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ICB 2022-08-11 14:28:54 +08:00
B 的风险太高了。
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Kenmin 2022-08-11 14:31:06 +08:00 2
我的话选 B ,A 方案这日子过得太惨了……
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wonderfulcxm 2022-08-11 14:33:25 +08:00 via iPhone
这…
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kuanos OP @wonderfulcxm 大佬说说想法
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wonderfulcxm 2022-08-11 14:36:55 +08:00 via iPhone
@kuanos 那先试试方案 B 吧,不行就转方案 A
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mbtfdwlx 2022-08-11 14:37:42 +08:00
想问下 是杠杆太高了么 这房贷得多高的...
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jucelin 2022-08-11 14:39:18 +08:00
先走 B ,不行再走 A
一两月下来,B 方案能不能走,就知道了,A 保底 |
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coderluan 2022-08-11 14:44:37 +08:00
A 靠谱,但是难受。
B 完全不靠谱,除非楼主本身有教育背景,否则家长为啥要找个外行交自己孩子? |
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xiaohouzhi 2022-08-11 14:46:25 +08:00
B 的话,首先你要会教学,然后你要能找到学生,这个不是想做就能做到的
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Vindroid 2022-08-11 14:56:03 +08:00
A 方案的租客质量绝对不会高,肯定弄得一地鸡毛。B 方案,你是名校老师还是获得过有名的奖项?人家干嘛不选择正规机构,除非价格砍半,不然没人会找你这个私教的。
C 方案,父母过来住,父母的房子出租,自己下班去跑外卖或 KFC 做临工 |
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ScepterZ 2022-08-11 14:59:20 +08:00
a 生活体验极差,b 感觉门框有点高,不是想做就能做的
稳一点的话不如楼上说的送外卖 |
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kuanos OP |
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djoiwhud 2022-08-11 15:13:10 +08:00 via Android
选 B 吧。a 方案挺糟蹋房子的。
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nightnotlate 2022-08-11 15:14:50 +08:00
虽说人无远虑必有近忧
但你这考虑的场景是不是夸张了点 自己的住房都到隔断的地步了 你是多大的压力啊 |
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djoiwhud 2022-08-11 15:16:21 +08:00 via Android
你贷款月供多少?收入水平呢?
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xz410236056 2022-08-11 15:18:59 +08:00
方案 C ,房子租出去。自己换更远、更小的房子。收益==差价。
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0TSH60F7J2rVkg8t 2022-08-11 15:20:12 +08:00
方案 C:将两个卧室分别租出去,自己住客厅打隔断,做合租房房东,在客厅开个小辅导班,下了班来教课。
根据情况可在合适的时候,退到方案 A 和方案 B 。 |
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misaka19000 2022-08-11 15:24:35 +08:00
楼主哪里人啊,我最近看到了好多因为搞培训被抓起来的视频了😢
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kuanos OP @djoiwhud 月供差不多是到手收入的 60%
@nightnotlate 就是考虑到之后情况有可能进一步恶化。实话说合租房我也是一直住的,要是自己找靠谱的租客也觉得不是不能接受。。 @xz410236056 已经够远了,不能再远了,而且这个意义不大,还会让自己频繁搬家。 @ahhui 在客厅没法开辅导班了,没场地了 |
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kuanos OP @misaka19000 属于素质教育范畴,不会被抓啦
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hahiru 2022-08-11 15:32:49 +08:00
之前我想过 A ,后来被人强烈阻止搁浅了。
后来我发现他是对的。 |
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fiypig 2022-08-11 15:34:57 +08:00
房东你好 , 我查下水表
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cnkuner 2022-08-11 15:40:29 +08:00
@xiaohouzhi 还不能被学生家长举报
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A01514035 2022-08-11 15:40:34 +08:00
看着描述,楼主应该还是没对象没结婚?
