本来想着政策力度给力去看了看房子，想着如果价格合适可以入手。 结果南山福田宝安看了一圈，觉得深圳的房子价格还是被严重高估。
综合来看几个问题
- 老小区车位严重不足，车乱停，甚至停到小区外面的路边
- 房子布局千奇百怪
- 周边环境不行
- 小区维护差，物业管理水平不行，外墙脱落，小区路面破了也没人管
能够上面几点让我满意的，基本都是豪宅，价格都巨贵。
而达到这些标准的房子，租起来也租不上价格，总体看下来，租房划算太多，完全没有买的价值。
101 条回复 • 2024-11-09 10:08:40 +08:00
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liu731 23 天前
不想吐槽，50K 单价的小区车库出口很小只能走一部车，2 米不到的 SUV 容易挂顶部。宝安我推荐沙井。
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uiosun 23 天前  1
说的很多，但是……
不说没有“家的质感”这种忒高的定制化要求，单说东西坏了、木地板起泡、墙壁渗水之类的基操情况，哪怕当时签合同时，房东答应你修，也能搞的让你难受一阵子，没啥渠道能快速解决这种破事。 在欧洲租房，有蟑螂算是房东的问题，他必须负责到底。 所以你买的已经不只是体验了，租房多了，回到自己家才发现，买的甚至是一种基本的“尊严”……就很扯。 |
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NoCash 23 天前
房子布局千奇百怪 +1
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amwyyyy 23 天前 1
没有了理财属性，确实完全不值这个价
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adwords 23 天前
大城市的房子已经是投资品了
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FantaMole 23 天前
我还挺喜欢老小区的，我住过的小区里，老小区的碧海湾花园和松坪村，比起一些相对豪华的小区比如合正汇一城和流塘阳光，高楼隔音是真不行。
就小孩在楼上蹦，老小区能听见但是不会特别吵，甚至睡觉我觉得都还能睡，高层小区包括我现在自己买的这套房，是看电视都会觉得吵。 |
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KingOfUSA 23 天前 1
你这个几个问题和政策没什么关系的。
深圳的几个因素：定位（北上广深一线城市）、面积（北京的 1/8 ）、人口（每年净流入），注定了不会太低。 |
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hallostr 23 天前
这还是能让你一眼就看到问题，甚至可能只是冰山一角
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IamJ 23 天前 1
当你真正买了住一段时间后，你会发现更多问题
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MikeV2EX 23 天前
其实侧面看房子价格是可以稳住的，房产过剩在一二线算伪命题，大多数房子只能单纯满足居住需求，必要情况下完全可以提质保价，加量不加价嘛
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jasonchen168 23 天前
会不会不止是深圳，成都的房子也很垃圾啊，各种鸽子笼，筒子楼。。。想着拿着一两百万买这种房子，真下不去手
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tracebundy 23 天前
满足这些条件，都要在 1000W 以上
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okcdz OP @jasonchen168 这个应该是国内通病了
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okcdz OP @tracebundy 是的，而且这些 1000w 以上的房子，房租居然只要 1w 左右
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bravecarrot 23 天前
来北京看看 你会觉得深圳的房子挺不错的
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connor123 23 天前
这么看，上海的房子也没多好吧，好多老小区，tm 阳台全在主卧，客厅餐厅根本不分。
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Alwaysonline 23 天前
没办法，深圳地皮贵。
老房子就是要改造布局，装修的费用额外多些。 还有就是，房屋面积不够大。（需求多，面积小，然后布局怎么就不合理了。） |
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NoOneNoBody 23 天前
这世界其实挺好理解的，贵的不是房子、物件，贵的是人，造的人、用的人、以及讨论的人
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isc 23 天前 1
你还没算隔音（墙震）呢。
按你说的标准一二线城市的房子都是垃圾。 预算过千万，可选不垃圾的。 |
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lambdaX999 23 天前 15
大胆点，中国大部分商品房都是垃圾，不如农村自建房的一根毛
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lindaiyu99 23 天前 2
@uiosun 你当了房东就会有更深入的了解了。跟欧洲 火星什么的，没什么太大关系。我自己当了 10 年好好租客，现在当了两年房东。房客灯泡坏了，当天找人去换；房客抱怨晚上风吹的门响，我第二天找人加固修好；房客还抱怨冰箱声音太大，窗帘不够遮光，热水出的不够快，附近施工影响休息，地板上有残胶影响心情，床头柜的款式不满意（我配的是宜家马尔姆或汉尼斯）……我绝不抱怨租客，立即动手解决问题。
