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去年股市疯狂
p 民日报摇旗呐喊"4000 点才是牛市的起点"
我等股民，侠之大者，奋而杀入，为国接盘
然而股灾一波未平一波又起，韭菜是割了一茬又一茬...
后来在一片看衰声中 迎来了楼市的狂欢
不但掩盖了股市的低迷
而且掩饰了实体经济的下滑
关于楼市的众生相，一波又一波...
作为 p 民，对热议的两个问题比较疑惑，征求下 V 友的看法
1 、今年不买房，未来透支一辈子都买不起房？
2 、真的有只涨不跌的楼市？
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cuebyte 2016-09-19 11:56:53 +08:00  2
答案其实很明了，重要的是你能在人云亦云中坚定自己。
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Hucai 2016-09-19 11:59:33 +08:00
计划年底买房的，这两个月从 7K 涨到 9K ，哎，真是不要脸
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EricCartman 2016-09-19 12:00:53 +08:00 via Android 1
刚看到一个帖子: http://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/5414910?p=1
实业误国，炒房兴邦 |
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akring 2016-09-19 12:15:03 +08:00
婚房之类的刚需不存在，除非你能确定结婚不买房
炒房或者搞投资，非一线城市（北上广）风险都挺大的 |
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kera0a 2016-09-19 12:17:07 +08:00 6
有些人说刚需房房价涨跌无所谓。
我怎么也想不明白怎么无所谓了 |
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won 2016-09-19 12:22:48 +08:00 1
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66beta 2016-09-19 12:29:26 +08:00
要不是为了孩子，谁在乎那么多，长期租房子都行
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Sequencer 2016-09-19 12:31:56 +08:00 via iPhone 1
万达是王老板的
王老板是包子亲戚投资的 你觉得领导人会让房价下跌么…… 跌了泡沫就没了 所以只有印钞吧 |
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chimingphang 2016-09-19 12:32:56 +08:00
买房 是为了炒房，不是拿来住， OK?
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SourceMan 2016-09-19 12:37:34 +08:00
实业误国，炒房兴邦
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imn1 2016-09-19 12:39:52 +08:00
投资才有“接盘”概念，自用的还是衡量性价比和承担能力吧
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Phariel 2016-09-19 12:52:13 +08:00 via Android
就算知道是接盘侠 如果刚需的话怎么都是要接的
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sarices 2016-09-19 12:52:27 +08:00
你是投资的可能接盘，自住的没有接盘一说
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yangyaofei 2016-09-19 12:56:04 +08:00
北上广应该没有跌的可能了,觉得..........小城市估计会吧.......
可以买小的,几年之后买了再换大一点的,然后慢慢滚.这样不管是涨还是跌都会最大化利益.页不至于被房贷压死..... |
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fxxkgw 2016-09-19 13:23:48 +08:00 1
房价崩盘是很恐怖的。。
一般人的房贷因为信誉低统称为次贷 房价一旦崩盘 你就要增加抵押物 /金 交不出来房子被银行收回拍卖 房奴们不仅丢了房子 还额外欠银行一大笔钱 这就是所谓的次贷危机。。香港 美国都发生过 但在稳定压倒一切的天朝 很难会崩。。 |
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iamzcd 2016-09-19 13:26:10 +08:00 via iPhone
其实我挺想接的，可是不够格
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tony1016 2016-09-19 13:32:09 +08:00
有时候还是要听听 CCTV 的，每天都有说啊，“抑制房价过快上涨”，“维持稳定上涨”，什么时候说过要打压房价？？
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justpayne 2016-09-19 13:35:48 +08:00 2
@EricCartman 看着真是心酸，人家直博第四年，手里 20 万，家里给拿 100 万，还说自己在 ABCD 里混的最惨；我硕博第五年，手里没钱，家里也没钱，甚至连篇 Paper 都没有
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mars0prince 2016-09-19 13:53:17 +08:00
投资才有接盘一说，刚需没有接盘一说，因为房子是结婚必备品，早晚得买
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frankzeng 2016-09-19 13:58:59 +08:00
08 年就说要崩盘到现在也没崩啊，北上广深这些一线城市怎么可能崩啊，每年几十万的毕业生，都是接盘侠
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won 2016-09-19 14:08:00 +08:00 via Android
@frankzeng 08 还是 06 好像崩过一次吧，海南地区的。当时看到个海南房地产老板办离婚转移资产然后进入蹲了几年，出来后成功复婚
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Zzzzzzzzz 2016-09-19 14:15:28 +08:00
我们这边 03 ～ 04 年开始涨的， 从一千多涨到两千多， 如果当时声称为国接盘的勇者们能挺到现在的话， 那看着三万起步的房价也真的不用买了。
