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房子总价 250w, 90 平两室, 在浦东新场, 离地铁站大概 2 公里远, 总价做高贷款 190w, 首付 60w 。银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多, 朋友借了 10 几万。贷款算下来月供 9000 多, 公积金抵掉 6000, 也就是自己还 3000 快钱，毫无压力。我感觉这房子跟白捡的一样
第 1 条附言 · 2020-04-09 16:09:04 +08:00
统一回复，真人真事。同事首付里的 10w 是问我借的，现在已经还了。还有人说：你怎么自己不去买？？因为我已经有房了，15 年买的，市区小户型，没有贷款。
第 2 条附言 · 2020-04-10 09:59:19 +08:00
吐槽数字的话我们可以再算一笔，月薪 1w5，公积金 3k 不难吧？如果是这样，月供 9k 扣除公积金，自己还 6000 就够了，如果你说 6000 的房贷太多了那当我没说。消费贷的话，建行快贷是一年还本息，贷不到 30w 贷个 20w，一年利息是 8000 多，到期以后拿其他什么白领贷公鸡贷还本息，再把钱贷出来，一年 8000 多利息，多吗？还有人说，本金不用还吗？当然要还，但是你可以选择 5 年后再还啊，5 年以内只还利息，5 年后还 20w，难吗？你说借这么多钱这么多杠杆吃不消，我还是不买房了。没问题啊，看着 5 年后房价涨 30%，你会不会后悔 5 年前的今天，你没有去为了自己的未来去冒一点点的风险。
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hikarikun1991 OP @Fengyesuixiang 去年买的 今年已经贵了 20w 了 你敢信？
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hikarikun1991 OP @shm7 个人封顶是 2950 但你忘了公司也交一份 所以是乘以 2
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None123 2020-04-10 13:45:03 +08:00
18 年买的 已经翻了一倍
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hikarikun1991 OP @None123 牛逼 买在哪的
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Incrus 2020-04-10 14:04:41 +08:00
哪家公司，还缺人不？
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linzhang 2020-04-10 14:13:55 +08:00  1
2019 年，我也买了，不过在奉贤临港新片区，算是二手房，61 平方，总价一百万。便宜不便宜...当时买的是莫名其妙被我老婆带过去看房，就下订了。总的下来就是筹够首付。每月还贷款 3K，其中 2K 公积金。。我每月大概往卡上补 1K 多。
拿到房产证半年了，房子是毛坯房，我啥也没干（目前住在另外的房子），纯放在那了。。。感觉生活就是多了一笔贷款。对现在没有啥变化。想出租，老婆还不让...好吧。我也没有啥想法。现在半年过去了，也不知道那的房价咋样了。 |
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hikarikun1991 OP @linzhang 临港涨价了呀。。稍微装修一下 自己去住住多舒服 远了点不过起码是自己的房子
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glfpes 2020-04-10 14:15:13 +08:00
@techart 实际上这垃圾焚烧厂距离金运路非常远，看地图的话其实焚烧厂距离环球港和金运路差不多远。而且飞机航道的影响相比也很小，真正去过就知道除非神经衰弱容忍不了任何噪音，否则除了发生空难飞机正好掉下来基本无所谓。
这 2 个劣势是网上普遍流传的，上海很大，很多地方去了才知道好不好。尤其是嘉定也很大，一听嘉定就给人一种偏远的印象。这些可能是这块房价涨不起来的原因吧。 |
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linzhang 2020-04-10 14:16:51 +08:00
@hikarikun1991 现在住在周浦的房子，在张江工作。奉贤那太远了。感觉是个投资
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muzzy 2020-04-10 14:17:27 +08:00
我记得原来招行闪电贷有三十万额度的，刚刚上去一看就剩 5W 了，30W 的银行消费贷怎么搞
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glfpes 2020-04-10 14:18:31 +08:00
@hikarikun1991 嗯，如果打算在浦东发展确实嘉定较远。在浦西活动的话其实嘉定江桥南部，真新街道不比南翔，安亭，还是基本属于市区覆盖范围的。
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linzhang 2020-04-10 14:20:16 +08:00
这里有一个很重要的前提，就是购房资格，这条都难倒太多人了。
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hikarikun1991 OP @muzzy 建行快贷 或者宁波银行公鸡贷 宁波银行有 50w 不过利率会更高一点
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qq515391365 2020-04-10 14:21:24 +08:00
月薪 2.5W 的国企,真的不难.
