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地点：老家县城
时间：这两天
现在现房卖的很火爆，稍不留意就选不到了，目前有两个选项：
- 顶楼（多加 5-6 万）送阁楼
- 四层非边房
楼高一共 11 层，目前不想考虑顶楼，感觉阁楼什么的利用率不高（冬冷夏热漏水？）不过首付相对便宜点
那么就剩一个四层了，首付大概 15w 以内，月供 2000 多，还在看房中
因为是第一次买房，想问的是，买房应该注意什么？房间号有什么讲究吗，应该注意的坑有哪些？
没有任何经验，特来此请教各位彦祖，祝大家新年快乐，都发财
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privatetan 2023-01-29 10:42:53 +08:00  15
非刚需，不买！
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simplereasy 2023-01-29 10:46:52 +08:00 1
说下地点吧
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hurrpche 2023-01-29 10:51:20 +08:00 1
如果你后面不回老家， 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房，首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。
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sonders OP |
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BlackAndBlue 2023-01-29 10:52:43 +08:00 1
顶楼好啊，整个花园，或者种点菜
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gdyong 2023-01-29 10:53:48 +08:00 via Android 1
顶楼缺点冬冷夏热，优点不用听楼上的吵砸声
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AppxLite 2023-01-29 10:53:58 +08:00 1
刚需, 4000-6000, 买，现在利息有折扣，此时不买待何时？等利息上浮吗？
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myoula 2023-01-29 10:55:57 +08:00 1
自住还是投资？是不是学区房，房型，公摊面积得房率，一层几户几梯，附近配套商业交通，停车位怎么卖的，物业费电梯费怎么收的，大概也就这几方面吧。
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a33291 2023-01-29 10:56:30 +08:00 1
个人看法
1.不买顶楼不买底层(主要看周边植被,有的树长很高) 2.采光 3.噪音 4.至少三室两卫(一般套内 90-100 m²) 楼层好 户号这个根据自己了,有的不买 18 楼有的不喜欢 4 啥的 其他比如区位 周边配套 户型等常见需求不说了 |
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chevalier 2023-01-29 10:56:35 +08:00 2
三线及以下城市，就别买了，严重的供大于求，买了就砸手里
有居住需求可以租，这些城市房子空置率高，房子租金便宜得发指 |
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zoharSoul 2023-01-29 10:57:55 +08:00 1
建议就是不买
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CaptainD 2023-01-29 10:58:29 +08:00 1
结婚一定要买房子么，我对象说结婚的时候贷款 30 年买个房子不如给她买件貂皮大衣
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sonders OP @BlackAndBlue 感觉没这方面的想法
@gdyong 确实，每个楼层都有优缺点的，没有很完美的，更何况没的挑目前 @AppxLite 现在 4.1 @myoula 自主的，目前停车位 5 万一个，不打算买。学区房似乎在县城不重要我也不懂，一层四户，两户之间搁着楼梯的，其他的没想过，感谢提供思路 |
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jfj8848 2023-01-29 11:01:18 +08:00 1
回老家工作？不然不推荐
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hurrpche 2023-01-29 11:01:44 +08:00 1
如果你后面不回老家， 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房，首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。
@sonders 我现在小孩要上幼儿园了， 不想小孩成为留守儿童，问题就很突出了。 |
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AngryPanda 2023-01-29 11:02:57 +08:00 1
绝大多数县城的房子不值得买
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sonders OP |
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whyrookie 2023-01-29 11:03:40 +08:00 1
二线以下的房子流通性太差，如果工作地房价比较高，基本也堵死了以后在工作地的买房机会。
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yEhwG10ZJa83067x 2023-01-29 11:04:22 +08:00 1
