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背景情况
坐标江苏某五线小城，我和我老婆 20 年结婚后一直没买房，一直住在我家。我家是城乡结合部的自建 2 层楼房，我爸妈住一层，我和我老婆住在 2 层。
其实从 21 年我就开始断断续续看房了，不过一直没下手。因为我一直坚定的看空房地产，再加上小孩也没有出生，也没有要买学区房的困扰，所以看了很多也始终没迈出买房最后一步。
当地楼盘情况
小城市没多少楼盘，基本分为两类，带学区的配置不错的还是会一万多，不带学区的已经跌倒 6000 了。
家庭经济情况
我和我老婆年税前收入加起来不到 30 万，父母也可以提供一部分首付支持，可以说贷款买房肯定是没有压力，但是全款买 100 多万的房子又不够。
我老婆和家人的想法
家里其他人都支持买房，而且只买学区房。我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。我老婆也比较懂事，一直也没有跟我真翻脸。
我的想法
我认为本地的非学区房只值 5000 每平米，学区房可以溢价到 7,8000 ，如果花一万多买学区房纯纯是冤大头。如果要买学区房，要么等他降到 7,8000 要么等到小孩快要上学时买。而小孩还没出生，所以现在没必要买学区房。
还有就是我住习惯了自建房，特别不喜欢住在鸽子笼商品房里，过去几年本地建的商品房全是 30 几层高容积率的鸽子笼，我是极其不愿意买这种商品房的，居住体验差，未来维护也是大问题。
我对未来经济预期一直比较悲观，不想贷款买房子。现在这个经济情况，能不要上杠杆就不要上杠杠。 可能有些人觉得才 100 多万的房子，能有多少贷款，我只能说我个人不愿意被银行割一分钱韭菜。
这些年亲眼目睹了当地的恒大楼盘从高出其他楼盘几千，到 7 折卖房，再到项目停工，购房者聚众闹事。更加加剧了我等等党的想法。
突发情况
老婆今年怀孕，预计明年 4 月份生。我妈突然听到消息我家隔壁明年年初要翻新房子拆了重建，特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子，而我丈母娘身体不带好，所以小孩肯定是我妈带，催我赶紧买房装修通风，然后明年去新房带孩子。
现在逼得我不得不做出选择。目前看下来有两个选择，一个是新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，单价 12000 ，另外一个是 30 几层的高层鸽子笼学区房剩下一下楼层不好的房源，单价 7000 多。
让我在这两坨屎里面挑黄金，简直要了我的命...
最后可能还是会有不少会觉得 100 多万的房子有什么好纠结的，随便买买了。我只能说在我们这买了房子就基本上不要想出二手了，供远大于求。所以结合我对自家经济实力的客观认知，这不是一个轻易的选择。
182 条回复 • 2024-09-26 16:31:53 +08:00
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klo424 57 天前  1
首先啊，装修完专家建议放味 2 年，当然也不能全听专家的，但至少半年要放的吧？而且新生儿半年直接住真的怕有危险哦，还是不要直接住。
租房吧，就在你家附近租，生了小孩婆媳矛盾可能会上升一个等级，离家近方便你妈回家住，有点距离感会缓解矛盾。 再说学区房问题，目前的房市看，不会涨了，没必要提前部署学区，学区是会变的哦，而且政策也要变动，等你娃上小学都 6 年后的事了，况且初中才是学区房的重点，上初中不得 9 年后了？现在买学区太早！ 最优解是，等邻居装修开始在家附近租房，遇到地段好的（方便置换）合适的房子（三室电梯房）再买，等孩子快上学了（看政策需不需要提前几年落户）再置换学区房。 |
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ltux 57 天前
如果要买，就买住着舒服的，层高 12 的房子住起来显然比层高 30 几的强，买了会住很长时间，别为了省那几十万块钱买个鸽子笼，将来住上了也难受，何必呢，何苦呢。
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Vindroid 57 天前
你还是不舍得钱，你老婆都这样频繁抱怨买房的事情了，你每次都推脱，现在孩子都生了，你还是不舍得钱给你老婆一个安心，对于女人来说你的理性就是负分，时间长了是会爆的，以你老婆平时的表现来看，到时候会是大爆
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Yuki321 57 天前
租房啊，买什么房子，钱放在银行拿点利息不香吗，跟媳妇分析下利弊，前提是媳妇开心媳妇同意，百万难买媳妇开心，媳妇不开心就买吧，听老婆的
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speedmancs 57 天前
你是聪明人，避免了 21 年高位站岗，已经省了好多钱了。
我也看空江苏各个城市的房地产，我在江苏的房产也套现清空了，现在国内无房产。 等过几年再说吧。 |
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speedmancs 57 天前
如果只是不想和父母住，其实很简单，租房即可，努力说服你老婆，租房也很有品质的， 江苏县城房租才几个钱。
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zgsi 57 天前
五线小城，年入 30
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galikeoy 57 天前
租个环境好点的安静的，没问题吧，新房你装修完了人家也要装修呢，到时候不一样吵