每次换房客都会大扫除，墙面会用原始漆刷一边。 房子超好租，一般房客来看一眼就定下要租。 而象我这种房东，也有很多很多，房子基本上空不出来的，可能你还没遇到吧。 当然，价格也是一分钱一分货，也是市场价，单纯想捡便宜的话，不太可能的。 |
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klamx 23 天前
@lambdaX999 村里一叔叔九十多万就弄了栋很漂亮的别墅，两块大瓷砖到天花板，挺豪华的
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evan9527 23 天前
只是因为在深圳，这些烂房子但凡在任何一个二线城市都是垃圾。
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lambdaX999 23 天前
@klamx 我家里 30 万修的自建房吊打我在深圳买的几百万的房
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Moierby 23 天前
嗯，大部分小区的户型都一言难尽
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sagaxu 23 天前 1
现在北上深主城区的老房子，别看它卖 5 万 8 万一平，当年开盘价可能才一两千甚至只有几百，能有多好品质？很多老小区规划建成的年代，一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和，规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高，受制于容积率和人口密度规划，也不太可能改善多少。
房价是高估还是低估，很难说，有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内，大城市人口仍然看涨，且流入的人口家底也是一代比一代强，80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。 |
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Winchou 23 天前
所以我回了二线，用同样的预算买了市中心的新房。现在回看是非常非常明智的选择。
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minglanyu 23 天前
只有住过 老破小 的才知道 远大新 有多香，当然如果能买得起 近大新 就香上加香了
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fxxkgw 23 天前 via Android 2
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lbp0200 23 天前
如果楼主觉得房子的价值是由品质决定的，可以看看东边的惠州
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ounxnpz 23 天前
那你就别买，眼红看着呗，也没人逼你在深圳买房。实在不行离开深圳也没人管你。
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huyu 23 天前
在我看来，除了豪宅或者自建的，那种开发商建的鸽子楼都不行，各种问题
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catch 23 天前
租房，存钱离开吧。 中国好地方多的是
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arthas2234 23 天前
我发现现在深圳的新房都是往 70 层以上盖，都是一些参天大厦，我站在楼底下往上看真的头皮发麻。我只接受最高 20 层左右的房子，10 层最佳。现在是越来越少了
户型也是一言难尽，90 平小三房更是典中典。看了几个楼盘都没什么兴趣了，之前一直想要换房都没什么中意的 然后这次国庆回了次海南，住了老婆家那边的大平层。我骑个小电驴到处浪真的很惬意。小孩也玩的很开心，不用在高楼耸立的狭小空间里，有大片的空地让他耍每天和小朋友玩疯了，饭都能多吃两碗。这才是我想要的生活，已经不太想住深圳的房子了 |
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korzhao9595 23 天前
深圳的房子应该是全国最差的，户型惨不忍睹，车位严重不足，天上还有飞机 24 小时轰鸣
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korzhao9595 23 天前
@ounxnpz 你这话给我逗笑了，眼红你的房子跌几百万吗？
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alittlehj 23 天前
@arthas2234 我也是同样的看法 租房我都是找楼层矮的租，现在小区基本是又高又挤 压抑的很
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HKzy 23 天前
cn 房子是世界上性价比最差的资产，没有之一
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YAGAMISUN 23 天前
一个没有任何文化底蕴的城市，急功近利的城市，想着在这种地方安家乐业的，只能说这辈子有了，从一开始就选择错了，步步错。
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Martinez 23 天前
我很好奇，这么多高楼以后会怎么处理。政府肯定不会给维护的。
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nomytwins 23 天前
城市房子自带税收属性，地段好、配套好、新点的房子都有溢价。
郊区的新房子，价格低但是交通和学区各方面都差点。 考虑过置换郊区 300 平的房子，价格也低很多，综合评估交通时长和求学问题放弃了。 |
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kunkunzhang 23 天前
上海也差不多，老小区太多了，又贵，我还是喜欢苏州的新房子
