大大们，二手房业主签完合同后违约，我交了定金 10w，是该私了还是走司法，业主现在只答应赔偿 4 万，走司法的话执行难度大么
HunterPan · 2015-03-31 23:41:15 +08:00 via iPhone · 10175 次点击这是一个创建于 3524 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
房价在150-180之间。合同上违约金可到房价20%
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9hills 2015-04-01 00:44:57 +08:00 via iPad
房子会长腿么，房子在还怕不执行。。
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wzxjohn 2015-04-01 01:16:14 +08:00 via iPhone
如果你的合同没问题果断官司啊。。。就怕房子不是那个人的，都是假的，都是特技，那你的钱估计就。。。
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Sunya 2015-04-01 03:22:23 +08:00  1
按照合同, 业主违约是要赔你20w的. 除非你的合同是不正规的.
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SeptimusX 2015-04-01 07:27:18 +08:00
这必须走司法途径啊…
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justfindu 2015-04-01 08:31:05 +08:00
是因为昨天执行的购买2年后的不需要交营业税闹的吧 想涨价了么
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Elix 2015-04-01 08:45:13 +08:00
1. 都签了合同，房价应该是一个固定数，怎么会是150-180之间？所以合同金额和你的实际商定房价是否有差异？违约只会根据合同金额来判定。
2. 违约的是卖方，即便是私了也应该至少退还全部定金，还扣60%，简直丧心病狂。 |
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junp 2015-04-01 08:50:57 +08:00 via Android
定金双倍或成交价20%，另卖家还要赔佣金，不过要去法院起诉吧
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zkd8907 2015-04-01 08:55:31 +08:00
找个律师咨询呗
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MonkeyDLuffy 2015-04-01 09:14:08 +08:00
@fising v2上理解能力不行的很多 找不点就开喷的不少
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fising 2015-04-01 09:18:36 +08:00
楼主好爽，赚了。
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justfindu 2015-04-01 09:23:35 +08:00
@HunterPan 新闻就是提前出的 大概就是想涨价 现价不卖给你了 因为你不需要交营业税了 他觉得卖亏了 这种必须走司法啊 也能赚一笔 就是又要找房了 而且肯定比之前贵了
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halfbloodrock 2015-04-01 10:41:35 +08:00
哎。。LZ赚了。:D
合同上应该是写清楚赔偿。这必须走法律流程，多拿了10w，买房又轻松些。。。别怕折腾！ |
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a591371588 2015-04-01 11:14:08 +08:00
白拿20w 好爽
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a591371588 2015-04-01 11:16:00 +08:00
@wzxjohn 都是特技。。。
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min 2015-04-01 11:16:37 +08:00
笑哭还差不多吧
不过呢，考虑到对方可能会变卦同意按原合同履行，你就赚不到了，可以考虑稍微提高一点赔偿，不走起诉调解流程 |
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enzyme 2015-04-01 11:17:37 +08:00
楼主应该先试着走司法途径，毕竟赢面大，且时间成本也是成本。
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royzheng 2015-04-01 11:22:07 +08:00
北上广深哪？
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justfindu 2015-04-01 11:25:39 +08:00
不过还有那种即时胜诉了之后死都不赔偿给你的... 那就有点歇逼的感觉
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angelface 2015-04-01 11:31:23 +08:00
遇到这种事， 啥也别想， 别怕麻烦、折腾， 调整好心情，他细想想也没啥麻烦的，很快就解决的。
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Sunya 2015-04-01 12:24:14 +08:00
按照合同来做, 可以先逼压中介去解决, 还有按照合同违约的来, 赢硬了的事情. 一般正规合同是可以赔2倍定金的, 你比较狠, 可以按照房价20%赔, 爽死了..
