现在适合在北京买房吗？（2023 年）

看你问问题的水平，建议别买

没必要那么冲，买房这个事取决于你家里是否还能忍受租房，小孩上学怎么定

具体问题具体分析。

不适合

你在 V2EX 上问肯定是不合适，但无论是刚需还是投资，现在都是最合适的买点，等大众情绪调转过来就晚了

刚需没办法，投资不是太建议了。

现在政策趋势很明显了，就是要让资源进一步集中到超大特大城市，提高利用率，带动发展，但想靠炒房赚钱，还是晚了几年。

@yiencho 什么水平？

@shsdust #8 全部，积蓄，房产

我都无力吐槽，一楼说得很对，看你问问题的水平，建议别买

@shsdust 问的问题得不到有用答案的水平

真勇

@lostberryzz 现在房子没有投资属性了

如果投资不建议，如果未来 5-10 年发展在这，且刚需，可以买

@junkk #9 对于普通人来说，买房肯定是自己的大部分或者全部积蓄吧。

@jaoyina #6 非刚需，也没想着投资。反正手里的钱迟早得用于房子。不知道现在是否是合适的时机。

@yiencho #1 就也没必要如此刻薄。你的回答也是你自己人品的一面镜子。

@lostberryzz #5 但我感觉房子应该不会再有大的涨幅了吧？毕竟未来是供大于求了。

能买得起负担不重就买

我的理解是，买房没问题，但是得留一部分苟命的钱

看自己的收入情况。家底殷实，首付存够，未来可见的 5 年内没有收入下降，失业的情况立即入手。

可以

全部积蓄。。。不留点保命的钱吗？失业了怎么办呢？到时候房贷、生活开销没有工作压力也太大了吧

如果不润，在国内发展，北京房产应该最保险的资产了，没有之一

看你是要获得认同 还是要获得建议
要获得认同的话。 明智
要获得建议的话。 不明智

这么有钱，要不 出去试试？ 要不直接养老？

把鸡蛋装一个笼子里，但凡是个懂金融的都不会这么干

@chhtdd #19 你说的苟命的钱是多少钱？有为日后考虑，房贷的开支不超过收入的 1/3 。

@NicolasMing #25 没钱，都是小、远的房。

@maplelin #26 不敢谈金融，一切都是为了生活。

@JeongReich #24 理由。

注意杠杆率，在没有现金流风险的情况下，建议买（此建议仅当前有效，过几个月如果涨起来了就无效了）

北京的房子，长期跑赢大额存款还是没啥悬念的

@razios #11 还好吧。只是把钱换种方式而已。存银行也不见得多好。说白了，只是看看这种方式有没有其他未知的风险，额外的收益就不追求了。

@sbldehanhan 谢谢，祝你好运

之后北上广深的房子就是少数人玩的游戏了，即使放开限购让你随便买你也买不起。

@dko #34 放开限购，那肯定会涨。但是，为啥一线城市的房子是少数人的游戏？

@yiencho #33 不客气。果然是将刻薄进行到底的人。

@sbldehanhan 1/3 没什么毛病，主要就是生了大病，有没有救命钱，或者合理配置各种保障与保险

如果是北京郊区的房子，不建议买，它还有很大下降空间。

还全部积蓄梭哈？赌狗，那就做好愿赌服输的心理准备，全部梭哈，赢了会所嫩模，输了下海干活

看你的预算啊，以两居为例
在北京 400 万以下没什么选的，要么远郊荒无人烟，要么老破小没学区没电梯，未来没有人接盘是大问题，认房不认贷之后下跌最多的就是这类房
400-600 可以看看四五环的次新和新房，目前溢价严重覆盖了第一部分增值空间，对未来可期就上
600 以上的富哥自己看吧

@yujinchn776 #39 不知道你现在处于什么年龄段。中国普通人家买房子就是这家人的全部或大部分储蓄。要么干脆都买不起。

@buchikoma #40 认房不认贷不应该是刺激房价上涨的吗？

#1 说的没毛病，一句话的描述，连最基本的收入多少，收入是否稳定，积蓄多少，预算多少都没有，别人怎么可能给你合理的建议。

买吧，等你们买完了，平稳落地了，房产税出来后我再考虑买房的事

没有 500 万的首付 我是不建议你再碰 帝都房产的。 你杠就是你对。

@sbldehanhan 感觉你问的方式就有点问题，我的理解是有闲钱可以投资，但不要是全部积蓄梭哈，要是需要掏空几代人红包的这种，那只能祈求家里或者自己后面无病无灾工作稳定，不然后果会怎么样？所以需要做好愿赌服输的准备，仔细斟酌

需要确定是刚需还是投机，两者是矛盾的。

刚需就意味着，将来高点下跌的时候，你没法直接卖了止损，所以中短期的价格波动对你来说没有意义。
投机就意味着，不能用于长期稳定的用途。

如果是刚需就买，即便有预期的利润也跟你没啥关系；投机不推荐全梭哈，最起码得多种投资分摊风险。

@sbldehanhan #35 可以理解为之后房产会变成稳定的固定资产，那一线城市的核心地段的房产相对就是最优质的资产。今天传的说要“废除住宅建设用地出让年限”，实际就是在给房产税铺路，之前有 70 年的限制，土地都是国家的，从法律意义上是没法收房产税的，当变成“有限个人土地”，那就可以开收了。
房产税一收，一线城市房子涨价了，哪怕到时候送你两套核心地段的房子，可能连税都交不起。