立省 100 多个 |
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rm0gang0rf 57 天前
现在买房??? 不合适
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speedmancs 57 天前 2
@SilenceLL 只有河南有这个陋习，我们江苏没这个讲究
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wangming262626 57 天前
看空房产还是租个高档小区过渡吧，买了再跌也容易有家庭矛盾
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timeisweapon 57 天前
现在买房确实没啥必要，小地方上学花点钱应该可以解决
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freewarcraft 57 天前
如果你在意小孩上学的话，那还是要买个好点大点的学区房，因为小孩从托班到高中毕业有 15 年，而且你至少也会有 2 个小孩，那就是 18-20 年。
我家现在 3 套学区房在一起，6 个大人带 2 个娃，照顾老人小孩都方便，小学初中高中都是步行 10 分钟以内。 |
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PbCopy111 57 天前
我不明白楼主说的被银行割韭菜，一万多学区房冤大头，鸽子笼商品房这些词语，是为了骗媳妇不买房的理由，还是自己真信了呢？
银行借你钱买房，收利息不是天经地义的事么？你能跟亲戚借 100 万然后毛利息不给么？ 你认为学区房的价值是怎么算出来的？你认为 5000 的单价来源是什么？你说多少钱就应该多少钱吗？可你没看到房价已经到底正在回暖么？你一辈子都会觉得他不值，所以一辈子骗子媳妇不买房么？无非你就是怕买了以后房价下跌亏损而已对吧，但学区是刚需，你在乎钱还是在乎孩子和老婆呢？我觉得你是在乎钱的，别的都不在乎，所以才这么说。 综上所述，我觉得应该买 1 万 2 的，但你不会买的，所以替你老婆可惜。 |
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knightz 57 天前
新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，现在买明年 4 月份住进去来不及吧？新开盘得啥时候交房啊
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lovedebug 57 天前
要买就建议买次新房的二手房，多看看，也许能看到别人装修好还喜欢的，后期改装也不麻烦
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lovedebug 57 天前
有娃住新房，装修能烦死人，几年内都会有人陆续装修
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shm7 57 天前
> 我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。
房子其实最主要的价值不是居住和学区，而是满足女性的情绪价值。就是不知道这 40%以上的跌幅，大几十万的代价，值不值？对有些人是上百万几百万。 非要把使用价值和投资搅在一起的人，我只能祝福。 |
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miracles 57 天前
我觉得是你的方向错了
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shm7 57 天前
租房子，后面再买，否则来不及了。
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miracles 57 天前
我觉得是你的方向错了，你老婆想买房是想给自己个安稳，思想上没错，你完全可以同意，买房又不是说买就买，肯定要挑户型、位置、价格，还要对比，弄下来两三个月肯定是有的，这两三个月放假随便跌个三五万，就是小半年白干，他们谁也不傻，自己就知道再看看了
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dododada 57 天前 2
新房不要买，五线城市，最好的小区就是公务员小区，这种小区基本都是学区房，当然 “公务员小区” 这几个字肯定不会贴在门头上，你打听打听相关的消息，因为这类小区有的没有学区，但是他们的单位有对口学校，这个你就用不上了，如果不是好学区，挑个好点的。
小地方买房子，要么就是别墅，要么就是公务员小区，那些人喜欢的环境都不差，唯一的问题就是要找个能正常交易的公务员小区，因为土地性质不一样，有买受的，有划拨的，有出让的，具体的我也不懂，就是不要被骗。 公务员小区的房子一般是归房管局管的，质量、安全、物业都很有保障，旧了之后出新装电梯都是优先安排。 为啥提到这个，因为我家隔壁就是公检法的家属楼，有一栋根本不卖，另外两栋这几年也就出了几套，其他小区要搞个出新装个电梯吵好几年，人悄无声息就做好了 还有学区这个事儿，其实就我踩过的坑而言，小学只要过得去就好，你要盯着初中学区才行，一定要盯着初中的学区，初中的话，你还有 9 年呢 |
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yingqi1 57 天前
五线小城，好学校，不应该是私立吗？ 每学期 1-2 这种。