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Severn 23 天前
那是你没看北京 更差
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haython 23 天前 1
房子本身，只占房价很小一部分，想通这个就不会那么纠结了
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lihanst 23 天前
@arthas2234 深圳楼盘建不了超高层的情况只有两个，一个是地下要停地铁，一个是头上有航线，买前者的话车位不足，买后者的话有飞机噪音。
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securityCoding 23 天前
@lizhengbo 大哥我住这附近,沙井地铁站周边房子都挤成啥样了,密成这个鬼样子你咋感觉宽敞
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Torpedo 23 天前
一线房子金融属性太高了。质量相比价格都是一言难尽
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sickoo 23 天前
为了让你觉得值钱，户口+学位还有一些社会因素 强绑在房子身上，勉强让你觉得值钱
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20230227 23 天前
振业城看看？
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shanks 22 天前 2
深圳是被香港楼盘设计理念毒害的最厉害的地方。港式品字来天井设计真的反人类。
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fclql 22 天前 via Android
宝安以下全是垃圾
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geocaching 22 天前 via Android 1
杭州的品质很高，有机会去杭州定居的话比深圳性价比高太多了
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julyclyde 22 天前 2
63 平方米能做出俩卧室
客厅只有 3.1 米宽 感觉屋里除了墙就不剩啥了 |
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djs 22 天前 via iPhone
@lindaiyu99 🤣看我这租客，有啥都自己上
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Alfled 22 天前 via iPhone
现在还想着买房子的人，基本上就是 新官 移苗打成智力障碍了。🤣
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0x6c696e71696e67 22 天前
深圳的老小区跟我老家一样，走在路上感觉回到老家城镇了
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ihuguowei 22 天前
来北京看完你就释然了。
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mooyo 22 天前
你说的没错 深圳的房子确实都是垃圾，不仅是贵的问题。
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lizhengbo 22 天前
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Eagleyes 22 天前
北京表示不服。你来看一圈市区的房子就知道了。
什么你说郊区？确实新一些，单程通勤 2 小时起步了解下 |
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TargaryenChen 22 天前
价格是供需关系决定的。不会买房子的人不管价格涨了还是跌了 都不会买的
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EndlessMemory 22 天前
房价贵可不就是这样
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shellic 22 天前
房价越贵的地方垃圾房子越多
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luofuchuan668 22 天前
@ounxnpz 咋还急了呢哥
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meinjoy 22 天前
房子布局千奇百怪+1 ，我问过，人家说和风水有关，大师看过，搞笑不，客厅白天都见不到太阳，扯什么风水，朝向明明可以正南正北，偏偏要斜个 20 度，市场价还 1000 多 w
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SilenceLL 22 天前
买过两个地方的房子，感觉深圳还是远远没有长沙烂。另外看同事买的武汉啥的，也是一样。
深圳十万的房子装修和 5 万的房子装修一样烂。其它成本可能占了大头？ |
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fredweili 22 天前
老破小，就是又破又小，商品次新觉得贵，那就多搞点钱
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punish19 22 天前
城区周边的农村集资房、回迁房，如果村委负责任（或者他们自己也住），反而规划，质量，管理都不错。
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ounxnpz 22 天前
@luofuchuan668 就是 v2 这么多垃圾帖看着烦。觉得深圳不好走就可以了，又不是老家就是深圳，没必要一边骂一边还要在这呆着。
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lirui0073 22 天前
