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我买了 12 楼，正在准备装修，还有个 34 楼，朋友想买，但是不知道顶楼是不是一定会漏水啊。顶楼比次顶楼便宜 20w 呢。。。v 吧大佬们给建议建议。
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jngke931126 2022-08-02 11:56:56 +08:00
最好说明相对总价便宜多少，这样才好参考
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napsterwu 2022-08-02 12:00:09 +08:00 via iPhone
漏水应该花钱都可以解决，顶楼的问题一般不是漏水吧，而是太阳直晒？
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dunn 2022-08-02 12:02:06 +08:00 via iPhone
说说地区和总楼价才好判断
南方的话。不只是漏水风险，还有夏天很热的. 而且一线城市差价二十万就还好了 |
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bug403 2022-08-02 12:15:01 +08:00
漏水花钱搞防水就行了呗，，
热开空调就行了 我同事买的别墅，房顶也漏水。。漏了做防水呗。 原则上 12 楼也可能漏水，，， 好处是没噪音，有的顶楼还有个小露台，，吃烧烤。。 总是便宜买，便宜卖。。差不了多少。 |
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Torpedo 2022-08-02 12:29:15 +08:00
顶楼的问题和 18 层一样。一般都没啥质量问题，主要问题是卖房的时候，别人会觉得楼层不好
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nathanw 2022-08-02 12:32:19 +08:00 via iPhone
顶楼夏天会非常热，空调费估计要多付不少钱
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testver 2022-08-02 12:33:47 +08:00
主要是夏天热，像个蒸笼
漏水随着时间会发生，但花钱能解决 |
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yaoyao1128 2022-08-02 12:43:38 +08:00 via iPhone
顶楼不一定会漏水
不是顶楼也不一定不漏水…… 但是顶楼没空调会死人是真的……大二租的屋塔房，室内温度 42 度……半夜不回家基本上住在图书馆了…… |
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nutting 2022-08-02 12:49:20 +08:00 via iPhone
会漏，我的刚修好
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cheese 2022-08-02 13:03:38 +08:00
顶楼一定会漏水，一定会漏水，一定会漏水。所有说不一定的，一定没买过顶楼且住过十年以上。不过漏水可以花钱解决，更大的问题是夏天热，空调多花点钱
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ysc3839 2022-08-02 13:04:39 +08:00 via Android
漏不漏水很难说，但肯定有这个隐患，更大的问题是热
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djoiwhud 2022-08-02 13:18:06 +08:00 via Android  1
没有赠送层的顶楼都不好。
顶楼漏不漏水看施工人员的施工。新房是赌概率。如果顶楼有赠送层，大概率不会漏水。 如果是二手房，有个三五年历史的，不漏水就不会漏水了。漏水的，大概率不好修复，特别是边户，墙体渗水的房子没得救。 如果是没有赠送层，那是真的热。 |
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dtgxx OP @jngke931126 #1 34 的总价是 201 万 33 层是 221 万多点
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wu67 2022-08-02 14:13:15 +08:00
漏水是一定的. 我之前租房那里, 楼龄不到 30 年, 侧面都能滲, 更别说顶楼拿日晒雨淋损耗速度更快
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crab 2022-08-02 14:16:08 +08:00
多多少少会吧，还有晒也是个问题，有的水压还会低。
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66beta 2022-08-02 14:20:31 +08:00
新造的楼盘，一般都会有个夹层，顶层并不是顶层，也不会存在漏水和暴晒的问题
当然，先上去看看再说 |
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94qihang 2022-08-02 14:29:20 +08:00
楼主郑州哪个盘
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akakidz 2022-08-02 14:36:43 +08:00
顶楼漏水是概率性的，但是一旦漏了，永远都不会好。。。搁几年恶心你一次
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kakukaiki 2022-08-02 14:55:45 +08:00
顶楼就要做好自己做防水的准备
我家有一个房子是 6 楼，送顶层，自己做的防水，没怎么漏过 旁边有一家也是顶楼，一直漏，问我家怎么找的物业协商，实质上除了第一次找过物业后来都是自己找专业工人来做的防水 再有就是 热啊 夏天不光是玻璃房里热 屋子里也热的很 |
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keepeye 2022-08-02 15:04:08 +08:00
以前老房子防水卷材直接暴露在外面，太阳晒个三五年就老化开裂，不过现在新房一般会在防水层上面还有一层水泥保护，应该可以撑久点，感觉十年应该问题不大
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keepeye 2022-08-02 15:05:12 +08:00
顶楼最大的问题应该是热，就算开空调也能感觉到那种热辐射，很难受
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zhanggg 2022-08-02 15:11:32 +08:00
漏水不放心就自己花钱做楼顶防水，结合这段时间南方高温，我觉得高温才是大问题
太阳下山一小时，室内气温 39 ，就问你怕不怕 |
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hahamy 2022-08-02 15:36:16 +08:00
我家有个顶楼的房子，南方，夏天真的热。
时间长了漏水概率比较大，顶楼面积太大了，防水难做，漏的时候要是只做自己房顶那块不一定能弄好 |
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bingoshe 2022-08-02 15:48:29 +08:00
附近小区，一共 6 栋除了顶楼之外其他都卖光了...顶楼一平 4000 没人要....
