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czfy 2022-03-08 15:25:02 +08:00  3
知乎这 url 拉的屎真是让人高血压..明明这就能解决问题的
https://www.zhihu.com/question/515369011/answer/2342220838 |
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kop1989smurf 2022-03-08 15:27:44 +08:00
作为房主，我出租房屋和卖房也只会考虑中介。
首先，我不懂这套流程，也不想去学习这个流程和承担这个过程中的试错成本。 其次，因为以上，导致我还会承担巨大的交易风险。 最后，我为我自己的房源宣传还要额外付出成本。 导致怎么看自己下场操作都是不划算的。 |
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brendanliu 2022-03-08 15:34:06 +08:00
@czfy 后面的都是方便统计各种信息 运营用
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juded 2022-03-08 15:45:39 +08:00
你要是房东，你是自己请假天天接待看房客，还是找个不要钱的替你跑腿吹牛皮？
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TtTtTtT 2022-03-08 15:49:55 +08:00
段子写的挺好的。问题是大家吃饭也都靠大众点评，和蒙着白布已经差不多了。
所以，开摆就完事儿了！ |
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xiaocongcong 2022-03-08 15:53:00 +08:00
没有中介买家和卖家几乎不可能谈拢，大房鸭就是去中介化，上面上看中一套给房东报了一个非常合理的价格。卖家觉得我疯了。。。去中介化的前提是市场价格要非常透明
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huyi23 2022-03-08 15:53:20 +08:00
你买哪里的房？新房就不用找中介
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Jooooooooo 2022-03-08 15:53:22 +08:00
因为房东对接租客也有成本, 很多人直接房子扔给自如就完事了. 自己也轻松. 累死累活也多不了几个钱.
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lakehylia 2022-03-08 15:55:38 +08:00
成本总要有人摊，要是买家卖家不愿意出每次带看的成本，那就只能最后成交的时候出咯。成本包括工资 /门店房租 /水电 /税费等。无效带看太多了，导致成本居高不下。
至于平台信息泛滥的问题，这个没辙。 为什么要买家出手续费，那是因为好的房子是卖方市场，卖家有优势。如果是烂房子，自然是买方市场，你都可以大砍价，手续费什么的你也可以让卖方出。 |
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lakehylia 2022-03-08 15:58:55 +08:00
@xiaocongcong 其实可以上拍卖，价格很透明。不过拍卖也是要给手续费啊。
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xiaocongcong 2022-03-08 16:02:15 +08:00
@lakehylia 拍卖基本上都可以 9 折以下成交，但是万一出了纠纷可是普通人承担不起的。例如 光是户口问题基本上可以打官司打到死
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glfpes 2022-03-08 16:04:42 +08:00 1
中介被跳单的不要太多，跳单本身根本不违法，被跳了单中介基本上也自认倒霉，放点狠话完事，买卖多得很，没必要纠结个别的跳单户
买卖房屋无非是 双方网签交首付找银行办贷款 -> 贷款审批通过后去房产局过户 -> 拿新房产证找银行坐等贷款资金发放 -> 上家收到钱后交房 整个流程规范安排是不会有什么问题的。如果真出了什么问题，中介能做的和你能做的是一样的，无非是起诉，可能你自己找律师起诉还更好一点，毕竟对中介来说你只是一桩买卖，不会有你自己用心。 在中介费普遍 2%起步的情况下，500 万的房子跳单可以省 10 万，足够上下家各自买一套全新的家电了。 |
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glfpes 2022-03-08 16:06:25 +08:00
跳单需要上下家都对市场有点数，另外要求上下家都得是懂这套流程的明白人，其实门槛并不低。不是什么样的交易对象你都能和他一起跳单的。
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cloudzqy 2022-03-08 16:13:44 +08:00 1
看到过不少找大中介看房， 然后找大房鸭这种固定收费中介签合同的例子
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EyreYoung 2022-03-08 16:14:20 +08:00 1
教人跳单跟教人逃票有什么区别？
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haython 2022-03-08 16:21:51 +08:00
古语：车船店脚牙，无罪也该杀
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coderluan 2022-03-08 16:50:36 +08:00
那个帖子楼主没总结，很多人也没看，结果现在很多人谈论的都不是一个话题：
中介主要是工作其实是独立的两阶段，房源和过户，都是独立收费的。 楼主链接里说的是房源阶段的问题，中介虚假宣传和散布垃圾信息，通过增加信息壁垒赚钱，缺德钱没啥争议。 而而这边很多回复是谈过户阶段太过复杂的问题，信息壁垒自然存在，中介帮人简化流程，正经钱也没啥争议。 |
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CaptainD 2022-03-08 18:09:28 +08:00
可以付中介费，但是现在的中介值得付费么？
1. 中介能提供好的服务么，我要的是经过加工的信息，不是原始信息，否则不就是垄断资源然后往外卖么 2. 咱能不能不故意坑人 |
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RealJacob 2022-03-08 19:12:15 +08:00
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sagaxu 2022-03-08 19:58:39 +08:00 via Android 1
去做一个不坑的中介服务，打败他们
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ysc3839 2022-03-08 20:35:27 +08:00 via Android
@czfy 甚至不需要 question id 就能访问的，知乎的 question id 和 answer id 是独立的，以前不知道为什么一定要放在一起，现在复制链接会去掉 question id 了
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wikiwiki6 2022-03-08 21:28:09 +08:00
你猜中介这个行业为什么存在?
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YaakovZiv 2022-03-08 23:15:01 +08:00
专业的人做专业的事情。中介存在的价值在于让人轻松的出租或者租到房子。价格问题，无论是骂中介还是骂房东 /租客，都不能改变价格，有钱的城市直接退出公开可申请的廉租房。
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fredli 2022-03-09 10:32:53 +08:00
我认为张谢不算跳单，时间线上看房和买房分隔很大，不熟悉流程就找链家，熟悉流程就找大房鸭
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seeyisee 2022-03-09 14:15:45 +08:00
找中介能省去很多麻烦，你想买什么样的房子，中介就直接给你推荐差不多去看，你自己找估计最后肯定放弃买房。
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iovekkk 2022-03-09 14:31:49 +08:00
正好最近因为考虑卖房咨询过中介
对我而言，中介真正有价值的服务，也就是担保资金安全了 买家先付一部分首付给卖家，卖家就要过户给买家了 买家拿到房产证才能去银行抵押贷款，卖家才能拿到后续的房款 这个过程是需要中介来担保的 同时在交易进行值钱，中介也应该审核买家的购房资质 这才是中介最有价值的服务 仅仅是房源信息这样的东西，在信息化时代的今天，越来越不值钱了 |
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iovekkk 2022-03-09 14:48:45 +08:00
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