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DevineRapier 2016-09-19 14:17:39 +08:00
放心，到时候跌的趋势真的来了。政府会给房价加个“地板价”，就跟某改委一样不要碧莲
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buckyRRRR 2016-09-19 14:28:24 +08:00 via iPhone
@kera0a 京东上买个东西过几天降价了都郁闷的不行，房价这种稍微降一点就是几万，十几万的不得令人奔溃
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depress 2016-09-19 14:30:07 +08:00
看着帝都的房价在一波又一波的看跌中一路飙升，我准备买个房做投资了，比挣工资来钱快的多，反正几年内我是不相信房价会跌。
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ipconfiger 2016-09-19 14:31:04 +08:00
@DevineRapier 加了地板价也是买在天花板上, 还是亏啊, 都涨起来了就别参与了, 等跌下去了在持币待购的划得来
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feeeeeef 2016-09-19 14:49:00 +08:00
@yangyaofei 感觉你应该是比较理想化的 讲真这么算 。 240 万买个 60 平 五环外的房子；过三年，结婚后要小孩 换改善 500 万 100 平的房子。 假定这仨年你的房子涨到 300 万， 这两年你不吃不喝能攒够 200 万？ 如果可以 ，你牛
话说 500 万 100 平的房子 也就是个渣渣房 北五环 南四环开外的渣渣房，你孩子以后上学了怎么办？换学区？ 1000 万去了 |
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Roboo 2016-09-19 14:50:42 +08:00 via Android 1
股市抄不起底，楼市接不起盘
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lecher 2016-09-19 15:02:51 +08:00 15
@feeeeeef
你算错了 买小房子等待置换，这叫杠杆。 240w 买一个 60 平小房，买的是在多年之后，依然能够置换 60 平以上房子的门票。并且这 240w 并不是全款支付，实际上是就算 50%首付，等于 120w 进场买一个不被房价涨幅甩下去的门票。 五年之后甚至更长时间，还完贷款了，哪怕房价不涨，还是有机会以 240w 作为首付去撬动更大面积的房子，如果如你所计算，房子涨到 300w ，那至少就可以撬动 300w 首付的房子，这么算 120w 进场，最后能有机会撬动 600w 以上的房子。 买房子就是买国运，赌的是货币贬值和房价上涨必定有一个实现，而以大部分人的视角来看，长期内房价是否上涨未知，但货币编制是铁定的了。所以至少在这个角度上，在一线投资固定资产算是风险很低的选择了。 如果这笔钱捏手上，能投资更大收益率的项目，当然没问题，但是工薪阶层并不是谁都有这么高收益率的投资渠道。 如果只是单纯把钱捏手上没有花出去，更大的可能是，错失这次上车的门票，以后要花更大的代价才能买回来，这也是经济下行的时候，大笔资金恐慌性购置固定资产的原因。 |
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won 2016-09-19 15:04:14 +08:00 via Android
在中国，先要看党政军能否统一。党是控制信仰的，但国人有信仰者已成珍惜动物。军改假如失败，党就控不住军。而虽然口头上说土地国家所有，但中央一直希望控制房价却没话语权，地方政府为利益根本不会在乎中央一个个的政策。除非军队制约地方政府，党中央控制军队，否则历史多次土改失控肯定会重演
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Aspx 2016-09-19 15:17:48 +08:00
@EricCartman 被删了
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starqoq 2016-09-19 15:20:44 +08:00 via Android 6
旧社会地主收租，中下贫农年年交粮。
新中国那啥炒房，城市白领月月按揭。 |
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zarvin 2016-09-19 15:50:31 +08:00
说起房子就压力山大
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goofansu 2016-09-19 15:58:02 +08:00
这种看政策的，就跟股市一样，想要你涨就涨，要你跌就跌
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7timesonenight 2016-09-19 16:05:30 +08:00 4
汇率和房价至少有一个肯定会惨崩，但是肯定要等到把债务都转移到买房百姓头上才开始，因为现在债务是在赵氏银行与赵氏地方衙门、赵氏地产商之间，相当于左手和右手之间。所以必须让接盘者入局。 屁民接盘者扛起债务之后，跌不跌，赵氏已抽身。
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tony1016 2016-09-19 16:05:47 +08:00 1
其实也不知道为啥买房，浑浑噩噩过日子呗，总比租房受气来的稍微舒服点。投资？算了吧，卖了后又回到原点在想投资点啥，还不是回房地产去。要我说真要讲投资，那就要考虑变现，考虑离开这个市场，去二线三线美丽的地方过生活去，那才叫赚钱了。留在这个市场里，怎么证明你赚了？？
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Raidal 2016-09-19 16:06:12 +08:00
年初不听众同事建议把房买在燕郊，自己毅然决然的在长沙买了一套；现在无限后悔中，当然长沙的房子也涨了 1500 ，要没买的话，现在更买不起了。
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doskoi 2016-09-19 16:10:47 +08:00
也为了丈母娘的情怀
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ibolee 2016-09-19 16:43:17 +08:00
分地方吧，北上广深一直飙涨，我老家去年房子均价 5k ，今年均价跌到 3k 了，商品房建的太多了，实际需求并没那么多。
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zander1024 2016-09-19 16:48:31 +08:00
不知道为什么要买房子, 父母需要吧,希望你稳定下来. 我挺讨厌这样束缚的感觉,等慢慢能力上去了,房贷对我来说没太大压力的时候就去北京 深圳 国外工作. 感觉我以前同学都对房子看的挺淡的 (94-96) 感觉在房子上 后面会越来越不在乎?