广东这边顶楼夏季不开空调几乎不可能，盐焗状态 |
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peter520 2022-08-02 16:12:08 +08:00
你想想为什么会便宜那么多？
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didididididi 2022-08-02 16:46:38 +08:00
我就住的顶楼 30 楼，前两天 40°的时候，家里是真的闷热，必须全天开空调，而且开的要比其他楼层低才会感到凉爽
漏雨没发生，可能是因为新楼 在楼顶吃了好几次 烧烤 ，这点特别棒 |
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28Sv0ngQfIE7Yloe 2022-08-02 16:48:58 +08:00
现在郑州上车的都是勇士
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gxt92 2022-08-02 16:50:48 +08:00
顶楼还有自来水水压过小的问题，离水箱太近
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Tinet 2022-08-02 16:58:28 +08:00 1
现在的顶楼，很多会铺一层很厚的土，然后种上草，我就是买的顶楼，一点都不热，相反，因为顶楼风比较大，非常凉快。
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siknet 2022-08-02 16:59:08 +08:00 via Android
楼顶必须做防晒，我就住 11 楼楼顶的
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aliensb 2022-08-02 17:00:30 +08:00
漏水不漏水我不知道，但是顶楼绝对热
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lakehylia 2022-08-02 17:20:16 +08:00
顶楼真的是热啊，烤箱里的那种热
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omcourseecust 2022-08-02 17:24:27 +08:00
夏天顶楼是真的热
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zhanghaoteng 2022-08-02 17:45:24 +08:00
不漏水也不买啊,因为卖的时候不好卖啊
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h02071315 2022-08-02 17:52:19 +08:00
顶楼会比较便宜，肯定有不如意的地方
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404neko 2022-08-02 18:15:33 +08:00
顶楼得看开发商风评, 一般是一漏就漏一辈子
还不能自己修 |
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BigBai 2022-08-02 18:20:56 +08:00 via Android 1
顶楼安装光伏发电怎么样,郑州光照时间比较长,还能把空调电费赚回来
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shiny 2022-08-02 18:22:36 +08:00
有赠送层高的话，可以做个阁楼。上面是真的热。没有赠送部分，便宜 20w 我也觉得不值。
我没遇到漏水。 |
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carpediemvv 2022-08-02 18:53:52 +08:00 via iPhone
我买的 18 楼加顶楼，啧啧啧，还在装修中。看大家说的好害怕😱
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jydeng 2022-08-02 19:16:02 +08:00
漏肯定会漏，热也是肯定热，还是看价格
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salor 2022-08-02 20:34:54 +08:00
基本上必然的吧。
大楼自身重量造成的沉降、日晒雨淋都会产生裂纹。 |
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Zien 2022-08-02 20:51:41 +08:00 via iPhone
看个人偏好了，我住特别高的顶楼会没有安全感，尤其是雷暴天。
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lyc776 2022-08-02 21:34:29 +08:00
如果顶楼只是正常防水处理的话，放心，一定会漏~
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SiLenceControL 2022-08-03 01:29:02 +08:00 via iPhone
我买的 17 楼顶楼，一切正常。
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zhongjun96 2022-08-03 08:49:34 +08:00
漏水和热，花钱能解决，楼上邻居蹦迪。花钱不一定能解决
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o0o0o0 2022-08-03 08:58:55 +08:00
肯定漏水，我顶楼，还没装修完就漏水。后悔死了。能不买顶楼，千万别买。
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wangsd 2022-08-03 09:10:23 +08:00
防水层有使用寿命的，肯定会漏水，就是早晚的区别。不过不用担心楼上吵了。
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BigDogWang 2022-08-03 09:16:58 +08:00
二楼是不是会反水，我买了二楼。。
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lutasa43210 2022-08-03 09:19:10 +08:00
差价 20w 的话 足够做几遍顶楼防水的了 看是不是有阁楼或者夹层能隔热
买二楼还不如顶楼 |
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zttviYang 2022-08-03 09:56:56 +08:00
以前租房住过顶楼 夏天热 晚上风大 坐电梯有些不方便
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nc4697 2022-08-03 10:56:10 +08:00
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salor 2022-08-03 14:27:19 +08:00
@BigDogWang 反水的二楼是相对的。
一楼是住宅的话，一楼下水接主管道，二楼会反水。 一楼是商铺的话，商铺单独设置下水管，二楼就成了一楼，三楼会反水。 具体要找物业看设计图纸。 想预防的话，不管堵没堵每年找物业通一次下水道。 如果你楼上是一群自私鬼的话，就在你家的下水管中放个滤网，反水就是你楼上的事了。 |
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