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okcdz
V2EX  ›  深圳

感觉深圳大部分房子都是垃圾

  •  
  •   okcdz · 10 天前 · 11012 次点击

    本来想着政策力度给力去看了看房子,想着如果价格合适可以入手。 结果南山福田宝安看了一圈,觉得深圳的房子价格还是被严重高估。

    综合来看几个问题

    1. 老小区车位严重不足,车乱停,甚至停到小区外面的路边
    2. 房子布局千奇百怪
    3. 周边环境不行
    4. 小区维护差,物业管理水平不行,外墙脱落,小区路面破了也没人管

    能够上面几点让我满意的,基本都是豪宅,价格都巨贵。

    而达到这些标准的房子,租起来也租不上价格,总体看下来,租房划算太多,完全没有买的价值。

    100 条回复    2024-11-07 14:20:54 +08:00
    liu731
        1
    liu731  
       10 天前
    不想吐槽,50K 单价的小区车库出口很小只能走一部车,2 米不到的 SUV 容易挂顶部。宝安我推荐沙井。
    uiosun
        2
    uiosun  
       10 天前   ❤️ 1
    说的很多,但是……
    不说没有“家的质感”这种忒高的定制化要求,单说东西坏了、木地板起泡、墙壁渗水之类的基操情况,哪怕当时签合同时,房东答应你修,也能搞的让你难受一阵子,没啥渠道能快速解决这种破事。

    在欧洲租房,有蟑螂算是房东的问题,他必须负责到底。

    所以你买的已经不只是体验了,租房多了,回到自己家才发现,买的甚至是一种基本的“尊严”……就很扯。
    NoCash
        3
    NoCash  
       10 天前
    房子布局千奇百怪 +1
    amwyyyy
        4
    amwyyyy  
       10 天前   ❤️ 1
    没有了理财属性,确实完全不值这个价
    adwords
        5
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       10 天前
    大城市的房子已经是投资品了
    FantaMole
        6
    FantaMole  
       10 天前
    我还挺喜欢老小区的,我住过的小区里,老小区的碧海湾花园和松坪村,比起一些相对豪华的小区比如合正汇一城和流塘阳光,高楼隔音是真不行。

    就小孩在楼上蹦,老小区能听见但是不会特别吵,甚至睡觉我觉得都还能睡,高层小区包括我现在自己买的这套房,是看电视都会觉得吵。
    KingOfUSA
        7
    KingOfUSA  
       10 天前   ❤️ 1
    你这个几个问题和政策没什么关系的。

    深圳的几个因素:定位(北上广深一线城市)、面积(北京的 1/8 )、人口(每年净流入),注定了不会太低。
    hallostr
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    hallostr  
       10 天前
    这还是能让你一眼就看到问题,甚至可能只是冰山一角
    IamJ
        9
    IamJ  
       10 天前   ❤️ 1
    当你真正买了住一段时间后,你会发现更多问题
    okcdz
        10
    okcdz  
    OP
       10 天前
    @KingOfUSA 嗯,我的意思是,高房价下面其实房子品质不行。房子变成投资品,没有什么居住价值。如果不赌房价涨,那完全没必要买。
    lizhengbo
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    lizhengbo  
       10 天前
    @liu731

    沙井真的好,沙井地铁站附近的房子和路都宽敞的很、人也少,就是偏。
    MikeV2EX
        12
    MikeV2EX  
       10 天前
    其实侧面看房子价格是可以稳住的,房产过剩在一二线算伪命题,大多数房子只能单纯满足居住需求,必要情况下完全可以提质保价,加量不加价嘛
    okcdz
        13
    okcdz  
    OP
       10 天前
    @uiosun 其实这些东西都自己花钱解决了,也比买房划算得多。因为我觉得目前租金低于房子的价值而房价高于房子的价值,所以这些花费也相当于补偿了。
    jasonchen168
        14
    jasonchen168  
       10 天前
    会不会不止是深圳,成都的房子也很垃圾啊,各种鸽子笼,筒子楼。。。想着拿着一两百万买这种房子,真下不去手
    okcdz
        15
    okcdz  
    OP
       10 天前
    @MikeV2EX 这样的话那些原本质量差的房子必然会降价。而市场上大部分都是这样的房子,所以也是变相降价了。
    tracebundy
        16
    tracebundy  
       10 天前
    满足这些条件,都要在 1000W 以上
    okcdz
        17
    okcdz  
    OP
       10 天前
    @jasonchen168 这个应该是国内通病了
    okcdz
        18
    okcdz  
    OP
       10 天前
    @tracebundy 是的,而且这些 1000w 以上的房子,房租居然只要 1w 左右
    bravecarrot
        19
    bravecarrot  
       10 天前
    来北京看看 你会觉得深圳的房子挺不错的
    connor123
        20
    connor123  
       10 天前
    这么看,上海的房子也没多好吧,好多老小区,tm 阳台全在主卧,客厅餐厅根本不分。
    Alwaysonline
        21
    Alwaysonline  
       10 天前
    没办法,深圳地皮贵。