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ofoerssdsdsdsd 57 天前
别买，多给老婆钱
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Brocol 57 天前 1
说租的 V 友应该多数都是单身的吧
中国人对于自己房子的那种执着，理性的角度真的很难理解 你老婆也跟你沟通过这个事情了，并且现在还怀着，出去租房子不是一个好的方案，怀孕期间这种事情非常容易钻牛角尖的，后面还有坐月子，情绪及其很容易放大，她只会不理解为什么能买还要租呢 作为过来人 建议你手头上允许的话，建议还是跟楼上老哥说的一样，买个流通率高的楼盘把 |
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banricho 57 天前
对装修没啥概念吧？明年 4 月就生孩子了，就算你今天买房今天拿房，接下来是国庆、元旦、新年假期，全部停工。
给你半年时间硬装软装都不一定够 |
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faithxy 57 天前 1
@speedmancs #111 对对对，你们最棒
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CharlesQin 57 天前
买呗，现在价格下行，买也不亏了，反正都要买的，价格感觉合适就行了，不要想着抄底。
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dif 57 天前
房子是个大物件，且不支持退款。所以，如果实在没有中意得房子，建议租房住，比你买了在卖二手要好得多。哪怕租在最好的小区呢。一般一年左右就够了。
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superkeke 57 天前
1 、这种情况下家里房子不装修，跟你父母商量给你一起还一部分。
2 、自己多想办法搞钱，除了工作，外卖、兼职都可以做起来。 3 、你老婆如果是能体谅你的，可以让他跟你一起分担想办法。如果不能跟你一起分担，就像老话说的大难临头各自飞这种，那就没必要让她和她们家知道。 |
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cpsony 57 天前
先租房吧, 等孩子要上小学了, 提前一年去买学区房过户, 现在买学区房, 溢价太高了
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MOONLIGHTT 57 天前
换位思考一下，你结婚之后一直和丈母娘一家住一起
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liuliuliucn 57 天前
想过二手房么
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Paladin 57 天前
一般都是先考虑老婆的想法吧，婆媳长期住肯定会有矛盾，等有了小孩更是各种问题。
你认为的价格又不是共识，有什么用呢。 还什么不愿意被银行割韭菜，想收割有的是办法。 可以买个便宜的高层学区房落自己的户给父母住，自己住自建房不就好了。 |
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markzyh 57 天前
建议别买，要赶上四月住，你得最近几个月搞定买房装修外加陪老婆几件事，全堆在一起难免出错。新房空置两三个月也不一定就安全了。怕吵，提前住月子中心是不是更好？还能观望观望房价走势
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pinkbook 57 天前
早买早享受，晚买享折扣。
建议买二手学区次新房或租好点的房子。楼上很多人说了，买新房装修 对孕妇来说肯定是不现实的，装修甲醛你搞不定 |
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knightgao2 57 天前
直接租房子就可以了
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pUC9tNrr 57 天前
建议搞定你老婆，先租房过渡。
有了独立的空间，买房的需求就没那么迫切了。 |
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BigShot404 57 天前
年收入 30 的话也就 3 、4 年的事情。或者你家如果也能拆了重建，你老婆答应不？答应的话，就先租个好的房子过度一到房子重建好。
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qwertyzzz 57 天前
买个 jb 自建房 2 楼不够独立吗。。。
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qwertyzzz 57 天前
@MOONLIGHTT 给我彩礼吗
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glaucus 57 天前
既然二手供大于求，那你要不看看二手？既便宜，还不用散甲醛
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183387594 57 天前
自建房 找一间装修成隔音宝宝房
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february2 57 天前
