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今年应届毕业，第一次租房，看中了一套房子，链家上同小区类似房源，普通装修的价格在 1500-1800 之间，1800 的装修就算可以的了，除了用了一个杂牌热水器，看中的这套是在小红书上找的房东直租的，装修比较好一点，价格要 2300 ，挺喜欢这套房子，也愿意为比较好的装修溢价，但感觉装修的溢价相对房租来说有点高了，想问一下大家，都是怎样谈价格的呀，第一次租房，感觉什么也不懂
第 1 条附言 · 2023-07-23 13:37:55 +08:00
补充一下房子是 7 月 5 日挂的，有两套，是相邻的，现在都还没有租出去，在链家上看的那边市场价是 1500-1800 ，初步谈了一下，房东只愿意降价 100 到 2200 ，虽然这套装修不错，但相对市场价来说，400-700 的溢价算挺高了，毕竟基数才 1000 多，个人目前的想法是如果谈不下来，就租一个稍微没那么好的，然后把这个差价拿来自己改造一下，估计都用不了哈哈，工作比较稳定，打算长租，所以差价算下来还是挺多的
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zictos 2023-07-23 02:38:58 +08:00
我一般是找中介谈价，反正我总觉得如果是我自己直接跟房东谈的话谈不到中介这么低的价，所以心甘情愿付中介费。你只要告诉中介什么价格能接受，让中介去谈，看能不能谈到
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Sting1226 2023-07-23 02:49:59 +08:00
“还行吧，再便宜点儿。”
“XXX 吧，行就现在签。” |
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lincanbin 2023-07-23 04:09:04 +08:00
能不能谈取决有没有其他人看上这套房子，还有看上这套房子的人愿意付多少钱？
如果你确定没有其他人看上如果你确定没有其他人看上的话，你直接跟房东报你的心理价就好了。 |
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mineralsalt 2023-07-23 04:15:43 +08:00
不好意思, 别人已经付定金了
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ruidoBlanco 2023-07-23 06:29:09 +08:00
簡單的說，無非是那句老話「要麼忍，要麼滾」。
你覺得他的價格跟你能出的價格之間的差距可以調合得來嗎？如果覺得沒什麼可能，不用廢話，找下家。 如果覺得差距沒那麼大（我相信你的不是這種情況），那就問問人家可以商量嗎，不要對結果抱期望。不降價或者降價達不到自己目標值，那麼可以考慮下是否要認了（再找房的時間金錢成本和忍了這房租的成本，哪個高？）。 市場上不缺的是待租的房子，也不缺找房的房客，所以你沒必要太為一套房子上心。 然而你找房的時間精力成本是有限的，所以很多時候要在「湊合住」和「忍了貴」之間平衡。 是我的話，我會偏向選「湊合住」，暫住而已，留下錢來將來總有需要的時候。 |
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Unclev21x 2023-07-23 07:21:31 +08:00 via iPhone
供不应求的情况下，没得谈。
房东是什么级别，咱什么级别，有啥好谈的？房东又不愁租不出去。 他心情好可能给你少 50 ，但你可能觉得那是对你的侮辱，你又不缺这 50 所以你继续还价，然后他直接让你走人，去看别家，他不跟你逼逼了。 |
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Track13 2023-07-23 08:25:59 +08:00 via Android
月初搬家就想着砍 50 ，结果一毛钱都不给少。最后砍了 50 中介费。
搬家那天隔壁搬走了，过 2 天隔壁就租出去了。 除非他开价明显高于市场价，不然砍不动。 |
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IDAEngine 2023-07-23 08:48:16 +08:00
房东一毛钱少不了，不租就滚，很嚣张的
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me1onsoda 2023-07-23 09:05:16 +08:00
你注意一下，他这房子挂了多久，十天半个月还没租出去，就好拿捏
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MEIerer 2023-07-23 09:16:10 +08:00
租房几乎属于两不管地带，房东就是天
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yifangtongxing28 2023-07-23 09:38:53 +08:00
如果他的房子价格不那么离谱，来看的人很多的话，不涨价就不错了
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qiyilai 2023-07-23 10:41:20 +08:00
这个没啥策略的，市场行情决定的，周边房子多，你就还价，不答应就换一下，反之对房东也一样
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wolfie 2023-07-23 21:17:48 +08:00
见过那种 刚装修，半年就想回本的。闲置两个月就老实降价了。
聊闲置时间，如果有人愿意买单不愁租 就算了。 |
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misaki321 2023-07-24 09:30:46 +08:00
房子不好出租，你有议价权就能谈
要不就是爱租不租，不租下一个 |
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LaGeNanRen 2023-07-24 11:17:23 +08:00
现在的市场没得谈😂建议考虑考虑本地的中介还有去小区门口转转，不要天天在豆瓣上加微信，这种都是 xx 平台的吃信息差吃疯了，在你这额外多赚两三成，而且弄的人很多市场很热的样子
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lihai1911 2023-07-24 11:51:16 +08:00
基本没得谈，就像楼上说的，房东都是你爱租不租，有的是人租
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tasdingo 2023-07-24 13:59:24 +08:00
你这也比市场价贵太多了，贵 500 都可以拿个更大更好的房子了，你要不给链家中介 2300 的预算，看看能租什么房子
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