房屋买卖合同中的附属条款，户口需要 10 天内迁出，如果没有迁出须赔偿买家 10%合同款。但是这个迁出是在当前是无法完成的任务，最后我需要赔偿这个违约金吗

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 2630 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

我是原房主，在帝都，第一次卖房没有经验，在垃圾中介我-爱我-家走的，tmd 太不专业了，合同上有这一条从来没给我提醒，最后发现了，才一直跟我说让我迁走，让我迁回单位集体户口，让我迁到朋友家。而最后发现实际情况是，我是一个外地人，北京户口，单身汉，名下只有这一套唯一住房，我不可能迁回集体户口，不可能迁到人才中心，不可能迁到朋友家，没有直系亲属，所以，所谓的过户十天内户口迁出是一个不可能完成的任务。
而买我房子的人也是奇葩加无赖，中介跟他说协商加一个补充合同，我支付一定的保证金，承诺多长时间迁出，对方不愿意。跟中介说了一大通，最后说出想要我赔偿（对方没有任何损失我赔偿什么呢？问过派出所，说我这种情况不影响对方落户）
托了很多熟人，明道暗道都没办法（临时）迁走我的户口
我是准备再买房子的，但是总要几个月的时间来走手续，快则 3 月，慢则半年，拿到房本我就过户。
现在相对于我卖的时候房价略有下降，我现在是不想解除这个合同的，新房子也在看了。但是当初卖的时候，我也没占什么便宜得到什么好处，如果当时那一周就说不卖我完全没问题。可能现在有点下降，对方心里也不平衡。
这里面中介的问题是根源，无能不专业，我的情况他们都掌握，到我这里像是卖第一套房子，一开始不给我提醒，到后面也没跟我说我迁不了户口，直到最近还跟我说只要我朋友是户主愿意让我迁入，就能迁到朋友家。还表示公正一定要跟买家说户口的事情。本来买家不知道这个事情也就没什么，知道了之后可能就一直想，后来想到这个可能是挣钱的机会，竟然现在不同意补充合同，不同意交保证金。现在过户手续在正常进行，对方一定心里憋着坏，准备到时候起诉我，想赚这个违约金。

现在想问问 v2 的朋友们，像我这种情况，如果对方起诉我，我败诉的可能性有多大？因为这个条款相当于跟现行法规相违背，我能不能说这是一条无效的合同条款？
如果他胜诉了，我需要赔多少？我知道肯定陪不了 10%合同款，可能会是多少，我最多半年迁走
可能有 2 种情况，1，开庭的时候我的户口已经迁走了。2，开庭的时候我的户口还没迁走。分别会有什么不同？

我想这个条款类似于一个软件项目的合同，合同本身是交付一个功能齐全的软件。但是有一个附加条款是软件上线后，10 天内要把源代码光盘交给甲方，否则赔偿违约金合同款的 10%，如果乙方晚了一段时间提交源代码光盘，这个要赔偿多少？

遇上 SB 和无赖，真是人生的大不幸。

户口

迁出

合同

赔偿

56 条回复 • 2017-10-16 15:55:47 +08:00

kuke

2017-09-09 14:38:50 +08:00

我也在买房，别的不清楚，我的要求第一条最重要的一条，房子不能有户口或三年内没绑定过户口，因为我孩子要上学必须要有房子的户口

2015

2017-09-09 14:42:58 +08:00

@kuke
派出所的警察说，我户口在那里不影响他迁入户口
我的房子不是学区房

这里面肯定有我的责任，太不重视户口这个事情了，要是当时就说出来，讲清楚最好，不卖也没关系。买卖房子找中介不就为了这点吗，结果最后给我来这一出。

3 年内没绑定过户口，这一点是为了什么，是不是学区房的特别要求？？我更不懂了。我的房子跟学区房没关系。现在就是对方抓住合同的一个条款了。

kuke

2017-09-09 14:58:03 +08:00

没经过户口之痛可能不理解户口的各种用途，比如拿房子去贷款，如果房子里一定时间有两家人并且是前卖家没迁走，会认为存在纠纷风险拒绝的，本人刚刚经历，并且是人家第一条就看这个问题，其他的不考虑了

