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a13821190779
V2EX  ›  问与答

房子 以贷养贷

  •  
  •   a13821190779 · 2021-11-17 10:24:10 +08:00 · 4816 次点击
    这是一个创建于 1100 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,大家买房的话 会以贷养贷这样操作么?

    34 条回复    2021-11-22 10:46:33 +08:00
    testver
        1
    testver  
       2021-11-17 10:26:51 +08:00   ❤️ 1
    不会,现在经济下行,房价不涨,而且二手房指导价 / 限贷,出售困难。

    至少到 2021 年 6 月之前,不会有太大起色。

    这时还去以贷养贷,会逼死自己的。
    signalyc
        2
    signalyc  
       2021-11-17 10:29:24 +08:00
    除非租给关系户,房价 vs 房租的 gap ,怎么都实现不了以贷养贷吧
    shyrock
        3
    shyrock  
       2021-11-17 10:30:26 +08:00
    以贷养贷是啥意思?
    daliusu
        4
    daliusu  
       2021-11-17 10:30:48 +08:00   ❤️ 2
    我一直以为大家买房都是缺首付,没想到有人是缺月供,在居民负债率接近 70%的今天,你是你真的刚,这是打算赌负债率几年之内突破 100 么?
    lichdkimba
        5
    lichdkimba  
       2021-11-17 10:33:23 +08:00
    @daliusu 只要存款多 收入低就算缺月供吧。。。。。很正常
    murmur
        6
    murmur  
       2021-11-17 10:34:01 +08:00
    现在不行了,商贷都 6.x 了,你拿啥去补这个空缺
    mogutouer
        7
    mogutouer  
       2021-11-17 10:36:06 +08:00
    获得双倍利息 真有你的
    bk201
        8
    bk201  
       2021-11-17 10:38:17 +08:00
    叠加双 buff 吗,除非你能快速出手
    interger
        9
    interger  
       2021-11-17 10:40:45 +08:00
    如果能找到比房贷更划算的贷款,你已经不是普通人
    xiaoyang7545
        10
    xiaoyang7545  
       2021-11-17 10:42:20 +08:00
    想太多,以贷养贷这种是实在穷途末路才做的事情。你有什么投资比贷款利息高,还安全稳定吗?
    Ansen
        11
    Ansen  
       2021-11-17 10:43:14 +08:00
    十年前还差不多
    yunying
        12
    yunying  
       2021-11-17 10:48:27 +08:00
    这种方式风险太高了。而且自深房理事件以后,这估计更难行得通,毕竟已经曝光了不止一回了。
    还有银行不是傻子,在你贷新的贷款审核时,肯定会审查你之前贷了哪些贷款,时间间隔等。所以银行这种相对利息较低的贷款途径基本堵死了。你后续唯有求那些私人金融机构的贷款,那你就进入了高利贷的圈套了。
    最后以贷养贷还需要你的房子能快速转手。现在各种限购限售。。还是劝楼主别淌这浑水
    zcjfesky
        13
    zcjfesky  
       2021-11-17 10:56:37 +08:00 via Android
    我以为你要说以租养贷,结果是拆东墙补西墙,有计算过自己年化实际的资金成本吗?房价暴涨的年代一去不复返了,花无百日红
    goodryb
        14
    goodryb  
       2021-11-17 10:56:48 +08:00
    @yunying #12 说的太对了, 以贷养贷炒房感觉已经过时了,政策和银行都堵死了这条路。
    guanhui07
        15
    guanhui07  
       2021-11-17 10:56:54 +08:00
    现在 不行了
    cxe2v
        16
    cxe2v  
       2021-11-17 11:19:13 +08:00
    @testver #1 2021 年 6 月?你是机器人自动发的吧
    zhuxd282
        17
    zhuxd282  
       2021-11-17 12:57:48 +08:00
    等着被法拍
    fredli
        18
    fredli  
       2021-11-17 13:01:03 +08:00
    房价横盘阶段,这么操作是给银行打工
