这是一个创建于 272 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
去年上车了 66w(含税不含家具)-25 平 loft ，实际没有 25 平，现在已经住了一年，算了笔账感觉是完全错误的决定
1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房
有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？
1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房
有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？
180 条回复 • 2024-04-29 10:24:43 +08:00
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gynantim 272 天前  6
亏个啥哦，有赚有亏，有自己的房子优势你就完全忽略不计了？多的是人花费远超租金的房贷买商品房，就是想有个自己的房子。
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vanityfairn 272 天前
怎么会想到买公寓啊😂，这肯定是 66w 的现金流啊。
余杭海创园那里差不多也就 60-70 一个公寓，要么自主要么出租。。都不怎么好的 |
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xnn 272 天前
以后买个住宅自住，这个公寓当资产出租
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fredweili 272 天前 6
买个手机可能看了几十个评测，买个房就能头脑一热
不是住宅的公寓不能碰，交易的时候还要再被割一刀 这次认亏，平时多关心一下这个市场，B 站也有不少房产类 UP 可以看看 |
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SvenWong 272 天前
老实说，你说为了省房租，有没有投机的想法，考虑到以后还涨😄
每年 3w+的房租，除去 2w 的补贴，电动车十几分钟，还买个锤子公寓啊，我可以理解成你是 66w 现金全款吗，看下现在挂牌价吧 |
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x7DnVcd9bA706oWp 272 天前
合着你这么算，20 年后公寓就不属于你了，是上交国家了吗？还是原地爆炸消失了
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Leslie5205912 OP @vanityfairn 因为想着有一个自己的家然后可以用心装饰，但是很多方面是我没看到的
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wizzer 272 天前
住宅一样有噪音问题，楼房隔音都很差
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Leslie5205912 OP @SvenWong 2w 的补贴不是每年的啦，领完就没了，不是全款不过今年能还完，利息大概不到 2w
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lbp0200 272 天前
把公寓租出去，回公司附近租房
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Leslie5205912 OP 1
@xnn 哥，真不买了，以后我这个出租我也是租房住
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Leslie5205912 OP @lbp0200 因为家具买的比较好租出去暂时有点舍不得，只能先住几年
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BingoXuan 272 天前
存款收益越来越差，房租也许还有可能涨一下
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connor123 272 天前 27
要不你还是再花 660 找个老妹帮你导一导吧。
感觉就像是 时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。 认亏吧。 |
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Leslie5205912 OP @gynantim 可能就是得不到的永远在骚动吧
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Leslie5205912 OP @BingoXuan 房租在降了这两年
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testonly 272 天前
买公寓首先一点是那位置是好租出去的，回报率高的，如果你的不是，那就肯定已经错了。
至于你说的，按你说的算大额一年 5%以上，你会不会太乐观了？ 损失掉补贴不是买公寓的问题而是你方法的问题，你知道有这回事可以用家里人名字买啊，如果跟家里人不熟那就没办法了。 |
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gynantim 272 天前 1
66 万哪来的大额存单，5%收益才能有 3w 。你自己看看现在稳定理财一般不超过 3%。买个房都赚死你了。不行你就重新重新租个房。这个房子当理财了，一年赚好几万租金还要啥自行车。
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vanityfairn 272 天前
@Leslie5205912 能理解。但是感觉有点操之过急了。2w 的租房补贴，通勤时间啥的，肯定是有点亏的。杭州楼市下行，我觉得还能再等一两年买个二手房会比较好。有对象的话 2 个人凑凑就行了，我当初也是这样的。
不过有了房子的话也挺好的，往乐观的方向多想想，就不计较得失了。 |
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dule 272 天前
去年房价就在降了，为什么不多观望几年，大环境差多点现金流在身上多香，不理解
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pengpengpeng 272 天前
买了公寓自住是真不合适。
很多地方的公寓都是短租炮楼。何来居住体验。 |
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shilyx 272 天前
租房久了容易冲动买房，做决定前还是仔细想清楚吧
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hallostr 272 天前
同杭州，我现在租的公寓大概就是一年三万左右；位置不错（半小时通勤，边上三四中等的商业综合体，还是个边套
住了快三年了，就是面积稍微小点，总体还是很满意的 在我看来这三年花费的不到十万块钱可能是非常值的，而且有随时可以放弃这个地方的自由 主要是你这个通勤太远了，而且噪音问题，要不卖掉？ 66 万的现金对普通人来说真不算少了，真想不明白为啥要买公寓这种完全没有投资价值的 可能这些话让楼主心理更添堵了，我爱说实话 当然如果 66 万对 op 来说只是一点小钱，就别放心上了，该吃吃该喝喝 |
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belin520 272 天前
买公寓可不是买房
公寓不太适合自住，出手也很麻烦，也没有金融属性 |
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linshuizhaoying 272 天前
没有 25 平。。。感觉是有点难顶啊 感觉啥都放不了
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Leslie5205912 OP @testonly 补贴那个当时确定没仔细琢磨，不过签房要本人来的，家人过来也挺麻烦的
@gynantim 之前听朋友说 6w 存哪个一年拿了 3k 多 @vanityfairn 年少不懂事交学费了 @hallostr 是啊，现在想想以前租房好幸福，卖掉是不考虑，最差就是以后出租然后自己租房吧，我也不会再买房了，目前因为家具新买还舍不得租给别人 |
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Leslie5205912 OP @linshuizhaoying 目前一个人住还好，因为是 loft 床在楼上
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hallostr 272 天前
@hallostr 而且 loft 真的很多缺点..