学区房 6 年以后一定会降价，因为这几年新生儿少，到时候小学学位肯定富裕。
但是看你的情况，租房估计不太行，现在的选择就是做通家人的工作：买、但是先不买学区房。如果说确实都不同意的话，还是听家里人的，这件事没必要非得争执。 |
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wdnmdqaq 57 天前 via iPhone
租永远没买的舒服
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vipfts 57 天前
谁出钱听谁的
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xiaoyai0322 57 天前
租房 ，但是最好现在开始租，你媳妇和你肯定都要看房，等你媳妇挺着大肚子时候，小心遇见心仪的 但是房东不租，有个说法 借死不借生。俗语，意思是宁可将屋子借给人停丧，也不借给人生孩子。指死人出殡后，屋子马上会还；生孩子则占据时日长，旧俗又认为不吉利
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fffq 57 天前
5 线小城，1w2 ，江苏这么富裕的吗？
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speedmancs 57 天前
@xiaoyai0322 河南郑州有这个习俗吧？我原先不知道，后来看那个亮亮丽君的视频才知道河南房东比较看重这个。江苏的话，至少苏州和南通地区很少有这个顾忌，我自己的房子在苏州出租给一对小夫妻，长租了三年他们在那生了孩子。
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lurui45 OP @PbCopy111 我说的不被割韭菜的意思是，不是刚需的情况下被动上杠杆，至于什么是刚需，我的理解是要住桥洞了这个叫刚需。至于学区房，那个是未来的刚需。
关于我认为的价值的来源，当然不是信口开河，一厢情愿。是靠参照和对比，最简单的就是计算租售比。 房价回暖不知道你看的是哪里的数据... |
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Admstor 57 天前
2 个人年入 30 还是税前，还不够
到手估计也就 25 ，去掉开支什么的，一年也就存 10W 吧，这都算很理想了 全款 100W 也不够，说明家庭存款不足 100W ，在我看来，一个家庭起码要有个 20W 流动资金（指可以在 1-30 天内释放的资金），人口多还要相应的增加，能拿出多少投在房子上，要考虑清楚 口口声声要学区房，那么孩子教育投入肯定也不会少，难道孩子只要学区房就不需要其他补习了？ 有了孩子你肯定是月光了，家里人不考虑考虑真实的经济情况么？ 房子，孩子，都是两个持续数十年的高额资金投入 家庭情况考虑清楚到底能投入给哪个 |
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Admstor 57 天前
另外不知道楼主和老婆工作是否足够稳定
但是如今即便是体制内也存在降薪拖欠的情况了 无论如何也要考虑一下未来是否有收入锐减的可能性吧 还是说双方老人都有足够的实力帮衬 |
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hefish 57 天前
这学区行吗？ 有没有更好的？
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vvve 57 天前
房子已经回归消费属性了，你把它看成买车就行。哪有当年哪种买房稳赚不赔的好事，，
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wjh6665 57 天前
买个二手房呗
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duanxianze 57 天前
赞同租房，按照你们那的房价，2000 一月肯定足够租个大三室了
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yaohcn 57 天前
可以先租房。
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lurui45 OP @Admstor #154 你和我想法差不多，我觉得我能够负担得起的也就 7,80 万的房子。 那些月收入 2,3 万 贷款上 2 ，300 万房子的抗风险能力太差了。
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cabing 57 天前
我也是因为小孩上学的问题，去年刚刚在天津买的房子，5 月装完，打算年底入住。9.15 测试的时候甲醛合格，还需要通风啥的。还是担心甲醛问题。年底入住。不建议买新房立马入住甲醛问题需要重视。
可以看看二手房，建议先租房，再买房。 |
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EspoirBao 57 天前
杠杆拉满就完了，等孩子出生之后再拉满，孩子受不了，孩子受不了的话我的养老钱就没人付了
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MOONLIGHTT 57 天前
@qwertyzzz lz 通篇说了彩礼的事情么
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kangkang 57 天前
真是个好老婆，建议买 1w2 的