无论闹到法院还是哪里, 都是赢定了的. 目前加价的业主不在少数, 有部分无良业主又无知的, 反而吃大亏, 真系没文化真可怕. lz 别怕, 已经签了合同的, 原业主想卖, 还没那么容易, 因为造成了重复双签合同的话, 第二个买家如果有买, 那么他的合同会无效的, 如果已经在做银行按揭或者在房产局网上登记买卖合同了, 那么这房子原业主是卖不了给别人的. 加油! |
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Daddy 2015-04-01 14:22:34 +08:00
按合同的话，你可以申诉30~36万赔偿金，而房东只愿意赔4万，这个看你意愿了，看钱份上，那就打官司，力争你权利；不想生事，不想闹心，不想折腾的话，可以提高违约金私了，从4万提升到10~15万，应该难度不大；比较怕事，尤其房东是比较凶、有背景的人，你怕惹不起，那就4万了事。。。
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Sunya 2015-04-01 16:14:56 +08:00
囧, 我去年底同学在深圳买房也是遇到奇葩的, 如果按照我的操作, 完全可以黑掉买家, 我同学买房合同给我一看, 漏洞百出.. 亲们各位买房一定要了解整个过程, 不懂的多问. 最容易坑的就是按揭部分, 有时候业主卖家要求规定时间过户, 但是如果是按揭贷款的, 银行批贷款需要时间的嘛, 还有就是如果房子还没有供完的, 要提前还款的, 担保费也是个大头.. 反正关于买卖房子, 得做好功课.
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sharkli 2015-04-01 16:33:10 +08:00
建议楼主先要求10万的违约金，甚至可以再低一些。如果打官司，卖家不赔钱而是同意卖房，然后后面交易各种推脱不配合，吃亏的还是买家。
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tigerZhang 2015-04-01 16:35:26 +08:00
不为钱， 为口气！
我TM在说什么~，好吧 遇到这种事情，最好和卖家先商量下，如果撕破脸那就直接上法庭（前提合同合法），这种事情真上法庭卖家一定满脸堆笑来拜访你。 |
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royzheng 2015-04-01 16:43:15 +08:00
要上法庭就速度 你须知现在时间就是金钱 做好决定 给业主一天考虑时间 然后立马上法庭
前提你立刻梳理下你现在有什么劣势的东西在里面 不要婆妈 当机立断 要不然你房子买不到 钱也补不了多少 |
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royzheng 2015-04-01 16:54:40 +08:00
你说房价150-180是啥意思？意思你们比如房子160万 你们签阴阳合同？网签不按160万签还是什么意思？
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eggegg 2015-04-01 19:08:39 +08:00
仔细看看合同，如果真的没问题那妥妥的告他！
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zjuster 2015-04-01 19:38:22 +08:00
找个靠谱律师咨询效率会好很多的。
赢面比较大。 |
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Sunya 2015-04-01 19:38:50 +08:00
@HunterPan 有的, 我同学在深圳买房也是中介那的正规合同, 但是签的时候乱来了. 还有附加条件之类的.
既然合同, 收据, 录音都有了, 三方合同又白纸黑字的, 先叫中介去压业主, 给中介压力, 然后实在不行了, 中介和业主都告上.. |
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y051313 2015-04-01 21:37:55 +08:00
我同事碰到过同样的情况，坐标帝都。
应该是在2012年底的时候，交的是2w，卖家只愿意退还2w，多的一分钱没用 同事找了个律师打官司。因为起诉的时间是在11月底，被告知法院最近案子太多，影响考核，过完元旦再来 然后大概2013年3月开庭，被告缺席，判决被告返还2w，赔偿2w。可是找不到被告人，同事要求法院强制执行的时候，法院那边让我同事自己想办法找被告的帐号、工作单位。。 最终是在14年年初的时候，从被告的帐号里面扣到款了，扣除律师费，最后同事一共拿到了2w定金+1w左右的赔偿 |
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royzheng 2015-04-01 22:30:49 +08:00
看楼上那么说 你把业主的身份证 等信息也弄到手 到时候遇到这种情况好办事呢
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ryd994 2015-04-01 23:25:04 +08:00 via Android
对方只退4w是什么理由？又不是不知道定金是什么意思。要是打个商量10w原价退还还说的过去。4w算什么心态？
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inSpring 2022-03-19 22:54:11 +08:00
楼主，最后这个事情怎么处理了？
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