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cnkuner 2022-08-11 15:42:44 +08:00
建议方案 C ,跑 3 小时外卖,然后干代驾。干代驾和老板聊天,为方案 B 创造机会。
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C603H6r18Q1mSP9N 2022-08-11 15:46:48 +08:00
房子卖掉、银行抵押掉,我最近看看这方面怎么操作
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maxthon 2022-08-11 15:51:38 +08:00
60%还不高吗,银行不是 50%以下才给贷款(这其实是为了你着想,你自己要弄假收入证明那就没办法了)
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itianjing 2022-08-11 15:57:17 +08:00
去掉公积金后 60%吗,那着实有点高了🙁
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statement 2022-08-11 16:19:58 +08:00 via iPhone
B 方案。可能坐牢的。 尤其疫情期间。 非法经营如果有人中招 你猜会不会被送进去
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zhouyg 2022-08-11 16:22:02 +08:00
占比 60%,这杠杆随时会爆吧
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kuanos OP |
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fredli 2022-08-11 16:30:00 +08:00
整租出去,再租个小房子自己住
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SenLief 2022-08-11 16:31:11 +08:00
B 方案,如果你能搞定生源是可以的。就在自己小区做,之前扩展到附近的小区就行。不用担心被抓啥的,除非家长举报,就算是举报也没事,最多就是不要钱。
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yxcoder 2022-08-11 16:50:00 +08:00
60%......有点高了,30%已经是我的极限了,我记得公积金贷款里面有个,还款额度不能超过工资多少比例的
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456789 2022-08-11 17:16:50 +08:00
B 要知道俞老师当年被北大开了都办
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fankcoder 2022-08-11 17:21:52 +08:00
建议卖房,换个压力小的
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statement 2022-08-11 17:31:30 +08:00 via iPhone
@SenLief 开培训班最多就罚钱不会被抓。但如果有人阳了 导致疫情扩散 肯定会被抓。因为不具备经营活动条件 擅自开展经营活动 未严格落实疫情防控措施 已经挺多人因为这个被抓了
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hahiru 2022-08-11 17:32:14 +08:00
@kuanos #35 之前有段时期经济比较拮据。想着房子那么大,租掉一个房间应该问题不大,因为之前有好几个朋友没地方去,会来我家暂住,感觉还不错。我连门锁都换好了,合租都挂出去了。但是最后还是被阻止了。而后来等经济拮据的阶段过去后,我路过客厅的时候偶尔会感慨。假如当初租给一个陌生人一起住,是多么的不自由,毕竟陌生人各方面和熟悉的朋友还是不同的。在家穿衣服什么的,日常生活什么的都会受到限制。特别是厕所和厨房。所以还是庆幸当初被阻止了。
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SenLief 2022-08-11 17:46:35 +08:00
@statement 这个要看城市的,有些地方疫情没那么严重,甚至说国内有 90%的以上的地方都没有影响,也就是风险很低的。要不然我们都不可能开业了。不过针对你说的这个疫情的,建议就是学生 72 小时的核酸,像这种几个人的班,只需要确保家长没有出差就可以了。
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littiefish 2022-08-11 17:48:44 +08:00 via iPhone
租出去旱涝保收。
你确定? |
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statement 2022-08-11 17:56:10 +08:00
@SenLief 如果有证在商业楼开办,即使中了也和商家无关。 如果在民居 无证,流调到你这里 相关风险肯定要考虑进去 收益和风险是否对等。 如果招的人少 收益小,风险却是丢工作背案底。如果招的多,收益大 不如正儿八经租个写字楼
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TerranceL 2022-08-11 18:06:07 +08:00
有没有可能卖房改租房?
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SenLief 2022-08-11 18:48:29 +08:00
@statement 额,你这完全错误啊。刚好反了,在商业楼是不能开办的,因为有疫情就会停课,如果还在上课,那就是你的问题。自己办问题没那么大的,也不会进档案什么的,最多也就是行政拘留。
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djoiwhud 2022-08-11 19:22:08 +08:00 via Android 5
楼主给了一点有效信息。我做了反推。
两个卧室的租金能占月供的 40%,我按 3000 算。意味着楼主的月供是 8500 左右。如果是贷款 30 年,意味着房子总价约 260 万左右。 占税后工资的 60%,意味着工资 15k 左右。公积金能减少 10%,800 左右,意味着非全额的 12%,小公司无疑。 教高中冲刺班,意味着是教培行业有三五年经验。 总结一下,未婚,男,年龄 27-32 之间,it 行业经验 1-3 年之间,转行的,学历尚可,大概率是双非或者 211 。楼主老家是环一线城市周边 300 公里范围内。 楼主的处境很有代表性。普遍都面临这样的问题:没钱,父母身体衰老,有月供,工作不稳定。 综合来看,选 B 。可以考虑找兼职。再找个对象。两个人的财力总会强不少。注意房子别被妹子骗了。 |
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xinh 2022-08-11 23:27:53 +08:00 via iPhone
选 B 奋力拼搏一下搞不好比正业还挣钱呢。
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shalk 2022-08-12 00:06:13 +08:00
长远来看,如果没有转行打算,选 A ,如果打算干培训,选 B
楼主想的挺清楚的,跟随自己的内心,即可。 |
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zhujyxs0831 2022-08-12 03:09:08 +08:00 via iPhone
选 C 吧,租一间房除去,自己再干点兼职,代驾啥的
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li02 2022-08-12 09:15:43 +08:00
你把你房子整体出租,自己租个单间,业余跑跑外卖.
