这是一个创建于 312 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
深圳差不多普遍跌到 2018 年的价格了，比如红山/深圳北片区，从顶峰 10 万跌到现在 6 ，，当然也有些楼盘直接腰斩还要再抹零的。
至于旁边的东莞和贵州那就更不用说了，跌幅远大于深圳，5 折起步，由此可见卫星城的概念就是当年开发商们编造出来的幌子，本质上和钻石、脑白金、东阿阿胶等等没有区别。
至于旁边的东莞和贵州那就更不用说了，跌幅远大于深圳，5 折起步，由此可见卫星城的概念就是当年开发商们编造出来的幌子，本质上和钻石、脑白金、东阿阿胶等等没有区别。
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tywtyw2002 311 天前
A 股的今天，就是房地产的明天
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jgh004 311 天前
楼主夸大了，东莞的来现身说法了，5 折是扯淡，跌了大概 1/3 ，但也是有价无市。
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YadongZhang 311 天前 via iPhone
@Cccczzz7 别说了，我又开始头疼了🤕
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Promtheus 311 天前
有价无市 现在即使价格坚挺。但是买房的人是肯定少了。至少用来投资的那波人消停了。刚需也在观望了。
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wongtk 311 天前 via iPhone
先到 16 年涨价去库存前的水平再说跃。
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PrtScScrLk 311 天前
没怎么跌，但是也没什么人买了，房子价格稳定了，也稳定的没人买了。
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phrack 311 天前 via iPhone
道听途说，成都从高点跌了 5/1 到 1/3
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cxshun 311 天前
坐标广州，中心区域（海珠/越秀/荔湾/天河）的一直没怎么跌，甚至有些是涨的（比如天河的楼盘），其他区域的多少都跌回到 17 年左右的水平了。但跌的那些区域其实我个人觉得还是不值那个价的。
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clifftts 311 天前  1
天天说跌，也没见跌多少，红山那边现在应该 7w 多，主要红山那片的社区都是近几年才建起来的，还是太高了还得多跌
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huguang3320 311 天前
@mainjzb #39 跳个毛线楼啊。。三四线买个楼撑死赔个 20~30 万，根本没有多大空间，跳楼真没必要。。最多是比别人多花 10 万 20 万，不至于不至于
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unknowfly 311 天前
东莞应该算跌到 18 年了吧
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libasten 311 天前
南京，主城区跌的不多。
当年宣传的几个地铁新城，副中心啥的，好像跌了 2 成左右吧。 |
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Govda 311 天前 1
你们还搁这争论，说明你们对房价还有期望，不管是涨的期望还是跌的期望，如果真没人讨论了，那才是一潭死水，行业灭绝的时候。
比如一个主板股票每天成交量 10 万块，会有人讨论吗，买了都卖不出去，根本没人看的，反而玩妖股过山车的可不少，讨论起来热火朝天的 |
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Huelse 311 天前
都在持币观望，一线城市的新房没什么变化，二三线和部分莫名奇妙涨上来的是真的跌了很多
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qxsd 311 天前 2
@purringpal 大多数人没有享受到房价上涨带来的福利，却要承担房价下跌带来的压力
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qqjt 311 天前
@purringpal 太经典了，股市下跌真的笑得出来吗？说明经济越来越差，影响的是所有人，巴拉巴拉
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purringpal 311 天前
各位继续输出情绪就好，没有一点知识储备和讨论问题的能力，烦请不要 @我了，人总要为自己的认知买单。
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daokedao 311 天前
许家印：下跌影响的是所有人，不能跌，巴拉巴拉
李嘉诚：哈哈哈哈 |
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Corrots 311 天前
房价跌没跌我不知道，房租是一点没降，房东反倒还想给我涨房租
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SurfaceView 311 天前
前排居然还有说北京房子没跌的， 要不是我看了几个月的房子 我都要信了
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ITdream 311 天前
@yumizhao888 体制内的狗，需要打官腔，不然就要被整死，跟那个叼盘差不多
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devHang 311 天前
比市场价更夸张的是，内部评估价，每周都在掉。
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yty2012g 311 天前
今天（ 1.17 ）国家统计局的新鲜数据，确实大部分城市都在轻微下跌了。https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202401/t20240117_1946600.html
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charlie21 311 天前
这玩意看看就行了；涨跌多少只是当前价格数字，成交量呢？ 当前成交量并不多
等成交量再恢复正常之后的价格才是 “受收到市场认可的价格”，这才是正式的 其它都是虚的：即使房价跌到一块钱，若成交量为零则这不算房价真跌；等成交量上去了，上万个的房都已经以一块钱能参与真正的买卖交易了，那么这才是房价真跌（交易市场认可的价格） —— 当前的价格，因为成交量低，明显就是交易市场并不认可当前房价！！！ |
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fredweili 311 天前
