老破小小区,我在这个小区住了有几年了,之前从来没听说过要交物业费,也没看见物业提供过什么服务,除了在小区门口收停车费的几个保安。昨天突然打电话跟我说让我交物业费,费用 200 一年,我一下子没反应过来,就说了一句‘有空去交’就挂电话了,后来回想起来有几个疑问:
1.之前从来没交过,怎么今年就要交了?
2.小区车位不是固定车位,要停车就要交停车费,停车费每年都在交的,业主是包年的,一年交一次,外来车辆就是按小时计费,这些钱应该都是归了物业公司了,这个事情合不合理?
至于要不要交物业费,我是不想交的,但是我能想到后果是物业可能不让我交今年的停车费了,我的车没地方停了。只能乖乖交钱。大家觉得我有没有什么办法抗争一下?
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koloonps 2023-02-23 09:41:22 +08:00 2
200 一年的物业费能有什么服务,不交不就可以了.像我朋友家小区一样,物业退场了.
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shineqaq 2023-02-23 09:47:43 +08:00 1
没交过,我也是老小区,就交了停车费
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66beta 2023-02-23 09:49:25 +08:00 1
以前应该是停车费能养活物业,现在需要增加 GDP
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eason1874 2023-02-23 10:11:33 +08:00 2
老小区大部分都没有物业公司,你们这之前应该也没有物业。保安管的是停车场产权,不是住房
这几年各地都在为老旧小区引入物业,所以很多老小区突然就出现物业了。一般是当地住建局指导,以社区为单位成立物业服务中心,说白了就是街道和社区那批人,你搜下本地的应该能搜到新闻。你有没办法抗争就看他们会不会捏你的软肋 |
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kidult 2023-02-23 10:27:50 +08:00
老旧小区改造,红色物业进驻,最后就是为了最后收费阿, 不然他们改造的那么起劲是为了什么
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hjw45611 2023-02-23 10:31:21 +08:00
我这租的老破小区都住三年了,年年都让交都没交过,也就贴个律师函,房东都说不用管它,因为物业确实啥都不干,小区里一直坑坑洼洼的,路灯没几个亮的
今年换了新物业,第一次交了卫生费,一年也就一百多,确实打扫卫生的频繁了,也不亏。 业主群里说每年都得一月份交当年的停车费和卫生费才行,但要是和门口保安混个脸熟发个烟,进出保安都给开,门口的升降杆也经常升起来 |
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fengleiyidao 2023-02-23 10:35:29 +08:00
天呢,从没听说过美国日本要交狗屁物业费。绝不能交。抗争到底。
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GZK007 2023-02-23 10:37:18 +08:00
停车费和物业费是两回事 不交物业费 为什么停车也不让停?
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wenzaiquan199 2023-02-23 10:39:34 +08:00 1
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wenzaiquan199 2023-02-23 10:41:20 +08:00 1
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Kenmin 2023-02-23 10:42:57 +08:00
@wenzaiquan199 一个月几百刀?一般的住宅区有这么贵吗?
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yuzhibopro 2023-02-23 10:46:58 +08:00
哪个小区啊。我这也是安置房小区,没物业费,但是好像物业还挺有钱,周边的商铺出租,好像钱都是物业拿去了。小区弄的还挺好
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fdgdbr OP @yuzhibopro 我这不是安置房小区,市中心的老小区
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wenzaiquan199 2023-02-23 10:51:51 +08:00
@Kenmin
几十的应该也有吧,但是我朋友买房的一年都少说要交 2000 刀,也是正常的住宅小区,真是豪宅一年几万十几万也稀疏平常。 |
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hhjswf 2023-02-23 10:55:19 +08:00 via Android
我很好奇,不交物业你们小区公共区域垃圾卫生谁做的
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fnd 2023-02-23 10:58:21 +08:00 1
买房子要买物业费高的小区。不交物业费害人终害己。
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mcluyu 2023-02-23 11:00:31 +08:00
确实好奇,不交物业费是没有物业吗? 那小区里的垃圾卫生, 路灯电费,各种监控,绿化养护等等等等工作都是谁在做。。
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xiaocongcong 2023-02-23 11:11:15 +08:00
这个我能答一下,上海的老破小都是要交物业费的,我知道一个小区因为集体不交物业费然后物业离场,小区垃圾堆到路上被人不断投诉最后 zf 接管,但是除了清垃圾其他一概不管,最后房子也难卖
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xiaocongcong 2023-02-23 11:12:48 +08:00
@fnd 确实,看小区的时候好的物业建成 10 年小区保养的非常好,反之安置小区物业费低真的是到处狗屎和垃圾
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xdzhang 2023-02-23 11:13:15 +08:00
我前天看到我隔壁门上贴了一张法院的单子,被物业告了。交房后一直没住过,空那里,一直没交物业费。
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crab 2023-02-23 11:14:53 +08:00
农村现在有的都要每月 10 元垃圾费。
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xiaocongcong 2023-02-23 11:18:30 +08:00
@xdzhang 卖房的时候要补上的,不然水电煤都无法过户影响征信或者房子被法院拍卖还是要还钱的。
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koloonps 2023-02-23 11:19:29 +08:00
@fengleiyidao 谁告诉你的美国没有物业费的?公寓不用交物业费?