rssf

2017-09-09 15:02:25 +08:00 via iPhone

买房子第一关注的就是户口啊！很多时候并不是为了房，而是为了户口，想办法迁走吧

yiios

2017-09-09 15:07:32 +08:00

房都卖了还不迁户口还想赖掉违约金我觉得楼主才是无赖

sharkli

2017-09-09 15:10:01 +08:00

按合同来

BlackBerry

2017-09-09 15:10:38 +08:00 via Android

从对方的角度看，要是按照合同（先不管合同合不合法），你肯定是要赔偿，对方为什么要放弃这一块赔偿呢，也不算憋着坏吧，毕竟你们签了。
话又说回来，你要买房，对方迟迟不迁走户口，你是不是也会烦。

leeg810312

2017-09-09 15:11:40 +08:00 via Android

lz 太不上心了，不管如何，合同肯定要自己看的，即使大部分是格式文本。这个条款户口是关键，中介应有向双方说明合同条款，但我认为主要责任还是你的，败诉可能性很高，迁走户口在这里只按照合同法处理，没有你所认为的违背法律法规，法院不可能判这条款无效

taresky

2017-09-09 15:12:58 +08:00 via iPhone

为什么现在还有人大额交易不请律师的？

为什么现在还有人大额交易不看合同的？

torbrowserbridge

2017-09-09 15:17:33 +08:00 via Android

一切按照合同来。不看合同就签字，就当交学费吧。

Lisp

2017-09-09 15:19:28 +08:00 via iPhone

https://view.inews.qq.com/a/HOS2017090901009601

BlackBerry

2017-09-09 15:20:52 +08:00 via Android

就在刚刚，中国普法公众号推送了一个消息。

网址： http://mp.weixin.qq.com/s/BS8MyAen33liBv9mu1LTZA

也是有补充条款，结果法院判卖方支付违约金。

Shura

2017-09-09 15:36:25 +08:00 via Android

”买我房子的人也是奇葩加无赖”我很好奇楼主凭什么认为卖家买你的房子不真的需要户口(有些时候只落户并不行，还需要户口的)而是故意借机讹你钱？

leeg810312

2017-09-09 15:43:51 +08:00 via Android

如果条款定的比较粗，就说了 10%，没有其他要求的话，这个漏洞 lz 可以利用下。按合同打官司时有没有迁出都不会改变 10%赔偿额，但没有说什么时候付清，可以拖一拖，比如分 10 年给付。另外，可以将中介拉进官司，并且利用民事一审二审制度拖延一年半载下终审判决才去办理。

mlhorizon

2017-09-09 15:55:05 +08:00

自己是自愿签的合同吧，按合同办事就好，不要耍无赖。
认为中介不尽职，拿出证据，跟中介打官司。
从你的描述看，买你房子的人没犯错，不要乱扣帽子。

天天呼唤依法治国，每天嘲笑土共面前法律只是个 txt。
但是依法要损失自己利益的情况下，立刻就出来“解释”法律了,是不是能允许大家也来嘲笑一下你？

wormcy

2017-09-09 15:56:55 +08:00

10%确实很高，但白纸黑字在那了，还是咨询律师吧

mydns

2017-09-09 15:58:31 +08:00

合同上有最近在买房合同最后确实有约定户口这条

2015

2017-09-09 15:58:57 +08:00

@yiios
@Shura

我的帖子太长，看起来是比较费劲。耽误你们的时间以及影响你们情绪的波动实在抱歉
1、我不是不迁户口，废了好大劲发现在我买到新房子前没办法迁户口，无处可迁（在这期间中介一直没有跟我说我这种情况已经没地方可以迁了，还让我找个朋友家迁过去）。买了房子我秒迁走。
2、户口暂时不迁，对新房主没有任何利益损害（没有说他不需要户口），他可以把自己户口迁进来。
3、签合同时我们双方都没注意到这一条，中介也没有提醒。到现在对方发现了之后，对方不愿意接受我提交保证金，增加合同补充条款（适当延长迁户口时间）的方案。
4、你们说的都对！

