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看到中介有卖那种七十年的公寓，如果不考虑落户，不考虑学位，只是自住或出租。可以购买吗？
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tinyd 2021 年 7 月 21 日
蹲一下，我也对公寓很感兴趣，好歹有个自己的窝
但都说不要买公寓， 就很纠结 |
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66Zi2nJk5Z6mdtzj 2021 年 7 月 21 日 via iPhone  3
我就是买的 50 年公寓，可以落户，通气，民水民电民气，位置南园枫叶公寓。买了三年，自住两年。
公寓的优点：面积小，单价便宜（均价 5.8w ，周边住宅 8w 多），贷款年限 10 年（还款多），租金高，楼下吃的多 公寓的缺点：没有学位，不能用公积金，利率上浮，税高（当时按 5 成首付，要 33w 的税，我愣是多给了 40w 首付，按照评估价买，少了 10w 的税），5 成首付（我之前有过房贷记录，买住宅也是 5 成），电梯少，没有小区，增值低，转手很难（基本只能租），收益低（把钱存银行，大额存单都比租金多很多）， 优点，缺点都在，好不好看自己了。这些事情，了解到优点和缺点，自己决定就好了。别人看重的点，你不一定看重。就酱 |
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qiaga 2021 年 7 月 21 日
首套房的话，不要买！！！不要被忽悠！！！珍惜自己的买房资格。公寓是有钱人作为资产配置的产品。
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wangcen123 OP @qiaga 问过了，公寓不占用首套房名额，因为它不是住宅
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twoaqua 2021 年 7 月 21 日
@wangcen123 #4 现在很多地方是认房又认贷。
公寓贷款是否会影响买房首付，需要看公寓的产权年限和土地用途。如果是 40 或 50 年产权的商务公寓贷款不算是住房贷款，…… 但如果是 70 年产权的居住型公寓，土地用途是住宅，那么算住房贷款，再买房，首付至少 7 成。 |
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w2er 2021 年 7 月 21 日
深圳对公寓的保护感觉比周边如广州要好很多，不乱出政策，以至于现在公寓涨的跟住宅比起来性价比不咋明显。
默默关注，楼主买完了来传授下经验。 |
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ggmood 2021 年 7 月 22 日 via iPhone
@wangcen123 反正吴彦祖提醒过你了
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66Zi2nJk5Z6mdtzj 2021 年 7 月 23 日 via iPhone
@kyrieou 听说过，但是我住了两年完全没感觉到过呀
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c88155745 2021 年 7 月 31 日
不要学位啥都可以买
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