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jamme 2023-02-23 11:19:45 +08:00 via iPhone 1
先说结论,如果有物业,做得还可以的话,就交,没有物业或者物业什么也没做的,就不交。
我最讨厌楼上某楼的“xxx 元的物业能干什么,直接不交就是了”,诸如此类的言论实在不敢苟同。我家小区也是最近几年才开始交物业费,以前因为是国企家属院,所以物业费垃圾费都被单位搞定了。这两年改制,全都承包给了外边的物业公司,但小区里住的很多老职工都拒交物业费,原因就是二三十年都没交过,凭什么让我们交。不仅如此,停车费也拒交。然后各种挑刺物业,因为收不上物业费,走了好几家物业。我觉得物业入住之后做了事情,我能看得到,所以我家就交了。物业来了之后先翻修了小区所有的路,然后翻新了所有路灯,绿化带,停车位等。明显带来了生活上的便利。但就因为这帮老 b 灯恶心走了很多物业,导致现在慢慢的物业也开始摆烂了。 所以我觉得做得好,值得我花钱买的服务,我肯定会掏钱,做得不好或不做就想空手套白狼的,那免谈。 |
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mnsw 2023-02-23 11:34:36 +08:00
连物业费都不想交的,怎么指望成立业委会。
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ccYUI 2023-02-23 11:41:26 +08:00
@wenzaiquan199 land lord 不用交税吗狗头
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gdzzzyyy 2023-02-23 11:45:22 +08:00 1
@fengleiyidao 你知道日本的公寓商品房是有 [修繕積立金] [管理费] 这两项月缴费用的吗?还抗争到底。人家服务能好,首先交钱了,其次收钱的公司真的收钱做事了。
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gdzzzyyy 2023-02-23 11:49:54 +08:00
物业费绝对是一分钱一分货。我说的是房产价值差不多的小区对比。
不交钱的小区是不配享受配套福利啊。不是说你买了房就能有什么服务。物业和开发商不是一起,就算在一起,那也要看签署的合同是否写清楚。开发商不可能傻的给你白做几十年管家婆。不付出是没有服务。 就让我想起一些小区业主,说小区停车位。反正这里面业主说物业拿钱不做事,物业说你就给这么多我己做这么多事。看着很搞笑。 |
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sloknyyz 2023-02-23 12:35:24 +08:00 1
@wenzaiquan199 每月一平方 7w 日币?你确定没打错?
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wenzaiquan199 2023-02-23 12:53:40 +08:00
@sloknyyz
额,复制的网上查来的资料,应该是资料文章单位不对,合理的应该是 7 人民币 /一平方 /每月 |
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wenzaiquan199 2023-02-23 12:55:23 +08:00
@ccYUI
不清楚呀,没买过房,不过美国有房乱七八糟的钱要交一堆,每年得预留个房产价值的 1%-2%当作各种固定支出 |
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wenzaiquan199 2023-02-23 13:01:34 +08:00
@ccYUI
问了下朋友他的情况是每年要掏 3%+各种固定支出 |
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wetalk 2023-02-23 13:04:28 +08:00
现阶段国内大多数新小区都是开发商自持物业,赔本的买卖没人干
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opengps 2023-02-23 13:34:36 +08:00 1
是个地方就能圈地收费,赚起来钱真的是,虽然不寒碜,但是无耻
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nicocho 2023-02-23 14:03:01 +08:00 via Android
老家小区也是老的小区,交的也是一年 200 多,但那个好像是垃圾费。
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erichen86 2023-02-23 14:49:23 +08:00
我们小区也收,但你不交也拿你没有办法,特别是本地的基本上不会交,不交家里一些小维修(比如下水道堵住了、换灯泡啥的)就不来给你弄,交钱就弄,虽然不多,一年 99 ,新杭州人或要装修的会交一下
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marcong95 2023-02-23 15:07:43 +08:00
@fengleiyidao #9 这种事情就别扯上日本了,日本房子各种乱七八糟的收费。你就是随便看个日剧都不至于对日本有这种误解。
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standin000 2023-02-23 17:51:38 +08:00
卖车的时候没交的物业费要补齐
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MoRanjiang 2023-02-23 19:46:21 +08:00 via Android
嫌贵就组织业委会让物业滚😋
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Pichai 2023-02-23 19:58:30 +08:00
不缴,物业是给业主服务的。感觉成了给社区服务了。
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zjuster 2023-02-24 10:40:27 +08:00
@fdgdbr 我们小区前年换了绿城物业。
曾经让老物业帮忙装一个水龙头,要收我 20 块钱手工费 ... 绿城物业后,因为楼上楼下的设备阳台漏水,上门帮我疏通了完全堵住的排水管,帮我把漏水的空调外机加装了两条引水管(我淘宝看了下,10 几块一根的),不收钱。 老破小如果不是有好的学区,都不好卖,原因之一就是物业费和停车费混乱,本地老年人和一些拆迁户都不愿意交,就是硬蹭别人交的物业费和卫生费。 |
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seekiss 2023-02-25 13:04:59 +08:00 via iPhone
物业是否做为是一回事,你交不交是另一回事。持续摆烂的后果就是小区更烂。
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xiayun 2023-02-28 20:39:12 +08:00
我也是,不过我们物业费一直是有的,不会打电话催,只有需要停车包年包月的时候,必须补齐当年物业费
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xiayun 2023-02-28 20:41:00 +08:00
另外物业还是负责垃圾、保安、修理和打扫楼道卫生的活
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