2015

2017-09-09 16:01:26 +08:00

@yiios
@Shura

3.5、完全能够理解买了房子后里面还有别人户口的不爽，所以愿意补充条款，押保证金，承诺尽快迁走。

2015

2017-09-09 16:02:29 +08:00

无奈别人现在想要的不是我把户口迁走的这个结果，而是可以赚违约金的这个可能了。￥___￥

torbrowserbridge

2017-09-09 16:04:06 +08:00 via Android

在我看来，楼主在耍无赖。

marvinGet

2017-09-09 16:06:53 +08:00

刚买了房坐等房东迁走户口

7654

2017-09-09 16:10:21 +08:00

楼主看你的房屋买卖违约赔偿金和过户赔偿金哪个划算了，当然还要算上房屋的升值贬值情况

tf2017

2017-09-09 16:23:07 +08:00

说再多，最终还要按合同办事……

chanssl

2017-09-09 16:46:56 +08:00

@BlackBerry #12 你这个是签了补充条款后，户主在补充条款规定的日期后又逾期了几个月，法院判赔没毛病。

至于楼主这个，没啥好说的，只能合同怎么说怎么来吧。

nmdx

2017-09-09 16:56:46 +08:00 via Android

百分之十？怎么不去抢合同难道没有平等原则？
程序员好像都不学商事法律的？

Phariel

2017-09-09 16:58:27 +08:00 via Android

白纸黑字的合同只能怪你自己没有仔细看合约内容

不行你可以去咨询律师

paulagent

2017-09-09 17:13:35 +08:00

如果房子本身有户口，是不可能再迁入一个户口的，你问的派出所民警明显是胡说，如果一个房子能落户多个户口，大家还买啥学区房。

mydns

2017-09-09 17:13:38 +08:00

@nmdx 百分之十不算什么，7 月份签的二手房买卖合同约定违约一方除了支付中介费，还需要赔偿交易对方（买方或卖方）总房款的 30% 既约束买方叶约束卖方另外我是买方，签订合同后这两个月小区同户型房价整体上涨了 10 万....
合同最后也是格式化约定了户口迁移，不过对方是投资毛坯房无户口

yiios

2017-09-09 17:15:49 +08:00

@nmdx 10%不算夸张不迁户口的违约金大部分都是 25W 起步的

imn1

2017-09-09 17:22:39 +08:00

2、户口暂时不迁，对新房主没有任何利益损害（没有说他不需要户口），他可以把自己户口迁进来。
-------------------------------------------------------------------------------
其实发到微博之类，你会知道谁才是“无知加无赖”了

won

2017-09-09 17:29:43 +08:00 via Android

温州老套路了，赔吧，没得跑

gamexg

2017-09-09 17:46:46 +08:00 via Android

明确告知对方，我半年新房买好就迁移户口，可以签补充合同押金，如果不同意非按合同来，那户口迁移就是有生之年系列了。

qiaobeier

2017-09-09 17:54:49 +08:00

准备付学费吧，没得赖

imcxy

2017-09-09 17:55:44 +08:00

没有利益损害我的房子就要给你安户口~你一月给我多少？先说~

mml

2017-09-09 18:00:53 +08:00

我觉得，楼主就是明知情况，想坑户口吧。

nmdx

2017-09-09 18:35:16 +08:00 via Android

@mydns
@yiios 也对，换个想，赖着不迁也确实恶心，只能同情楼主了去找中介吧，看看是否尽到了合理的提醒义务，不过想想也费劲

nmdx

2017-09-09 18:38:25 +08:00 via Android

大不了官司解决最多也就是完败吧怕啥别人恶心你你也就别让着

Lisp

2017-09-09 18:46:32 +08:00 via iPhone

感觉也是楼主在赖户口，市内迁移户口很简单
1.单位集体户
2.人才市场集体户
3.街道集体户
4.亲戚搭户
因为不是外市入户，10 个工作日绰绰有余

pagxir

2017-09-09 19:01:01 +08:00 via Android

既然只要求赔偿，那你就赔偿吧。户口就不要迁了。一切按照合同行事。而钱到手把他买成比特币。你没钱，法院也没法强制执行。等那天你想好还了再说。这年代，欠债的都是爷。

hualuogeng

2017-09-09 19:07:54 +08:00

@kuke 即使前房主迁出户口后，也会认为存在纠纷么？

yangff

2017-09-09 19:17:38 +08:00

违约赔钱天经地义，什么叫没损失就不用赔了，那还要法院干嘛。

kuke

2017-09-09 20:00:03 +08:00

@hualuogeng 迁出一般没有纠纷了，主要如果是孩子上学的学校要求，一套房子对应一个家户口占一个学位，一个学位一般占几年由所在学校规定，我这里一个学位户口占六年，有的地方只需一年