4 楼看看腰线层是不是在 4 楼
如果买了空置建议别碰县城，刚需那就买吧 |
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waql19192 2023-01-29 11:04:43 +08:00 1
不推荐老家买，主要原因就是不保值，流动性差，买了相当于就接盘了。
但是考虑到刚需，也就是说不买那家里关系就维系不下去了，那就买呗，毕竟过日子最重要。买好的，买贵的，稀缺资源最保值。 |
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jfj8848 2023-01-29 11:04:51 +08:00 1
估计叫不醒了，给父母住吗~~
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Unclev21x 2023-01-29 11:07:17 +08:00 2
1. 早上你起来的时候，太阳能直射到房间和客厅
2. 每一层的两头 3. 顶层 4. 远离道路 买房子，朝向和安静程度，是我首先考虑的。这两者都满足的情况下，我接受一定程度的溢价。 |
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sonders OP @hurrpche 我懂的，我也不想以后小孩是留守儿童，可是到这一步了。。
关于房子我是极力不同意买在县城的，只是今年春节转变了，很突然 |
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redtree 2023-01-29 11:09:16 +08:00 1
一年住不到三个月以上的还是钱放口袋里比较好
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wxw752 2023-01-29 11:10:57 +08:00 1
这个我是真觉得不应该买
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james2013 2023-01-29 11:13:26 +08:00 3
如果不在县城长期工作或者生活,我不推荐买
我看到有的亲戚常年在外面打工,在县城买房,每年交着物业费,还着房贷 结果只有过年 10 来天才回来,住之前要搞 2-3 天卫生,要离开时还要收拾 1 天,买这样的房子有什么意义? |
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hotcool100 2023-01-29 11:13:43 +08:00 2
1 、位置离超市 > 公园 > 学校 > 医院 近一些，超市要经常买菜买日用品、公园方便以后遛娃或者自己遛弯（有娃后真是刚需啊）、学校近方便接送（娃大了自己就可以走过去不用大人接送），医院或者药店难免生病发烧；
2 、楼层以冬天能照到太阳为宜，对噪音敏感的话选择顶层，否则需要接受楼上走动等响声（楼房最大的问题就是隔音不太好）； 3 、户型最好南北通透开窗有风，房间布局动静分离比四叶草户型好一些，看以后居住的人数，四室二厅二卫，一间做书房（和老婆闹别扭还可以睡）、一间客房或保姆房（家里人或者保姆带娃）、一间儿童房（小时候做玩具房，大了放床，最好有阳光），主卧有卫生间能做干湿分离为佳； 4 、装修问题，毛坯房装修如果是半包的话，看材料买材料和工人掰扯会累死气死，全包的话也要想好设计有气死的心理准备，房间最好有很多储藏位置，生活时间长了杂物一大堆又舍不得扔，电梯口能放鞋柜最佳； 5 、车位问题，一定要电梯能直接下到车库的，车位最好一起买，要不以后租的远了不方便而且后面会贵一些； |
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coderluan 2023-01-29 11:14:32 +08:00 1
如果县城的人均工资也是 4000-6000 可以买，否则不建议买，只有老婆结婚孩子上学老人看病才能叫刚需，这种可以买，否则“早晚得买”需要地方住“之类的，实际都可以再等等。
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awen233333 2023-01-29 11:15:13 +08:00 2
最近也在看小县城的房，工作城市这辈子是买不起了。很多人都不建议买房不建议接盘小城市房子，但谁不想买一线，谁想贷款三十年买房，很多时候都是迫不得已，人在江湖身不由己。
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chevalier 2023-01-29 11:18:29 +08:00 3
之前买房前看过这个小册子，收获不少，楼主可以参考下： https://book.douban.com/subject/27041233/
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maddot 2023-01-29 11:23:53 +08:00 1
中原小县城，你买了后，要装修吧，首付款+装修，够你在省会城市付首付了，省会城市买小点边缘一点也比小县城强啊
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cnkuner 2023-01-29 11:24:49 +08:00 1
有几个细节，房产证是同步办理吗？产证上和合同上的面积差异怎么处理。
公共维修基金一般不要直接交开发商，基础设施（地暖、电线、网络等）要检查好，契税自己去交。 然后看看车位比例，如果车位紧张，可以买一个，或者提前租离电梯近的车位。 最后的最后，可以找找顶账房，可能会更便宜些。 |
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my3157 2023-01-29 11:26:34 +08:00 2
非刚需, 二三线不买, 刚需选现房, 选现房, 选现房
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changnet 2023-01-29 11:32:50 +08:00 1
@sonders 房号这个和你在不在意没关系，比如我买的时候一点也不在意 404 ，还能少个几万块钱，但如果考虑到以后出手，别人可不这样想。或者你住的时候，父母亲戚可不这样想，还是尽量不要买这种房号的
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azui999 2023-01-29 11:41:48 +08:00 1
