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小区地下车库，车位交了钱的，被蹭了，监控是坏的，找不到肇事者，物业也不搭理，所以一直欠着物业费，今天收到了被物业起诉的信息
第 1 条附言 · 2022-09-05 14:44:33 +08:00
我们小区物业服务是极烂，每年都有不少人因为不交物业费打官司，地下车库其实是违规收费的，经常有人闹，堵门，聚众，社居委、开发商、警察都经常来，这个小区的房价跌的一塌糊涂。
第 2 条附言 · 2022-09-05 15:05:41 +08:00
我们小区物业管理比较乱，各位有没有知道物业公司普遍可能违法违规的行为可以反诉的，比如违规收费、未经授权对小区共有部分进行经营活动，饮水机、快递柜、电梯广告等等，我来搜集一下，反正也辞职了，杠一下，还没打过官司呢，体验一下
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norland 2022-09-05 10:14:53 +08:00
蹲一个后续
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axxxiba 2022-09-05 10:16:26 +08:00
物业费该交还得交，你可以起诉物业赔偿车损
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kop1989smurf 2022-09-05 10:23:43 +08:00
交物业费和你索赔是两回事，一码归一码。
你可以在正常支付物业费的前提下，去起诉物业让他赔偿损失。 |
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pcbl 2022-09-05 10:49:08 +08:00 via Android
确实一码归一码
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superchijinpeng 2022-09-05 10:58:31 +08:00
物业费要交
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paopjian 2022-09-05 11:18:11 +08:00
物业不搭理的时候有做过什么努力吗?12345 市长热线 信访? 欠物业费并不能解决问题
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lion9527 2022-09-05 11:26:50 +08:00  3
这确实还不能算两码事，你在庭上抗辩的时候能以物业不作为因此不交物业费当理由。
只要你能提供相关证据，法院一般会判打个折扣。即使你没证据，最多也就补齐物业费而已。你再上诉，拖上几个月，出口气也是好的。 如果你老老实实交物业费，然后按正常程序举报，起诉，你猜会花多长时间和精力？物业会把你当回事么？ |
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PogOnion 2022-09-05 12:36:58 +08:00
这年头物业摆烂就算了，楼上这一堆交物业费像理所应当一样，难道你们就没逃过税?
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singerll 2022-09-05 12:42:45 +08:00 1
把物业服务协议翻出来，看看里面有没有公共区域描述的内容，好好揣摩一下，看哪条没做好都给他列上，到时就说是物业违法合同在先，你不履行合同在后。
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lyc776 2022-09-05 13:12:30 +08:00
物业当然没责任，你应该找保险公司和交警。
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ixcode 2022-09-05 14:14:07 +08:00
找保险公司，保险公司会找物业，保险公司找不找得到肇事者都会赔你
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lakehylia 2022-09-05 14:23:11 +08:00
监控是坏的，确实帮不了你。。。索赔现在都是要走法律程序的，没人愿意乖乖拿出钱赔你
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internelp 2022-09-05 14:37:59 +08:00
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BMAO 2022-09-05 16:13:25 +08:00 via iPhone
我国小区物业管理主管部门是哪个？某些物业真的恶心。
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axxxiba 2022-09-05 16:27:04 +08:00
首先，有没有成立业委会。有业委会给压力让业委会召开全体大会换物业。
没有业委会那就要求物业公示经营性收入明细，各种公共设施检查表。 如无必要不建议法庭见，你举证很困难大可不必。 |
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hyshuang2006 2022-09-05 16:35:55 +08:00 1
我以过来人身份分享经历：
因为物业管理问题停止支付管理费，大众的想法都是这样，认为理所当然，实际在法庭的那套恰恰是相反。 我经历过这样的物业诉讼，你可以参考下： 未按时支付管理费被起诉，法院基本上是支持物业公司，管理费你是必须支付的，但可以请求诉讼有效时间 36 个月，即你只需要支付 36 个月内的物业费，同时你需要提供物业管理不到位的证据，包括不限于照片、视频。 但是这些证据并不能改变事实，法院还是支持物业公司。 所以，正常碰到物业管理问题，还是必须按时支付管理费，在这情况下，你去起诉物业公司物业管理问题，在有效的证据支持下，法官会倾向于你这边。 最后，建议你衡量一下所欠的费用是多少，如果，或者说即便是超过 36 个月没有支付费用，费用不大，就选择开庭前和解，这个你和法院那边对接的联系人沟通就解决了。 接着你就可以按时支付费用，收集证据，反过来起诉物业公司服务问题，并聘请律师解决，不要自己操刀（除非你是法律专业人士），并在诉讼请求中请求索赔聘请律师的费用。 |