不比你的 AB 方案靠谱吗 |
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klinson 2022-08-12 09:21:07 +08:00
家人不需要住你房子的话,建议 A+B 并行。
A 但是不建议以降低自己生活标准去执行,出租一个房间补贴家用,当保底 B 不限于教培,如果楼主有这方面的能力,并且可以招到生,那么可以,教培本来相对利益更高,如果招不到也没市,私单、代驾、滴滴、外卖等等简直都可以去给家庭带来更多的收益 喊着卖房的真是无厘头,楼主还没到穷途末路呢,而且现在房产市场非常不景气,卖也不是一个好价格,卖完还得租房,收入无非月供少一点和拿到一部分的首付款而已 |
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pkwenda 2022-08-12 09:32:07 +08:00
C:卖房
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TimeRain 2022-08-12 09:35:43 +08:00
AB 都不建议,既然楼主说还有其他副业,试试其他可行的副业吧
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wangyzj 2022-08-12 09:49:08 +08:00
教培?
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tinyd 2022-08-12 09:49:27 +08:00
先试试 b ,看可不可以做下去。实在不行转 a ?
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ElmerZhang 2022-08-12 10:22:45 +08:00
建议选 B ,业主群里找些孩子来试听,只要你确实教得好,生源应该不是什么大问题,让学生家长帮尽快推一推,给点赠课甚至是返现啥的。
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1002xin 2022-08-12 10:57:21 +08:00
现在还敢开培训班,抓得就是你
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kukuasa 2022-08-12 11:04:03 +08:00
说起培训班。前几天去办公证,大厅在顶层,楼下每层都是些培训班。去年这个时候去的时候很是热闹。今年去看。。。每层里面都像荒废了很久,遍地垃圾。
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darknoll 2022-08-12 11:35:48 +08:00
卖房,所有问题都解决
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unco020511 2022-08-12 11:49:34 +08:00
C:努力换工作
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signalyc 2022-08-12 12:09:04 +08:00
选 b
只是被举报了,怎么办? |
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djoiwhud 2022-08-12 12:09:30 +08:00 via Android
@KaynW
我对全国主要城市的房价和房子的租金都比较了解。我提到了,楼主应该是在新一线城市。能级应该是 gdp 前 5-18 之间。 主卧自己住。两次卧出租。 如果楼主是环上海圈,以杭州来算,一个次卧租金 1500 左右。 所以,租金估算 3000 很合理。 |
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Eagleyes 2022-08-12 12:40:35 +08:00
B 方案,如果能行
A 方案,当“厅长”?想都不要想,不是走投无路建议不要这样。 |
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755rQlBW742S6Fcc 2022-08-12 12:53:09 +08:00
B 方案被举报 罚款 5000 本不富裕的家庭雪上加霜 狗头
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Ayio 2022-08-12 13:06:44 +08:00
父母身体怎么样,年级大吗。父母可以考虑找副业?
