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老家县城有 2 套老破小（连物业都没有那种自建房），一直处于闲置状态，不值几个钱(我估计合计一套能卖 30 万不到），小县城连贝壳和链家都没有，都是些小中介，估计挂一两年可能都卖出不去。
20 年开始，我每年回家都劝赶紧出手卖掉，但是父母不听，觉得卖不起价，意义不大。
我和他们的出发点不一样，我个人预期未来经济形势会走下坡，楼市也不例外，想着合理优化资产配置。
其次主要是担心后面房地产税出台后又是一笔不小的开支，想开源节流。
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CQdake 2023-07-22 18:07:24 +08:00
自建房有房产证吗？没证怎么收房产税？
卖了之后的钱准备投资啥？股票？债券？ 如果你真的有能力的话，应该一年就赚回这 30 万了吧？ |
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ringxtee 2023-07-22 18:09:27 +08:00
不会，什么情况下才会收税呢，上涨空间下
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nicegoing 2023-07-22 18:26:03 +08:00
有可能，等卖房卖不出价格了肯定要加税呀，吃不到增量吃存量。
还有一个看你们那儿的生育率，生育率下降的话，预期十年后没法好转，放在手里不好，因为房子会折旧，折旧也能贬值。既然有 2 套，可以只卖一套，5 年后再想是不是再把剩余的卖了。以后要是侥幸涨了，还有一套能挣钱呀。要是亏了，幸好卖了一套。 |
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wonderfulcxm 2023-07-22 18:32:04 +08:00 via iPhone
也不是没可能，小县城升值潜力很小，被割房产税反而受伤，赶紧出掉。
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bequt 2023-07-22 18:36:44 +08:00
开始对租房市场开始改革，搞这个等房地产起飞了，再开始搞房地产税把。
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kesichen89 2023-07-22 18:44:18 +08:00 via Android  1
退一万步讲，楼主这种老破小也不会收太重的税。房地产税说白了就是美国模式，地区政府服务和税收多少挂钩。税收多自然警察等服务就好，税收少没钱自然就成了三不管地带。
当然最重要的还是不太可能搞房地产税，因为收房地产税会大力打击房地产价格，也就等于缩小了税基，而更重要的也就稳不住资产的外流了。净外汇目前也就堪堪一万亿美元，上海人清空楼盘差不多就花光了。 这也是为什么现在又不出所料的出台了新棚改政策，其实很多时候没有这么多选择。 |
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testver 2023-07-22 19:32:05 +08:00
正常来说，应该至少 1-2 年内不会收，这么弱的盘，一根稻草都会压垮市场。
但是，你懂的，现在出台啥政策都不奇怪。 就你家这情况，建议早点出掉，顶了天父母留一套自住，如果在其他城市购房了，全卖掉最省事。 我个人的观点：除了珠三角、长三角、北京、上海以及个位数的省会城市之外，其他城市的房地产除了自住，没投资价值。 |
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f11b3rtr0d3nt OP @CQdake #1
80 年代末，90 年代初的老破小，那个时候小地方房地产开发商很少，县城很多都是几家人集资修建的楼梯房，一般也就 7 楼。 所以是有证的，没证的那种是小产权房，也只是民间的叫法，官方不认可的。 |
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mazyi 2023-07-22 19:51:32 +08:00
早就要卖了，所有的资产都可以考虑换成现金
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chenjia404 2023-07-22 20:14:25 +08:00
很难出台，全国的房产太多了，如果出台，各种产权的房产无法计算，还有就是很多人有房产，没有钱，收税就只能卖了，房产真的就直接崩了。另外一个就是制定政策的人，他们自己也有大量房产。
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PerFectTime 2023-07-22 23:05:33 +08:00
明朝怎么灭亡的，建议了解一下
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EminemW 2023-07-22 23:46:01 +08:00
土地确权全面完成之后再考虑收不收吧
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woshipanghu 2023-07-23 06:45:46 +08:00 via Android
公务员们房子不要太多 怎么会出政策收自己的钱
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zfy941 2023-07-23 08:41:53 +08:00
要收钱 肯定会要卖 然后就崩
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wgsgyes 2023-07-23 08:47:04 +08:00
小县城的话，商品房卖掉，一户建不要卖
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SSSt0ne 2023-07-23 09:52:09 +08:00
