经费去修。

16

rrfeng

2023-04-08 10:58:55 +08:00 via Android

我这装修完不到 6 个月就裂了😏

实体墙本身有接缝，我家是有个墙洞，建设时用来运料的，盖完用砖补上，框架楼都这样。

所以刷墙的时候早就知道容易裂了，两边伸缩比不一样。

17

klo424

2023-04-08 11:15:02 +08:00

1

嗐~当初装修的时候师傅就说过，这楼盖这么高，日子长了墙体肯定会略微下沉，墙皮裂个缝隙都是正常的，就连地上铺的瓷砖给你挤裂了那也都是正常的。

18

bzshow1

2023-04-08 11:25:33 +08:00

正常

19

frankies

2023-04-08 11:32:08 +08:00 via Android

现在超高层是这样的，再加上众所周知偷工减料。
你找开发商也会糊弄你，除非你们业主集体诉讼。
别大惊小怪，以后住久了会裂更多缝的，搞点腻子涂料刷刷完事，又不会塌。

20

juded

2023-04-08 11:35:52 +08:00

商品房有质保期，不过你这个看着不是结构问题，应该是装修墙壁的问题。另外精装房主体结构和装修的质保期是不一样的。

21

ouqihang

2023-04-08 11:45:56 +08:00 via Android

问题不大，干燥造成的。收楼的时候有也只是乳胶漆糊一下，最快一年后就有，看不顺眼就自己糊一下。

22

Knights

2023-04-08 13:16:07 +08:00

贴墙纸最简单

23

TroyChen

2023-04-08 13:20:00 +08:00

1

看这个走向，电箱旁边的？有可能是埋线管开的线槽，装完线管后都是用水泥砂浆补的，这种真的是补点腻子和漆就好了。
如果想根治，就只能把这块的砂浆抹灰层打掉，再在线管处敷上玻纤网格布重新抹灰、涂腻子、滚漆，缺点就是新旧面层漆的颜色有色差的话就看着很明显一处补丁。
详细方法可以去搜：“砂浆裂缝修补”

24

Devilker

2023-04-08 14:44:11 +08:00

淘宝，裂缝补漆

25

Pichai

2023-04-08 15:03:28 +08:00

开发商只给保两年,两年之内出现问题会维修.而且你这个看起来更像是装修的墙皮的事情,和开发商关系不大吧!

26

kdylan

2023-04-08 16:15:44 +08:00

这个正常，一般来说交房后随着入住的人多，会出现一定的地基下沉，墙体是会出现类似的裂缝，没啥影响。联系开发商估计他们不管

27

jiaxinbinggan

2023-04-08 17:11:25 +08:00

这是真裂，我家也会了，也是在弱电箱那里，墙瓷砖都裂了

28

fairless

2023-04-08 17:35:25 +08:00

6 年了，墙皮老化，或者翻新一下，时间太久应该过了装修保质期了

29

lxh1983

2023-04-08 18:36:42 +08:00

如果不是承重墙上的就无所谓，拿白水泥摸摸就好了

30

oneisall8955

2023-04-08 19:33:55 +08:00 via Android

正常，老家自建 2 ～ 3 年都有

31

kaedea

2023-04-08 19:35:32 +08:00 via Android

看看能不能通过业主群集体抱团涨房价的方式来解决先。

32

dingyi9257

2023-04-08 19:41:58 +08:00 via Android

混凝土都是带裂缝工作 O⁠_⁠o

33

justin2018

2023-04-08 19:45:27 +08:00

邻居家就是这样

我问过他

他跟我说别补了隔几年又会有

34

aoxiansheng

2023-04-08 20:14:17 +08:00 via iPhone

这算事？？？

35

huangqihong

2023-04-08 21:14:47 +08:00

我新房都有，问了邻居，都说眼不见为净

36

learnshare

2023-04-08 22:10:53 +08:00

一般是施工洞之类的，不属于混凝土主体结构，是后来用砖砌的
立面常见裂缝，地面和天花板较少

装修的时候处理好的话，表面通常不会裂成这样

37

lixon166

2023-04-08 22:19:05 +08:00

退房

38

vcyuyu

2023-04-08 22:32:12 +08:00

正常。看图上面是电箱，开裂处应该是开槽埋线后回填的，很容易裂缝。自家装修的话可以通过贴网来缓解。开发装批量装修基本不会贴网处理，所以裂不裂也就看命。本质不是结构问题，所以估计开发商也不会管。

39

celeron533

2023-04-08 23:33:07 +08:00

看图是笔直的裂缝，看起来像是剪力墙的缝，原因一般是冬夏的热胀冷缩。无解。

40

qiaobeier

2023-04-09 09:31:35 +08:00

正常裂缝

41

Biluesgakki

2023-04-09 10:33:39 +08:00

想起我家以前造的房子几年后也是这样墙上都是裂纹，虽然不碍事但是不太美观。。

42

AngryPanda

2023-04-09 11:02:22 +08:00 via iPhone

大概率是线管开槽导致的，小问题

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yhm2046

OP

2023-04-10 09:00:01 +08:00

谢谢大家回复，找了物业来看，说是之前埋线没弄好造成的，也问了当初的装修公司他说过保了（ 3 年内可以免费修补），现在只能自己想办法补上了。没想到居然大家都有遇到这种问题

44

p1nk

2023-04-17 23:24:18 +08:00

@Knights #22

首先向 lz 表达抱歉，在您帖子下面联系别人。
Knights 老哥，能咨询一下您关于太极公司的情况吗？看到您之前的这个帖子： https://www.v2ex.com/t/181503
因为不知道怎么私聊您，能劳烦您加我一下我的 v 吗？ base64: MTcyMDA1NzAwOTc=

45

p1nk

2023-04-17 23:24:49 +08:00

@Knights #22 或者您留您的联系方式我加您