我这种是不是必须要买房

从来没有必须这一说，只是有了会方便

再等等、或许市区改善的压力就没有那么大

县城房价不是很贵吧，建议买个刚好的，等后面房价崩了，再置换。
至于房子出手，够便宜总能出手，相比房价跌掉的价格，置换时还是合算的

县城先租房，可以租个大点的，好点的。

我记得教师的子女不依赖房子的学位就能入学的吧。

有房住是刚需，有住房不是。

一线城市和长三角珠三角之外的房地产，能抛尽抛

房子大概率还会再跌
有的住先住着，别买。

我觉得当你问出老婆孩子的时候，你心里其实有答案了。

市区如果是三线及以下的话，跟县城没啥区别，未来注定跌跌不休

@tencentlove1 是的，租了这么长时间，最对不起的就是他们

县城买房，度过义务教育阶段后换大 house 养老

@zhanglong11 自己根据经济实力从自身出发做决定吧，没人能预计未来。

个人建议 1 吧；
老婆在县城教学以及孩子大概率会在县城读书，那么在县城买房子的需求性就比较大了；
这种情况下，方便老婆孩子工作和上学，你开车通勤就好。

等以后老婆能转到市区教学以及孩子到市区读书，再考虑能不能置换成市区了。

该买还是得买

生活在哪买在哪，你说的市区以后未必也能发展的好

有的住的情况下,只为了上学不如租. 买了你不一定好卖出去,但是租房随时可以不租.
现在地产下行阶段,不建议买房.三四线城市房价会回归到正常价值. 更何况未来几年房产税出来的话,三四线就更不值钱了.
所以建议租房,不要背负太多债务.

县城租一套房子，不贵吧我记得，一年顶多也就 1-3 万，这可比房贷支出省多了。
上学的话确实难办，有路子的话还行

现在这个阶段真不是买县城房子的时候

是小学编制内的吗？如果是编制内的，想要调动很难，基本上以后就扎根在县城里了。

一般来说，如果是小学教师，你小孩来也是入读你老婆学校的了，不受户籍影响，需要考虑的是初中。

县城租个贵一点的环境好一点的，好过买房

租房和自有住房幸福感要差很多，如果要住很多年的话（上学），我推荐 2 或者 1 ，在市区买，老婆孩子又不在，这个买不买意义不大吧

不建议租房，住自己的房子幸福感超强，你媳妇在县城有稳定工作，孩子上学也要 15 年时间，这么长时间的租房根本不现实，不如直接买一套位置不错的，提升生活品质

跟你差不多情况，纠结县城现在买个大点的将来孩子上学，有需要了再在市里搞个小点的，还是现在买个小点的，将来卖了到市区买个大点的。主要我跟媳妇都不喜欢在城里呆，想在老家安家，唯一需要考虑的是娃上学的事情。

建议买，1 或者 2 ，压力没大到不能承受吧，对老婆孩子会好很多。

先在县城租个好点的房子，或者花点钱把现有租房软装改善一下（前提租约长一点）。
然后把钱攒着等市区房价下跌，一步到位。

在县城买个改善的，以后就定居县城，真正一步到位。
这个房子不卖，自住。自住的一套房是消费品，不能算投资。

建议县城买房，反正你娃也要县城读书还得读好多年，租房的体验感远不如自己的房子。另外你担心以后房子不太好出手，这点不用担心，就算你买了市区的房子也不好出手，就不要想着投资这块了。
县城买个差不多的自己不压力那么大的就行了，至于说以后到市区置换什么的，也得等你娃书念完再说了吧，也得十年后了吧。

看完了大家的建议，不一一回复了，非常感谢大家中肯的建议，我也有思路了

先考虑当下？以后还很长

@daimubai 是的，当下我会在县城住很久，第一方案买到县城，至于以后的事，谁也预判不到

永远不要想着一步到位，人的需求是持续变化的。
有没有一种可能，你老婆未来几年内调到市里工作。

建议在县城买，老婆房子起码有个住的地方，不用看房东脸色
而且县城房子应该不会很贵，居住属性高 而不是金融属性

只能说不要在县城买小的，以后肯定不好出

我觉得不是刚需。儿女年龄都没说也不知道几年后读书还是现在就在读，教师应该有职工宿舍吧 拖家带口就好了。

不清楚楼主哪里，但是县城的二手房默认出不了。😰

考虑县城买二手吗，刚需还是得买，不然还是有种漂泊感。现在很多二手挂盘不好卖，可以杀价。我女朋友爸妈在农村的岛里，进出得渡轮。考虑以后方便，他们家买了岛外周边县城的房子，买别人二手的，装修好 200 平的 40w （原主买了筹备给儿子做婚房，但儿子在大城市不回来住了）。县城贬值还是会贬值的，但既然要用就不能纯从理财角度出发，而很多二手其实挺新的。

@zhanglong11 这有啥对不起的呀? 不买房省下来的钱可以去多少地方玩? 可以吃多少大餐? 现在买了明年别说跌一半, 就说跌 10 万, 你能少吃多少 少玩多少次?

房子能不买则不买，更何况是县里的房子。

35 岁不能买？ 40 岁呢

买房是投资，而不是消费。
不知道以上视角有没有啥帮助

买二手现成的县城 别买期房哦

00 后根本不用操心房子的事，以后他们去哪里都不是你能决定的。你生活的县市 哪里养老方便选哪里，有一套房子留给子女就够了。现在买房更多的是要从居住体验上考虑，再从投资角度那真的是钱多的没地花。除非是投资买特别优质的房产，例如三五百万的大平层、花园别墅，装修就花了百来万，房东要润，装修家电等于白送。你住个几十年房子保养的好脱手也不会贬值太多。至于怎么看小区保养，通常那种已经开盘几十年了还维护的和新的小区一样，可以闭眼买。

收入呢
房价呢

多披露一点信息才好分析啊

@vem 价值缩水这个思考角度我觉得有点不合适，你买东西是为了使用，房子手机都一样。你也明明知道几千块的手机一年以后就贬值 30%甚至更多。但是为了用手机的功能你还是会买。买东西始终还是看你买了给你带来了什么功能和体验。

自古皇权不下县，县城的自主权还是很大的

买改善吧

县城有个特点，极难找到接盘侠，年轻人都在往外走，最终县城留下的都是老人了。

@shadowyue 我感觉买房子跟买手机还是不一样的, 房子可以租, 租一套合适的同样可以住, 而且租房的好处是不合适可以换, 假如买房不合适了, 更换成本有多少?

@zhanglong11 #8 可以租个好的 这样就对得起了

换一个角度: 买房 几年后如果跌价 30%, 这个结果能承受吗,
能 就是需要.
不能 就不是刚需

个人建议：
县城买改善的（但我看你#8 的意思 你还在租房呢）
理由：
1.老婆县城教学，孩子以后县城上学
2.在老婆孩子的幸福感面前，钱的得失是次要的。你买了合适的房子，老婆孩子如果是幸福满满，你说钱花的值不值？
3.后面的事，后面再说，活在当下，别忧虑

市区就不考虑了
在县城教学,是当老师什么的吧
当老师是不是没有像私企好换工作吧
你要是买市区,你老婆不得天天来回跑吗

县城的小的和改善型的看你有多少存款了
这个每个人对负债的敏感度不一样,你得自己决定了

一般县城到市里,车程不超过 1 小时.
OP 没说坐标.
买在县城最好. 孩子上学,老人偶尔来照顾照顾.
默认 OP 老婆是公办学校老师. 在县城一套房子都没有. 像话吗?

@changepll 默认老人在乡下哈.