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Shura 2016-09-19 16:49:59 +08:00 via Android
合肥十年前就在喊着跌了
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wangleineo 2016-09-19 16:54:46 +08:00
这个问题是没办法理性讨论的。买了房的认为会一直涨，没买的认为会跌。但其实谁也拿不准，都是愿望而已。
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4641585 2016-09-19 16:58:12 +08:00 1
我是觉得包子任期内，如果实体经济还在这新常态，房价能保持住，某种意义上也算是奇迹了
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lovedebug 2016-09-19 17:13:48 +08:00
南京都均价 23000 了，你可以看着办？
PS ：据朋友说成都房价也在涨，本月比上月涨了 1000/平 |
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zuotech 2016-09-19 17:13:56 +08:00
国家一直是怕泡沫涨的过快,炸掉了,所以让其慢慢涨, 银行贷款 90%是房地产, 跌!! 到时银行的坏帐谁来买单?
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konakona 2016-09-19 17:15:30 +08:00
换个思路：
在北上广，现在你买得起房子，你就是百万富翁了，过几年你就是千万富翁了。 在北上广，不是说楼市怎么样。而是地段怎么样，地皮稀缺注定了他降不了价 - - 除非你买 6 环外的。 |
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ykrl089 2016-09-19 17:23:14 +08:00 1
你想想看油价，国际油价前面都多少了，发改委个不要脸的，直接规定最低价，不要说里面还有一半多的税。
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Erbied 2016-09-19 17:27:47 +08:00 5
实业不行，然后靠实业领薪水的人却对收入预期很乐观，敢上杠杆，这个逻辑不是很懂。
资金充裕的随便买不买；压力大的，未来收入预期不乐观的，举家付首付背贷款的，谨慎购买，无论你是不是刚需。 现在大宗食品开始靠进口，连煤炭都进口，如果汇率扛不住，生活必需品物价飙升，又没有足够的资金来支撑贷款，管你房价如何，都背不动，刚需可能更惨。 |
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chiu 2016-09-19 17:37:29 +08:00 via iPhone
一线城市基本不会出现接盘的情况
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1023400273 2016-09-19 17:43:12 +08:00
老家三线城市，跟本没有 IT 产业，回乡买房的话那就必须要转行，现在就是上海扎不了根，家乡回不去
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twang0129 2016-09-19 18:00:16 +08:00
首先，如果是刚需，不存在接盘不接盘的问题，涨跌跟你没关系，就算涨，你也要卖出去才算赚啊，不然都是纸上富贵，跌的话，刚需也不会卖。
其次，涨跌是看城市的，国家现在的套路就是不断扩大城市化，从原来一线城市一个点向区域区块过渡，天津就是第二个北京，杭州就是第二个上海。都是按照区块算的。 第三，城市里也看地段的，比如说宜居的地段，肯定是稀缺啊，地段周边你看有多少加分项：森林、湖泊、生态公园、配套设施、学校、医院、地铁、车站、机场、 Shopping Mall 等等。你自己去看当地规划局网站。 你如果不是投资，其实没关系，能买得起就买吧。除非你想移民，那就是另外一个故事了。 |
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twang0129 2016-09-19 18:02:55 +08:00
@akring 因为不管是涨还是跌，刚需都是自己住，都不会卖。所以涨跌都是纸上的，没有实际意义。而且国家不会允许发生次贷危机。
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tairan2006 2016-09-19 18:08:00 +08:00
涨的时候就各种理由，估值往高了说，跌的时候又说泡沫大。
深圳 08 年的时候发生过断供潮的，一线城市永远涨？ http://money.163.com/special/d/00252I0C/duangongdiaocha.html 国家不允许次贷危机？这不是废话么，股价还不允许股灾呢。 要说的话，我有一计：人民币大幅贬值，然后泡沫就不大了，哈哈哈，但是央妈好像不太乐意。 |
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Erbied 2016-09-19 18:14:00 +08:00 1
@ibugeek 还有一个是人口增长，无论现时的情况还是未来预期，现有的二线城市都难以达到一线城市的人口规模，甚至还有萎缩的可能，那么需求永远上涨这个逻辑也搞不懂。