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listkun 57 天前
二手 独家院
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elechi 57 天前
买二手房，多砍价
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draguo 57 天前
这两个里那肯定是选小高的，体验绝对不一样，建议租的，我怀疑你们没小孩，小孩子东西超级多，而且这种专门用来出租的房子装修都用的最差的材料，当然你这个时间有点来不及了，怎么也得热的时候通风半年才行，家具什么的味道非常大
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mayerer 57 天前
你的认知明显是高于身边人的，现在要经得起家人的短见。
五线城市的超高层是没有未来的。 你家里本来就不缺房子，为了所谓的学区房，所谓的装修噪声而进入高楼房，简直是舍本逐末。 90 后这代的时代责任是城镇化； 20 后这代人的追求是逃离鸽子楼 |
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mayerer 57 天前
PbCopy111
大家快来围观被套牢的资深 PUA 大佬 #115 |
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randm 57 天前
听你老婆的，别自己拿主意，涨跌以后一起承担。五线的房子就是消费品，一线的学区现在都开始崩了。这几年本科生毕业能赚多少钱？是他们不努力吗？是他们没有学区房吗？
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sandman511 57 天前
@mayerer 还认知认知的 你真是太聪明了 你和楼主俩人都去自己老丈人家里住四年 你再来谈认知
自己为聪明 就是聪明的忘掉了老婆的感受 |
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Plating 57 天前
4 月份生，新房第一个夏天一般是甲醛等有害物质的释放高峰期
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xw 57 天前
现在考虑学区房太早了，提前一年买就行，
现在建议考虑非学区房看看 |
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Admstor 57 天前
我觉得理性角度大家说的都差不多
但是面对家人还是需要多考虑感情方面的问题 比如之前没买房子省了很多钱，楼主有没有用这些钱来改善家人的生活，如果他们什么也没改善，房子也没有，而你的存款说起来是节省，但实际上数字也并没有大幅增加，这在感情上自然是没有什么体验可言 比如一直不买房子，你老婆是不是因为缺乏安全感，是不是考虑用某种方式提高一下你老婆的安全感 另外如果她的同学闺蜜同事都有自己的房子，她没有，自然会有落差，这种落差，是不是需要用其他方面的东西弥补一下 已经怀孕现在买房装修入住自然是来不及的，这给了你一点喘息的机会，我觉得你要利用这个机会好好的审视一下自己的价值观 不上杠杆是对的，但是家人的改善需求也是真实存在的，外人说再多，生活还是你自己过 |
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jadeborner 57 天前
才刚怀孕，急什么。小伙子还是太年轻了。
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Ansen 57 天前
你们可以把户口独立出来，然后自己修一套的吧？没必要买
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YogaHale 57 天前
你老婆纯粹就是不想跟你父母住一起，这可以理解但非得现在买房吗？你这个收入先租个房子不好吗？小孩上学还得 6 、7 年呢，到时候房价得跌多少啊？
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hezhile 57 天前
五线小城
今年应该能感受到小学一年级数量减少了，再想想 7 年后的学位房（你家娃读一年级） 看看租售比，银行利率、房价收入比，你觉得房价回到合理水平了吗？ |
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carynux 56 天前
这节骨眼买个 der ，买的话，做好亏 50w 的准备。
把钱拿出来带老婆出国旅游，买点首饰啥的，把她哄好 |
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PbCopy111 56 天前
@lurui45 #152 刚需本来就是未来，你明天就需要学区房，你还要祈祷正好价格在最低点，可能么？投资不是投资未来么？难道投资当下。改善型住房也叫刚需！第二，租售比早就不可以这样计算了，因为房地产是三驾马车，已经脱离了租售的概念，如果你买商业到可以考虑，现在不用考虑了，因为你要住，并不是投资，你考虑租售比的目的是啥？你要出租么？第三，房价回暖看数据这事，你是一天新闻联播都不看啊，就上网冲浪看愤青胡喷么？你看看今天 A 股地产为啥涨？你猜，你猜多久可以传导到房价上？地产不会再像以前一样暴涨了，但会慢慢回来，所以你十年以后在感慨今天没赶上好时候？？？你自己思考一下啊，房价是谁决定的？房价为什么会跌，为什么会涨？以后为什么会涨会跌，你自己研究研究啊，别老找借口了。
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