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想问下大伙，还建房到底能不能买？
中介对于这个问题的回答是：已经办了证的还建房和正常的商品房是一样的，交易流程也是一样，只是要缴纳两千左右的土地出让金即可。
但我认为可能存在以下问题：
- 质量问题;
- 流通问题;
- 业主问题。
质量问题： 据我了解，很多楼盘都是一起开发的，一边是还建房，一边是商品房，如果是这样的话，质量问题应该能够得到保证？
流通问题： 因为是刚需自住，所以流通问题暂时不怎么需要考虑，选个比较好的地段，如果以后真要出手，可能确实会难一点，至少比其他还建房好出手一点。
业主问题： 之前在论坛听说过可能会老人去世比较多？还有就是会比较吵？
以上为我个人的见解，懂的不多，还请不吝赐教，感谢！
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7zlid 2022-09-10 10:57:34 +08:00 via Android
1 不能 2 十年二十年换房真的正常
主要问题:大概率他们都是一个村的，后续发生矛盾非常不利 素质低下 如果他们大规模出租房子，整个小区流动性非常大。治安之类肉眼可见下降，比如不停有人吵架 |
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7zlid 2022-09-10 10:58:38 +08:00 via Android
相同价格最好买周围都是老师公务员医生之类的群体的
避开小老板个体户销售等等等等 |
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jazzychai 2022-09-10 11:03:12 +08:00
我买过这种情况的商品房，拆迁小区里的商品房，当然每个村情况不一样，仅供参考
1. 自住不在乎小区环境没太大问题 2. 村民永远觉得那是他们村，你是外来人 3. 物业一般都比较水，还可能需要雇佣很多村民到物业，业委会就不用想了，商品房的业主全同意也不一定够 4. 同小区的商品房不会有太多改善 5. 你说的红白喜事儿，会在广场摆席，和农村一样 6. 流通问题肯定不会卖不出去，因为这种房价格会便宜，刚需还是很多，便宜自然好卖。但是涨价时肯定是最慢的，跌价时肯定是最先的。 |
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makelove 2022-09-10 11:21:45 +08:00
就是回迁房？质量怎么可能和同小区的商品房一样，甚至外观都能看出来不同，业主当然也是质量最次那批
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SenLief 2022-09-10 11:31:58 +08:00
回迁房吗？一定要看看是哪种回迁房，如果是占耕地那种回迁的建议别买，居民素质确实有问题，而且你要看下回迁房的质量，我老家那边回迁楼的质量和商品楼不一样。
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buttenkill 2022-09-10 11:41:16 +08:00  1
不能，另外推荐资深房产律师徐斌的书
[千万别说你懂买房]( https://www.amazon.cn/dp/B0723HR92B) |
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7zlid 2022-09-10 11:44:31 +08:00 via Android
真要买的话
租一个月试试吧 |
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frankies 2022-09-10 11:50:22 +08:00
送一句俗语：贪小便宜吃大亏。
市场经济下不存在捡漏，如果有不是有坑就是诈骗 |
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testver 2022-09-10 12:12:01 +08:00
尽量不要买。
尤其原住民是村里的，坚决避开。 二线城市以下，买公务员小区，或者教师 /医生小区。因为基本没物业，有什么事这类小区毕竟自己人，好歹还有人管。 |
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Jooooooooo 2022-09-10 13:02:18 +08:00
典型的 君子不立危墙之下 场景.
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Droog 2022-09-10 13:30:45 +08:00
别买还迁房，小区环境和氛围太差了。有在小区里养鸡、路中间搭棚子办酒席，乱搭建更是常态！
而且，还迁房的位置一般都不怎么好！ |
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seres 2022-09-10 14:21:24 +08:00
一线可以买
二线看情况 三线以下莫入 |
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addou 2022-09-11 06:43:48 +08:00 via Android
小舅子在郑州买的这样的房，他后悔了。当时主要是他老婆非要买。
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