    老房子就是要改造布局,装修的费用额外多些。

    还有就是,房屋面积不够大。(需求多,面积小,然后布局怎么就不合理了。)
    NoOneNoBody
        22
    NoOneNoBody  
       10 天前
    这世界其实挺好理解的,贵的不是房子、物件,贵的是人,造的人、用的人、以及讨论的人
    isc
        23
    isc  
       10 天前   ❤️ 1
    你还没算隔音(墙震)呢。

    按你说的标准一二线城市的房子都是垃圾。

    预算过千万,可选不垃圾的。
    lambdaX999
        24
    lambdaX999  
       10 天前   ❤️ 15
    大胆点,中国大部分商品房都是垃圾,不如农村自建房的一根毛
    lindaiyu99
        25
    lindaiyu99  
       10 天前   ❤️ 2
    @uiosun 你当了房东就会有更深入的了解了。跟欧洲 火星什么的,没什么太大关系。我自己当了 10 年好好租客,现在当了两年房东。房客灯泡坏了,当天找人去换;房客抱怨晚上风吹的门响,我第二天找人加固修好;房客还抱怨冰箱声音太大,窗帘不够遮光,热水出的不够快,附近施工影响休息,地板上有残胶影响心情,床头柜的款式不满意(我配的是宜家马尔姆或汉尼斯)……我绝不抱怨租客,立即动手解决问题。
    每次换房客都会大扫除,墙面会用原始漆刷一边。
    房子超好租,一般房客来看一眼就定下要租。

    而象我这种房东,也有很多很多,房子基本上空不出来的,可能你还没遇到吧。
    当然,价格也是一分钱一分货,也是市场价,单纯想捡便宜的话,不太可能的。
    klamx
        26
    klamx  
       10 天前
    @lambdaX999 村里一叔叔九十多万就弄了栋很漂亮的别墅,两块大瓷砖到天花板,挺豪华的
    evan9527
        27
    evan9527  
       10 天前
    只是因为在深圳,这些烂房子但凡在任何一个二线城市都是垃圾。
    lambdaX999
        28
    lambdaX999  
       10 天前
    @klamx 我家里 30 万修的自建房吊打我在深圳买的几百万的房
    Moierby
        29
    Moierby  
       10 天前
    嗯,大部分小区的户型都一言难尽
    sagaxu
        30
    sagaxu  
       10 天前   ❤️ 1
    现在北上深主城区的老房子,别看它卖 5 万 8 万一平,当年开盘价可能才一两千甚至只有几百,能有多好品质?很多老小区规划建成的年代,一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和,规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高,受制于容积率和人口密度规划,也不太可能改善多少。