    sagaxu
        19
    sagaxu  
       2021-11-17 13:28:25 +08:00 via Android
    以租养贷还行,我现在房租收益加公积金,还掉房贷后还略有结余,租金在涨,月供(等额本金)在降。
    IT1024
        20
    IT1024  
       2021-11-17 13:53:02 +08:00
    我之前也想过,但仔细算了算真的利息超级加倍,有时候不能脑热去做,仔细算算就知道值不值的了,本身房子的流通性又差先
    arthas2234
        21
    arthas2234  
       2021-11-17 14:25:35 +08:00
    以贷(正规贷款)养贷你确定现在还能做?房贷能批下来?
    yuzhibopro
        22
    yuzhibopro  
       2021-11-17 14:36:11 +08:00
    我商贷总共 5%的利率,我信用贷 90w,利率都低于 4.3%
    yuzhibopro
        23
    yuzhibopro  
       2021-11-17 14:36:39 +08:00
    @yuzhibopro 不过差的不多罢了
    james2013
        24
    james2013  
       2021-11-17 16:03:49 +08:00
    即使前几年买的二手房价格涨幅不少,要变现也得大打折扣
    广东惠州已售期房和二手房数量估计有 150w 套,贝壳二手房成交数量,2020 年前,每年约 5000 套,去年和今年各 1w 套左右.
    再过几年,等期房和二手房均符合出售条件了,更难卖出了
    SenLief
        25
    SenLief  
       2021-11-17 16:22:09 +08:00
    超一线估计还能
    yangzzzzzz
        26
    yangzzzzzz  
       2021-11-17 17:27:22 +08:00
    开公司申请贷款利息好像挺低的
    Colorful
        27
    Colorful  
       2021-11-17 17:56:00 +08:00
    深房理事件,性质不一样吧。
    以贷养贷,这不就是拆东墙补西墙嘛
    lakehylia
        28
    lakehylia  
       2021-11-17 18:01:14 +08:00
    水库论坛来的?
    exploreexe
        29
    exploreexe  
       2021-11-17 22:37:42 +08:00
    有几个前提,能贷出钱来,手上有多套房子而且在升值,货币超发严重通货膨胀。
    如果单纯只是一个房子,以贷养贷没啥意义吧。
    a13821190779
        30
    a13821190779  
    OP
       2021-11-18 11:14:19 +08:00
    @shyrock 字面意思~
    @daliusu 不是啊,这样可以流转起来
    @murmur 利息会很高么? 如果房子不涨会吃不住?
    @yunying 我看水库那帮人都这样玩
    @zcjfesky 其实就是看好一线城市的房价,之后还有行情,才会有这种想法
    @sagaxu 以租养贷 手里没啥资金,不好继续操作吧?
    @IT1024 北上广也不太好操作么?
    @arthas2234 可以用房子抵押换贷,实在不行还能 dianzi
    @james2013 这个房屋出售数据老哥在哪看的,请问靠谱不~(萌新求教)
    @SenLief 对,就是瞄准北上广(估计会在北京)
    @yangzzzzzz 也考虑过弄个 kt 公司~
    @lakehylia 差不多
    @exploreexe 老哥目前就这样操作么?
    a13821190779
        31
    a13821190779  
    OP
       2021-11-18 11:14:40 +08:00
    我都统一回复的,方便大家交流和查看~
    yunying
        32
    yunying  
       2021-11-18 11:47:23 +08:00
    @a13821190779 其中有好一些环节存在变数和风险,只要有一环出了问题贷不出钱。基本就全崩。现在政策隔三岔五就加码,这也是极大风险。以贷养贷简直脆弱得很
    zcjfesky
        33
    zcjfesky  
       2021-11-18 12:30:03 +08:00 via Android
    @a13821190779 北上广你有买房资格吗?水库那套理论都明日黄花了,之前不是还去柬埔寨炒地割韭菜结果没人理他们么
    a13821190779
        34
    a13821190779  
    OP
       2021-11-22 10:46:33 +08:00
    看来 这里面还是水深啊。。。我还以为挺明朗
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