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xusanduo2019
V2EX  ›  程序员

关于提前还房贷

  •  
  •   xusanduo2019 · 2023-02-02 10:30:12 +08:00 · 15934 次点击
    这是一个创建于 647 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    18 年买房在建行贷了 110 万贷款,前两年还了提前还了两次现在还剩 60 几万,今年打算再提前换一次,结果之前一直

    在线上申请的现在居然申请不了了,打电话问就是要电话或者线下预约,排队 3 个月起步,问原因回复是提前还款的

    人太多。

    想问问,银行这个操作合理吗

    第 1 条附言  ·  2023-02-02 11:32:57 +08:00
    对于合同里提前还款的内容确实没有细看,待有空看下这方面的细则再决定是否采取投诉的方式加快还款流程。

    感谢各位的建议。
    第 2 条附言  ·  2023-02-03 16:57:41 +08:00
    我昨天后来通过电话预约了还款,对方说 3 个月可能有些夸张,但是一两月是有的
    157 条回复    2023-02-08 16:47:04 +08:00
    1  2  
    xusanduo2019
        101
    xusanduo2019  
    OP
       2023-02-02 17:14:52 +08:00
    @OrangeSinglee 你可以看看自己本金还剩多少,看完后希望你不要心痛
    arthury007
        102
    arthury007  
       2023-02-02 17:15:51 +08:00 via iPhone
    提前还贷银行肯定不乐意的,当然要拖,投诉是一条效率非常低的路子,最好的办法就是走关系,银行内部有熟人一个电话就能搞定,没熟人的屁民只能想办法送礼了,不然就拖到死。
    moonjoin
        103
    moonjoin  
       2023-02-02 17:16:57 +08:00
    @XSDo #68 利息是省了,但手上现金也没了。举个例子,按年化 3%选,你这些钱存满 30 年是可以翻倍的,完全足够覆盖利息。
    drcus
        104
    drcus  
       2023-02-02 17:21:09 +08:00   ❤️ 1
    存的年化按 3%,贷款利率是 5.38
    这样还是提前还比较好吧,当然也不是还完余款(一般贷款剩多少比较好)据我了解不要一下子还清
    不知道是不是这样算
    XSDo
        105
    XSDo  
       2023-02-02 17:23:10 +08:00
    @moonjoin 提前还应该是基于利率不断降低,存量房贷的利率没有降多少 这样的情况下做出的比较优的决定,有点不懂贷款利率 5%,存钱利率 3%,存 30 年翻倍有什么用? 还不是全给银行了?是这样吗?
    shanks
        106
    shanks  
       2023-02-02 17:27:07 +08:00
    LPR 的减少,相对新下的房贷利率差距还是很大的。早几年的房贷无疑是高位站岗。在没有好的投资渠道情况下,提还是唯一方式。
    xusanduo2019
        107
    xusanduo2019  
    OP
       2023-02-02 17:28:49 +08:00
    @moonjoin 这么一算,实际上这些利息不也是给银行存的嘛
    iamjs
        108
    iamjs  
       2023-02-02 17:32:41 +08:00
    @wxw752
    你知道银保监电话已经不可能打进去了!
    wxw752
        109
    wxw752  
       2023-02-02 17:34:06 +08:00
    @iamjs 幸亏去年底还完了。。。
    kirito41dd
        110
    kirito41dd  
       2023-02-02 17:35:24 +08:00
    在 xx ,这倒也合理
    shmilwdc
        111
    shmilwdc  
       2023-02-02 17:35:41 +08:00   ❤️ 1
    @xusanduo2019 请问哪里有稳定的大于 5.38 的投资?求指教。
    QlanQ
        112
    QlanQ  
       2023-02-02 17:35:52 +08:00
    @OrangeSinglee 有个房贷精灵,上面算的特别清楚,会告诉你多少年之前还合算 是个网站
    Bazingal
        113
    Bazingal  
       2023-02-02 17:39:13 +08:00
    @AOIO7t 我现在月供没压力,但是未来不好说,职业生涯不知道还剩几年,到时候可就不一定还得上了
    frankly123
        114
    frankly123  
       2023-02-02 17:39:52 +08:00
    杭州兴业银行等了 20 天
    KouShuiYu
        115
    KouShuiYu  
       2023-02-02 17:40:05 +08:00
    @iamjs 如果在北京上班的话,电话打不通可以去北京银保监局信访
    Aluhao
        116
    Aluhao  
       2023-02-02 17:48:25 +08:00
    @R20 工商银行吗,怎么我的没有,安卓手机上看不到这个按钮了?
    HanMeiM
        117
    HanMeiM  
       2023-02-02 17:48:49 +08:00
    直接投诉,银行玩不起
    wangpeng138375
        118
    wangpeng138375  
       2023-02-02 17:49:22 +08:00
    @shakoon 还有比提前还款更好的投资?你知道理财的利率多少吗?
    pingkoko
        119
    pingkoko  
       2023-02-02 17:49:45 +08:00
    @NathanIft1998 我 100W 一年还了不到 1.3W 。。。。。。
    tbv
        120
    tbv  
       2023-02-02 17:54:44 +08:00
    2022 年底把房贷和装修贷还完了,房贷利率 5.88 ,装修贷利率 5.2 ,现在贷款利率基本都在 3.8 左右,这几年上车房产的都是大冤种啊
    pingkoko
        121
    pingkoko  
       2023-02-02 17:55:23 +08:00
    @wangpeng138375 能保本的优质理财最多也就 3.几了,还在降。。
    ooooo
        122
    ooooo  
       2023-02-02 17:55:29 +08:00
    现在银行 app 上显示:暂无提前还款资格
    以前没这个提示
    看来去银行理论才能提前还款
    pingkoko
        123
    pingkoko  
       2023-02-02 17:57:46 +08:00
    今年 1 月去农行申请还个小额,下月扣完款后再去还个大的。
    M003
        124
    M003  
       2023-02-02 18:00:09 +08:00
    @Ritr 怎么说呢.几年前转 LPR ,我没转.
    全国强制转了,然后我又转回固定的,现在固定的可比 LPR 高了..

