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16 年纯商贷，等额本金。当年利率 4.9，打 9 折后 4.41 ，感觉已经很划算了，打算继续选择这种，大家呢？
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timeyoyo 2020-03-02 19:09:18 +08:00
哔哩哔哩 上检索 李永乐 永乐大帝已经给你解答了该问题
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godall 2020-03-02 19:53:34 +08:00 via Android
@ixuefeng 搞不懂了，哪里说了基准利率不会再调整了？ 美帝中国近 30 年利率调整看过没有？
一堆人说选择固定利率，以为 30 年不变，你们见过 30 年不变的贷款利率没有？没见过年利率 7.几的年代啊，利率不变你让银行喝西北风啊？ 这个 2 选 1 政策简单说是，第一种不改的，就是现有的跟着基准利率走。第二种 lpr 的，是根据同业银行确定的 lpr 利率走。两种都会变动的。 |
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v2410117 2020-03-02 20:27:15 +08:00
我这种 4.9 的咋选择呢，没上浮没打折！
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awolfer 2020-03-02 20:28:45 +08:00
以后进入负利率时代了，之前打折的贷款转为 LPR 之后， 还的比借的少了
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bwangel 2020-03-02 20:41:57 +08:00
一打开就看到了张嘴就来的回复(104)，楼主，在信息爆炸的时代，选择信息源也是一种能力，V 站显然不是询问这个问题的好地方。
https://passage-1253400711.cos.ap-beijing.myqcloud.com/2020.03.02_20.41.03.jpg |
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xjepiaojiangu 2020-03-02 20:47:35 +08:00 via iPhone
@hahabird 和你一样 我是上浮 5%的
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pmgh10 2020-03-02 21:54:12 +08:00
@xingda920813 它还真不香
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NickyPP 2020-03-02 22:20:34 +08:00
年限长的 LPR，短的固定问题也不大。长远来看，利率大概率是下行的，但肯定是稳定缓慢下行，所以感觉至少近 10 年上下浮动应该不会太大。
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letking 2020-03-02 22:42:58 +08:00  7
@XiaoxiaoPu 我还真以为国家看上了每个人的“三瓜俩枣”了，他看不上的话，不如免收工薪阶层的个税？
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freefcw 2020-03-02 22:45:18 +08:00
看的真是欢乐。。
反正我是一把梭 LPR 的。。。长远来看肯定是 5 年期 LPR 是降的，守着现在的利率未必就好 利差在那里。。 在和原来基准利率对比的情况下： [ 对于上浮的来说，怎么都是选 LPR 的划算，LPR 大于 4.9，不会扩大利差，LPR 低于 4.9，跟着降。 上浮会在基准利率下降相对吃亏（新的利差不变，老的变小） 对于打折的来说，除非 LPR 大幅上涨，否则跟随也是没错的 只是在 LPR 涨，在高于 4.9 的时候，打折的其实是亏的（折扣绝对值小了），如果 LPR 降，利差不变，降更多 ] 但是 以后没有基准利率这东西了 以后没有基准利率这东西了 以后没有基准利率这东西了 国家在弱化基准利率，对利率进行差异化管理，以降低实业的资金成本，不让资金进入地产行业 个人未经计算的直觉，如果你打折很多，剩余年限较短，不想操心，那么固定影响不大 如果你上浮了，那么，一定是转换划算 |
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abcwu 2020-03-02 23:21:30 +08:00
我选 LPR 加点的浮动利率。这个没什么可分析的，就是对中长期利率走势的预判，认为升就固定利率，认为降就浮动利率。其余的细枝末节都不用考虑。
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isleon 2020-03-02 23:36:09 +08:00
@xpfd #19
@wancaibida #2 国家税务总局发布数据，今年前三季度，全国累计新增减税降费 17834 亿元，其中新增减税 15109 亿元，新增社保费降费 2725 亿元。个人所得税两步改革叠加新增减税 4426 亿元，累计人均减税 1764 元。个人所得税的减少，直接增加了居民收入，提升了居民消费能力。 |
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ik2h 2020-03-03 01:19:46 +08:00
搞了半天又回到了爱国不爱国的讨论，国家缺你们那点钱吗？你就是买菊花手机都还是要交 17 个点呢。会不顾民众吗？会的，参考永居。结论：相信他们的选 LPR，不相信的就固定。
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kios 2020-03-03 09:18:55 +08:00
浮动 LPR 啊
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pb941129 2020-03-03 09:20:46 +08:00
如果你现在买的房子能住到换完房贷不置换 再来从长期利率考虑这事情
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maxxfire 2020-03-03 09:24:13 +08:00
别人贪婪我恐惧，我选择固定
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greed1is9good 2020-03-03 10:10:18 +08:00 via Android 1
我认为，实际上选哪个都是输，显然楼上很多人都没看懂政策，当前形势面对的是较长期的低迷预期，政策的目的其实是维持并隔离锁定“房奴们”的利率在一个较高水平，不管是选固定利率还是所谓 lpr，固定利率是“枪决”，lpr 则是“绞刑”，本质上区别不大，都是“死刑”。
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DUSTINTHEWIND 2020-03-03 10:18:21 +08:00
贷款利率 5.88 怎么说，选哪个？？？
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pmx1990 2020-03-03 10:53:36 +08:00
@XiaoxiaoPu 嗯嗯 我觉得是，刚方便的把控
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Shura 2020-03-03 12:28:21 +08:00 1
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lzhCoooder 2020-03-03 14:59:54 +08:00
哪有什么完全固定利率，以前是和基准利率挂钩现在要变成 LPR 挂钩....啥都不懂就不要在这里误导别人了，lpr 明显比基准利率反应快多了，在降息周期里优势很大
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haosama 2020-03-03 15:51:45 +08:00 1
@DUSTINTHEWIND 怎么选看你自己，按照某银行的算法，5.88-4.8(19 年 12 月 LPR)=1.08 ，这是你的加值，以后固定不变，再加上目前的 lpr 为 4.75 ，就是你选择 lpr 后的新利率 5.83 。以后跟随 lpr 变动
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shenhb 2020-03-04 10:38:05 +08:00
你们都不去看看自己的合同的吗?看看自己的购房合同在回来说把.
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godall 2020-03-04 10:55:33 +08:00
@lzhCoooder 对的，就是基准利率。LPR 反应是比基准利率快。但是国家加息降息就是跟基准利率有关，目前国家需要降低利率促进产业投资，但是又要限制房地产，所以基准利率不能一心二用，然后就出来 LPR。
我的估计是，以后基准利率还会继续下探，但是房贷利率要调控，所以 LPR 下降幅度不可能大。结论：老贷款用户不要改为 LPR 利率，否则无法享受基准利率下调的优惠了。（如果预期以后加息的，那么采用 LPR 更划算） |
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justin2018 2020-03-31 10:49:27 +08:00
经济好了 我不涨工资 😅
刚刚也收到了银行的短信~~~ 说默认跟我转换~ |
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