就算是自主，如果自身现金流充足，我住哪里都有安全感 考虑到租出去赚租金，其实也是费心费力的事情 66 万加点钱，可以回楼主老家首付了，杭州真的不适合大多数人 |
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xieren58 272 天前
挺好, 比住宅省钱... 我都考虑买, 住宅太贵...
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Leslie5205912 OP @hallostr 是啊，要是租客不省心的话我感觉还不如吃利息
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youjuejue 272 天前
66w 一年存单也是定存，一般一年能拿到 3%利息都算好的，也就是说利息一年也就 2w 左右
所以公寓赚租金或者自住省租金还是可以的，不算太亏。 然后好歹是有房了，心理上的安全感多少会增加。 不过公寓自住隔音差电梯慢到处是折磨，还是建议把房租出去给公司或者别人住，拿租金自己再租个你满意的房子其实没啥问题。 最后，指望这个涨价或者赚钱还是算了，交易费很高。买了就安心把，亏应该不算太亏。就当找了个 20 年稳定存款也不错吧 hhh |
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zjsxwc 272 天前
出租，收租金回血
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r3a1ex0n0 272 天前
主要原因还是 3,改造一下吧 毕竟自己的房子 住的舒服后就没那么纠结了
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djnwzs 272 天前
20 年能回本还好吧，已经是比较正常的租售比了，国内房子的租售比普遍 50-70 呢，也就是 50 年才能回本
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silencil 272 天前
没亏多少，你这是全部按理想状态来估算你未得到的东西。噪音问题，即使是小区房也大概率存在，你就当没这个缺点。唯一的损失就是通勤。
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Leslie5205912 OP |
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testonly 272 天前 1
@djnwzs #34 所以我觉得公寓投资是真的不错，等我有钱了一定多买几套来收租。
但投资公寓就不要想买卖的事，变现本来就难，而且要投资也是要精挑细选。 如果没有好的心态，买公寓是楼价涨也后悔跌也后悔，跌不用说了，涨的话，看到别人买商品房那差价赚到盘满钵满，自己的公寓才涨那么一点还无法变现一样难受。 |
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Leslie5205912 OP @silencil 对，可能我觉得还是心态问题，租房的时候觉得目前的生活是暂时的，所以容忍度比较高，买完后觉得这个是固定的，就变得挑剔了
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chevalier 272 天前
所谓公寓是不是 40 年产权的那种？是的话，后面还有更多后悔的事儿
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Leslie5205912 OP @chevalier 是 40 年，产权可以续的，没多少钱
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adgad2 272 天前
首先，66W 现在拿不到稳定 5%的收益，其次，也要考虑到自己房子居住的体验
3 的话没啥办法，确实折磨，噪音是人为数不多不能适应的困难之一 |
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chevalier 272 天前
@Leslie5205912 不是续产权的问题。这种产品二手交易成本很高，交易税高，受众也少，回头出手的时候还会出一笔血。
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acidsweet 272 天前
同杭州；最近刚搬到自己买的新房子里，让我给你导一导哈：
1. 算经济账：目前肯定是亏的，即使 66w 拿不到 5%的收益；长期看你买的也不算贵，最多算小亏应该不会太影响生活 2. 生活质量：虽然远了点但是有个自己固定的家体验会好不少，我搬新家以后通勤也得 1 小时了，但是比租房的生活质量有很大提升 3. 个人建议：商住房有较高的交易成本，所以也别脑子一热就又要卖，如果出租回报率在 3%以上大可以拿着，无论自住还是租出去都还可以；如果嫌弃通勤远可以租出去再在公司附近租房，以租养租 |
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Leslie5205912 OP |
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mikeying 272 天前
我对象买了深圳公寓，一天没住过，现在看房价已经亏了 50 、60 万了，哈哈哈哈，只能出租，卖也卖不掉。
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SenLief 272 天前
买公寓就是为了出租的，或者单身汉。
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redmoonisnil 272 天前
如果贷款了，更亏
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murmur 272 天前
66w 为什么开导，你要是 200w 还有开导的必要，才 66w ，3 年赚回来了吧
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mugglezzz 272 天前
坐标杭州哪里呀