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twang0129 2016-09-19 18:15:39 +08:00
@tairan2006 或许我用词造成了误解。只要房价大幅下跌的情况下才会出现断供对不对，所以当房价开始下跌的时候，国家就出手了。相比房价崩盘，国家更害怕的是社会出现动荡，你看一降价，就出现房闹。所以不管涨还是降，国家都求稳定的慢慢来。
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realfex 2016-09-19 18:19:04 +08:00 via Android
如果你关注杭州楼市，应该知道 10 年底到 15 年初有多少投资客一直站在九堡下沙临平闲林那高高的山岗上。。
所以严格来说叫震荡上涨，看准时机很重要 |
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wingoo 2016-09-19 18:24:35 +08:00
对于北上, 只要稍微限购口开一点, 房价就会涨上去
而这个开口的手段很多 |
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waterboy 2016-09-19 18:25:34 +08:00
一个曾经的死空头，现在想明白了。
1 、对于北京而言，如果自住，无所谓接盘与否，反正你不能睡大街不是。 2 、哪怕是投资，北京的房子不是仅仅卖给北京人民的，也是卖给全国先富起来人民的。 3 、从历史经验来看，别说北京，哪怕是东部三线城市，谁接过盘，不都是越来越高吗 |
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cxbig 2016-09-19 18:28:01 +08:00
如果是解决结婚、户口、小孩上学这类刚需，还是买一套的好。其他以纯投资为目的的，自己掂量。
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Sakura 2016-09-19 18:33:44 +08:00 2
9 月初临去美国前家里卖了一套房，两年前 158W 买的， 380W 挂上刚两个小时就卖出去了，下午买家就来签合同了，不得不说没有比买房更值得投资了。这还是二线城市。
一线城市的房价，一方面的作用是保民生的蓄水池，另一方面，央妈苦守 6.7 的汇率以防资金出逃，短期内也不会让房价随便跌。 至于房价未来的风险，对于 1-2-4 结构城市家庭来说，当 2 步入社会中坚， 1 具有买房需求的时候，实际将会是 4 具有的两套旧房置换为 1 的新房，对于总市场而言投放量是增加的。所以才大力促二胎嘛:) 政府自然是乐于见房价上涨，只是鉴于高到抑制实体经济的时候不得不出手干预下。但是已经超越居住和投资，变成投机的时候，就是与大众博心理预期的时候，否则楼主也不会发这贴问，某种意义上，有点接近于比特币。 既然还年轻，不知道闲钱该干什么的时候，就投资自己吧。 |
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chevalier 2016-09-19 19:18:19 +08:00
对很多人来说，只有两个选择： 1 、现在买房。 2 、将来买不起了。
所以大家才会这么恐慌。 |
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WildGuoDonglin 2016-09-19 19:27:34 +08:00 via iPhone
@zander1024 哈哈哈 94 年还没结婚，当然把房子看得很淡了
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fhefh 2016-09-19 19:29:57 +08:00
去年同事买房 9k 叫我买 我没入手
现在 1k8  |
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MC 2016-09-19 19:58:16 +08:00
别买了，我求你们都别买了！
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soland 2016-09-19 19:58:44 +08:00
还有人以为限购是为了抑制房价上涨的。错了！限购就是为了涨房价。
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DrowYue 2016-09-19 20:02:13 +08:00 1
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Duluku 2016-09-19 20:05:57 +08:00 via Android
@WildGuoDonglin 难道 94 年的结婚很多吗！😅😷
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WildGuoDonglin 2016-09-19 20:10:36 +08:00
@Duluku 不多啊，所以 90 后还没着急房子的事
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yangyaofei 2016-09-19 20:11:18 +08:00 1
@feeeeeef 第一,房子没那么贵,3w 一平到头了,如果只是为了住为啥不能买远一点的?六环外地铁边的 2W 多 60 也就 150w.还有如果没有能力就慢慢来,为啥多少年多少年就要换 80 平多少年多少年就要 100 平,还要学区房巴拉巴拉...如果你没能力还非要那么做那就是没有公主的命还得了公主的命...
