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iseven
V2EX  ›  问与答

咨询大佬们,关于刚需房产置换

  •  
  •   iseven · 2023-10-16 14:55:58 +08:00 · 1203 次点击
    这是一个创建于 390 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    手头有一套两居室,近期想置换三居室
    坐标山东沿海城市,房价已经松动,目前本小区成交价已比年初下降 15%左右
    未来换房也更倾向于本小区的三居室(考虑地段、学区等因素)

    当下房贷:4100+/月,剩余 20 年,利率 4.2%
    当下换三居室房贷:7000-8000/月,30 年,利率 4.0%

    目前面临的选择:
    1.继续持有目前的房子,等待房价继续下落,择机换房
    2.尽快出手目前的房子,租住一段时间,等待房价继续下跌以及合适房源出现

    不敢直接选择第二条的原因是担心房价向上波动(虽然可能性很小),以及缺少合适房源(小区里合适的户型还是比较少释出的)
    19 条回复    2023-10-17 08:34:34 +08:00
    28Sv0ngQfIE7Yloe
        1
    28Sv0ngQfIE7Yloe  
       2023-10-16 15:02:22 +08:00
    置换完的房贷对你的经济压力大不大?
    iseven
        2
    iseven  
    OP
       2023-10-16 15:07:20 +08:00
    @Morii 7000-8000 还是有一定风险的,如果能控制到 5000-6000 的话,就相对安全了
    job32
        3
    job32  
       2023-10-16 15:10:21 +08:00
    有合适的就换,套二变套三,一卫变两卫,生活品质大大提升。
    murmur
        4
    murmur  
       2023-10-16 15:17:40 +08:00
    山东不换,这地方能保 1w 每月以上的收入?
    iseven
        5
    iseven  
    OP
       2023-10-16 15:18:46 +08:00
    @murmur 目前夫妻两个人每月 2w 到手吧差不多,但远期不确定
    job32
        6
    job32  
       2023-10-16 15:24:44 +08:00
    最佳策略:
    1 、先找到合适的套 3 ,砍价,谈判成功;
    2 、签合同时说明情况,刚需置换,留出最大限度的卖房时间( 20%首付有的话更好),写清楚违约责任
    3 、再挂牌卖房

    这样比较稳。先卖房肯定是下下策。
    littlepanic72
        7
    littlepanic72  
       2023-10-16 15:26:24 +08:00
    @job32 会不会持有两套房的问题? 到时候卖不出去的话很尬尴
    job32
        8
    job32  
       2023-10-16 15:27:44 +08:00
    打 7 折肯定能卖出去,所以最好先 7 折签到套三,哈哈哈哈
    iseven
        9
    iseven  
    OP
       2023-10-16 15:32:11 +08:00
    @job32 现在看的三居室其实就是个骨折价,正价的好房子月供一下子又得到 9000+了
    changepll
        10
    changepll  
       2023-10-16 15:55:51 +08:00
    两居和三居怎么贷款差这么大.
    yu5121199
        11
    yu5121199  
       2023-10-16 15:59:46 +08:00
    建议保持现状,过 2-3 年,无论涨跌,再做决定。
    yoyolichen
        12
    yoyolichen  
       2023-10-16 16:10:02 +08:00
    卖房可以找那种不着急入住的买主,留个半年时间找到合适的三室
    iseven
        13
    iseven  
    OP
       2023-10-16 16:15:35 +08:00
    @changepll 两居是十年前买的,那时候房价还比较低
    keithsliu
        14
    keithsliu  
       2023-10-16 16:41:38 +08:00
    虽然房价松动,但是看描述换了之后也没合适多少,压力还变大了一倍,还多了 10 年贷款。是面积也大了一倍么
    iseven
        15
    iseven  
    OP
       2023-10-16 17:11:44 +08:00
    @keithsliu 并没有,差不多大了 30 几个平米而已,三室两厅一卫
    fredweili
        16
    fredweili  
       2023-10-16 17:51:37 +08:00
    现在行情最有利置换啊,先挂牌卖掉,拿着现金很好挑
    purringpal
        17
    purringpal  
       2023-10-16 18:04:54 +08:00   ❤️ 1
    @job32 这其实是下下策,一看你就没有实操过。

    当下行情最优解是先挂出去,同时一边看房。
    卖房签合同之后,根据看过的做一个总结,然后加倍看房,速战速决。
    imbigbao
        18
    imbigbao  
       2023-10-16 18:09:12 +08:00
    再买一套小户型
    changepll
        19
    changepll  
       2023-10-17 08:34:34 +08:00
    如果是置换,那最好是卖掉再买.不然会比较被动.
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