四年前的问题重新纠结起来了，要不要把杭州的房子卖了，用首付在上海买个老破小或者远郊安置房？

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这是一个创建于 102 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

2020 年最终决定搬到了杭州临平，骑电驴 7 分钟即可以到临平南站坐高铁去上海。我最近几年还是在上海上班，正常情况下都是每周三、五晚上坐高铁回杭州，每周一、四早上坐高铁来上海。

这四年生活其实挺幸福的，幼儿园和小学都在家门口，小区后面是个超大的公园，我儿子放学之后就会和同学一起骑车去，女儿喜欢的兴趣班在小区门口就能享受到少年宫的公益课程（和上海比价格非常低），旁边的 inPark 今年刚开业，演唱会、夜市、盒马等一应俱全，房贷已接近还完，父母在同小区租了房子分开住，平时周末会开车带娃去逛逛附近的山山水水。

缺点是我在上海上班不能每天回去，有时候加班也只能每周五回去一次，另外一个就是杭州的工作并不怎么好找，965 离家近的不好找，我老婆前两年带娃，看了看工作，很难找到合适的，然后就是那边也是郊区，不上私立的话也上不了很好的中学。

现在有这种打算的原因是上海 7 年居住证基本满足落户要求了，假如搬到上海的话我研究了下，其实也上不了好的学校，可能和杭州的学校差不多，主要上海高考更容易吧，但是高中能不能考上也是个问题，主要看娃，变数太大。

但是来到上海的话，顶多只敢买 200 多万点的房子，面对着生活质量直接下降，另外干互联网相关的说不定哪天就失业了。咨询了我儿子和女儿，都不想来上海。

但不迁的话，总是感觉掉了一个大礼包没有接住的感觉，迁的话来上海生活太累了，未来没有希望。不迁的话又怕影响小朋友的未来，怕小朋友大了也会来上海工作，他们到时候还要再纠结这个问题。

主要还是没钱的问题 @_@

51 条回复 • 2024-08-02 19:32:04 +08:00

icloudguizhou

102 天前 via iPhone

没钱还是不要买房了，租房挺好的，就是国内租售不同权租房小孩无法上学逼你买房子

stevenhan

101 天前

你和你爱人还有很长的职业生涯，再加上子女未来，显然上海发展更好。而且小朋友才几岁，他们想法在这种决策里没必要占比太大。
不妨打破买房等于自己要住的思维，如果我是你，我会落户上海全家人随迁，钱在上海买个小面积的学区房（甚至不需要太好，比你杭州的学校好就是赚到），用来小朋友读书，俩娃上学都能用上，很划算，然后租出去收租金。再租一个大一点的、俩人通勤方便、全家人住着舒服的。现在学区房跌的很厉害，能让小朋友快点上学，也没必要择时，跌也跌不到哪去了，说不定跌的比杭州的少。唯一可能的不方便就是小朋友上下学的通勤，这就要根据上班地、学区房对口学校、租住的房子，自己花功夫挑合适的位置了。
个人想法仅供参考

kinkin666

101 天前

顶多只敢买 200 多万点的房子，还一双儿女，讲真别了吧，两大两小再来一老两老，小孩子童年要自卑的，而且也没有余钱去给他们上补习班了。

杠杆少，起步就能小三房或者没有老人要求放低点可以两房，还是推荐去上海的。

jasonchen168

101 天前

上海中考分流很严重吗？

imbigbao

101 天前

@stevenhan 谢谢你的建议，打了那么多字 ^_^

liuyibao

101 天前

@stevenhan 谢谢这么细致的建议

bugmaker233

101 天前

先考虑下杭州的房子还卖不卖的出去😅😅

liuyibao

101 天前

@jasonchen168 我咨询了两位前同事，她们女儿都在上初中，上海总体比率还是可以的，但对个体没有参考性，因为不同学校差异特别大。另外市区流行补课，同事说补课 1 对多至少要 300 元，1 对 1 是千起步，一次就 2 个小时吧。有些会报好几门，基本周末都是在补。郊区可能不咋严重。

