这是一个创建于 111 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
首先很不专业，
带人来看房，大部分时候中介都不介绍，就好像只负责把人带过来，不管推销。
我只能自己介绍。
中介偶尔开口还是错的，朝向说错，学区说错，这都是最基本的信息。
其次，就是套路。
1. 一直诱导我花钱买推广，我拒绝了。
2.几次说有人来看房，之后没人来，中介说是价格不合适，客户不愿意来。（不知道真假 感觉像暗示我降价）
3. 假带看。
看房人非常非常的着急，每个房间都只站门口瞄了一眼，
全程不超过三分钟。
房子信息也不问，他唯一问的问题是“价格能不能谈”。
当时就觉得是假的。
第二天果然中介来报价了，是一个我不接受的低价。
然后中介就反复说现在行情不好要降价之类的。
带人来看房，大部分时候中介都不介绍，就好像只负责把人带过来，不管推销。
我只能自己介绍。
中介偶尔开口还是错的，朝向说错，学区说错，这都是最基本的信息。
其次，就是套路。
1. 一直诱导我花钱买推广，我拒绝了。
2.几次说有人来看房，之后没人来，中介说是价格不合适，客户不愿意来。（不知道真假 感觉像暗示我降价）
3. 假带看。
看房人非常非常的着急，每个房间都只站门口瞄了一眼，
全程不超过三分钟。
房子信息也不问，他唯一问的问题是“价格能不能谈”。
当时就觉得是假的。
第二天果然中介来报价了，是一个我不接受的低价。
然后中介就反复说现在行情不好要降价之类的。
第 1 条附言 · 111 天前
可能我没表达清楚 首先我房子定价属于中规中矩 不算特别低 也没高 在贝壳的系统评为必看 我看了下规则 大意是系统觉得可以很大概率成交 第二 不管我价格高还是低 大不了没人来看呗 这不是中介弄虚作假的理由 三 可能很多人没理解 中介在诱导你降价 本质是低价走量 对中介来说 降价后成交量上去他的收入不降反升 所以中介有充足理由诱导你降价 损失的是你自己的利益
22 条回复 • 2024-08-07 11:05:06 +08:00
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Jacobson 111 天前  3
之前参与过中介的一个小项目，遇到优质房源，中介会自己内部集资盘下来，然后再以高于市场的价格卖出，卖了钱，大家再按集资比例分掉。
在那个小项目中，我才惊讶的发现平时一个看起来不怎么起眼的小员工，手上至少都有一套房...就是利用这类信息差或者非行内人难以察觉的方式，快速赚到的钱，不然单靠收个中介费，很难养活中介和员工，只能赚点辛苦钱~~ 所以，和你谈价的中介，有可能是代表他背后真实的客户，但如果真能把价格砍到很美丽的地步，也可能他们自己就盘下来了，赚个大差价。 |
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fredweili 111 天前
买房市场，中介现在只服务买家，卖家不重要，卖房的太多了，对卖家只关心价格
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wumou 111 天前
中介从你的定价得出了你这房子根本卖不掉的结论，所以应付一下工作。
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emSaVya 111 天前
行情不好是这样的。你定价太高 中介带看也是浪费时间。
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thoo61871 111 天前
市场问题，房地产火热时他们追着伺候您呢
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mesh 111 天前
换个角度想,现在这个行情,你如果是买家和中介,对于一套没有任何优势的房子,你花很大力气在上面吗
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skuuhui 111 天前
服务行业不就是这样吗，你身上无利可图，为什么要为你服务呢
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rambo92 111 天前
建议小红书上发一发，自己卖房，撇开这些辣鸡中介。
利益相关：刚在小红书完成卖房。 |
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nightnotlate OP @wumou 这不是弄虚作假的理由
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nightnotlate OP @skuuhui 所以弄虚作假？
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nightnotlate OP @mesh 你觉得价格高可以不来看啊 没有说一定要你买这个 这房子卖不出去对中介也没损失 但是弄虚作假 诱导房东降价 这还不是乱象啊？
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mesh 111 天前
@nightnotlate #11 通过你的描述,我觉得如果我是中介,我认为你是想诚心卖房但是价格没有竞争力,可能还有点急,所以会来劝你降价,然后达成成交并赚取佣金的目的.