现在还有楼市火爆呢?看来还是有钱
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luckykev1n 2023-01-29 11:46:11 +08:00 1
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28Sv0ngQfIE7Yloe 2023-01-29 12:03:23 +08:00 1
> 因为现在买不起省会城市的
开发攒几年应该不难吧，现在掏空买，之后咋整 |
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youzi0516 2023-01-29 12:04:54 +08:00 2
8 年对象 因为房子谈不拢 分了 仅供参考
就算这样 绝不买房！！！ |
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agdhole 2023-01-29 12:06:13 +08:00 1
如果是真刚需，唯一选择就是一楼方便好养老
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Bazingal 2023-01-29 12:07:06 +08:00 1
非要在这 2 个选的话，我选顶楼，光线好，没有楼上的噪音，阁楼可以做杂物间，漏水能解决，楼上的噪音解决不了的
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zhang77555 2023-01-29 12:09:09 +08:00 1
如果你是在本市上班, 开车回县城方便买了倒也是可以
我就挺想在县城边上搞套别墅的, 开车到市中心也就个把小时,价格比室内鸽子笼还便宜,主要是周边环境采光啥的强太多了 |
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unnamedhao 2023-01-29 12:30:47 +08:00 1
顶楼，4 楼不好卖
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charlie21 2023-01-29 12:40:40 +08:00 1
11 层有电梯的？
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vue666 2023-01-29 12:58:33 +08:00 1
现在居然还有开发商弄 11 层的楼?
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FstarKing 2023-01-29 13:07:31 +08:00 1
主卧和客厅一定要能晒得到太阳，一定要实地去看，不能听开发商说
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Yuhyeong 2023-01-29 13:10:07 +08:00 1
顶楼+阁楼，根本不用选
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Ritr 2023-01-29 13:14:27 +08:00 1
等等还会降，刚需的话尽量买核心地段的，可以买个小的避免以后降价亏本太多。尽量选现房吧，实地考察一下。另外县城离你工作地点远不远，远的话买了住不上岂不是白买了
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lonely701 2023-01-29 13:14:50 +08:00 via iPhone 1
物业很重要
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sonders OP @hotcool100 感谢建议，三室两厅两卫，阳光可以的，朝南，布局比较温馨，车位暂时没有考虑在内主要是没钱五万一个
@coderluan 结婚用的 @awen233333 真的身不由己，年龄也不算小了，谁不想在工作地买呢 @chevalier 感谢分享 @maddot 目前买不起呀 @cnkuner 这个会注意的，感谢提醒 @my3157 现房的 @changnet 房号这个问了，都说没事的，以后应该不会出手，就是自己的小窝了 @azui999 我们县城烂尾的多，这个楼盘现房，所以卖的快 @luckykev1n 住在农村虽然也是楼房，但是不太方便，考虑到一两年内要结婚所以决定买了 @Morii 走到这一步了，不然我也不想买呀 @youzi0516 老哥强，每个人性格不一样 @agdhole 一楼卖完了 |
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marc2017 2023-01-29 13:16:44 +08:00 1
我家 4 楼我还挺喜欢的，理由可能有点奇葩——窗户刚好的大部分树冠高度差不多，既不遮挡阳光，看出去景色又非常漂亮，哈哈。
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sonders OP @Bazingal 顶楼 11 楼不算很高，但是不是很想住
@zhang77555 是的 @unnamedhao 没打算卖的，自己的小窝了 @charlie21 有的 @vue666 有的 @FstarKing 看了的，阳光可以 @Yuhyeong 家里亲戚说有钱人都这样选现在，可是我不太感冒。。 @Ritr 是的，有人住的，不过我自己应该近两年住不了几天 @lonely701 线程物业不知道怎么样， |
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Takizawa 2023-01-29 13:22:55 +08:00 1
户型图、区位图、建筑轮廓图（带尺寸数据）以及小区整体楼栋规划图方便发上来看一下吗？看了 op 的回复，应该是非买不可了。作为一个刚上车了大城市远大新的怨种，说不定可以给一些参考。
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knightgao2 2023-01-29 13:32:08 +08:00 1
县城就现在的出生人口几十年后很难有人接盘，长远考虑先买套便宜的应急，后面房价跌了再置换也可
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newmlp 2023-01-29 13:37:35 +08:00 1