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66beta 2022-09-05 16:42:14 +08:00
碰到过烂物业，业主群带不动，直接换房吧
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hyshuang2006 2022-09-05 16:44:49 +08:00
物业管理再烂，众人想当然地想到组建业委会；好不容易组建成功，却发现根本没有改变，或者是改变的结果不如你想象中的那样；最后是后知后觉，发现业委会和物业公司是一条船的。
打 12345 也好，亲自去住建局物管科反映事实也好，即便上会喊你去找业委会：你那小区有业委会啊，有问题找业委会啊。业委会管理不到位，可以举行业主大会换掉的... ... 反正人家（住建局）是天天处理这事，见到不同的人来，都会有不同的招打发人走。问题始终没解决。 |
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nekoneko 2022-09-05 16:48:12 +08:00
物业的责任是帮你通过录像找到肇事者吧...提供不了就是有责任
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edius 2022-09-05 17:00:38 +08:00
这个时间点，你不太可能赢，物业现在太有用了。🐶
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opengps 2022-09-05 17:07:36 +08:00
现在的物业只是负责收费，尤其是近几年的新楼盘的物业费价格普遍跳涨，实际服务却一般般，我这还用着绿城物业，狗屁物业经理出来摆烂
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carrieflint 2022-09-05 17:22:17 +08:00
我妹小区打过这种官司，回迁房小区，物业管理非常混乱，于是业主都不交物业费。最后打官司，双方都请了律师，结果的确如 L18 所说的那样，法院支持物业公司，如对物业公司管理有异议，业主可以再起诉物业公司。后来民怨太大，因为是回迁房，ZF 出面换了物业公司。现在他们小区是无论你要办什么事，只要需要去居委办理，都会先查是否已经支付物业费，付了才给办，没付不给办，在这两年的特殊状况下，也就没人敢不付物业费了。
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sidkang0129 2022-09-05 17:26:45 +08:00
只能说这件事，一码归一码。
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sidkang 2022-09-05 17:29:26 +08:00
想到了一个因为不交物业费强制执行，然后又因为持刀威胁警察被铁拳击毙的华裔女，也就今年的事儿。 |
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lB2cGz9OQ1agw7XK 2022-09-05 17:34:29 +08:00
小区居委会集体联名换物业,这个是可以的.
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colorday 2022-09-05 18:02:19 +08:00
找保险公司 比较靠谱
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iwh718 2022-09-05 18:09:20 +08:00 via Android
我们上次被倒车怼掉车牌，对方跑了，然后查监控找到了，私了赔了我们钱就没事了。对方肇事逃逸。因为损坏的整个换掉太贵。
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Zeonjl 2022-09-05 18:43:53 +08:00 via iPhone
被刮过，但问题小就算了，没这时间去磨
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cxh116 2022-09-05 19:37:47 +08:00 via Android
当时报警报保险了吗？这种情况应该可以赔的，然后让保险公司去代位追偿？需要懂的人看能不能这样做。
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changnet 2022-09-05 20:32:59 +08:00
车位交了钱的是说你花钱买了车位，还是每月交车位管理费。如果交了管理费的话，物业有管理责任，找不到肇事者应该是要赔你的。就好比在停车场，车子被人刮了一样的道理
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passt 2022-09-05 21:17:47 +08:00
你如何证明你的车是在你车位上被蹭的？
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YaakovZiv 2022-09-05 21:42:01 +08:00
我小区里其他业主是直接起诉物业，不需要调节和前期沟通，听这个业主说，提交物业缴费证明，提交车位购买证明，还有车损记录和 4S 店维修费，要求物业赔偿车损+误工还有啥忘记了，总之就是各种让物业赔偿，找律师走法院渠道处理，有的地方觉得麻烦，会退回来要求找辖区内调解，调解就是提合理需求，并且是物业大概率拒绝那种，然后果断继续走法律途径，物业下面的人不在乎你车咋样，只有上面领导关注他们的花多少钱解决这问题，你对着物业基层员工使劲是没用的，远不如对着海绵使劲解压。
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delegate 2022-09-05 21:57:12 +08:00
劝 OP 先交了物业费再起诉物业的是还没毕业的大学生吧
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zmcity 2022-09-06 09:51:32 +08:00
有责任，但你再告物业直接变空壳公司关门不干了你也那他没办法。
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