上海除了那些初中学区房，20 年好像还没破
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dudubaba 311 天前 1
杭州没看到跌多少，都是郊区之前本来价格就不高的板块，可能二手房下跌 10 个点，热门区块不仅没跌反而微涨，说明大家这几年不敢消费都攒到钱了。
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stabc 311 天前
@purringpal 即便是经济下跌导致房价下跌，房价下跌本身也是好事。房价下跌也会反过来影响经济。房价的定价中的主要部分是物资和土地使用权，这种非人工商品的价格下降 100%是好事。 而且房价下跌肯定会使更多人买的起，这是很简单的客观逻辑。
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pandaaa 311 天前
重庆看房一年多了，首付早就够了，江北和渝北区看的二手小区有跌 50-60w 的，准备 24 年末和 25 年初全款（ doge
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codersdp1 311 天前
@HappyAndSmile #94 深圳比东莞房子保值，这一点毛病没有吧。
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panbofeng 311 天前
说没跌的到底是不具体看市场真实要买找过中介，还是你想要的那套没跌，还是手上有啊？
上海跌了很多啊，就算是比较好的区域，10-20%是有的，你现在出手买家过来还要先砍价，挂牌价卖不出去的。 |
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ccraohng 311 天前
再继续跌就该楼上那位输出情绪了
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wOuv7i4e7XxsSOR1 311 天前
@fanyingmao 预测的很好，下次别再预测了，902 万
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gogogogogo 311 天前
北京非核心区域也跌啊，没跌的地方时因为没人买。。
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Eagleyes 311 天前
@purringpal #17 难道不存在手握首付 or 全款，就是不出手的人么？
我一朋友手握小千万现金，问为啥不买？他说我这个水平（层次），买个 300-500 的没劲， 好点的 1500 万起我又买不起，这些钱哪怕利率在低，一年无风险定期稳定进账个 20-30 万还是可以做到的。 我现在又不是没地方住，买啥啊？ 等跌破我心理价位再买。。（此类人代表在 2017 年最后保障期没有钱，近 5 年赚了不少钱的一些人） |
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worldhandsomeboy 311 天前
@dule 什么蛋糕？
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purringpal 311 天前
@Eagleyes 真是笑死人，你都说是你一个朋友了，你打听一下 1 万个人里面有几个这种人？而且要讨论就看完整，说了只列举了看似矛盾最激烈的两个群体，要杠真的别 @我了谢谢。
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fanyingmao 311 天前
@jdkxnktkdkxod 看到了，不是院士这么预测的，而且 902 应该是有点水分的，毕竟信心很重要。
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ruoxie 311 天前
说没跌的找个短视频平台关注几个中介看看吧，别盯着什么贝壳看了
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purringpal 311 天前
@ccraohng 不用阴阳怪气，我在你们所谓的近几年最高点时期买的一套目前还是赚的，并不是互联网裁员就等于所有人都失业降薪，懂吗？
我没有说房地产今年明年后年一定回暖，只是有兴趣独立思考的人大家理性讨论，否则这边建议多刷点抖音 b 站又谁谁破产多找点乐子。 |
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letwewell 311 天前
新房肯定不会跌，新房 = 地价。二手房才能看出真正的供需关系
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codersdp1 311 天前
@purringpal #150 我在你们所谓的近几年最高点时期买的一套目前还是赚的。 ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
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fredweili 311 天前
@purringpal 倒挂新房大佬
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weixind 311 天前
@purringpal 只有你能卖出去才是赚的。。。你屁股在有房人的那一边。当然觉得会回暖。只能告诉你，很遗憾，作为潜在的购房韭菜。等着腰斩。你不卖有人卖。哈哈哈哈。
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purringpal 311 天前
@weixind 你可能多虑了，我这么多年都密切关注市场，倒是可以给你一点建议，这玩意儿水很深，知识图谱不会比从 0 学一门开发语言简单，情绪化操作也不是不行，不过那最好的 10 年已经一去不复返了，哈哈哈哈。
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fangpeishi 311 天前
@YadongZhang #14 深圳房租，我这周边感觉和去年同比跌了 5%
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daliusu 311 天前
成都 19-20 吧，看地方，相比最高点，有的跌了 40%+ 了（因为 21 年成都有些地方涨得很猛），我从贝壳中介后台看到的成交数据，同户型有一套差了 80w 的成交价（从 220 到现在挂牌 140 ，区别只有高价的带个露台，值多少钱自己评估），租金跌了 10%-20%
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alading11 311 天前 2
@purringpal #121 这是屁股问题，跟认知有个毛关系，你妥妥中产阶级的屁股，跟我这种底层小民不在一起的，还想来说服我跟你一个立场，想哪里去了
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BenX 311 天前
就像老龄化一样，房子也要很快分化。
参考新加坡 租屋和商品房差价 |
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YadongZhang 311 天前
@fangpeishi 那我来深圳租房
