@geekvcn 贝壳云的小钢炮 n1 么

@ck65 现在好像改到 9 座以下了。

@null2018 搞他搞他。哈哈。众筹告天津房管局~

@zictos 而且，这里一直在讲租赁合同，你举个买卖合同的例子还讲错了。。拜托读一读合同法：
http://www.npc.gov.cn/wxzl/wxzl/2000-12/06/content_4732.htm

@zictos

“违约是违反合同法，说难听点就是违法，还拿诚信说事真是搞笑。你自己去网上搜“违约是违法吗”。
法律根本不可能规定有违约的权利，违约就相当于违法，要承担相应民事责任的。
违约需要按合同约定支付赔偿金同时要赔偿租户的其他损失，包括找房的中介费损失以及每月房租的损失（每月 1600-900=700 元）。因为每月 900 元的房租本来就是租客应得的，是已经签了合同的。

就好比你去网上买了一件商品，商家以缺货为由不发货，起诉到法院是可以要求商家继续履行合同的，很多案例都是这样判的。单方面解除合同本来就是不合法的，不是付不付赔偿的问题。”

你真是法盲。。

中华人民共和国合同法 第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

按照合同约定，解除合同 和 违反合同约定，解除合同 是两码事。前者是合同双方法定权力。后者才是单方违约。
民事合同经协商解除本身就是履行法定义务的表现。

1. 这个案例里面，双方已经协商同意解除合同了。就不存在”违法“
2. 按照题主在第 79 楼的回复”现在房租合同的违约条例基本都会带这个违约条件“ 他签的合同是有解除条款的，人家按签定的合同协议来执行接触约定部分哪里违法了？

你举的例子我就更懒得反驳了。缺货+退款 关键字自己去搜。
https://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181107ANFZ0BXSK4/index.html

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

人家缺货无法履行合同，你去法院起诉法院也只会判退钱+赔偿

@liujialongstar “为什么你会觉得赔了违约金, 你就可以理直气壮的撕毁合同呢? 如果租客不接受违约金, 要求履行合同, 在合法的方式下, 你也必须要履行合同呀. 当然了, 如果你手眼通天, 当我没说”

因为违约也是合同的一部分啊。 现在哪个房租合同不是 租客提前退租不退押金，房东提前退租 2 倍月租。

又不是刑事，民事行为本来就是可以协商，反悔（付出约定代价）的。你要是非得要租 n 年，可以在合同里约定巨额赔偿金。

而且我觉得你要改变自己“违约是不讲信用”的看法，从法律上讲，违约是双方都有的合法的权力，”按照合同履行违约责任“，恰恰是讲信用的体现。

"房客提前退房，临时起意要求房东过来 不道德"

不是不道德啊，是租客违反交房约定。这是违约啊。

协商内容是 “赔付 2 个月租金，2.28 交房” 。要是较起真来，房东就是不去收房，等到 2.28 来收，租客空着那是租客自己的损失。

@Tumblr 3 线 200 万得大平层了吧。人赢啊。

@null2018 天津房管局很坑啊。单价 3w 的房子，建安成本也就 2000，按总价的 1%和按建安成本的 5%比，差了 3，4 倍呢。房价越贵差距越大。像我小区 18 栋楼 1300 户，一共是 1500 万的维修基金，换到天津得 4000 多万了。

@null2018

我查了下资料：

《住宅专项维修资金管理办法》，已于 2007 年 10 月 30 日建设部第 142 次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自 2008 年 2 月 1 日起施行。

缴纳标准
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%至 8%。
　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2%。
　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

总结一下：
商品房应该都是按一平造价的 5~8%交的。南京的话每平造价 2400. 120 一平方。
公房的话，是按房改成本 2%，这个房改成本我不知道怎么算。

天津有个 单独的政策。
http://m.fangchan.com/policy/28/2018-11-19/6470213966764511684.html
（一）商品房项目整体性质为住宅的，以购房款总额为基数，不配备电梯的，开发建设单位和购房人各按 1%交存；配备电梯的，开发建设单位按 1.5%，购房人按 1%交存。

感觉这个政策跟上位法冲突了。按理说是违法的。

@null2018 维修基金不是一平方 120 的么？啥时候按比例了？

@wolfan 以项目投资的角度来看。有大赚，有小赚，有大亏，有小亏。
像我有个同学，家里还有个弟弟。他工作两年攒了 20w，全给他爸妈借去给他弟弟在老家买房子了。全款，13 年，40 万+车 10 万。因为他弟弟结婚早。
当时南京首付也就是 30w，13 年还有 2.5 成首付政策 20w 。
结果导致他完美踏空。