玩过股票就懂,现在这个行情,挂牌和成交量,想卖就得往卖一价靠,一个小区一个月不一定能卖一套,中规中矩意味着行情反转之前基本不要想卖掉. |
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Moierby 111 天前 1
我看房的时候也被中介带去看那些本来不想去的房子，他们的话术一般是“来都来了，看一下呗”
我猜原因可能有两个： 1. 他可以增加一个带看量，这是他们的考核指标之一 2. 看一个明显不合买家预期的房子，与接下来要看的房子作为对比，显得后面的更好，更利于成交。 |
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jasonchen168 111 天前
中介不都这样吗？实在不爽，换人
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popn74 111 天前
一半诈骗犯
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nightnotlate OP @mesh 跟股票是不一样的 因为货是你的 你能接受亏 就可以随时出 中介是帮别人卖 他只会想赶紧卖掉 并不在意会不会亏多少 比如 100w 的房子 也许两个月才能卖出去 但中介宁愿你挂 80w 甚至 50w 越快出手对他越好 低价走量 他还是赚的 正因为有这种激励机制 中介才会各种明示暗示你降价 。
就像 A 股之前那个 好像叫转融通还是啥 把客户的股票借出去 给人砸盘 盘砸再低 他也不会心疼 |
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join 109 天前
整体看 OP 描述，说来说去只有一个核心问题：价格。
看来是 OP 还没接受房地产下滑这个事实。更没有接受如果想快速出手，要降挂牌价 30% 甚至更多这个事实。时代不一样了，现在是买方市场，不降价自然遇不到诚心想买的客户。 来看的人就只是想确定一个事实：现在卖这个价的房子到底是怎样的。 然后看过现在市面上 N 套房子的买房人来看了眼：就这？ 中介描述的信息是否准确，以及他是否愿意推销，在 OP 说的价格面前都是不重要的细节问题，因此三分钟结束战斗是必然。 |
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powerman 109 天前 1
@nightnotlate #16
 被转融通的正主 ，咋不心疼了？哥，抵押的时候按 20 块钱抵押的，你给我砸到 2 块，中间 18 块的保证金 可得往银行填坑呢，你忘记了当年的 股权质押风险？小盘股质 的上市公司实控人押了一大堆股票给银行，后面差点直接嗝屁，给银行造成系统性风险 |
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powerman 109 天前
@join
看看链家就知道了，挂牌只是虚张声势罢了，实际成交，没个 8 折 都成交不了，上海很多外环外的小区，1 年可能成交不了一套，你不打折卖，根本就没流动性，市场上连一个傻子都知道 大调整都还没来，现在是流动性极低的时候，卖方与买方无法达成一致，真正跌倒底的远远未到，中间至少要经历 1-3 次 成交量放大，底部确认的阶段 |
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brybeZhang 108 天前
市场不同了， 现在是买方市场，有钱的是大爷（是现金），
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nevermoreluo 108 天前
套路是有的，不过过来看的也不一定就是假的，有些就是纯粹把你家给别人当衬板，买家心里也是来都来了，看看就看看。
今年被带过几次，有些纯粹就是同小区有些挂牌很低的，但是先把你带去看一些其他的不同户型，不同价位（ pua ），首先稍微差个几十万可能购房人有其他对他更优的选择，而且同小区可能也已经看了七七八八了，所以价格不能谈就直接 pass 了。 因为本来目标就不是你这家，是中介给的买家定心锚，同时中介也在打压卖家这边，你看这么多人来看都看不下来，你还不降一些？ 中介就是两头骗，不要以为成交后给他大几万中介费他心里就会给你好好办事，照骗不误 |
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nightnotlate OP @join 不不不 价格不合适 买家可以不来看 也可以不买 但那个人八成是假的 你如果感兴趣 会站门口瞄一眼就走么 既然你不感兴趣 第二天还会报价吗 这是自相矛盾的 我的感觉就是这是中介的人 用来打压价格的 理由我也说了 中介有动机 只要低价走量就是赚的 至于价格 我卖房不代表要低价甩卖
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