sephinh

2017-09-09 20:40:01 +08:00 via iPhone

白纸黑字的合同在那，楼主自己赖着不执行，还把买房的叫无赖也是服了…

yytsjq

2017-09-09 21:15:46 +08:00

原来的户口是个人户口还是集体户口？现在北京个人户口转集体户口貌似很难，没有门路；原本就是集体户口的话，应该还是能找到接收单位的。

mutinux

2017-09-09 21:20:09 +08:00

帝都存量房买卖合同里都会有这一条啊。买家没有什么错误，是楼主自己的问题。。。

mimi88

2017-09-09 21:23:09 +08:00 via Android

楼主如果按照合同只能任赔了
不过可以从下面情况考虑
1 无效合同下手
2 如果对方一定要 10% 你赔后就不迁户口他也很难受的拖几年估计这钱还能给你退回来

pelloz

2017-09-09 22:11:23 +08:00

建议楼主询问专业律师，10%的合同额你不请律师居然发帖问网友...不过我想到的是如果你付了赔款也不迁户口呢？会出现什么情况

Sweden

2017-09-09 22:28:24 +08:00 via Android

@paulagent 北京一个房子应该是可以落两个户主的，不同地区管理不一样。上学有没有影响不知道。
我是同情楼主的…确实合同有的时候太长不会仔细看。
虽然确实合同写明在前，我倾向于认为是中介工作的失误。如果真要走法律程序，我觉得楼主应该咬死并诱导中介承认工作失误这一点，在此过程中保存证据，录音录像。
买房者看房价跌了心里不爽也是必然，如果他要求赔偿，不妨坐下来谈谈。我觉得不涉及到学区房的情况下，楼主暂缓迁出，对于购房者不存在实质性影响与金钱损失，但是毕竟合同已经签了…那就按照降价的程度，适当赔偿点？

hualuogeng

2017-09-09 23:38:28 +08:00

@kuke 那还是之前的户口如果使用了学位造成的，我们这也是占用六年或九年，最终应该是和房子挂钩。上学时不仅仅要提供户口簿，还要不动产证的。即使原户主迁出后你再迁入，应该也是你新立一户，而不是使用原有的户号的。

EPr2hh6LADQWqRVH

2017-09-09 23:49:01 +08:00 via Android

对是你违约了，但是这个违约金标准太高，对方没有遭受显著损害的话，法院是不会支持这个比例的

ibolee

2017-09-10 01:49:26 +08:00 via iPhone

楼主的主观意图是只要户口好迁走，楼主不是赖着不签的，问题是不好签，跟小地方不一样。

因为好多人不知道帝都户口迁移的艰辛。如果你不符合要求，在帝都想靠托关系找人活动很难很难。

建议楼主联系一下北京市公安局官方网站的反馈和市长热线。

这俩个途径有可能解决，但不确定。

levon

2017-09-10 14:28:13 +08:00

户口牵出来需要很久吗，放在口袋就行了，去派出所办理一个上午就可以了

dikcen

2017-09-11 08:14:39 +08:00 via Android

之前咨询上海链家户口只压三万尾款。为买房查了些户口资料，户口绝对是买二手房前三项要考虑的问题；双户口这些说法不一，没定数；有买学区房三年办不了户口的，原户主没迁走，真扯

2015

2017-10-01 15:13:03 +08:00

@ibolee @Sweden @yytsjq
感谢你们这些明白人，我也说一下最后的结果吧。
托了很多人，所在派出所的所长都找了，上级的公安局也找人去说了，都是说不行，一致的说法是北京正在处理人户分离的情况呢，我这种情况肯定不能办。
后来自己去柜台办，工作人员开始也说不行，后来说要打电话问一下，让我先回去
后来又去了多次，就给我办了
感觉就是不能轻易办，但是只要有诚意，经得住考验，就勉强给你办了。
我是暂时迁入到一个同事家中，我们同属一个派出所。最后我的户口页上面写的与户主关系是之非亲属。
这次的感悟，很多事情，别人说不行的，打电话说不行的，你自己去一趟，说不定就行了。另外，户籍警察值得赞扬，说不上热情，但是在做实事。也感谢他们。

ps. ibolee 说的北京市公安局网站反馈和打市长热线，我都去反馈了。市长热线当时就说没办法，让我起诉中介。公安局网站没有收到回复，我不确定是不是这个反馈的原因。（如果是，公安网站反馈系统太 NB 了）

Sweden

2017-10-16 15:55:47 +08:00

@2015 祝贺，好事多磨！