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新房，精装带家具，层高 8 ，买的顶楼。最近开发商通知收房，验房收房怎么才能够发现问题避免日后出现不必要的麻烦？（当然没问题是最好的了）
第 1 条附言 · 2022-04-24 17:34:04 +08:00
感谢大家意见和建议，首选验房师，这几天抽空找找看。
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Chad0000 2022-04-24 09:26:03 +08:00 via iPhone
恭喜。我的也是顶楼，家人验的（润在外回不去）。
现在还没有机会回去住一回😭 |
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murmur 2022-04-24 09:30:05 +08:00  1
海口，夏天也并不会很热？？？
是我地理学错了吗 海南不是比广东还靠赤道 顶楼一个防水一个隔热，别的也没了，看看有没有豆腐渣，现在的豆腐渣楼结构部分都给你缩水，就楼板称重这些 |
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murmur 2022-04-24 09:30:57 +08:00
现在的精装房默认是拆掉重做，精装就是给地产商规避限价用的，不要奢望多好
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ly879 2022-04-24 09:35:49 +08:00
有没有专门负责帮助验收的公司？
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yEhwG10ZJa83067x 2022-04-24 09:40:06 +08:00
@murmur #3 这是有钱人才把精装拆掉重做。
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TimPeake 2022-04-24 09:40:38 +08:00
不要请 [验房师] 。感觉妥妥的智商税.....
真实情况多是：即使现场发现了问题，你也不得不收房，开发商半年内有问题都会免费整改。 自己买些简单的工具验房行。 |
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yaphets666 2022-04-24 09:41:17 +08:00 via iPhone
有问题也是解决不了的，所以没啥注意的。
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wandehul 2022-04-24 09:44:59 +08:00 7
加你们业主群，他们有的问题你大概率也有。 两天看的基本都了解完了
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murmur 2022-04-24 09:45:05 +08:00
@TimPeake 那东西几百块钱比房子便宜多了，就是墙砖地砖每个地方敲一下，看看有没有零件忘了装，哪里没对齐明显歪了，哪里的缝没填
主要是验出来真的揪心，满墙空鼓都是常事，五金件有的都忘了装，什么柜子门打不开或者只能开一小半 |
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seeyisee 2022-04-24 09:47:55 +08:00
过几年多少都会出点问题，掉墙皮之类的。现在没办法验出来。
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wuxinling 2022-04-24 09:53:07 +08:00
还是找个验房师吧，我就是自己收的，慢慢用着一堆毛病。
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singerll 2022-04-24 10:02:48 +08:00 via Android
@murmur 我买的万科的精装，虽然质量一般，但目前为止，就连小区里面的洋房业主，我也没见有人把精装砸了重装。
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singerll 2022-04-24 10:05:30 +08:00 via Android 1
我建议是先让别的住户验，到时看有啥问题重点看一下就行了。
如果想找验房师，不用掏钱找，很多做全屋定制，封阳台啥的公司，为了混个脸熟，免费提供验房服务。 |
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tigerstudent 2022-04-24 10:08:08 +08:00
@TimPeake 瞎扯，你自己验你能看出来问题？我当时自己去看还觉得挺好的，然后请了个师傅来验，一堆小问题
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juded 2022-04-24 10:10:24 +08:00
花几百块找个验房师，他们不见得多细心，但比较有经验。顶楼要额外看看吊顶内部。
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yunying 2022-04-24 10:14:49 +08:00 1
在验房前，不签署任何文件和交任何费用，特别是物业费！
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kyro00000 2022-04-24 10:18:06 +08:00 via iPhone
加业主群。 聪敏人太多