深圳房子 层高低得 压抑啊
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likooo125802023 22 天前
@SilenceLL 那是装修吧，不满意自己搞撒。
重金砸下去比五星酒店还舒服。 |
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Nem0 22 天前
可以下一个中原地产或者 28HOUSE 看看香港的房源
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clemente 22 天前
@TargaryenChen 假的. 日本东京也有供需关系 人家就能做的很好
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losta 22 天前
@lindaiyu99 有些人拿着租地下室的预算去按豪宅带管家的标准去租房子，然后受了一对气以后在网上哭唧唧的抱怨租房没有家的感觉，租房糟心事太多，房东太恶心~
说白了租客群体里面巨婴太多，一个子不愿意多掏，还想过的比赖蛤蟆还花 |
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horizon 22 天前
买的是大湾区的船票
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ljssafe 22 天前
上海更离谱,更恶心, 好歹房租还有便宜点的,上海破房子 住的恶心,房租还离谱到死 😄,谁懂
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thoo61871 22 天前
我家的深圳湾 1 号我觉得还行，没那么辣鸡。
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securityCoding 22 天前 via Android
@lizhengbo 现在不同了，出站高层建的密密麻麻，我开车都会开快点太压抑了
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ronyin 22 天前
你要看到他的金融属性。。我那天去西南地区，人家那高层房子建的比深圳的都漂亮，才 5000 一平。。
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ldm1162845582 22 天前 1
建议去新安宝体附近看看，不过也挺贵的，翻身旁边的万达也可以试试
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XiangRiZhanZhang 22 天前
中介曾经给我说，惠州的房子无论在户型 设计 面积 采光 质量 停车位等哪哪都是优点，为什么有些人还是不买那里，偏要去深圳。
po 主 你有没有想过这是为什么。  |
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XiangRiZhanZhang 22 天前
@thoo61871 这么巧？邻居你好
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Dogtler 21 天前
个人感觉深圳就适合工作，原子化切碎的人际关系十分适合。天知道深圳的握手楼 ，被雨水腐蚀的老城区 对建筑本身来说似乎不太友好
但是生活，还是长三角比较好点。 |
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uxff 21 天前 1
总体来说一个城市 2013 年之后建造的房子大概率质量会好很多，从小区规划，物业，户型设计等。
深圳不了解。说下我了解的北京，成都，杭州的情况： 北京看起来是 2010 年之前建造的房子占多数。北京总体住房质量一般。望京，中关村，奥体周围，大望路，潘家园周围等都很一般。北京回龙观等有一大波板楼，面积和户型不算太差。 成都高新区，天府新区有大量 2014 年之后建造的房子。整体质量看起来挺新，绿化挺好，但是好户型很少，塔楼居多，几乎没有板楼。 杭州有大量 2015 年之后建造的房子。杭州这些新房子的户型，绿化，校区环境，物业服务等普遍比北京成都好一些。杭州户型以塔板结合的较多，这一点听说在江浙沪比较流行。 |
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qiyilai 21 天前
大的城市非豪宅类房子都是配套经济发展的，让人住的舒服这点不会考虑的
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q958951326 21 天前
@lizhengbo 沙井好+1
目前坐标固戍，固戍 E 口门口这条路简直了，无力吐槽。 |
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mogging 21 天前
不用感觉了，你说的是对的，和价格无关，同等级别的小区房子，在其他城市品质就是比深圳好
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LandCruiser 20 天前
第一，中国人大多数人吃上饱饭，吃肉不愁不超过 30 年
第二，国家不想让你太舒服，你物质不缺了，满足了，那就要追求民主自由了。 |
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weihuzi 20 天前
只要钱到位，深圳还是有好房子的
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forty 18 天前
要是像你说的这么差，还那么多人买，要么就是那些人都是傻子，要么就是你没看到深圳房子的优势。
房子的价值不单取决于房子自身，还取决于所在城市的发展水平。深圳的政府服务水平，公共基础设施，工作机会，都是价值。租房的体验比自有住房的体验，可差别太大了，唯一问题就是钱。 所以，买不起别硬上，买得起就值得买。 你可以在内地买房，同等价位买好的多的多的房子，但很大概率还是要背井离乡跑到深圳来工作。 深圳人口流入可观，长期看房子比二线保值。悬念就是，人口流入趋势有没有可能消失，以后是更加集中还是更加均衡呢，都有可能。 |
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