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武汉汉阳区, 有个小区的 1 楼商铺, 靠近马路, 94 平, 可以弄个两层, 现在价格谈到了 1.5w
买下来装修后想租出去. 在这栋楼的背面 1 楼已经买了一个商铺了, 已经在使用, 开了连锁超市.
本人没有什么经验, 所以来征求一下大佬们的意见.
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kop1989smurf 2022-10-17 14:40:17 +08:00
“现在价格谈到了 1.5w”
看不懂这个价格。 |
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yanz123 2022-10-17 14:47:07 +08:00
我就是汉阳的 你买的哪的
非核心地段很容易黄的 |
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q474818917 2022-10-17 14:48:50 +08:00
@kop1989smurf 这个价格一般的旺铺是买不到的，属于很便宜的了
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FaiChou OP |
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buyan3303 2022-10-17 14:56:03 +08:00
外人做不了决定的。
94 平 1.5 万 总工 141 万，装修还得 20W 30W 甚至 40W 。 这些钱如果是家里的闲钱，或者是咬咬牙能拿的出来，不欠钱，或者极少欠钱，那还可以试试看。 因为外人怎么做决定，都是错的：你买了以后 生意火了，现在劝你不要买的人，就是挡你财路。 而如果买下来后，生意不好，可能你又会说，为什么你们当时没有再极力的劝我。 |
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buyan3303 2022-10-17 15:07:23 +08:00
@FaiChou #6 也别做劝阻或者建议。
人轻言微。 做生意这件事，有赚有亏，谁也说不准。 另外那个连锁超市也是你家的么，如果那个连锁超市月净赚不少的话， 如果能稳稳的赚回本金，那买这个店铺大概压力不大，倒是可以尝试。 即使失败了，父母的信心也不会消磨掉。 而如果你没做过生意就指指点点， 小心日后父母失败了，你被当做出气筒之一。 |
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skybig 2022-10-17 15:36:47 +08:00
主要看附近有没有大型社区，人流量怎么样，一定要离人流量多的出入口越近越好。
我家买过一个铺子，夹在一个大型小区的大、小门之间，大小门步行距离 140 米。我本来觉得大多数人会走更近点的小门，不太赞成我爸妈买，我爸妈不这么认为，还是买了。后来我被打脸了。大小门之间的一排铺子有各种生活所需，进出小区的人更愿意多走两步从大门进，小门走的人反而不多。所以铺子很好租，价格也蛮好，转租啥的空档期都很小。 |
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murmur 2022-10-17 16:04:14 +08:00  2
疫情期间搞实体经济都是壮士
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qinxg 2022-10-17 16:06:59 +08:00 1
你要打听下租金 看看租金回报
1.5*94 = 141 能租到 7000 就可以买啊 |
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djoiwhud 2022-10-17 16:36:14 +08:00 via Android 1
这个，得找有经验的人帮你去看看现场。价格确实不贵。有没有风险，主要是好不好出租的问题，也就是周边的环境业态。
你留的信息太少了，也不好给具体结论。要是信息更多点，我可以提供一点帮助。 我自己投过三个商铺。按以前的租金算，还是挺好的。不过这三年疫情管控太频繁了，租户不稳定。二手商铺的税费挺贵的。15%起步。买入一两年就要卖，那铁定会亏损。买商铺的人千万不能有短炒的想法。 最后，修正一个说法，商铺没有业主装修了出租的说法。我从来不管装修。交付给租户就是商铺，水电是正常的，门是好的。 |
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yanz123 2022-10-17 16:44:13 +08:00
国博感觉不中神吧 如果附近有多个小区就还行
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djoiwhud 2022-10-17 16:45:50 +08:00 via Android
@qinxg
兄台，你没有买过商铺吧。商铺的租金收益率基本上不会到 5%的，贷款利率 4.3%，你想租金抵月供？能有 3%都是合格的收益率。我很少见 4%的租金收益率的商铺。5%的收益率，为什么要卖？ 如果是正常年份，合适的门面，买入，等五年，租金收益率基本上都会涨到 5%以上。 楼主这个商铺，要是周边人口密度合适，没有大量空置门面，租金有 4000 都是可以买入的。 |
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djoiwhud 2022-10-17 16:50:52 +08:00 via Android
@flybears
不可能。随便找个中介聊一下就知道了。一般都是 3%左右的租金收益率。急用钱的会有 4%左右。 楼主的这个门面，交易成本应该是 141 万加 25 万的税费加五万的中介费，总计 170 万左右。首付款是 70 加 30 ，总共 100 万首付。如果是全款，交易成本可以压缩到 160 万左右。按 4%算租金收益，年租金有 6 万都是不错的的。 |
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qinxg 2022-10-17 19:30:40 +08:00
@djoiwhud 我们楼下的铺子去年能到 8% 今年行情很差 新铺出租都还能到 5%
（当然也是卖了开租了才知道能到这么高。我们几个算怎么都是 6%左右） 我说的是新铺不是二手 如果只有 3% 我觉得完全没必要买 本身也没流动性 不算好投资 |
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djoiwhud 2022-10-17 20:12:25 +08:00 via Android
@qinxg
你说的那种是赌博。新楼盘的商铺不确定性太高。砸手里的我见多了。 二手商铺都是 3%的收益买入，等几年，租金上涨。 我父母的一个商铺，15 年前买入，买入租金收益 4%左右。后面租金翻了 4 倍涨到 15%的年化租金收益。 当然，现在的租金不会这么夸张的上涨了。 至于 3%是不是好的理财，看买房自己的观念。我是保守主义，租金能够 10 年翻倍，我觉得就是大赚。 |
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danhahaha 2022-10-17 20:45:33 +08:00 1
四大谎言：
旺铺转让 高价回收 特价处理 重金求子 |
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qinxg 2022-10-17 21:39:12 +08:00
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LZSZ 2022-10-17 21:48:19 +08:00
B 站找下放牛郎坤哥 ，他专门做这的，好像就在武汉。
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cue 2022-10-17 21:51:53 +08:00
如果我有 100 万我就去抄底股市。
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leavic 2022-10-17 21:54:41 +08:00
要是住的话是不是比房子便宜多了
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zhangfuguan 2022-10-17 23:40:14 +08:00
@FaiChou 卓越大江？国博新城？
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exploreexe 2022-10-17 23:56:12 +08:00
买商铺的都是勇士！
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tianjingjian 2022-10-18 00:13:02 +08:00 via iPhone
地段人流没毛病的话可以买
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oppoic 2022-10-18 09:24:29 +08:00
搞下来 160 万，年租金 8 万，不考虑后期维护和空置期没有租金，要 20 年回本。。。
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oppoic 2022-10-18 09:27:20 +08:00
你 160 万放银行，20 年利息还有 100 多万，本金 160 万还是你的
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FaiChou OP @zhangfuguan no
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