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murmur 2022-04-24 10:20:14 +08:00
@singerll 我说法有点不准确，我的意思是精装修的目的是为了避开限价，他不可能给你用好料和好工艺，而且装修必定是全程介入的，尤其是水电部分，肯定得多关注，这毕竟以后埋进去就不好搞了
毛坯房都可以住人，刷个大白也可以住人，就是开发商给你的精装没自己设计的好久是了 |
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advancejar 2022-04-24 10:35:54 +08:00
找个装修公司去收房，给你免费有验房。
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shakoon 2022-04-24 11:08:47 +08:00 1
务必检查楼上、自己家各个下水道与楼板的接触处是否漏水，如果有问题，这个地方经常会在早期施工阶段（还没做自己的防水时）发生漏水。有条件的话最好把楼上和自己家的卫生间放满水看看，第二天没问题了再来签收。根据有关规范，房开交的房卫生间、厨房、阳台是要做防水的，别理会他们说的装修时需要自己做的说辞。房开做的可以理解为基础版，是必须要有的，自己做的那是加强版。我运气很好，自己厨房和卫生间都渗水到了楼下，楼上厨房渗到了我家。
另外，不要签署除收房单子外的任何补充协议、补充材料，大概率是房开为了推脱责任搞出来的。比如我家那个楼因为有一个房间窗户非常小，快交房前被业主投诉到住建局，然后要求房开整改，房开就搞了一个“拓宽窗户申请书”让收房业主签，然后收房延期半年。因为业主间并没有联络渠道，很多不明所以的业主还高兴以为房开在帮他们，结果没签这个的业主都去起诉拿到了几万块的延期交房赔偿金，签了这个的律师都直接建议不要花时间去了，肯定是败诉的。 |
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Damn 2022-04-24 11:19:20 +08:00 via iPhone
@singerll 这个真的有，朋友在海口买的华润，他们小区就有全拆花 50w 重新装修的。我不是海口的，我小区是万科和保利联名款，装修是万科负责的，也有全拆自己装的。
我等穷人确实就将就用了。 罗永浩:又不是不能用.jpg |
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eason1874 2022-04-24 11:48:25 +08:00
我也是精装，真怕被坑，不过距离交房还有段时间，到时候再说了
感觉请专业的验一下比较好，比较全面 |
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lenghonglin 2022-04-24 12:17:18 +08:00
我也精装， 听说精装问题多
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marcojbk 2022-04-24 12:26:43 +08:00 via iPhone
当天不交物业费各种费就不能拿钥匙的话，当场举报他。收房时当天不签字验收，观察几天再验收，谁催你你直接让他叫他领导过来。
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cheese 2022-04-24 12:44:57 +08:00 1
没有，小问题不会理你的，比如瓷砖空鼓，或者哪里歪了。大问题类似漏水，你验房也验不出来。
另外还有个不合法但是全国通行的做法就是你签完收房协议，才能拿到钥匙。而不是验完房才签协议 |
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lifesimple 2022-04-24 12:54:32 +08:00
找个验房师，很多东西你自己可能根本都不觉得是问题。提了开发商不一定改，但是你自己都没提没发现更不可能改了。
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AA5DE3F034ACCB9E 2022-04-24 13:50:20 +08:00
虽然有人不建议验房师，但我还是推荐验房师，不贵还省事
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forbreak 2022-04-24 14:20:07 +08:00
找个验房师吧，之前小舅子房子验房。自己看啥也没看出来。找个验房师一看，一堆问题。整不整改另说，但是你至少得知道，别住进去了才知道。最基本得水电啥的，插座基本都没接地，还有乱接一插就断路得。水的话漏水，下水管堵塞啥的。。。地板天花啥的。。太多小问题了。。
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everyx 2022-04-24 14:40:27 +08:00 1
1. 排水（淋浴加上马桶）是否通畅（进房就把水龙头全部打开，放长一点，看看会不会积水）
2. 插头是否都有通电（可以带个充电器试试能不能给手机充电） 3. 地板瓷砖是否有空鼓（带个东西敲一敲） 4. 墙纸（有的话）是否有脱胶、磕伤或者不平整（贴的时候包了沙子之类的） 5. 门和门框是否安装严实（我之前就碰到门框直接能拔出来的） 6. 鞋柜之类的开关是否顺畅、是否缺零件 最后，早点入住，自己住了才能及时发现问题，通知工程师整改（我们这好像是收楼后一年内免费保修） |
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testver 2022-04-24 15:43:01 +08:00
自住的话，找人拆成毛坯房，重新装修。
出租的话，找个验房师，看看没什么大问题就可以了。 |
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