有个小孩就 100 平好奢侈,60 平一居室就不能养孩子?没能力还要想那些?学区房一样,我还是觉得孩子自己教才是关键呢,13 前玩就好了. 这种买小房子慢慢换大的的方案不是让你赚钱的,只是在通货膨胀或者紧缩下减少买房可能带来的损失,而且还可以维持自己一个稳定的现金流和一个良好的负债,这样是为了让自己利益最大化.况且刚开始没钱不买小的,难道买大的?? 所以这个方案不是让你赚钱用的.不是让你花两块钱买了彩票意淫等自己中了 500w 怎么样怎么样的.你有多少钱干多少事儿,你就这么点钱还想这么多,真是想多了. |
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yangyaofei 2016-09-19 20:19:53 +08:00
@lecher 终于有懂行的了.理性又不政治向...至于我,反正我没钱买
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hanzichi 2016-09-19 20:47:06 +08:00
哎。。。唏嘘啊 真的需要房子的人买不起房。。当时在杭州上学 4 年，怎么没想到关注下房地产呢。。
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locklaw 2016-09-19 21:27:52 +08:00
买个屁房
赶紧买军工股刷剧本 |
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wdlth 2016-09-19 21:35:27 +08:00
Shen Jose 表示还有空间……
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hejinliang 2016-09-19 21:56:58 +08:00
@fhefh 南京？
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mahone3297 2016-09-19 22:07:23 +08:00
最近看了一句话，就想通了， 越来越想通了
“买房，跟买股票一样，就是个配置。。。你配置了，你就坦然了。。。不要管他价格。。。”，， 其实就是投资而已，而且是低风险高收益投资，至少目前看来。 至于房子的本身属性“住”，当然也有这个功能。只是，只是想用这个功能，但不投资的人来说，抱歉，房价就是这个价格。 @lecher 也说的很好，就是买张门票，不要被社会脱节。 其实也说明了马太效应，有钱的会越来越有钱，没钱的会越来越没钱，贫富差距越来越大，资金会越来越集中于少数人手里。 |
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mrlawrence 2016-09-19 22:31:44 +08:00
前面有人说房地产刚需没有接盘的说法，哈哈哈哈。那些因为降价去砸售楼处的人，难道不就是因为接盘而怒的吗？难道他们就都是投资客？
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MountainRain 2016-09-19 22:36:00 +08:00
为国接砖，侠之大者
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kingda 2016-09-19 23:04:00 +08:00
<深圳上海楼市暴涨的诡异真相和终极拐点 >
深圳毗邻中国大陆利率黑市的非法现金流洗钱中心香港，上海有自贸区，自贸区也是洗钱的天堂。深圳上海地产作为融资抵押品，可以创造性的利用境内境外，合法不合法的多种渠道，将人民币资产转成境外的美元资产。由于利率黑市将人民币资产转成境外的美元资产的强劲需要，深圳上海楼市井喷式爆发了。深圳上海楼市越火爆，表明利率黑市将人民币资产置换成境外美元资产的需要越强劲，表明未来人民币汇率贬值的压力会越大。利率黑市是宏观流动性主导因素，别的人都是搭便车或者是跟风者，问题是一旦利率黑市基本完成了其资产转移境外的任务，那么搭便车或者跟风者就会成为最后的接盘侠。 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTAzOTc2NQ==&mid=2649314997&idx=2&sn=04bfc7b466e7b9cf48b5a015d68f7e19&chksm=bee369cf8994e0d94bf8cf972699c2bfcc1831ffb976dca800f901e705ce898c43f27589c3e6&scene=1&srcid=09191Y5rA5x3AyhB6UT95HTa#rd |
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davidqw 2016-09-19 23:14:28 +08:00
哪有只涨不跌的道理，只是时间早晚的问题
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tracyone 2016-09-19 23:17:07 +08:00 via Android
傻瓜都懂的投资
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Xbluer 2016-09-19 23:20:15 +08:00 1
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Xbluer 2016-09-19 23:27:03 +08:00
当再有人在 V2 上发类似的帖子，然后几乎所有人(包括我在内)都认为不会跌了，房价差不多就倒头了。
但是如果这一天是十年之后到来，真的受的鸟租十年房子？另外到时候会失业吗？ |
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jon 2016-09-19 23:59:14 +08:00
问题是租房没有保障，大家迟早都要买房
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