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自住，150-200w 左右，全款，无房本，北五环外，据说回迁房一般 10 年后下房本，按我了解的需要 100%产权 + 合同 + 公证处公证，不知道之后是不是很麻烦
第 1 条附言 · 2021-03-31 23:34:02 +08:00
谢谢各位的提醒😂
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kop1989 2021-03-31 15:57:11 +08:00  1
没这个说法。
只要是不交契税，没有房本的，就默认小产权。 北京目前正规的只有这几种形态的住房。 租赁房（房主可能是政~府，也可能是企业，租赁权可继承，拆迁租户 80%，房主 20%） 产权房（商品房、经济适用房、私房）。 廉租房（符合条件才能租，房主是政~府）。 共有产权房。 支持合法自由买卖的只有产权房。 前一阵昌平小产权刚闹了一次。 |
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manzhiyong 2021-03-31 16:00:00 +08:00
不能买。找个 200w 首付的房子吧
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hustmisa 2021-03-31 16:09:29 +08:00 1
有 200w 你买这种不少找罪呢么。。
普通人就老老实实上车，不要想法拍什么那种捷径，那不是给老百姓走得，你要真知道那些路径怎么玩就不用来这问了 200w 首付回龙观小两居不香么 |
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arvinsilm 2021-03-31 16:15:46 +08:00
哪个部门和你说的 10 年后下房本？哪个部门都不会给你保证这个。
到时候能下算你走运，下不来算你倒霉。 自己掂量要不要赌一把吧。 |
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zardly666 2021-03-31 16:28:09 +08:00
10 年西安买了一套小产权，现在房本都没。
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ruimz 2021-03-31 16:47:54 +08:00
个人不会买回迁房，担心邻居的问题
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misaka19000 2021-03-31 16:50:19 +08:00
想起来之前北京香山，镇里面房产证都给你办好了，zf 背书妥妥的
然后到了要拆迁的时候哪管你这些😊 |
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nutting 2021-03-31 16:54:43 +08:00 via Android
风险很高
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Mac 2021-03-31 17:02:47 +08:00
你可以把这个合同理解为：一次性付了 200W 的租金租了一间房。
租的房产是没有任何金融属性的，也就是没有增值的空间。同时你还得承担房东违约的风险。大家都知道国内民事官司执行难，所以，不要给自己找麻烦。 |
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swulling 2021-03-31 17:07:03 +08:00 1
@freak118 朱辛庄新房万象悦府，5.5w 一平，小两居 73 平，总价 375w，首付 200 贷款 175w，然后如果做 30 年等额本息，一个月也就 10000 不到的月供。
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tabris17 2021-03-31 17:10:13 +08:00
无房本？？？你胆子真大
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chenyu8674 2021-03-31 17:17:28 +08:00 2
比起政策风险，回迁楼的建筑质量和周边人口素质才是更严重的问题
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ccoming 2021-03-31 17:37:41 +08:00
还不如租房。
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sevncz 2021-03-31 18:33:50 +08:00
200w 够首付上车了，何必担这个风险
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pilgrim_kevin 2021-04-01 09:34:25 +08:00
十年后下房本，别信，没有任何人和单位能够承诺。如果建好给你的时候就没有红本产权，那就是没有。
外来人买有风险。风险上面都有朋友说了。本地人没风险，或者风险很小。 我在北京也有套回迁安置房，无风险。因为老婆北京土著^_* |
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freak118 2021-04-01 09:39:18 +08:00
@pilgrim_kevin 不懂就问 为神么本地人就风险小了？？？ 没房本 不是就不属于你吗
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EricInBj 2021-04-01 09:46:43 +08:00
有房本也别买，一般来讲，回迁小区整体素质偏低，不要问我为啥知道。。。
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pilgrim_kevin 2021-04-01 09:46:53 +08:00
@freak118 呃，是这样的，我这个是他们家拆迁，我们出钱增购多买的一套，这个本来就是合法给的安置房，所有权使用权都是明确的，只是没有红本产权，不能自由流通。另外如果你是本地人，比如一个村里的，我买别人家的回迁安置房，这个也是基本安全的。所谓安全是将来到哪里 zf 都认你是产权人。
如果你是外地人，买这样的房子，那就说不好了，因为政策这个东西谁也说不好，再加上你不是本地人，到时候村镇基层 zf 不认你，国土单位也不认你，你到哪儿讲理去？ |
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hustmisa 2021-04-01 09:48:52 +08:00
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unmois 2021-04-01 09:53:06 +08:00
你说的是白家庄 北七家那边吧
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Corey0606 2021-04-01 15:49:21 +08:00
200w 金辰府首付妥妥的
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lisaisacat 2021-04-06 17:34:06 +08:00
我以前对回迁房没有任何概念，直到春节找房子去看了广渠门附近一个小区，外表看着还不错，高层，进去之后发现楼道的水泥地都是坑，能把人绊倒那种。质量太差了，心有余悸。
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pkwenda OP @lisaisacat #24 我目前心动的这个租住了半年了，各方面都非常好，所以有点心动，现在已经没想法了
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avalon8 2021-04-08 17:30:49 +08:00
老哥炒币赚了钱就买房啊
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