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Leslie5205912 OP @redmoonisnil 贷了，今年应该能还完，大概 2w 利息
@acidsweet 谢谢老哥，我不卖，我已经怕做决定了，可能就是生活质量没有达到我当时买时候的预期所以后悔，本来也就是奔着提升生活质量去的，准备住个几年再考虑出租吧 |
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Leslie5205912 OP |
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mosfet 272 天前
公寓流通性太差了...二手手续费太高
同事刚从公寓搬走，警察堵门扫黄，有点难崩 |
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zy445566 272 天前 7
涨了就是正确决定，跌了就是后悔了
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marding 272 天前
感觉不如卖了, 因为后续房子会继续贬值
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Ritr 272 天前
开导开导
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Justin13 272 天前 via Android
25 平太小了，我租的公寓建面 60 平才比较舒服
而且 66w 有点贵啊，听你说感觉地方也偏 血马亏啊 |
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Felldeadbird 272 天前
低端好可以考虑出租，勉强回血。
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Justin13 272 天前 via Android
看了一下，66w 刚好可以买我这 45 平的公寓
交通也方便，叫蓝钻天成。你可以搜搜 |
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hoyulicn 272 天前 via Android
目前大额存单收益只有 1.3 万左右，只能这么安慰了
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nomytwins 272 天前 1
买公寓和办公楼指定是要赔钱的，买办公室的路过，租金腰斩
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purringpal 272 天前 1
买房不买公寓是入门规则，这点信息都没搜集过那只能是为认知买单，还好总价才 66 万，能亏到哪去呢？房子原地消失也才亏 66 万，要么继续住要么租出去，有什么好内耗的，算那点房租收益和理财收益差…。
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Leslie5205912 OP @Justin13 之前想买的，但是去年蓝钻价格太高了，算上税要七八十万就没买了
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w2er 272 天前
正常趋势下，房租高处走，利率低处流，未来或许楼主又要发个帖子庆幸呢
再说，你的房子你做主，想自住自住，想出租出租，那是百分百的自由度哦 |
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utodea 272 天前 1
60w 招行大额存单一年存的话也就 1.4 w 左右的利息
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Lancerer 272 天前
@Leslie5205912 #51 未来之光？
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s642153378 272 天前
老哥现在别难过，公寓以后还可能会跌的，会更难。
有个好处是公寓可以注册公司办公场地，坏处是自住商用水电，办网也是商宽。得房率高住户多人杂，没有住宅小区的绿化，停车和环境配套，市场流通很少有人接盘 |
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jzphx 272 天前
就这两年暴跌的行情，还敢上公寓，身边哪怕有一个狗头军师都会劝你不要买公寓。就当投资了，租出去之后，另外买一套住宅的吧，或者以租养租
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youngster 272 天前
别和大额存单比，房产价值永远高于存款，住的习惯就住，不行就放几年租着，几年后卖的时候肯定跑得赢货币理财
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bianhui 272 天前
虽然你住的不舒服，也不保值，但是你水电物业费贵啊
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Ma4cus 272 天前
买了就好好住
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yy2222186 272 天前
主要看你 66w 是怎么来的。
糊涂啊。把 66w 花在这里，失去上车住宅的机会。杭州市区老破小 30 平也就会 100 万左右啊。这个是正儿八经的住宅啊。有学区 有小区环境的位置啊。 |
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Kontinue 272 天前
买了就好好住，别想东想西的最实际了。
但 btw ，公寓的体验确实很差 1. 户多，高峰期电梯慢 2. 结构问题，感觉冬冷夏热 3. 还是户多，高层有的时候水压还不稳定 4. 隔音 |
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Leslie5205912 OP |
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Neillou 272 天前
没事的, 过 2~3 年跌去 30~50%你就会自己找平衡了.
