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SoyaDokio
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关于房价的看法

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  •   SoyaDokio · 2023-08-11 17:08:03 +08:00 · 6768 次点击
    这是一个创建于 456 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    刚才阅读主题 https://v2ex.com/t/964191 发现大家对房价的看法十分两极化,尤其是看到 @qq565425677 的回答(如下)感觉很有道理,但似乎更多回复者认为房价会跌,所以十分困惑。


    大家别吵了,买不起房的鲁斯才会希望房价崩盘,OP 是铁了心要买的,现在是抄底时间,以下是抄底建议∶

    1. 一定要买恒大、佳兆业、富力、碧桂园这些即将暴雷或已经暴雷的楼盘,因为它们都是价值洼地,会在下个周期获得最大的收益
    2. 一定要降低首付,最好首付也是刷卡,让本金收益最大化,一定要相信下一波去化能帮你连本带利赚回来
    3. 尽可能回老家买新区楼盘,最好是期房,现在保交楼政策下,期房不敢违约
    4. 买定离手,不要担心失业,一定要相信产业升级后薪资会倍增

    这里想请路过的朋友分享一下自己的看法,可以是宏观角度的,也可以是涉及到具体城市的。通过讨论集思广益,有类似困惑的朋友都可以从中获取些灵感,获取就会对人生有小小的帮助。

    第 1 条附言  ·  2023-08-17 10:14:47 +08:00
    当时确实没看仔细,光看见自己乐意看见的了。经过大家提醒,仔细一看确实都是反话。
    其实每天都在关注,但被骂的不好意思回复了...思考再三还是觉得有必要置顶提醒一下后来者,不要学我。
    51 条回复    2023-08-22 12:33:39 +08:00
    BcqSJB7MB16q9PRD
        1
    BcqSJB7MB16q9PRD  
       2023-08-11 17:13:20 +08:00   ❤️ 1
    相信相信的力量!赢四次!
    brader
        2
    brader  
       2023-08-11 17:19:36 +08:00   ❤️ 1
    我觉得存量房或者已批地块只会小跌,受成本限制跌的会有下限。
    新地块可能会随着市场逐步下跌,因为市场预期不足、需求不足的时候,拍地卖不起价格,开发商成本就会逐步下降。
    7911364440
        3
    7911364440  
       2023-08-11 17:20:05 +08:00   ❤️ 6
    你贴的这段回复明显是在说反话啊,有道理?
    picone
        4
    picone  
       2023-08-11 17:23:18 +08:00
    房价高的本质是拍卖地皮的价格高。从屁股角度看,政府肯定吆喝想东西卖更贵,这样财政收入才高,所以有动力去让房价不下跌。
    最好是期房这点可以展开说一下吗?是因为期房相对来说比较便宜,赌一波?
    awfe
        5
    awfe  
       2023-08-11 17:26:59 +08:00   ❤️ 1
    他这是忘了加狗头了吧
    zhangkunkyle
        6
    zhangkunkyle  
       2023-08-11 17:27:28 +08:00
    可以换个思路,认准那些不能搬走的东西比如锚定基建,比如高铁站,地铁站,这种轨道交通方便的房子价格可能比较稳定,其他的景点、学校、医院、商场什么的,可能运营的不好,可能会搬迁,可能会受到自然或者政策影响,就有价格波动大的可能
    likefly
        7
    likefly  
       2023-08-11 17:34:34 +08:00
    你这是接盘吧
    idontnowhat2say
        8
    idontnowhat2say  
       2023-08-11 17:40:15 +08:00
    这老哥明显是在说反话吧,你居然还觉得有道理...

    照上面这么操作,我觉得你就别想会所嫩模了,洗干净屁股准备下海干活吧
    dev436
        9
    dev436  
       2023-08-11 17:51:40 +08:00 via iPhone   ❤️ 3
    多空对骂 20 年了,吵来吵去都是那点东西,指望从网上得到结论做选择还不如去掷硬币。

    这里聊金融、房地产、政治的都是菜鸡互啄,包括我自己,笑死
    a764934018
        10
    a764934018  
       2023-08-11 17:53:19 +08:00
    这么明显的反话都看不懂吗。。。
    JYii
        11
    JYii  
       2023-08-11 18:02:01 +08:00   ❤️ 1
    觉得很有道理,那是真的流批。可能若干年后会验证吧
    joeytsai
        12
    joeytsai  
       2023-08-11 18:03:14 +08:00
    就深圳目前而言,核心区域 (南山 福田)最近的去化相当离谱,8 月 1 之后挂牌均价开始涨了(可以微信搜下行舟深房看数据,数据不知道是否靠谱)
    wuxidixi
        13
    wuxidixi  
       2023-08-11 18:03:21 +08:00
    你这是反串黑吧
    wonderfulcxm
        14
    wonderfulcxm  
       2023-08-11 18:04:17 +08:00 via iPhone
    你是不是误会了什么🤔️
    littleylv
        15
    littleylv  
       2023-08-11 18:05:53 +08:00
    啊这,那个不是反话吗,难道我的理解有问题?
    mainjzb
        16
    mainjzb  
       2023-08-11 18:32:20 +08:00
    我来, 看温州的房价
    跌了 10 年了
    现在均价 2w 一平