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xhslyf 2022-08-12 13:14:26 +08:00
1. 自己的房子租出去,自己找一个小一点的房子住,弥补房贷。
2. 如果房子买的早,有升值的话,可以试试抵押贷,贷一笔钱扛过这一段时间。 3. 如果不是一线城市的好地段,也可以考虑卖了,看这情形,你后续如果经济好转,估计还可以同价买回来,如果你经济更差了,卖了也不用担心房贷了。 你说的 3 条,我撞了 2 条,至于方案,我自己选的是 3 ,且已经执行。 不过我没有小孩,未来也不打算要,就两口子,所以可能和你的家庭环境不太一样~ |
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djoiwhud 2022-08-12 13:36:39 +08:00 via Android
给楼主提供一点参考。
我本人 33 岁,89.5 的。 |
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djoiwhud 2022-08-12 13:50:49 +08:00 via Android
2011-2014 从 2k 缓慢爬升到 10 ,2014-2016 ,缓慢爬升到 25 ,2017-2021 ,爬升到 41 。当下两人月收入 26 左右。
月供 8 ,剩余 6 年。两小孩。目前自己感觉得到自己的身体开始衰老了。父母已退休,基础疾病有几项,健康目前还好。我的隐患是我家庭成员的健康状况,我自己的健康状况。小孩的开支。 刚毕业的时候想着能搞一套房子,就可以考虑别的工作了。现在这个目标早实现了。能混日子混成我自己这样,也是心满意足了。 要额外赚钱并不容易。it 行业能做的兼职不多。几年前可以接外包,现在外包都很少了。 我自己多余的不动产是出租状态。做什么副业都不容易。只有收租金是最可行的。 别人能给你的建议都很有限,毕竟不是很清楚你的局面。路要自己走。 人无千日好,花无百日红。这行业绝非我能安稳混到四十岁的。退路我已经想好。 |
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chenyu8674 2022-08-12 13:58:08 +08:00
友情提示方案 B 也要考虑长时间跟家人同住引发矛盾导致的其他成本
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wupher 2022-08-12 14:05:35 +08:00
A 收益有限,招进不合适的租客有你闹心的。
B 更有未来一些。 |
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FstarKing 2022-08-12 14:09:38 +08:00
楼主可以了解下当地公积金中心有没有组合贷业务?
我欠 114w 房贷,每月还 6600 左右,还了 3 年,现在本金还剩 108w 没还 商贷 28w(5.635%)+公积金贷 80w(3.25%),这样一操作,每个月少 1000 的房贷 |
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cat9life 2022-08-12 14:37:34 +08:00
给不了建议,但是有个提醒:
说用几个月试一下 Plan B 的都是扯,大部分行业是需要积累的,资源、人脉。靠几个月试错不现实 |
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uyoungco 2022-08-12 15:44:14 +08:00
可以试试一下 b 如果预期可以就继续,不然赶紧转 B 稳
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statement 2022-08-12 18:52:13 +08:00 via iPhone
@SenLief 对。商业楼 因为疫情不能上课的时候会通知你。 你还偷偷上课肯定会处理你 但如果没通知你不能上课。 你落实防控措施。疫情传播就和你没关系了。 但如果你在家里办。 不管怎么样 只要出事你都得进去。 没出事被人举报也可能进去。 你的完全错误的点是。认为别人商业楼都通知不能上课了。 你还偷偷上。 就像无证不能在商业楼开棋牌室卖烟酒。但你能在家里偷偷卖。 但风险多大呢
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xjepiaojiangu 2022-08-13 11:36:16 +08:00 via iPhone
我目前处于 A 方案执行中。这不是第一次招合租了,而是第三次。第一次租给的是华为的,我们基本上一整天见不到面,他上班出去的晚,下班回来的晚,我上班出去的早回来的早。而且华为的好像不做饭。但是后来这哥们换工作去了远得地方就不租了。第二个是个刚毕业的学生,感觉没经历过合租一样,一塌糊涂,没来几个月就退租了。目前是第三个,在读硕士,基本上也是见面机会少。学生嘛起的晚睡的晚。
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sun1993 2022-08-13 15:58:17 +08:00
既然有教育经验,如果文笔也不错的话,在不影响主业的前提下可以做自媒体,这个做的话上限非常高、下限又非常低,举个例子,b 站 50w 粉 up 广告报价 3~10w ,视频 1000 播放收入 2~5 元,油管则更多( 1~7 刀),但 1w 粉的 up 几乎接不到广告,且广告报价只有 600~1k ,这只是个方向,仅供参考
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kuanos OP @djoiwhud 基本上推的比较准,现在一线城市,教培行业五年经验,头部 985 因为混得惨所以基本不提。。现在的想法是一定要开个班,看情况是不是同时能出租出去一间卧室减少压力。
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