不行就分手，离婚，觉得别在小县城买房，都是一辈子的事，没必要把自己套牢
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ruoxie 2023-01-29 13:40:59 +08:00 1
歪个楼，现房能全款买吗？不能的话不管是哪里我都不会买，除非哪天我发了
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mtdhllf 2023-01-29 13:49:30 +08:00 1
多留个心眼，很多火爆都是请的托演的，我当初买就是。建议表现出有买的意愿，多犹豫挑挑毛病，争取更多利益。
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deepweb 2023-01-29 13:50:00 +08:00 via Android 1
@privatetan 啥叫钢须？
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MCyunpeng98 2023-01-29 13:50:56 +08:00 2
同楼主一样的困境，人在杭州打工，杭州的是买不起了，买老家市区的一年到头也就逢年过节回去几天，住不了几天，老家三线城市 IT 就业环境基本没有，不买没法结婚，买了又要供房贷，还不住了几天，又要在杭州租房，套的死死的诶……
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sonders OP @MCyunpeng98 真的一模一样...
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privatetan 2023-01-29 14:01:40 +08:00 1
@deepweb 工作在当地、小孩要上学
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AA5DE3F034ACCB9E 2023-01-29 14:02:12 +08:00 1
很多人觉得 OP 可以选，但真到那个时候，选择又不多，说到底还是没钱。
我的建议是自己和家里人讨论做决定，选一个大部分认可的方案，不要到时候局势发生了变化，锅全有 OP 一个人背。 |
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flyflyfly14 2023-01-29 14:02:23 +08:00 1
如果不在县城长期工作或者生活,我不推荐买
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AA5DE3F034ACCB9E 2023-01-29 14:03:13 +08:00 1
我们这些网友，基本都是选择相信自己想相信的，将来如何发展，会发生什么，很难预测，活在当下也是一种不错的选择。
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horizon 2023-01-29 14:04:46 +08:00 1
建议别买
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fengfisher3 2023-01-29 14:07:13 +08:00 1
建议别买+1
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limbo0 2023-01-29 14:08:25 +08:00 1
老家有个 150 平的房子，一年就回去住几天，流动性差，卖不上价钱很糟心
建议观望吧 |
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boyuanhao 2023-01-29 14:14:18 +08:00 1
我就一句话，慎用你的首房首贷
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sanqian 2023-01-29 14:20:35 +08:00 1
不建议买因为如果贷款是你的话 你以后买第二套房子认贷,举例一下 你第一套如果贷款还清的话 在厦门需要付百分之 40 的首付 如果没还清的话需要付百分之 60 的首付。如果后续不在外面买房的话 随便吧 或者名字不是你的也可以
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sanqian 2023-01-29 14:25:07 +08:00 1
要买的话一定要注意首套首贷 不然以后会后悔的
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BUHeF254Lpd1MH06 2023-01-29 14:34:22 +08:00 1
@MCyunpeng98 +1 套的死死的，现在完全想不到什么退路
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gloye 2023-01-29 14:38:53 +08:00 1
买的话尽量不要用自己的名义贷款
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strugglehappy 2023-01-29 14:42:30 +08:00 via iPhone 1
@MCyunpeng98 来大江东看看
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learnshare 2023-01-29 14:43:23 +08:00 1
买二手现房
——来自烂尾楼的受害者 |
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superliy 2023-01-29 14:59:35 +08:00 1
顶楼的印象可以改改了，现在的楼盘漏水的问题很小很小了，靠谱的楼盘是不会漏水的，顶楼的好处，不会被吵到，有小孩的话家里就是游乐场，房间多可以随心所欲规划，这几个有点足够了，至于冬冷夏热，夏热是真的（夏天不住阁楼就好了），冬冷还好
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HunSiKing 2023-01-29 15:02:29 +08:00 1
建议把月供整成工资的 1/5. 30 年的房贷真的是人血馒头, 杀人不见血.