    是温州人没有刚需党,还是温州人不结婚,还是温州人没有丈母娘。还是温州不够发达。(逃
    别刚我,你是对的。
    naminokoe
        17
    naminokoe  
       2023-08-11 19:05:57 +08:00 via iPhone
    @joeytsai 深圳不是只能看指导价吗?哪里能看业主报价?
    kingjpa
        18
    kingjpa  
       2023-08-11 19:37:04 +08:00
    肯定会跌啊,跌的原因都没什么玄学,就是供大于求,人口持续走低 。
    学区房肯定会涨啊,原因就是稀缺。

    至于老家农村,不再来一次上山下乡大概率是要跌穿裤裆的, 政策干涉那就不好说了
    cgcs
        19
    cgcs  
       2023-08-12 00:45:29 +08:00
    自己住的房子,住着舒服的一二线城市的房子,基本上是个奢侈消费品

    消不消费得起,看实力了

    即便是一线城市,市场下行的时候,变现太难了,流动性很差
    ttys001
        20
    ttys001  
       2023-08-12 22:59:10 +08:00
    额,你如果不是来搞笑的那可能真的需要测点智商什么的吧……
    Oshawott
        21
    Oshawott  
       2023-08-13 00:24:01 +08:00
    第一,我们老家都是现房
    第二,是不是价值洼地往往取决于拿地时间
    第三,无非是你是否认为兔子经济是会成长,会成长就会做多。 比如现在租金 3000/月,合计 3 万(除去物业费和空置时间等损耗),讲道理总价应该是 30000*20-30000*30 之间,现在基本只有部分公寓可以到达这个收益。


    v 站基本看空不做空的人很多,实际上就想发泄一下情绪。
    jinsongzhao
        22
    jinsongzhao  
       2023-08-13 08:41:44 +08:00   ❤️ 1
    一定是两极分化
    已经上车的,希望降低还贷压力。单套房涨跌其实无所谓,没必要找心理安慰,涨只会整体涨,增加换房压力,跌也是整体跌,反而容易换房。多套房的长期看也希望维稳,别暴涨结果崩盘。

    没上车的,希望暴跌,结束租房的消耗,变成投资。

    国家给的政策想同时解决了两种需求,那就是共有产权房和廉租房,其实就是买小房送使用面积使用权,和暴跌没本质区别,保持整体价格不跌,同时维稳。廉租房则是减少炒房和投资的房东。

    真正的矛盾点其实是得房东和房企自愿加入计划,所以量少,得排队来,如果市场上还有足够多的观望者租房,房东肯定不加入。如果市场上还有足够多的买商品房的,房企自然不愿意加入。国家政策给了,但是最终还是不肯打破市场机制,由市场决定走向。
    3UdTKLgL9LgOPVRr
        23
    3UdTKLgL9LgOPVRr  
       2023-08-13 13:02:42 +08:00
    只要他在,基本面只会越来越糟,所以房子也将越来越成为负资产
    keyrinrin
        24
    keyrinrin  
       2023-08-13 18:31:04 +08:00
    相信全球铸币权,定投美股
    wqhui
        25
    wqhui  
       2023-08-14 09:55:16 +08:00
    不是核心地段都在阴跌,现在看到涨的都是 100 以上的改善房
    fredweili
        26
    fredweili  
       2023-08-14 09:56:27 +08:00
    拿几百万去赌暴雷房企,真是人才,是在招人接盘吧
    fareware
        27
    fareware  
       2023-08-14 10:20:42 +08:00   ❤️ 1
    看到这类问题我就想乐,站里绝大多数人是面试八股文都理不顺的水平,讨论一些宏大事物我觉得也不会有什么太有价值的回答。不信你挖挖几年前的这些宏大问题的坟土。

