@Zhancha base64 empiODc2NTQ=

正好我是武汉的，也在看房，随便说几句给楼主参考。

其实开始的时候还会纠结市区的老破小跟郊区的远大新（这里的老破小指的是没有学区的老破小，有学区的老破小也是天价），后来感觉在武汉的话还是新房好一点。

现在房子除了居住外最重要的属性就是学区，老破小舒适程度一般大多人车不分流，再说武汉，因为武汉落户门槛较低，不像北京上海的老破小有上车盘属性，是大学生就可以落集体户。而且入学讲究人户合一，如果是集体户口，则是由教育局统筹安排入学，好的学校是很难被统筹的，一般被统筹的是一般或者比较差的学区。也就是说一般的老破小的学区跟统筹入学的差不多

这里也是具体事务具体分析，老破小可能有一个稳定的普通学区，统筹就是未知情况了。其次因为银行的贷款限制，老破小后期可能会不好出手。

而且老破小比新房有太多选择空间是因为老破小实在是太多，而且很多老破小想租都租不出去，维护的很好的老破小在武汉是极少的，实在想买可以先在老破小租住一段时间，如果一个短时间都难以忍受的房子怎么住很久呢？

远大新的缺点就是有可能无法顺利交房

结论：买二手次新