当官的会出台政策损害自己的利益吗
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chenjia404 2023-07-23 09:52:47 +08:00 3
https://ipfs.io/ipfs/QmY63tovEDTyJq7fvb3s98NmzTX3xkHFSMuihc9Af81ukh?filename=image.png
这个图的例子挺好的，另外目前看到一个思路，可能会有租房代替房地产税，统一出租。 |
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GP1 2023-07-23 09:53:00 +08:00 3
外国收房地产税是因为土地不是政府的是个人的，国内有 70 年产权，土地也不是你的，还收你房地产税。
不过就国内的奴性，只要还有口饭吃就不会反，放其他国家的人民早给你反了，还房地产税呢？税他妈税。 |
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mikeven 2023-07-23 09:59:46 +08:00
你不如想另一个问题，如果不收房产税，政府还能有其他渠道收购足够的税金吗？
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smilenceX 2023-07-23 10:12:08 +08:00 1
很难说，五年听起来时间很短，但仍然可能有很多意想不到的事情发生。你想，五年前，谁能想到会有三年大坐牢
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swulling 2023-07-23 10:25:19 +08:00 via iPhone
凡是说卖房的，我的建议就是先卖一卖。能卖掉再说。
县城新房还可能卖掉，老房子二手房想卖掉，那太难了。 你爸妈可能是对的，假如你自己觉得 30w ，最后只能卖 10 万，难受不难受。与其难受不如不问价。 |
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qiyilai 2023-07-23 10:37:35 +08:00 1
理想：产业升级，房地产从支柱产业下去，房产税随便花式整活
现实：90%的升级都是借着噱头骗钱，你相信五年内能完成升级吗？ |
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SenLief 2023-07-23 10:43:37 +08:00
你连房产证都没有吧？交什么税。
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tracyliu 2023-07-23 10:57:47 +08:00
土地财政收不到钱之后就要想办法在其他方面收钱，所以看房产税能收多少吧
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salor 2023-07-23 12:58:34 +08:00
衰退大周期才刚开始，敢在这时候加税，怕不是要喜迎“全民创业”。
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dearmymy 2023-07-23 13:22:53 +08:00
基本百分百会，现在政策都是能忽悠点是点。但居民杠杆太高，接不下了。
据说分两种方法。 1.商品房直接按评估价。国家会闲着蛋疼给每个小区评估？就是为了房产税。 2.各种其他产权。直接按所在区域租金评估一个价格。你房不能卖，租总一个定价参考。 政策制定者很早就抛了房产。下面得官吏，要不收上来，有钱了给地下搞点补贴就行。 地方维持得钱总要有人付，不收房产税，只能后面人加越来越多杠杆。加刀头了。就回头吃前面得。人都要饿死了。还非得吃肉么。 房产税全世界都收，而且吹风那么多年了。国外各种参考例子。 |
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lausius 2023-07-23 13:42:04 +08:00 via iPhone
政府没钱了肯定就收
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davidqw 2023-07-23 13:50:26 +08:00
房产税是不大可能，不过能卖尽量卖
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so898 2023-07-23 14:34:57 +08:00
果然 V 站是一群已经移民和正在移民的讨论国内的话题
上海都收了多少年房地产税了，这试点去年还扩大了一批城市，已经润了的朋友怕是一点国内事情都不关心，硬讨论没啥意思 |
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encro 2023-07-23 15:39:02 +08:00
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duhb 2023-07-23 19:21:56 +08:00 via iPhone
@so898 #36 上海那个政策，聊胜于无。波及面微乎其微，家庭人均 60 平以上的面积才征税，什么概念，90%以上的家庭都达不到这个标准，所以=没有。
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so898 2023-07-23 21:06:48 +08:00
@duhb 真要执行大概率也是这么个制度啊，就像是 V 站的朋友们每天都在抱怨工资所得税税高，但是大部分中国人都没达到标准不缴所得税的
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particlec 2023-07-24 09:03:30 +08:00
参考国际，房产税 一般家庭也就 1%多，30 万 4000 多一年？
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