    当然不是说咱们普通人不能讨论,讨论自由嘛,只是想说,提问者可千万别当真,图个乐呵
    Nolink
        28
    Nolink  
       2023-08-14 10:48:38 +08:00
    我能读出来他是反串钓鱼,但我不懂你
    nikola11
        29
    nikola11  
       2023-08-14 11:09:01 +08:00
    从这个回答到你提出这个问题,黑色幽默又加了一层,不得不感叹,原来这么多人不懂笑话
    julyclyde
        30
    julyclyde  
       2023-08-14 12:47:18 +08:00
    谁允许你首付刷(信用)卡的?
    kongkong23
        31
    kongkong23  
       2023-08-14 14:07:03 +08:00
    侠之大者
    Equiliu
        32
    Equiliu  
       2023-08-14 14:16:46 +08:00
    认知变现要及时,要有担当,要明白结果亦正亦负,要有夺圣杯的自信也要有吃牙的准备
    langmanxiaoa
        33
    langmanxiaoa  
       2023-08-14 20:45:20 +08:00
    @kongkong23 摊大饼
    9113946
        34
    9113946  
       2023-08-15 13:46:58 +08:00
    这是反话的大哥,你这样社会上混,容易接盘啊
    YukiHanaNo
        35
    YukiHanaNo  
       2023-08-15 17:23:00 +08:00
    有些人真的很呆,反话看不懂嘛,哈哈哈
    ssrfw
        36
    ssrfw  
       2023-08-16 09:54:05 +08:00
    都让你买恒大碧桂园了 这不是反话吗。
    NathanIft1998
        37
    NathanIft1998  
       2023-08-16 10:23:00 +08:00
    建议把家里的自住房都卖了,换成现金,租房子住,等十年后房价崩了再买回啦,原来的 50 平就可以换 800 平的大平层了
    l6241425
        38
    l6241425  
       2023-08-16 12:41:53 +08:00
    这四条全是反话啊。。。OP 怎么认为是抄底的
    dengjunwen
        39
    dengjunwen  
       2023-08-16 13:28:56 +08:00 via Android
    @7911364440 有道理的人会觉得有道理,不要去争辩了,让他们按照这个做就行
    sickoo
        40
    sickoo  
       2023-08-16 19:46:03 +08:00 via iPhone
    李嘉诚提前抛售房产,看半年后能不能跑赢吧
    xubeiyou
        41
    xubeiyou  
       2023-08-17 15:35:51 +08:00
    抄底个锤子 我年底结婚 和女友商量好了 先不买房 过 2 年再买
    chrosing
        42
    chrosing  
       2023-08-17 15:43:24 +08:00   ❤️ 1
    李嘉诚都在抛售房产了 我不太相信你的眼光能有他好.......
    whp1473
        43
    whp1473  
       2023-08-17 20:14:37 +08:00   ❤️ 1
    国内房子未来只会两极分化,各省对于各省省会或重点城市会涨,其他未来都是跌,因为逃不过人口;对于省会或重点城市,也会两级分化,因为地方新来人都希望优质房产,本地也希望改善,所以改善会涨,刚需或老破小都会跌;对于省会或重点城市看奢侈品购买和贫富分化程度来讲,未来豪宅会暴涨。地产商会逐渐开发大面积改善房,国家应该会引导共有产权或国家租赁住房,问题你就是知道能上的了车不?原则上就是 城市越重要越好,越是高端改善越好,越是省会越好,越是东部越好。
    whp1473
        44
    whp1473  
       2023-08-17 20:17:13 +08:00
    @whp1473 大部分人面临的问题是,这不是 16 年普涨的时候,房价已经很高了,小县城可能勉强上车好点的,但没价值,省会能买的都是老破小或大刚需,也没什么投资空间。所以无解,还是一家人开开心心最重要。
    whp1473
        45
    whp1473  
       2023-08-17 20:25:30 +08:00   ❤️ 1
    @whp1473 就拿自身来讲,当时面临买大城市的郊区刚需 或 老破小,还有老家省会的房子,也就考虑了好久,我就按照上面自己想的行动了,买的老家省会的中端改善,去年大概涨了 10%多,大城市的郊区或老破小之前看过的盘大概跌了 20%。
    NASK
        46
    NASK  
       2023-08-18 11:19:16 +08:00
    今天恒大在美申请破产保护
    hO0O0
        47
    hO0O0  
       2023-08-18 15:03:10 +08:00
    就连原文是在说反话都没看出来么...

    现在房子就是消费品,要是再拉一波房价拯救市场。这块地方就彻底没救了...我们所有人都会万劫不复....

    现在就是去泡沫的时间,持续几年,是必然的。
    没有下一轮工业、技术革命,这过程持续十几年二十几年都有可能。
    备好粮
    SoyaDokio
        48
    SoyaDokio  
    OP
       2023-08-18 15:10:11 +08:00
    @hO0O0 #47 “备好粮” 怎么说,留足现金吗?可是现金贬值速率实在惊人。
    hO0O0
        49
    hO0O0  
       2023-08-18 15:22:24 +08:00   ❤️ 1
    @SoyaDokio
    降低预期,减少贷款,降低杠杆
    活着是第一位,别老想着跑赢通胀。
    现在各个维度的经济数据都已经是事实的通缩了

    我的一个好朋友因为中植暴雷,这波一下没了 80 万。
    一直是靠利息不上班生活的。

    别老担心通胀,先保证活着。
    kongkong23
        50
    kongkong23  
       2023-08-21 11:00:47 +08:00
    李嘉诚香港的房产抛售,据说北京的房产也开始了......
    chenyu8674
        51
    chenyu8674  
       2023-08-22 12:33:39 +08:00
    马太效应会越来越严重,非要买的只推荐人口流入大城市的核心地区

    不要碰期房和房企有资金问题的年份的房子
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