    房价是高估还是低估,很难说,有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内,大城市人口仍然看涨,且流入的人口家底也是一代比一代强,80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。
    Winchou
        31
    Winchou  
       10 天前
    所以我回了二线,用同样的预算买了市中心的新房。现在回看是非常非常明智的选择。
    minglanyu
        32
    minglanyu  
       10 天前
    只有住过 老破小 的才知道 远大新 有多香,当然如果能买得起 近大新 就香上加香了
    fxxkgw
        33
    fxxkgw  
       10 天前 via Android   ❤️ 2
    @uiosun #2
    要看租售比啊
    我给你全屋实木地板 智能马桶 零冷水 85 寸电视 四开门冰箱 杜芳进口油漆 全屋智能 千兆宽带 ac+ap 万元床垫 每周一次上门清洁服务
    你愿意出多少房租?
    lbp0200
        34
    lbp0200  
       10 天前
    如果楼主觉得房子的价值是由品质决定的,可以看看东边的惠州
    ounxnpz
        35
    ounxnpz  
       10 天前
    那你就别买,眼红看着呗,也没人逼你在深圳买房。实在不行离开深圳也没人管你。
    okcdz
        36
    okcdz  
    OP
       10 天前
    @lbp0200 我倒不觉得完全由品质决定。只是几百万买个垃圾不值得,租售比也能看出来
    okcdz
        37
    okcdz  
    OP
       10 天前   ❤️ 7
    @ounxnpz 我倒没眼红,我只是阐述事实。用极低的价格租到很贵的房子我反而赚了,相反你急了。
    huyu
        38
    huyu  
       10 天前
    在我看来,除了豪宅或者自建的,那种开发商建的鸽子楼都不行,各种问题
    catch
        39
    catch  
       10 天前
    租房,存钱离开吧。 中国好地方多的是
    arthas2234
        40
    arthas2234  
       10 天前
    我发现现在深圳的新房都是往 70 层以上盖,都是一些参天大厦,我站在楼底下往上看真的头皮发麻。我只接受最高 20 层左右的房子,10 层最佳。现在是越来越少了
    户型也是一言难尽,90 平小三房更是典中典。看了几个楼盘都没什么兴趣了,之前一直想要换房都没什么中意的

    然后这次国庆回了次海南,住了老婆家那边的大平层。我骑个小电驴到处浪真的很惬意。小孩也玩的很开心,不用在高楼耸立的狭小空间里,有大片的空地让他耍每天和小朋友玩疯了,饭都能多吃两碗。这才是我想要的生活,已经不太想住深圳的房子了
    korzhao9595
        41
    korzhao9595  
       10 天前
    深圳的房子应该是全国最差的,户型惨不忍睹,车位严重不足,天上还有飞机 24 小时轰鸣
    korzhao9595
        42
    korzhao9595  
       10 天前
    @ounxnpz 你这话给我逗笑了,眼红你的房子跌几百万吗?
    alittlehj
        43
    alittlehj  
       10 天前
    @arthas2234 我也是同样的看法 租房我都是找楼层矮的租,现在小区基本是又高又挤 压抑的很
    HKzy
        44
    HKzy  
       10 天前
    cn 房子是世界上性价比最差的资产,没有之一
    YAGAMISUN
        45
    YAGAMISUN  
       10 天前
    一个没有任何文化底蕴的城市,急功近利的城市,想着在这种地方安家乐业的,只能说这辈子有了,从一开始就选择错了,步步错。
    dule
        46
    dule  
       10 天前
    @YAGAMISUN 广州才是广东人的广州,深圳是全国人的深圳,也是北京的亲儿子飞地,这么说来还是有炒的价值的
    Martinez
        47
    Martinez  
       10 天前
    我很好奇,这么多高楼以后会怎么处理。政府肯定不会给维护的。
    nomytwins
        48
    nomytwins  
       10 天前
    城市房子自带税收属性,地段好、配套好、新点的房子都有溢价。
    郊区的新房子,价格低但是交通和学区各方面都差点。
    考虑过置换郊区 300 平的房子,价格也低很多,综合评估交通时长和求学问题放弃了。
    kunkunzhang
        49
    kunkunzhang  
       10 天前
    上海也差不多,老小区太多了,又贵,我还是喜欢苏州的新房子
    Severn
        50
    Severn  
       10 天前
    那是你没看北京 更差
    haython
        51
    haython  
       10 天前   ❤️ 1
    房子本身,只占房价很小一部分,想通这个就不会那么纠结了
    lihanst
        52
    lihanst  
       10 天前
    @arthas2234 深圳楼盘建不了超高层的情况只有两个,一个是地下要停地铁,一个是头上有航线,买前者的话车位不足,买后者的话有飞机噪音。
    securityCoding
        53
    securityCoding  
       10 天前
    @lizhengbo 大哥我住这附近,沙井地铁站周边房子都挤成啥样了,密成这个鬼样子你咋感觉宽敞
    Torpedo
        54
    Torpedo  
       10 天前
    一线房子金融属性太高了。质量相比价格都是一言难尽
    sickoo
        55
    sickoo  
       10 天前
    为了让你觉得值钱,户口+学位还有一些社会因素 强绑在房子身上,勉强让你觉得值钱
    20230227
        56
    20230227  
       10 天前
    振业城看看?
    SenLief
        57
    SenLief  
       10 天前
    @liu731 沙井的房价腰斩可看看
    shanks
        58
    shanks  
       10 天前   ❤️ 2
    深圳是被香港楼盘设计理念毒害的最厉害的地方。港式品字来天井设计真的反人类。
    fclql
        59
    fclql  
       10 天前 via Android
    宝安以下全是垃圾
    geocaching
        60
    geocaching  
       10 天前 via Android   ❤️ 1
    杭州的品质很高,有机会去杭州定居的话比深圳性价比高太多了
    julyclyde
        61
    julyclyde  
       10 天前   ❤️ 2
    63 平方米能做出俩卧室
    客厅只有 3.1 米宽
    感觉屋里除了墙就不剩啥了
    djs
        62
    djs  
       10 天前 via iPhone
    @lindaiyu99 🤣看我这租客,有啥都自己上
    Alfled
        63
    Alfled  
       10 天前 via iPhone
    现在还想着买房子的人,基本上就是 新官 移苗打成智力障碍了。🤣
    0x6c696e71696e67
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    0x6c696e71696e67  
       10 天前
    深圳的老小区跟我老家一样,走在路上感觉回到老家城镇了
    ihuguowei
        65
    ihuguowei  
       9 天前
    来北京看完你就释然了。
    mooyo
        66
    mooyo  
       9 天前
    你说的没错 深圳的房子确实都是垃圾,不仅是贵的问题。
    lizhengbo
        67
    lizhengbo  
       9 天前
    @securityCoding