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Leslie5205912 OP @Kontinue 目前主要还是隔音通勤，其他我都能接受，另外金钱上让我平衡点就 ok 了，希望未来今年房租看涨
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Leslie5205912 OP @Neillou 66w 应该没有多大下跌空间的
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lsdvincent 272 天前
@connor123 #14 好主意 直接找楼里面的 方便
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q2677855779 272 天前
其实，买了就买了，不缺这笔钱，就当买房了，至少也能住，考虑这些没啥意义。
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mamba 272 天前
66w 现在大额存单一年没有 3w 了
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migu123456 272 天前
身价不过亿，不要买公寓，手动狗头
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Promtheus 272 天前
你要这么想 这是你的房子 你可以好好的装修下 租别人的毕竟是别人的。不如自己的家好。
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ameizing 272 天前 via iPhone
劝人买公寓的，非蠢即坏
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HunSiKing 272 天前 1
看了下好像你全款买了, 其实不亏的啊.
这是你的不动产, 将来可以拿来抵押贷款, 做生意 资金周转啥的 你比那些贷款买房,然后现在大跌 还要背负巨额房贷的人好太多了. |
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mingsz 272 天前
导不了，是我就留现金流在身上，做点小生意小投资，租房也挺香
关键买的还是 25 平的公寓，要是富哥当我没说，祈祷它能涨吧 |
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LaGeNanRen 272 天前
嗨！别想啦，买了就安心住商业水电的公寓吧！以后每个月的水电费账单出来，都有后悔的时候呢，现在才哪到哪啊（手动狗头）
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iyiluo 272 天前
如果我来选，肯定不选公寓，除非地点在市中心，10 年内能回本
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wanguorui123 272 天前
现在买公寓一般会亏，因为公寓的买卖损耗都大，除非住宅涨的快带动公寓上涨才可能不赔
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skylee6900 272 天前
你买 loft? 哈哈哈
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testonly 272 天前
@HunSiKing #83 没错，这两年买房的不知道多少哭晕在厕所了。楼主的这笔交易除了补贴那用了自己名字犯错外其他问题都不大。许多人还没搞清楚投资跟赌博的区别。
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TimPeake 272 天前
你这么想：别人在 16/19 年高价接盘的，岂不更惨？还有举家之力买房后自身原因后悔/被套牢的。
况且你只花了 60 多万而已..... |
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shm7 272 天前
本身就是卖给小姐姐的产品
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codersdp1 272 天前
66w 大额存单 哪个银行有 3w?????
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pipilu 272 天前
@vanityfairn 60-70 来个关键字
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goodryb 272 天前
公寓长期自住本来就问题很多，毕竟不是为住宅设计的
不过好在你是全款，不如先住着，有个稳定的住所，后面买房的时候卖掉当首付 |
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vanityfairn 272 天前
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ryan4290 272 天前
我猜一下哈，楼主家里是不是从村里、小镇子里走出来的？以前没有买过商品住宅或者买卖过商品住宅吧。
一般来说，有买卖过商品住宅的，不太会看公寓。 我家四线小地方，有个公寓，10 年，没有一户成交…… |
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jjx 272 天前
买公寓一定得看物业, 其次看地段和房子的结构
杭州公寓中 西溪八方城体验就相当好 另外, 66 绝对没有 3 万 2 万都可能性不大 |
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ymy3232 272 天前
良渚 25 平 66w 那就是未来之光咯 位置和人气还是不错的 现在租出去估计 2000 一月 以后房租估计难涨 对面新建的好几个回迁小区马上就要交付了 不过附近小区房价也跌的厉害 投资客的多 200 出头能买 90 多平带车位的了
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