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dk7952638 311 天前
房价确实暴跌，但工资直接清零，这才是绝大多数渴望房价暴跌实现买房梦的人所面对的残酷现实
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sbboy 311 天前
从我身边关注的几个建成 10 来年的小区来看，房价大概比 20-21 年左右的高点跌了 10~20%，但仍是 10 年前开盘价格的两倍以上。实际上这几个小区最近两三年成交量也很低迷，真正高位上车的寥寥无几，大多数业主仍处在浮盈状态。
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redmoonisnil 311 天前
如果放水，物价飞涨，很多人没工作没收入或收入少，吃不起饭，你说会发生什么？不就要革命了吗
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Takizawa 311 天前
房价跌了主要是外围区域，主城区不可能大跌，否则有些人一定坐不住要搞事。
卫星城是国外引进的概念，国外的建设模式不像国内这样，把所有资源都拼命集中到主城，人家的教育 医疗 产业等重要资源总体要分散的多。卫星城的思路没问题，国外成功的例子很多，但国内只搞了面子没做好里子。 |
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seres 311 天前
楼上有个哥们说的没错，买房=挣钱的好日子已经过去了
普通人买房就是买个稳定住所，当成长期耐用消费品对待吧 |
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blake 311 天前
在这里问没有意义，大部分人都已经上车利益相关，谁能乐意自己一下亏这么多，互相是对手盘呢
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Muxson 311 天前
@purringpal 别隔这在这吹了，是不是你被套牢了，嗨 tm 震荡上升，有病吧
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purringpal 311 天前 via iPhone
@Muxson 呵呵，刺痛了？破防了？我知道说太多会是这个结果的
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purringpal 311 天前 via iPhone
该干嘛干嘛去吧，变味了
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dz5362 311 天前
房价变化不大，但是交易量暴跌
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SenLief 311 天前 1
买房的建议看看黄奇帆的观点，基本上现在就是这个形势，只不过二线以下城市可能会强制托底罢了。
房价会降 40%左右，政府就会出手从银行贷款出来收购房产用来做廉租房，同时上涨房租即可，这样就可以让房地产缓着陆，等下一个周期上调后再出售掉。 这个操作中不会有太大的动荡，有的也只有是 18 年后买房的，无非是高价租了几年房子罢了，并不会有太大的波动。 但是二线尤其是没有工业基础的城市房地产就不要碰了，它没基建能力了。 |
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Muxson 311 天前
@purringpal 刺痛我啥，我只是看不惯你这种不懂装懂的嘴脸，瞎几把乱弹
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Doloroso 311 天前
@fanyingmao 出生率已经出来了,连续第二年负增长了
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purringpal 311 天前
@SenLief 黄奇帆早年写的那本《结构性改革》，其中房地产部分可以说把这些玩法、解法都写全了，他自己在重庆期间房价也一直控制的很好，可惜最大只做到市长，理念没能全国推广，哪怕假设他现在能作为智囊团的一员，对大方向的影响也有限了，不过也存在很多未知：适合重庆的未必适合全国、适合 10 年前的未必适合当下。（另外他的复旦经济课也挺有意思）
政府统租、房票制度，这些都在摸索，上面也不是说路线清晰有绝对把握才搞的。 |
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SenLief 311 天前
@purringpal 不可能路线清晰的，我感觉都是试错试出来的。从本质上来讲，黄的理论已经算是比较好的方案了，又能往后拖一个周期，而代价并不大。
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SenLief 311 天前 1
@dz5362 因为房价变化的起手不是卖家降价，而且区域法拍房增多，会导致区域房价下跌，从而形成链式传导。法拍房为什么变多呢？这就需要契机，而恰好今年是个契机，就是经营贷 3 年期大规模到期，经营贷没用在正途的最多的应该就是深圳和杭州。
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KDM2333 311 天前
坐标太原，老小区跌了。个别好位置，好物业的老小区没咋跌。
新房没怎么跌。 二手准新房没跌，但是成交量降了一点点 |
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SurfaceView 310 天前
@purringpal 看到你这 笑出声了
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chinaguaiu 310 天前
@haruhi #96 我现在就感觉自己拿着上海的普通工资住新加坡的房，房租支出占收入比例太高了🥵
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haruhi 310 天前 via iPhone
@chinaguaiu 那只能：租 HDB 的单个小房间，这样价格和上海合租价格应该差不多…
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chinaguaiu 310 天前
@haruhi 我的意思是我现在在上海，但是上海房价和新加坡持平😰
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Tamamopoi 309 天前
@purringpal 房价急剧下跌肯定开心啊！爽感就是”我 tm 跟你爆了！“
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lionel14 306 天前
@cxshun 自己说的中心区域（海珠/越秀/荔湾/天河），现在又指提琶洲/淘金，怎么广州就这两个中心区域，天河金融城旁边都在跌，够不够中心，珠江新城板块也有跌的够不够中心，合着就你看到你同事买的才叫中心区域呗
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youngCat 303 天前
经济形势这样，按租售比 30 算，房价最少还要再跌 50%。但是不一定是急跌，可能会伴随着漫长的通缩一起
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