刚租了一个月房东就把房卖了，合同签了半年的，该要违约金么？

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 3289 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

RT ，真苦逼，下周就得搬家

第 1 条附言 · 2015-11-14 11:04:30 +08:00

11/14 更新
按照合同，房东赔了两个月违约金···马上搬家，不直播了

苦逼

房东

搬家

违约金

35 条回复 • 2015-11-18 13:40:16 +08:00

zyue

2015-11-09 09:39:31 +08:00

买卖不破租赁

Andiry

2015-11-09 09:40:25 +08:00

要，为啥不要

HunterPan

2015-11-09 09:40:39 +08:00

必须阿,或者让买家和你签合同(和原房东的租房合同一样)

sewyu

2015-11-09 09:41:02 +08:00

当然要了，你想想假如你中途违约不住了，看人家房东要不要违约金

ibireme

2015-11-09 10:03:39 +08:00

正常情况下，老房东应该会把房屋租赁的事情告知新房东，然后转移租赁合同到新房东处。
你遇到的这种情况，各种违约啊。。

hemingway

2015-11-09 10:04:53 +08:00

买房的话，租房的有优先购买权，在哪里看到过。

lemayi

2015-11-09 10:06:34 +08:00

要是一回事，他给不给是另外一回事。
租房的时候给押金没有？
分分钟钟可以找 N 条理由给你扣押金。
然后你就会发现还不如不要赔偿。
当然人性本善

volqiu

2015-11-09 10:09:20 +08:00

一楼正解，买卖不破租赁啊，只要你有合同，绝对是可以继续租的。当然。这是理论上的，实践倒是没实践过

zjuster

2015-11-09 10:10:10 +08:00

几个原则：
1. 这是房东违约，必须支付违约金；
2. 如果你不搬家，新房主是不能搬进来的，@zyue 买卖不破租赁，你不搬房产移交是完成不了的。

如果新房主愿意继续租给你，那没问题。他不肯，那么旧房主必须付违约金，并且新旧房主都不能强迫你搬家。不撕破脸皮的情况下争取更多的权益吧。

zjuster

2015-11-09 10:10:48 +08:00

@lemayi 这种情况根本不怕他不 x 脸，赖着不搬就行了。看谁着急。买卖违约的违约金可高多了。

harry890829

2015-11-09 10:12:21 +08:00

其实这个东西问房子的买家吧，他说不定到时候还是出租的，他要是出租的话，无非就是你的房租换个人交而已，要是最悲剧的，买家不租了，你就要找房东要违约金了，作为房客，提前解除合同，是要提前一个月通知房东，并积极配合看房，同样的，房东提前解除合同也要早点和房客说啊

SourceMan

2015-11-09 10:14:12 +08:00

楼上各位理论上说的都很有道理
但是还是建议楼主注意财产和人身安全，防小人。
比较社会主义的 JC 蜀黍还是不太愿意管小事的

zhoulujue

2015-11-09 10:23:02 +08:00

楼主看一下自己签的合同，看当时约定的违约金是多少。
如果是住建委的自行成交版合同，参考这个：
http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info49281.htm
第九条，合同里有。

Cu635

2015-11-09 10:28:30 +08:00

lz 有没有合同？纸质的？

laucie

2015-11-09 10:31:17 +08:00

我们租的自如的房子，业主也是要卖房子，合同要求赔付每家 1 个月房租作为违约金。所以，就看你们的合同里是咋写的，不过你这也奇怪，明显房东隐瞒了卖房的事实，一般都会签一年的合同的，半年的很少吧。一般是卖房沟通，过户，货款各种走程序要半年，所双我觉得 LZ 被坑了。

bk201

2015-11-09 10:35:15 +08:00

现在都是房东强势，各种扣押金的，还真没见过房东赔钱的。

worldcao

2015-11-09 10:51:45 +08:00

@laucie 因为我也是只住半年，住了一个月才告诉我和另一个哥们他要卖房

worldcao

2015-11-09 10:52:25 +08:00

@lemayi 对其实我也是这么想的现在新住处已经找到了房东主动给找的

worldcao

2015-11-09 10:54:52 +08:00

@zjuster 嗯现在情况是新房主是要自己住我也找到了新地方，所以在想这个违约金的事情合同上写了一个月违约金

worldcao

2015-11-09 10:55:43 +08:00

@SourceMan 是的。。。就是没工夫和他们扯，心想还不如痛快搬家

worldcao

2015-11-09 10:58:18 +08:00

@volqiu
@harry890829
@Cu635
@zhoulujue
统一回复各位吧，现在房东帮我找好了房子，准备下周搬家，然后去要违约金。

2015-11-09 10:59:12 +08:00

其实，房屋买卖这件事，跟租客没半点关系，不管你是个人还是企业，人家好心退你点租金就不错了。
也别指望谁保护你，毕竟很大的可能，你们双方连税都没交的。

worldcao

2015-11-09 11:01:56 +08:00

@j 嗯，最大可能争取自己利益吧

harry890829

2015-11-09 12:19:30 +08:00

@worldcao 房东帮你找好房子了，那你这个就难了

comanboy

2015-11-09 12:21:20 +08:00

你們簽了合同，當然要維權。

kuzhan

2015-11-09 12:26:06 +08:00

人家已经帮你找好房子了你也同意了这个比较难…

worldcao

2015-11-09 12:41:16 +08:00

@kuzhan
@harry890829 嗯，主要是耗着也不是个办法。已经在协商了。

cheng007

2015-11-09 14:01:22 +08:00

肯定要违约金啊

yanchao7511461

2015-11-09 16:14:42 +08:00

买卖不破租赁+1

wawehi

2015-11-09 22:58:52 +08:00

必须要违约金，别以为人好欺负，按合同办事。

puras

2015-11-10 09:00:12 +08:00

搬走了再要违约金就难了。。。

CtrlSpace

2015-11-10 10:50:02 +08:00

要的..
我上次住的地方, 房东要收回去住, 按合同赔了 1 个月租金的违约金..

shsf4

2015-11-10 16:04:48 +08:00

看你的合同有没有写违约金咯

iamjs

2015-11-18 12:25:49 +08:00

看了半天。。。。就 1 楼对的。。。
还有 29
关键是房东应该和卖家有所协商。。
通常来说不违约。。。你可以不走的。租约>买卖
当然还是需要协商的。

worldcao

2015-11-18 13:40:16 +08:00

@iamjs 是的，通过这次又学到了