我很理解他父母的想法： 老大在外地大城市，有能力挣钱多，但以后养老还不知道指望不指望的上，而且还没有对象，结婚更不知道什么时候了，小的谈了个对象，先给小的买房，赶紧结婚，算完成一个大任务了。

但是，如果他们全家当年先在南京买，老家搞个首付，家庭总资产会比现在高一大截。我那个同学也不至于现在还在攒首付。

回老家盖房这件事，我的看法是收益极低搞不好会亏。

“如果你父母限制你用钱，要你把钱交给他们管，你愿意么”

小的时候压岁钱不都是父母管的么？得是什么样的家庭小朋友才能自己想买什么就买什么？

要是我爹妈是精明生意人，或者理财小能手，或者最差只敢把钱存银行，那我也放心交给他们。

今天花个 10w 托人给我找工作，明天花个几千算命，后天再 10 个点利息借出去些，
一番抖音关注的都是 xxx 投资项目，微信三天两头有人拉进学习群，作为子女不管不问你觉得合适么？
我不知道你有多大，就我的观察，我父母身边每年都会有一两个朋友不说传销，就是骗钱（比如卖黑茶，代餐，xx 保健品）。

以前农村有个传统，老人开始糊涂的时候，要把金银首饰用的假的换掉，这里面是有道理的。

所以我想说的是，如果父母和子女认知程度，社会经验差不多，谁管都可以，好好沟通交流就行。如果子女是巨婴，当然要父母来管。如果父母是苏大强，易受骗体制，当然是子女来管。

说到底，一个家庭，钱最终谁管，是要靠能力上位的，不是说靠辈份上位。另外，很同意上面某位 v 友说的。现在独生子女社会，是没办法小家庭财务独立里的。

@odi "只是希望他们不要再给我产生问题就阿弥陀佛了" 我不觉得这句话有什么问题。每个人都有不良的生活喜欢和坏毛病，受于受教育程度，很多老年人认知能力比较差，容易受骗，我非常能理解题主说这句话的心态，正是由于关心，才会觉得心累。像我爸妈，09 年的时候被骗 10w，我岳父岳母，15 年的时候也被骗 10 万。 钱财是身外之物，10w 块钱对我来说也不多，骗就骗了，可被骗对老人的精神打击确实很严重，你要去反反复复做工作，去心理开导，这个过程能持续甚至能持续好几年。

老年人，不像小孩子，打不得骂不得，说两句重了“不孝顺”的大帽子就扣上了。
像我父亲，喝了酒非得骑电动车，摔伤，本来 20 块钱打个车的事儿，还得我去照顾。怎么说都不听，还觉得自己能省钱。
我母亲，剩饭剩菜舍不得扔，讲了也不听。令人很心累。前两年又把自己攒的钱借出去了，一年 10 个点利息。说是一位朋友，很靠谱。反复劝，就是不听。你以为我想把家里的钱都拿在自己手里么？

我父亲去年也像题主一样，花了 20w 去老家盖房子，用的宅基地，名字都不是我爸的。然后我带着我爸去看了几个楼盘，我说，你把这 20w 拿出来，我给你再加 30 万，咱首付 50w 写你名字买套房子，我来还贷款都行。死活不同意。我现在只能自己劝自己想开点，就当 20w 打水漂了。好在我完全可以承受。

现在只能庆幸在他们不去买保健品，不买收藏品了。

能够认认真真听子女话的父母，不固执，不作妖的父母，太少了。
为什么？因为父母潜意识里，需要反复去确认 “自己说话还管用” ，这样才不会“年纪大了孩子不孝顺”。事情已经不再讲对错，而是站队了。

就拿抽烟喝酒这件事情，有时候我也在反思，是不是不应该管，让他们按照自己生活习惯继续下去是了，用他们想要的方式去爱他们，哪怕对他们身体有害的。这样真的好么？

回过头来，这句话“只是希望他们不要再给我产生问题就阿弥陀佛了”， 真是一个操心操太多了子女的心声。 因为爱，才在意，因为在意，才必须要操心。

不建议燕窝。这东西水太深。不常吃的可能吃不惯。常吃的可能买不到对口的。
而且燕窝这东西，碎燕窝和整燕窝好像价格差距非常大。几千块钱的一路上再晃碎了打开一看变成几百就搞笑了。
不如原蜜。