liuyibao

101 天前

上海的孩子成绩都很好，像我们河南老家只考一两百分的非常少。大家都很重视学习

liuyibao

101 天前

@bugmaker233 只能拿大刀自砍

liuyibao

101 天前

@jasonchen168 简单点说就是贫富差距过大

bfox

101 天前 via Android

我也觉得 Stevehan 的建议不错按这种方案上海房价涨或者跌对你的影响都不大

bfox

101 天前 via Android

而且很重要的是到了上海你老婆的工作机会更多，孩子大了她总是要去上班的

linshuizhaoying

101 天前

教育都是堆资源上的。。你强上资源一个跟不上一个孩子逆反心理，教材也不一样，到时候跟不上。。到时候小心啥也不落好

fredweili

101 天前

200w 的预算，不要来，两个孩子够住的，只有很远的郊区

Duanye7X24

101 天前

劝你别来，千万别买回迁安置房；质量差的要命，而且小区修缮啥的真的是糊弄鬼（掌控权不在业主而在居委会或者别的）；比如我现在住的回迁房，原本外墙很厚的，但是有点旧，修缮干的事情就是把厚厚的外墙打了，然后刷一层薄薄的新漆；电梯外表漆面都脱落了也不维修，地下车库灯都不舍得开，黑布隆冬的，小区大多数是本地老人，经常有那个懂吧

RandomJoke

101 天前

看你们家庭的收入吧，如楼上所说租房+学区房是一条路，但是在学区附近的房子要满足一家 4 口，房租肯定不低了，如果不是附近，那么小孩通勤是个大问题，你这样异地通勤，大概率你父母帮忙带小孩，或者你老婆全职带，这样房租+房贷看看你自己有没有结余，对自己的未来有没有信心，如果有信心自己的收入越来越好，那还是可以的考虑去的。不然的话，小孩上完学，收入又下降，在上海一直动荡的搬来搬去，孩子大了自己再回老家，小孩可能也不一定能在上海发展下去，他成长环境的同学朋友本地关系，可以说基本没有什么用了，唯一带来的是可能上了个好点的大学

zhenghuiy

101 天前

为啥觉得上海能落户就是大礼包。。而且就算有大礼包也不一定是适合你的。

你的心态有点像，商家给你发了一个 1 万减一百的券，其实没多少实惠，但不用总觉得到手的便宜浪费了。

还是建议从适合一家的角度出发，真正对比两个城市、两种生活的选择。

zhenghuiy

101 天前

多说一句，上海的教育比杭州强，这个从统计意义上是正确的。但从个体来说，背后的成本相差特别多，而且投入了那么多成本最后不一定能获得好结果。。杭州的教育已经不错了，剩下的还是看你后代的努力吧。

psklf

101 天前

@zhenghuiy #18 对呀，为啥上海能落户就是大礼包？？这个礼包有啥好处？我是你我回杭州工作了。一家人在一起比什么都好。
不过我要是你我最早就不会在杭州买房。如果在上海工作的话。

rambo92

101 天前

看你描述的位置，咱俩不会是杭州的邻居吧？翁梅那片的？
我 7 月份刚把杭州的房子出手，砍了好大一刀(小 20 万)，后在上海郊区置业，压力蛮大的，尤其是这环境下工作稳定性。