    银行的都说,在业务中,没遇到转回去的...
    ansible123
        125
    ansible123  
       2023-02-02 18:06:36 +08:00
    年底前也是提前还款的,媳妇看了某红书,本来也是要排队到 3,4 月才可以还的,还要交 3 个月的罚息,一顿操作后(打投诉电话),某工行就还了,而且只要 1K 的罚息了。
    hgao
        126
    hgao  
       2023-02-02 18:09:09 +08:00
    @xusanduo2019 是的,这个只能摊还提取,好像换城市也能一次性提取。所以其实这点应该也要考虑一下,怎么把公积金里面的钱取出来。
    举个极端的例子,一个人贷了 200w ,但是一年后直接全还了,那么公积金账户里的钱是不是也就一直躺在里面了。
    ato
        127
    ato  
       2023-02-02 18:24:25 +08:00
    @iSecret 没有短信提醒,当时以为是需要 2 个月时间审批通过,结果半个月多月就通过了,银行直接打电话给我,问我提前准备资金有没有问题,然后约定时间资金存卡上就 OK 了。
    oxromantic
        128
    oxromantic  
       2023-02-02 18:26:05 +08:00
    除非要买房,否则不要提前还款,原因两点:1 ,可以盘活每月公积金进账 2 ,个税公积金抵扣
    尤其个税可能只有首套房才可以抵扣
    fxxkgw
        129
    fxxkgw  
       2023-02-02 18:32:48 +08:00
    @QlanQ 工行是在 app 上的 [贷款] -- [我的贷款] --点击贷款信息进入子页面后有个 [预约还款] 那里面有选项 选择 提前还款
    fxxkgw
        130
    fxxkgw  
       2023-02-02 18:34:59 +08:00
    @oxromantic
    提前还肯定是换商贷呀,而且商贷可以转公积金的,公积金贷款那利息低,不影响取公积金和抵扣税
    R18
        131
    R18  
       2023-02-02 18:35:39 +08:00 via Android
    节省的利息不能单算你 10 万还进去利息少了多少,还要计算 10 万块钱 剩下的 20 年在你手上能产生多少钱,两者相减才是省下的利息。
    几轮 LPR 调整之后,我现在是 4.4 。
    各种资产配置均衡,理财年化能达到 4 左右,就没有还的打算了
    pkzcbm25
        132
    pkzcbm25  
       2023-02-02 19:05:18 +08:00 via iPhone
    前几天刚去银行还,排了三个多月。如果超过银行和你的约定时间,建议打几次银行投诉电话,然后直接打银保监投诉电话,打不通就去银保监的办公地点现场投诉。
    furlxy
        133
    furlxy  
       2023-02-02 19:53:42 +08:00
    别跟贷款的支行扯这些没用的,直接银监会投诉就是了
    keifer
        134
    keifer  
       2023-02-02 21:11:25 +08:00
    同建行,以前也是 APP 上就能提前还,现在必须跑线下申请,而且回复排队等 6 个月
    lovelylain
        135
    lovelylain  
       2023-02-02 21:53:15 +08:00 via Android
    深圳,提前还清商贷,公积金贷不提前还,会导致公积金按月提取额度变少吗?