@dko #48 如果是按市场价格收房产税，我支持。如果按核准价收就算了。

@WashFreshFresh 现在的消息基本可以确定是免征面积+市场价值了吧，但是这个市场价值应该还会有别的评估标准，按照惯性我觉得会跟银行评估价那个差不多一样，这样还可以控制“市场价值”的高低，多了个工具

@mysalt #43 我的经验是写的越多，回复越少。如果你在给建议的过程中需要什么前置条件，直接在底下问就行了。

@dko 那大地主时代又回来了

@dko #48 那普通人的住房问题如何解决？只能租吗？

@sbldehanhan #53 我个人认为，之后想在一二线要么住的远，要么住的小。受不了就回到三四线，但是同等收入也是成正比的，总之会做一个基本的分流。

@WashFreshFresh #52 也不见得吧，我发了个“有限个人土地”，这个还是比较有可能的，毕竟基本国策不能变是吧哈哈哈哈哈

@sbldehanhan #53 香港现在就是这样，社会也没崩。租房价格贼贵，房子也贼贵，生活成本也贼贵，除了在家里自己做饭吃外面也都贼贵。然后这样的情况催生出了很多 50 平三室一厅的房子，同时首付比例和贷款利率都不高，每个月的市场化租金基本可以覆盖房贷了（但是物业费很高）。

北京非远郊的房子从来都是买得起和买不起的问题，没有值不值得买这回事。。

投资的话，all in 纳指远比买北京的房子靠谱。真的以为可以一条路走到黑呀，要懂得尊重市场

@sbldehanhan #42 认房不认贷主要利好的是新房和改善型居住，老破小抛售的会更多，快速变现换改善型

能上学 没必要

其他地方可能正经说，但是你来的是 v2 ，对不起，我的建议是：润

全款哪里都能买，商贷就算了

售价二百五十个月的房租为限吧。
利息在降，能借则借。
如果未来收入大概率稳中向好，不留积蓄也是可以接受的。

还有，维护房屋的成本和采暖费等固定开销一般是逐年增加的。

op 手里有几个小目标的积蓄啊？

现在这个节点，在北京买相比全国其他地方，即便是出错也绝对不会错的太离谱。计算好，预留 12 个月的月供积累，预防失业，临时急用钱等。配置好对应的重疾险，寿险，保证最坏的情况下仍然有转圜的时间和空间。最后，多去踩盘，绝对不会错。买定离手，愿赌服输，我认为从时间的角度来看，赢面更大些。

买，别犹豫。

房产税房产税房产税 重要的事说三遍 卖地收入肯定是越来越少的，非常大概率会开征房产税以维持庞大的公务员群体收入。

除非能保证未来 30 年都有稳定收入，否则不建议买。

我女朋友也在催我- -老哥买不买啊，其实我不想被套上小夹板，但是好像也已经做好了这么生活的准备，因为好像大家都这样- -

@runliuv #69 不用这么悲观，按你的逻辑，除了公务员事业单位，大家都不买了。做生意的老板都不能保证未来 30 年有稳定收入

看看现金流，允许了挑个热门地段买没问题。如果很紧张还是别折腾了

#1 应该是说你给的信息太少了，大家没有办法给你参考

每个人情况不一样，只有一句话大家很难给你有用的建议

当然，无论如何不应该开喷。

1 楼的意思是你给的信息太少，没法说。

你有多少钱？多大年级，什么行业工作稳定不？年入多少钱？成家否，有孩子吗？有户口吗？想留京吗？
有什么必须立刻马上买的理由吗？比如孩子上学，不买房就不结婚 or 就想单纯的改善？

什么信息都没有，你让大家单纯的给你说句，能或者不能，也是不负责任，对你也没任何参考吧？

这个问题真的就像小学生的提问。

@runliuv #69 放眼中国，没有人能做到未来 30 年都有稳定收入吧？毕竟中国处于不断发展和进步中。

@sbldehanhan #51 写的越多回复越少,并不代表写的越少就回复的越多.

可以上车 但是全部积蓄的话 要考虑考虑

全部积蓄，绝对不建议，如果有兜底，比方父母在你遇到困难的时候还能拿出 1-200 个 W ，那无所谓了。

@SWALLOWW #70 普通人可选择的余地不多。我也在犹豫中。

@kilala2020 #78 在北京买了房，还有 1-200W 积蓄。那确实没那条件。

@micromars #76 目前来看，还不错。

1.对未来的预期，你自己判断房价之后是还是降，你自己能承受多大的降幅。2.买房一共要花费多少？把中介费、利息所有的费用加起来。和租房对比。3. 户口 这个看个人情况了。

有钱啥时候买都行，你这要 all in 感觉是在赌博

恭喜，有上钩的咯，最后一波套现离场的机会

有钱你不如换成美元，买个美债

@sbldehanhan #81 房地产是话题界的蔡徐坤,流量太大,不能完全佐证你的理论.

@micromars #86 至少有一种可能它是对的。