    你确定沙井地铁站出来附件的小区很密集么...

    我之前在哪附近小区住感觉非常不错,城中村就很挤了
    Eagleyes
        68
    Eagleyes  
       9 天前
    北京表示不服。你来看一圈市区的房子就知道了。
    什么你说郊区?确实新一些,单程通勤 2 小时起步了解下
    TargaryenChen
        69
    TargaryenChen  
       9 天前
    价格是供需关系决定的。不会买房子的人不管价格涨了还是跌了 都不会买的
    EndlessMemory
        70
    EndlessMemory  
       9 天前
    房价贵可不就是这样
    shellic
        71
    shellic  
       9 天前
    房价越贵的地方垃圾房子越多
    luofuchuan668
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    luofuchuan668  
       9 天前
    @ounxnpz 咋还急了呢哥
    meinjoy
        73
    meinjoy  
       9 天前
    房子布局千奇百怪+1 ,我问过,人家说和风水有关,大师看过,搞笑不,客厅白天都见不到太阳,扯什么风水,朝向明明可以正南正北,偏偏要斜个 20 度,市场价还 1000 多 w
    SilenceLL
        74
    SilenceLL  
       9 天前
    买过两个地方的房子,感觉深圳还是远远没有长沙烂。另外看同事买的武汉啥的,也是一样。
    深圳十万的房子装修和 5 万的房子装修一样烂。其它成本可能占了大头?
    fredweili
        75
    fredweili  
       9 天前
    老破小,就是又破又小,商品次新觉得贵,那就多搞点钱
    punish19
        76
    punish19  
       9 天前
    城区周边的农村集资房、回迁房,如果村委负责任(或者他们自己也住),反而规划,质量,管理都不错。
    ounxnpz
        77
    ounxnpz  
       9 天前
    @luofuchuan668 就是 v2 这么多垃圾帖看着烦。觉得深圳不好走就可以了,又不是老家就是深圳,没必要一边骂一边还要在这呆着。
    lirui0073
        78
    lirui0073  
       9 天前
    深圳房子 层高低得 压抑啊
    likooo125802023
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    likooo125802023  
       9 天前
    @SilenceLL 那是装修吧,不满意自己搞撒。
    重金砸下去比五星酒店还舒服。
    Nem0
        80
    Nem0  
       9 天前
    可以下一个中原地产或者 28HOUSE 看看香港的房源
    clemente
        81
    clemente  
       9 天前
    @TargaryenChen 假的. 日本东京也有供需关系 人家就能做的很好
    okcdz
        82
    okcdz  
    OP
       9 天前
    @ounxnpz 看到垃圾贴你进来急眼,却无法反驳。事实证明你也知道我说得对,只是不肯承认。
    losta
        83
    losta  
       9 天前
    @lindaiyu99 有些人拿着租地下室的预算去按豪宅带管家的标准去租房子,然后受了一对气以后在网上哭唧唧的抱怨租房没有家的感觉,租房糟心事太多,房东太恶心~
    说白了租客群体里面巨婴太多,一个子不愿意多掏,还想过的比赖蛤蟆还花
    horizon
        84
    horizon  
       9 天前
    买的是大湾区的船票
    ljssafe
        85
    ljssafe  
       9 天前
    上海更离谱,更恶心, 好歹房租还有便宜点的,上海破房子 住的恶心,房租还离谱到死 😄,谁懂
    thoo61871
        86
    thoo61871  
       9 天前
    我家的深圳湾 1 号我觉得还行,没那么辣鸡。
    securityCoding
        87
    securityCoding  
       9 天前 via Android
    @lizhengbo 现在不同了,出站高层建的密密麻麻,我开车都会开快点太压抑了
    ronyin
        88
    ronyin  
       9 天前
    你要看到他的金融属性。。我那天去西南地区,人家那高层房子建的比深圳的都漂亮,才 5000 一平。。
    ldm1162845582
        89
    ldm1162845582  
       9 天前   ❤️ 1
    建议去新安宝体附近看看,不过也挺贵的,翻身旁边的万达也可以试试
    XiangRiZhanZhang
        90
    XiangRiZhanZhang  
       9 天前
    中介曾经给我说,惠州的房子无论在户型 设计 面积 采光 质量 停车位等哪哪都是优点,为什么有些人还是不买那里,偏要去深圳。