    @OrangeSinglee 怎么还有人持这种想法,提前还是否划算只跟理财的收益率与房贷利率哪个高有关,如果你理财跑不赢房贷利率,而且认为未来大概率也是跑不赢的,那就提前还。
    Takizawa
        136
    Takizawa  
       2023-02-02 23:21:04 +08:00
    想问一下,线下办理给你拖的话,当面开免提打 12378 准备投诉,外放声音调最大,最好提前准备个扩音喇叭,在那闹现场,会有用吗?
    毕竟一直奉行按闹分配为主体,多种闹事方式并存的制度。
    zzzain46
        137
    zzzain46  
       2023-02-02 23:39:26 +08:00 via iPhone
    @polobug 3.6 /doge
    never2023
        138
    never2023  
       2023-02-02 23:42:29 +08:00 via Android
    @xusanduo2019 那北上广深背几百万房贷的人怎么说…都是穷人? 以前我们老板好几套房子,有不少房贷呢
    never2023
        139
    never2023  
       2023-02-02 23:46:35 +08:00 via Android
    @xusanduo2019 全款几百万买房? 除非资产上千万了
    xusanduo2019
        140
    xusanduo2019  
    OP
       2023-02-03 09:18:09 +08:00
    @never2023 老哥,谁能背几百万房贷,想想,一般人银行也不给贷几百万啊
    xusanduo2019
        141
    xusanduo2019  
    OP
       2023-02-03 09:18:51 +08:00
    @shmilwdc 问我我也不知道,我要是知道我就不会去提前还房贷了啊
    meshell
        142
    meshell  
       2023-02-03 09:20:09 +08:00
    还可以提前还一部分吗?为啥我问得说要提前全部还?
    EndlessTj
        143
    EndlessTj  
       2023-02-03 10:07:17 +08:00
    我去年六月份去工行提前还款也是排队了 3 个月,不过最后没有收提前还款违约金
    QlanQ
        144
    QlanQ  
       2023-02-03 10:26:10 +08:00
    @meshell 好像 5k 都可以还吧,5k 、1w 都可以还呀
    QlanQ
        145
    QlanQ  
       2023-02-03 10:27:40 +08:00
    @oxromantic 你这?我咋没看懂,大家提前还的都是 商贷呀,就算有钱非要提前还公积金,你可以留个几千一万的呀,一样可以 抵扣个税
    QlanQ
        146
    QlanQ  
       2023-02-03 10:30:02 +08:00
    @R18 “各种资产配置均衡,理财年化能达到 4 左右” 膜拜大佬,我只会 放余额宝,而且还是 5.38 的大冤种,10w 块钱剩下 20 年在我手上能产生多少钱我不知道,但是欠银行 10w 要出多少利息,有工具可以算出来。。。。哎
    XJPlus
        147
    XJPlus  
       2023-02-03 11:13:49 +08:00
    我是年前提前换完的,现在抵押物还没取;
    正常去银行柜台还款,当天就办完了
    cheng6563
        148
    cheng6563  
       2023-02-03 11:43:37 +08:00
    各位计算自己理财收益率的时候别忘了算上复利
    meshell
        149
    meshell  
       2023-02-03 12:12:13 +08:00
    @QlanQ 啊还可以这样。。
    XiongM
        150
    XiongM  
       2023-02-03 16:17:25 +08:00
    昨天看了帖子后就在工行 app 上申请部分提前还款了,今天早上就通过了,不过要到 5 月份才扣款,多了 2000 多的利息。。不知道能不能投诉
    xusanduo2019
        151
    xusanduo2019  
    OP
       2023-02-03 16:57:23 +08:00
    @XiongM 我昨天后来通过电话预约了还款,对方说 3 个月可能有些夸张,但是一两月是有的
    efaun
        152
    efaun  
       2023-02-03 19:20:09 +08:00
    @cstj0505 #14 正腐言论得反着看
    yhvictor
        153
    yhvictor  
       2023-02-04 03:29:26 +08:00 via iPhone
    @shakoon 年化超过 5%的低风险理财推荐下?
    ramdava
        154
    ramdava  
       2023-02-07 18:08:40 +08:00
    看到有个骚操作

    打电话给银行,说自己个人债务积累过多,将来很有可能还不上贷款
    想着现在先紧着银行提前还点钱,审批秒通过
    FeatureProbe
        155
    FeatureProbe  
       2023-02-07 18:30:56 +08:00
    我也是建行的,线上申请不了,建议线下预约,预约之后大概 1 个月左右就可以去还了,我提前还了 20 万,主要是之前利率太高了,5.5%的利率。
    subing
        156
    subing  
       2023-02-07 22:06:16 +08:00
    @shakoon 因为你很难有长期项目能稳定在贷款利率+1%以上的吧,银行非公积金大部分都是 4.x,5.x ,建行一次最多提前还 20w ,拿 20w 算也很少有项目能稳定在 5.x 的收益率的了
    swalle
        157
    swalle  
       2023-02-08 16:47:04 +08:00
    合肥这边建行,1 月底预约,和我说排到 6 、7 月份...
    1  2  
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