2 楼的建议挺不错的，问题就是：支出=房贷+大房子的房租；收入=小房子的房租，这个收支不平衡的状态你是否能够接受和长期承担。

liuyibao

101 天前

@rambo92 差不多，我在你北边艺尚小镇那边^_^ 。你现在在哪买的房，松江么？我也在考虑是不是可以把那边的房子租出去，或者就安心的在那边生活下去

liuyibao

101 天前

@zhenghuiy 有道理👍，其实内心是想一直在杭州好好生活的，人欲望太大反而不幸福。只是有点纠结

liuyibao

101 天前

@linshuizhaoying 现在教育的确是堆资源，而且不一定有收益。

linshuizhaoying

101 天前 via iPhone

@liuyibao 打工人还是图一个家庭和睦安稳吧你老婆还是得找个工作考公月嫂考证挣得比谁都多去上海奋斗除非说脱离打工这条渠道了不然普通打工人真的没什么盼头

rambo92

101 天前

@liuyibao 我也考虑过把杭州的房子出租每个月再补点钱还房贷，但是这种行为像是持续流血，很难受，于是狠心卖掉了。

关于 2 楼的建议我补充一下：你的是房贷快还了可以考虑租出去，然后拿这钱在上海郊区租个两房或小三房，有的郊区的教育还不错的，比如安亭、闵行的一些地方。户口+租房属于三表还是四表来着记不清了，可以详细看看吧。
也可以卖掉，然后在这些教育还不错的郊区买房(现在下行周期，300 多可以买个两室吧？)，这样的话支出就是每个月的房贷了，现在利率低，算上公积金的话应该还行，当然前提是工作稳定，这真是个让人头疼的话题啊。

ZeekChatCom

101 天前

孩子都不想来，你自己来干啥。

sagaxu

101 天前

假如你铁了心要去上海，我建议你把杭州的卖掉，持币观望，不必急着买入。
200 出头只能买老破小了，生活是很方便，但是真的很小，不太适合有小孩的家庭。
但是以未来十年的大环境看，我觉得还是别折腾了，杭州也挺好的，尽管临平有点偏僻。

小朋友大了也会来上海工作？小朋友大了也看不上 200W 出头的房子啊，到时候面临的问题也是一样的。很多上海本地家庭，没炒房，没拆迁，没高薪收入，起点跟跟外地普通家庭是一样的，除了“回老家”方便一点儿罢了。

你要解决孩子未来的沪飘问题，那起码要买个 80 平以上且不能太偏的房子，首付 200W+贷款 200W 才勉强符合。

现在杭州房子并不好卖，三年前我邻居同户型 450 万很好卖，今年五一之后，最低的有 250+卖掉的，最高的也才 300W 。

liuyibao

101 天前

@rambo92 你卖掉了其实更好，出租的话碰到不好的租客把房子弄的更不好了，以后再卖的话可能更不好卖了。这个建议很中肯，真来上海的话，大概率是先租房。后面看时机再看卖不卖

liuyibao

101 天前

@sagaxu 是的，杭州最近几年发展速度是要比上海快的，无论市区郊区城市界面比上海好很多，上海最近几年稍有点萎缩。现在卖房很难卖

liuyibao

101 天前

@linshuizhaoying 打工的确是一眼望到头，尤其大城市，年纪大了一份合适的工作并不好找

thomaspaine

101 天前

余高和临职都蛮好的，不过也就这两个好了

rambo92

101 天前

@sagaxu 杭州二手房市场说是一潭死水都不为过，一个月才 7000 左右的成交量，买方都是带着屠龙刀来的，卖房可太难了。

@liuyibao 出租其实不用太在乎租客咋样折腾房子，真到卖的时候买方根本不在乎你房子保养的咋样。
到教育还可以的郊区租房住个一两年，感觉时机合适了再下手是个很好的方案。
另外祝老乡生活愉快吧。

liuyibao

101 天前

@rambo92 好的，感谢老乡 🤣

llccing

101 天前

我跟你一样纠结，之前在北京做了 4 年牛马，给自己干的抑郁了，然后回大连干了 4 年，是个很好的外企，大连 20k 月薪，到手 1.5w ，最近目前的公司裁员，给了赔偿 N+6 ，属实很良心了。

然后我姑娘两岁，大连的房子有房贷 30w ，并且房子对应的学区也不好，肉眼可见的不好。

我有两个选择，一个是大连置换一个学区，估计再背债 50w 可能，并且未来在大连再找个目前同等待遇的公司估计很难。一个是去上海，因为北京之前去过了，不想在重蹈覆辙。去上海找个外企，舒服躺平，然后如前面的老哥所说，不买房，只租房，然后目前有个本科两年两倍社保落户的政策，或者 7 年居住证（我很羡慕你能有目前就落户的资格，哈哈）。至于后面要不要买老破小，就再考虑。

我也是在纠结中，不过我目前还是倾向上海的。