一摸一样，有解药的 at 我

@OasisV +1

精装房不靠谱，到手基本都需要添钱装修
偷工减料 or 用黑心材料 完成存在可能，理由是地产商会压供应商资金利润
选精装房是不是大的开放商就没问题？ 不是，各大开发商基本都有精装维权的案例。
综上，即使买精装房也要计划 20-30w 的装修成本。

因为工资低，占比 50%

请教老哥办港卡有什么好处吗？

@tianxin12138 图挂了，老哥求拉 ZmFuay1jZA==

@tmdbbr 新房卖的好的，开盘就售罄的，主城不超过 10 个盘。笼统地问 300-400 的新房能否稳得住，这个本身就没法回答，事实上成都的备案价已经形同虚设了，有些卖的不好的盘的优惠力度是很惊人的，按你说法已经稳不住了 。

非要回答的话，如果二手房交易持续萎缩，那么新房肯定会受到影响。
如果是纠结 90 平二手或者新房，我觉得可以换位思考下，你要买的房子，未来要卖给谁，什么样需求的群体会买你的房子。

@BlueBing 不好意思，因为自己的购房需求，我没有关注过南边，没法评价这个盘。

@jackrzhang 成都这边的 tod 项目，所有项目都是顺销的，品质做的都很一般，早期交付的都在维权。拉通看所有规划，tod 项目并不稀缺，关注通勤时间即可。

@shyrock 不能算低吧，成都还是挺贵的，新房基本往 3w 靠了，本地的产业和其他城市没法比，西南柬埔寨不是说说而已。

看盘 3 个月了，总结下观察到的现象。
成都进入了一个分化市场，300-400 的新房，好产品几乎开盘即售罄。在此同时，二手房越卖越多，价格阴跌，据肉眼观察，部分小区的挂牌价和去年成交价能有 100 的差距。
新房客户中，置换群体占多数，置换后手里有 100-200 ，冲 300-400 的新房是常见现象，当房价大于 500 后，流动性开始萎缩。
但市场成交的主力价格段，仍在 150-200 区间，面积 90 平的刚需是成交主力。
天府新区关注不多，但由于投资客聚集，不少楼盘跨价严重，回归主城的态势明显。

二手房：2 年的次新房价格由于挂牌房源少，普遍虚高，成片开发的地块也由于板块内都是次新房，早期会互相抬高价格，显得新房有性价比，但过几年后会回归价值。
房龄 5 年的房源是巅峰时刻，配套成熟，入住率提高，同时价格也会贵一些。
房龄 10 年+的普通房子基本泯然众人，但豪宅的保值属性相当高，例如龙湖的铜雀台，往往是当下的普通人难以触及的房子。

全国都低迷的情况下，成都这种高成交量的情况属实少见，但并不意味着成都房价合理或是产业结构优秀，具体原因我也没有想通，欢迎补充。

总结：房价最高点已然过去，建议选房时以自住为主要需求，现在市场变化很大很快，近期可能还会推出新的政策，可以等一等吃点政策。
建议新房避开网红盘，避开 tod 项目，避开轨交，避开跨行业做地产的国企。

利益相关：去年卖房，计划今年购入。

这条件很真诚，祝福早日脱单

@tiRolin 定位这个列表，然后遍历这个列表后继续在这个基础上解析。不明白的话，看看 scrapy 的 selector 怎么处理的。和一楼一样，我也建议使用 Python 。

aHR0cHM6Ly9nc291c3QueHl6L2F1dGgvcmVnaXN0ZXI/Y29kZT12RHlN
自用蛮久的，价格不算便宜吧，优点就是比较稳，敏感时期也不会掉，4k 随便拉夸张了点，1080p 随便拉吧

求拉 ZmFuay1jZA==