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akring 2020-04-10 14:27:32 +08:00
消费贷被查到用于买房炒股就当场去世，下个月立马让你全部还清，
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V2FK 2020-04-10 15:12:05 +08:00 2
楼主不去当中介可惜了
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RJH 2020-04-10 16:09:58 +08:00
大家可以自行用房贷计算器算一下，反正我按照广州 60W 公积金，剩下 190W 走商业带框，利率 4.32%算。30 年，每月还贷是 1W2，很好奇 9K 怎么算出来的。PS：朋友的钱也是要还
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hikarikun1991 OP @RJH 兄弟 是总供 190w 贷款 商贷 130w 公积金 60w
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hikarikun1991 OP @RJH ps 我的钱已经还我了，发完年终奖就还了
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eve1yb0dy 2020-04-10 16:26:59 +08:00
能不能结贴了。看完头大
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WgoRRd2mk8 2020-04-10 16:29:44 +08:00 via iPhone
看着就感觉好辛苦，离地铁站两公里，还是个这么偏的地，要我我就租房了
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hikarikun1991 OP @WgoRRd2mk8 他之前租房，两次都被房东赶出来。所以才痛下决心
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crackhopper 2020-04-10 16:57:57 +08:00
买房本来就不难，还房贷难。
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9684xtpa 2020-04-10 16:59:26 +08:00
@hikarikun1991 #295 可以接受，但是还得考虑很多东西，时间成本，通勤成本，交通便利，各种各样，单考虑钱，郊区是不错，那和买老家没啥区别啊
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sonxzjw 2020-04-10 17:09:23 +08:00
lz 房产销售吧...
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hikarikun1991 OP @sonxzjw 买房电话: 156xxxxxxxx
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zjuster 2020-04-10 17:33:53 +08:00
只谈收益不谈风险，真的刷流氓。
国家是要求银行把控消费贷去向的，特别是拿来凑首付买房的。很多银行，甚至直接要求看借呗。 上面有人说提到了，哪怕你贷款逃过了审查，后续银行定期 review 风控的时候，一担查到，就会要求 30 日内必须还清所有消费贷。 你还怎么玩？ |
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bigbigeggs 2020-04-10 17:37:46 +08:00
@Nadao 我本科刚毕业。公积金自己 12%+公司 12%，每个月 3000 多。
人家工作几年了。6000 多不是很正常？？？别总吧头埋在沙子里面 |
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Nadao 2020-04-10 18:06:13 +08:00
@bigbigeggs
你自己都没有说什么容易呢？ 上海有多少人有 6000 公积金这种收入呢？ 大部份人都达不到的话还叫易吗？ 你是把头挂在天上看不到下面低收入的吗？ 以下是 2019 年上海平均收入数据，我网上找的，不知道准不准。 2K-3K 15.2% 3K-4.5K 15.0% 4.5K-6K 18.1% 6K-8K 15.5% 8K-10K 10.1% 10K-15K 11.9% 15K-20K 5.4% 20K-30K 5.7% |
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bigbigeggs 2020-04-10 18:11:45 +08:00 1
@Nadao 数据我赞同。但不是人人都买得起房的，他是奢饰品。还有，一线房子以后可能和大家(包括我)一点关系也没有了，大家也不会怎么关注了，就像日本东京一样。现在大家还在关注，就说明是好事，说明掏空六个钱包还能上车。我觉得楼主只是提供一种思路，大家没必要怼楼主，大家都好心而已。
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snw 2020-04-10 18:23:21 +08:00 via Android
@zxxufo008
我当然知道补充公积金，但除了国企和事业单位外，交补充公积金的企业是少数，按上限交补充公积金的更是极少。大部分企业只交公积金那就是我说的情况。 |
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snw 2020-04-10 19:07:41 +08:00 via Android
看到楼主补充“月薪 1w5，公积金 3k 不难吧？”真是无力吐槽。
大部分企业没有补充公积金，按上海 7%来算公积金只有 2.1k ，公积金 3k 要有 3%补充公积金，当然很难。 |
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liuzhiyong 2020-04-10 21:40:24 +08:00
“15w 积蓄” -> “房子总价 250w” …… 我的妈呀，牛人。
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holinhot 2020-04-11 04:59:24 +08:00
中国的大多数年轻人的梦想都被房子扼杀了，不接受反驳。
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busfool 2020-04-11 15:42:43 +08:00 via Android
我说说我的看法吧，有这么多钱，还在上海买房，这是搞不清楚。
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seanxx 2020-04-11 17:39:59 +08:00
看个人了,我是觉得半辈子还贷款,一辈子当房奴的人生和丧尸无异.
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pence2019 2020-04-12 13:27:51 +08:00
@hikarikun1991 现金为王 还买房？真佩服 房地产行业害了一代人，整个 70，80，90 年代的人没有了未来
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OrangeM21 2020-04-13 01:09:08 +08:00
我想买...可是没资格啊
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AaronChan 2020-04-14 10:48:19 +08:00
评论太多了没看完，好奇这么高的工资，才 15 万积蓄吗、、
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