    po 主 你有没有想过这是为什么。
    XiangRiZhanZhang
        91
    XiangRiZhanZhang  
       9 天前
    @thoo61871 这么巧?邻居你好
    Dogtler
        92
    Dogtler  
       9 天前
    个人感觉深圳就适合工作,原子化切碎的人际关系十分适合。天知道深圳的握手楼 ,被雨水腐蚀的老城区 对建筑本身来说似乎不太友好
    但是生活,还是长三角比较好点。
    uxff
        93
    uxff  
       8 天前   ❤️ 1
    总体来说一个城市 2013 年之后建造的房子大概率质量会好很多,从小区规划,物业,户型设计等。
    深圳不了解。说下我了解的北京,成都,杭州的情况:
    北京看起来是 2010 年之前建造的房子占多数。北京总体住房质量一般。望京,中关村,奥体周围,大望路,潘家园周围等都很一般。北京回龙观等有一大波板楼,面积和户型不算太差。
    成都高新区,天府新区有大量 2014 年之后建造的房子。整体质量看起来挺新,绿化挺好,但是好户型很少,塔楼居多,几乎没有板楼。
    杭州有大量 2015 年之后建造的房子。杭州这些新房子的户型,绿化,校区环境,物业服务等普遍比北京成都好一些。杭州户型以塔板结合的较多,这一点听说在江浙沪比较流行。
    qiyilai
        94
    qiyilai  
       8 天前
    大的城市非豪宅类房子都是配套经济发展的,让人住的舒服这点不会考虑的
    q958951326
        95
    q958951326  
       8 天前
    @lizhengbo 沙井好+1
    目前坐标固戍,固戍 E 口门口这条路简直了,无力吐槽。
    mogging
        96
    mogging  
       8 天前
    不用感觉了,你说的是对的,和价格无关,同等级别的小区房子,在其他城市品质就是比深圳好
    LandCruiser
        97
    LandCruiser  
       8 天前
    第一,中国人大多数人吃上饱饭,吃肉不愁不超过 30 年
    第二,国家不想让你太舒服,你物质不缺了,满足了,那就要追求民主自由了。
    weihuzi
        98
    weihuzi  
       7 天前
    只要钱到位,深圳还是有好房子的
    forty
        99
    forty  
       6 天前
    要是像你说的这么差,还那么多人买,要么就是那些人都是傻子,要么就是你没看到深圳房子的优势。
    房子的价值不单取决于房子自身,还取决于所在城市的发展水平。深圳的政府服务水平,公共基础设施,工作机会,都是价值。租房的体验比自有住房的体验,可差别太大了,唯一问题就是钱。
    所以,买不起别硬上,买得起就值得买。

    你可以在内地买房,同等价位买好的多的多的房子,但很大概率还是要背井离乡跑到深圳来工作。
    深圳人口流入可观,长期看房子比二线保值。悬念就是,人口流入趋势有没有可能消失,以后是更加集中还是更加均衡呢,都有可能。
    bbsteel
        100
    bbsteel  
       1 天前 via iPhone
    @ounxnpz 急了啊,深圳几套房?
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