--- 来自被房贷掏空 6 个钱包的受害者. |
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wanguorui123 2023-01-29 15:17:18 +08:00 1
如果你们县城人口在流出最好不要买
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PinkNEss 2023-01-29 15:21:37 +08:00 1
我也是今年打算买房了。4 线城市（其实我觉得是 5 线）。主要年龄不小了。没房是真的没法结婚。但是目前新房只有远大新。
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oblivious 2023-01-29 15:21:52 +08:00 1
@MCyunpeng98 看看未科的 3.6w 新房，100 平差不多 360 万上车？
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y0bcn 2023-01-29 15:33:36 +08:00 2
老家能找到工作吗
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selfAccomplish 2023-01-29 15:36:38 +08:00 1
车位还是要买的
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newmlp 2023-01-29 15:38:57 +08:00 1
@MCyunpeng98 可以在杭州郊区买啊，1w 多的盘多的是
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MCyunpeng98 2023-01-29 15:42:13 +08:00 1
@oblivious 上不了车，3 成首付得 100 万了，老家首付都是我自己攒的，父母帮不上忙，就算能上车，这个贷款好恐怖，35 岁一旦失业就完犊子了，十来年攒的钱都要搭进去
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l9rw 2023-01-29 15:42:54 +08:00 1
首付 15W ，利率 4.1 ，月供是怎么到两千多的，只贷 20 年？
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oblivious 2023-01-29 15:46:29 +08:00 1
@MCyunpeng98 嗯嗯，这个贷款适合两个人都在杭州上班的小家庭 ><
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leon2017 2023-01-29 15:48:24 +08:00 1
小县城还是算了，不如买个车
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lele140 2023-01-29 15:51:17 +08:00 1
想问下 以后是否有留在其他城市的想法，如果有，请珍惜首套资格。
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wdold 2023-01-29 16:08:21 +08:00 1
唉，歪个楼，去年在东莞的某小镇子上了车，现在多少有点后悔，不是刚需还是别买了
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sonders OP |
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passall 2023-01-29 16:36:24 +08:00 1
不要听那些买不起房的人的建议，他们叫你不买的理由是楼价会跌。你觉得他们有水平看得准吗？
楼价跌了，你只是损失了下跌后的价差。而等你置换房子的时候，新房的价也跌了。当然不同城市和地区的楼价升跌不一样。 但如果楼价涨了的话，你可能就上不了车了。我身边很多这样的例子。 |
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passall 2023-01-29 16:39:58 +08:00 1
而且 OP 你买了后会住人的，根本不浪费。
在自己家乡，买一套祖屋做后路也好，做个根也好，都不错。 |
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LANB0 2023-01-29 16:40:46 +08:00 1
@MCyunpeng98 面对同样的问题，已经从杭州 run 回老家省会。内心略后悔，但年龄到了，没有更优解了。
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